千葉県木更津市の路線価【2025年分】

Q: 木更津市の路線価はいくらですか?

千葉県木更津市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 43 地点の中央値で 1㎡あたり 36,000 円(坪単価 約11.9 万円)です。最も高いのは 東中央1丁目(115,000 円/㎡)、最も低いのは 若葉町(18,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

千葉県木更津市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 43 地点の中央値で 1㎡あたり 36,000 円(坪単価約11.9 万円)です。最も高いのは東中央1丁目(115,000 円/㎡)、最も低いのは若葉町(18,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

木更津市の路線価の水準

路線価(中央値)36,000 円

坪あたり約 11.9 万円

公示地価に対する割合77 %

路線価のある標準地43 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	29	36,000 円	47,600 円
商業地	11	38,000 円	49,500 円

実際の土地取引の㎡単価平均(36,355 円)は路線価平均の 0.90 倍です。木更津市の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

木更津市の路線価一覧(43 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	東中央1丁目	商業地	115,000 円	約 38.0 万円	151,000 円	76 %
2	東中央2丁目	商業地	84,000 円	約 27.8 万円	110,000 円	76 %
3	ほたる野4丁目	住宅地	61,000 円	約 20.2 万円	79,800 円	76 %
4	請西南3丁目	住宅地	59,000 円	約 19.5 万円	77,000 円	77 %
5	金田東4丁目	住宅地	59,000 円	約 19.5 万円	79,000 円	75 %
6	太田3丁目	住宅地	55,000 円	約 18.2 万円	69,500 円	79 %
7	文京2丁目	住宅地	54,000 円	約 17.9 万円	70,000 円	77 %
8	東中央3丁目	商業地	53,000 円	約 17.5 万円	74,500 円	71 %
9	東太田2丁目	商業地	53,000 円	約 17.5 万円	69,700 円	76 %
10	清見台南3丁目	住宅地	51,000 円	約 16.9 万円	67,000 円	76 %
11	幸町2丁目	住宅地	47,000 円	約 15.5 万円	61,000 円	77 %
12	請西1丁目	商業地	47,000 円	約 15.5 万円	61,000 円	77 %
13	太田1丁目	住宅地	45,000 円	約 14.9 万円	59,800 円	75 %
14	清見台東3丁目	住宅地	43,000 円	約 14.2 万円	56,000 円	77 %
15	請西2丁目	住宅地	40,000 円	約 13.2 万円	52,300 円	76 %
16	請西東2丁目	住宅地	40,000 円	約 13.2 万円	53,000 円	75 %
17	朝日1丁目	住宅地	38,000 円	約 12.6 万円	48,900 円	78 %
18	清見台2丁目	住宅地	38,000 円	約 12.6 万円	48,600 円	78 %
19	富士見1丁目	商業地	38,000 円	約 12.6 万円	49,500 円	77 %
20	真舟4丁目	住宅地	37,000 円	約 12.2 万円	47,600 円	78 %
21	新田1丁目	商業地	37,000 円	約 12.2 万円	44,200 円	84 %
22	羽鳥野2丁目	住宅地	36,000 円	約 11.9 万円	48,400 円	74 %
23	中央3丁目	商業地	36,000 円	約 11.9 万円	48,000 円	75 %
24	朝日2丁目	商業地	36,000 円	約 11.9 万円	46,300 円	78 %
25	貝渕3丁目	住宅地	34,000 円	約 11.2 万円	43,700 円	78 %
26	港南台5丁目	住宅地	33,000 円	約 10.9 万円	42,800 円	77 %
27	清川2丁目	住宅地	33,000 円	約 10.9 万円	42,200 円	78 %
28	桜井新町5丁目	住宅地	32,000 円	約 10.6 万円	40,500 円	79 %
29	中央2丁目	商業地	32,000 円	約 10.6 万円	41,100 円	78 %
30	岩根3丁目	商業地	32,000 円	約 10.6 万円	43,000 円	74 %
31	畑沢南5丁目	住宅地	31,000 円	約 10.2 万円	40,500 円	77 %
32	畑沢2丁目	住宅地	29,000 円	約 9.6 万円	38,200 円	76 %
33	潮見2丁目	工業地	29,000 円	約 9.6 万円	38,500 円	75 %
34	岩根4丁目	住宅地	28,000 円	約 9.3 万円	36,000 円	78 %
35	中里1丁目	住宅地	28,000 円	約 9.3 万円	35,700 円	78 %
36	高砂3丁目	住宅地	28,000 円	約 9.3 万円	35,500 円	79 %
37	本郷1丁目	住宅地	25,000 円	約 8.3 万円	31,900 円	78 %
38	久津間字日の出	住宅地	25,000 円	約 8.3 万円	30,800 円	81 %
39	江川字新川田	住宅地	25,000 円	約 8.3 万円	31,500 円	79 %
40	潮見5丁目	工業地	24,000 円	約 7.9 万円	32,700 円	73 %
41	桜井字南町	住宅地	23,000 円	約 7.6 万円	29,300 円	78 %
42	潮見7丁目	工業地	21,000 円	約 6.9 万円	29,000 円	72 %
43	若葉町	住宅地	18,000 円	約 6.0 万円	22,700 円	79 %

このほか 1 地点は路線価の無い倍率地域にあります(固定資産税評価額 × 倍率で評価)。

よくある質問

木更津市の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。

木更津市で路線価が無い土地はどう評価しますか?

木更津市の標準地のうち 1 地点は路線価の無い倍率地域にあります。倍率地域では固定資産税評価額に国税庁が定める倍率を掛けて相続税評価額を求めます。