木更津市の地価は上がっていますか?

千葉県木更津市の標準地の前年からの変動率は +3.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 47 地点、下落した標準地が 3 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

千葉県木更津市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 千葉県木更津市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

木更津市の土地相場(1坪あたり)

約14.0万円 / 坪

1㎡あたり: 42,500 円
前年比: +3.8 %
県内順位: 25 位 / 53

土地の広さから目安を計算

約 702 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

千葉県木更津市の土地の相場は 1坪あたり約 14.0 万円(1㎡あたり 42,500 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 54 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +3.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 47 地点、下落した標準地が 3 地点です。千葉県内の地価順位は 25 位 / 53 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 54 地点 / 取引 6,661 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

木更津市の土地の坪単価はいくら?

千葉県木更津市の地価は 1㎡あたり 42,500 円、坪単価では 14.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 54 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)42,500 円

坪単価(中央値)約 14.0 万円

㎡単価(平均)44,667 円

標準地数54 地点

木更津市の土地の値段(広さ別の目安)

千葉県木更津市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 40,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 402 万円、40坪は約 536 万円、50坪は約 669 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 402 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 536 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 669 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 803 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1,339 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(40,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	11	49,500 円	約 16.4 万円
住宅地	38	40,500 円	約 13.4 万円
工業地	3	32,700 円	約 10.8 万円
宅地見込地	1	8,100 円	約 2.7 万円
市街化調整区域内の現況林地	1	594 円	約 0.2 万円

木更津市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 53 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

木更津市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 14.1 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	42,800 円	約 14.1 万円	+4 %
2025 年	41,100 円	約 13.6 万円	+3 %
2024 年	40,000 円	約 13.2 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

千葉県木更津市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,207 件で、㎡単価の中央値は 32,000 円(坪単価 10.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,207 件
㎡単価(中央値)	32,000 円
㎡単価(平均)	36,355 円
坪単価(中央値)	約 10.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

木更津市で土地が高い・安いエリアは?

千葉県木更津市で最も地価が高い標準地は東中央1丁目(151,000 円/㎡・坪単価 49.9 万円)、最も低い標準地は笹子犬成笹子両村新田字信濃山(594 円/㎡・坪単価 0.2 万円)です。市内の価格差は約 254.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	東中央1丁目	商業地	151,000 円	約 49.9 万円
2	東中央2丁目	商業地	110,000 円	約 36.4 万円
3	ほたる野4丁目	住宅地	79,800 円	約 26.4 万円
4	金田東4丁目	住宅地	79,000 円	約 26.1 万円
5	請西南3丁目	住宅地	77,000 円	約 25.5 万円
6	東中央3丁目	商業地	74,500 円	約 24.6 万円
7	文京2丁目	住宅地	70,000 円	約 23.1 万円
8	東太田2丁目	商業地	69,700 円	約 23.0 万円
9	太田3丁目	住宅地	69,500 円	約 23.0 万円
10	清見台南3丁目	住宅地	67,000 円	約 22.1 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
笹子犬成笹子両村新田字信濃山	市街化調整区域内の現況林地	594 円	約 0.2 万円
真里谷字高野松	住宅地	5,200 円	約 1.7 万円
桜井字山王谷	宅地見込地	8,100 円	約 2.7 万円
真里谷字内屋敷	住宅地	10,500 円	約 3.5 万円
矢那字上中郷	住宅地	10,900 円	約 3.6 万円
有吉字宿	住宅地	11,100 円	約 3.7 万円
畔戸字山中後	住宅地	13,800 円	約 4.6 万円
茅野字西本村	住宅地	14,400 円	約 4.8 万円
小浜字浜ノ谷	住宅地	20,300 円	約 6.7 万円
高柳字西ノ谷	住宅地	20,600 円	約 6.8 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	東中央	14 件	110,500 円	約 36.5 万円
2	幸町	16 件	73,875 円	約 24.4 万円
3	大和	19 件	73,158 円	約 24.2 万円
4	金田東	169 件	63,041 円	約 20.8 万円
5	太田	35 件	57,657 円	約 19.1 万円
6	文京	43 件	55,749 円	約 18.4 万円
7	清見台南	70 件	55,686 円	約 18.4 万円
8	瓜倉	58 件	55,616 円	約 18.4 万円
9	木更津	39 件	54,641 円	約 18.1 万円
10	富士見	24 件	52,429 円	約 17.3 万円

木更津市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 12 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

木更津市の路線価はいくら?

千葉県木更津市の標準地 43 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 36,000 円(坪 11.9 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

木更津市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(43 地点) →

木更津市の路線価と実勢価格の差は?

千葉県木更津市の実勢価格(取引平均 36,355 円/㎡)は、路線価平均 40,279 円/㎡に対して 0.90 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	36,355 円 / ㎡
路線価平均	40,279 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.90 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

千葉県の路線価 GAP マップを見る →

木更津市の災害リスクは?

千葉県木更津市の標準地 54 地点の災害リスクスコア平均は 14 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 54 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	25 地点
B	20–39	29 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

千葉県の災害リスクマップを見る →

木更津市の液状化・ハザードと地価の関係

千葉県木更津市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 18 地点の地価中央値は 1㎡あたり 35,600 円で、災害リスクに該当しない標準地 17 地点(48,600 円)と比べて -27 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	17	48,600 円	約 16.1 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	18	35,600 円	約 11.8 万円
大規模盛土造成地(住宅地)	3	42,800 円	約 14.1 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

木更津市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
清見台小学校	5	67,000 円	約 22.1 万円	東太田2丁目
真舟小学校	2	62,300 円	約 20.6 万円	請西南3丁目
請西小学校	3	53,000 円	約 17.5 万円	請西1丁目
八幡台小学校	1	48,400 円	約 16.0 万円	羽鳥野2丁目
波岡小学校	1	42,800 円	約 14.1 万円	港南台5丁目
畑沢小学校	3	38,200 円	約 12.6 万円	畑沢南5丁目
木更津第一小学校	1	35,700 円	約 11.8 万円	中里1丁目
木更津第二小学校	7	32,700 円	約 10.8 万円	貝渕3丁目
岩根小学校	1	31,500 円	約 10.4 万円	江川字新川田
高柳小学校	4	27,300 円	約 9.0 万円	高砂3丁目
金田小学校	1	13,800 円	約 4.6 万円	畔戸字山中後
中郷小学校	1	11,100 円	約 3.7 万円	有吉字宿
鎌足小学校	1	10,900 円	約 3.6 万円	矢那字上中郷

木更津市の用途地域の内訳は?

千葉県木更津市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(17 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	17	60%	200%	約 13.4 万円
第１種低層住居専用地域	16	50%	100%	約 14.9 万円
記載無し	5	60%	200%	約 3.7 万円
近隣商業地域	5	80%	200%	約 15.3 万円
商業地域	4	80%	400%	約 26.4 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 10.8 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 10.5 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 14.4 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 20.2 万円

近隣の市区町村と比べると?

千葉県木更津市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	木更津市比
木更津市(このページ)	—	42,500 円	約 14.0 万円	—
君津市	6.8 km	48,100 円	約 15.9 万円	+13 %
袖ケ浦市	7.3 km	40,450 円	約 13.4 万円	-5 %
富津市	10.8 km	16,150 円	約 5.3 万円	-62 %
市原市	19.8 km	56,450 円	約 18.7 万円	+33 %
長生郡長南町	26.7 km	12,000 円	約 4.0 万円	-72 %
千葉市中央区	29.3 km	174,000 円	約 57.5 万円	+309 %
千葉市緑区	30.1 km	79,000 円	約 26.1 万円	+86 %
千葉市美浜区	30.2 km	202,000 円	約 66.8 万円	+375 %
浦安市	30.6 km	397,000 円	約 131 万円	+834 %
茂原市	32.8 km	36,250 円	約 12.0 万円	-15 %
千葉市稲毛区	33.0 km	169,000 円	約 55.9 万円	+298 %
鴨川市	33.8 km	27,600 円	約 9.1 万円	-35 %

千葉県のほかの市区町村の地価

千葉県で地価データがある 53 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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木更津市の標準地レポート一覧(54 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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