千葉県木更津市の土地価格・坪単価相場

Name: 千葉県木更津市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

千葉県木更津市の地価は 1㎡あたり 40,900 円(坪単価約13.5 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 55 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。千葉県内の地価順位は 25 位 / 53 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 55 地点 / 取引 6,661 件

木更津市の土地の坪単価はいくら?

千葉県木更津市の地価は 1㎡あたり 40,900 円、坪単価では 13.5 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 55 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)40,900 円

坪単価(中央値)約 13.5 万円

㎡単価(平均)42,672 円

標準地数55 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	11	47,500 円	約 15.7 万円
住宅地	38	39,100 円	約 12.9 万円
工業地	4	29,500 円	約 9.8 万円
宅地見込地	1	8,100 円	約 2.7 万円
市街化調整区域内の現況林地	1	596 円	約 0.2 万円

実際の取引価格(実勢価格)

千葉県木更津市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,207 件で、㎡単価の中央値は 32,000 円(坪単価 10.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,207 件
㎡単価(中央値)	32,000 円
㎡単価(平均)	36,355 円
坪単価(中央値)	約 10.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

木更津市で土地が高い・安いエリアは?

千葉県木更津市で最も地価が高い標準地は東中央1丁目(144,000 円/㎡・坪単価 47.6 万円)、最も低い標準地は笹子犬成笹子両村新田字信濃山(596 円/㎡・坪単価 0.2 万円)です。市内の価格差は約 241.6 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	東中央1丁目	商業地	144,000 円	約 47.6 万円
2	東中央2丁目	商業地	105,000 円	約 34.7 万円
3	ほたる野4丁目	住宅地	76,400 円	約 25.3 万円
4	請西南3丁目	住宅地	74,200 円	約 24.5 万円
5	金田東4丁目	住宅地	74,000 円	約 24.5 万円
6	東中央3丁目	商業地	71,300 円	約 23.6 万円
7	文京2丁目	住宅地	67,300 円	約 22.2 万円
8	太田3丁目	住宅地	66,800 円	約 22.1 万円
9	東太田2丁目	商業地	66,400 円	約 22.0 万円
10	清見台南3丁目	住宅地	63,800 円	約 21.1 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
笹子犬成笹子両村新田字信濃山	市街化調整区域内の現況林地	596 円	約 0.2 万円
真里谷字高野松	住宅地	5,250 円	約 1.7 万円
桜井字山王谷	宅地見込地	8,100 円	約 2.7 万円
真里谷字内屋敷	住宅地	10,700 円	約 3.5 万円
矢那字上中郷	住宅地	10,900 円	約 3.6 万円
有吉字宿	住宅地	11,100 円	約 3.7 万円
畔戸字山中後	住宅地	13,700 円	約 4.5 万円
茅野字西本村	住宅地	14,500 円	約 4.8 万円
小浜字浜ノ谷	住宅地	20,000 円	約 6.6 万円
高柳字西ノ谷	住宅地	20,200 円	約 6.7 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	東中央	14 件	110,500 円	約 36.5 万円
2	幸町	16 件	73,875 円	約 24.4 万円
3	大和	19 件	73,158 円	約 24.2 万円
4	金田東	169 件	63,041 円	約 20.8 万円
5	太田	35 件	57,657 円	約 19.1 万円
6	文京	43 件	55,749 円	約 18.4 万円
7	清見台南	70 件	55,686 円	約 18.4 万円
8	瓜倉	58 件	55,616 円	約 18.4 万円
9	木更津	39 件	54,641 円	約 18.1 万円
10	富士見	24 件	52,429 円	約 17.3 万円

木更津市の路線価と実勢価格の差は?

千葉県木更津市の実勢価格(取引平均 36,355 円/㎡)は、路線価平均 38,364 円/㎡に対して 0.95 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	36,355 円 / ㎡
路線価平均	38,364 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.95 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

千葉県の路線価 GAP マップを見る →

木更津市の災害リスクは?

千葉県木更津市の標準地 55 地点の災害リスクスコア平均は 15 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 55 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	25 地点
B	20–39	30 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

千葉県の災害リスクマップを見る →

木更津市の用途地域の内訳は?

千葉県木更津市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(17 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	17	60%	200%	約 13.0 万円
第１種低層住居専用地域	16	50%	100%	約 14.3 万円
記載無し	5	60%	200%	約 3.7 万円
近隣商業地域	5	80%	200%	約 14.9 万円
商業地域	4	80%	400%	約 25.2 万円
準工業地域	4	60%	200%	約 9.8 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 10.3 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 14.0 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 19.4 万円

近隣の市区町村と比べると?

千葉県木更津市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	木更津市比
木更津市(このページ)	—	40,900 円	約 13.5 万円	—
君津市	6.8 km	47,900 円	約 15.8 万円	+17 %
袖ケ浦市	7.3 km	38,300 円	約 12.7 万円	-6 %
富津市	10.8 km	16,100 円	約 5.3 万円	-61 %
市原市	19.9 km	54,100 円	約 17.9 万円	+32 %
長生郡長南町	28.0 km	11,650 円	約 3.9 万円	-72 %
千葉市中央区	29.4 km	148,000 円	約 48.9 万円	+262 %
千葉市緑区	30.1 km	74,650 円	約 24.7 万円	+83 %
千葉市美浜区	30.3 km	190,000 円	約 62.8 万円	+365 %
浦安市	30.6 km	376,000 円	約 124 万円	+819 %
茂原市	32.8 km	36,100 円	約 11.9 万円	-12 %
千葉市稲毛区	33.0 km	161,500 円	約 53.4 万円	+295 %
鴨川市	33.8 km	27,450 円	約 9.1 万円	-33 %

千葉県のほかの市区町村の地価

千葉県で地価データがある 53 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

木更津市の標準地レポート一覧(55 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。