千葉県流山市の路線価【2025年分】

Q: 流山市の路線価はいくらですか?

千葉県流山市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 30 地点の中央値で 1㎡あたり 140,000 円(坪単価 約46.3 万円)です。最も高いのは おおたかの森東1丁目(790,000 円/㎡)、最も低いのは 東深井字大橋(60,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 70 % です。

千葉県流山市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 30 地点の中央値で 1㎡あたり 140,000 円(坪単価約46.3 万円)です。最も高いのはおおたかの森東1丁目(790,000 円/㎡)、最も低いのは東深井字大橋(60,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 70 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

流山市の路線価の水準

路線価(中央値)140,000 円

坪あたり約 46.3 万円

公示地価に対する割合70 %

路線価のある標準地30 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	24	140,000 円	195,000 円
商業地	5	170,000 円	243,000 円

実際の土地取引の㎡単価平均(147,850 円)は路線価平均の 0.88 倍です。流山市の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

流山市の路線価一覧(30 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	おおたかの森東1丁目	商業地	790,000 円	約 261 万円	1,080,000 円	73 %
2	南流山2丁目	商業地	330,000 円	約 109 万円	465,000 円	71 %
3	おおたかの森南1丁目	住宅地	295,000 円	約 97.5 万円	425,000 円	69 %
4	南流山2丁目	住宅地	235,000 円	約 77.7 万円	322,000 円	73 %
5	南流山6丁目	住宅地	200,000 円	約 66.1 万円	285,000 円	70 %
6	おおたかの森南1丁目	住宅地	200,000 円	約 66.1 万円	290,000 円	69 %
7	南流山8丁目	住宅地	170,000 円	約 56.2 万円	236,000 円	72 %
8	西初石3丁目	商業地	170,000 円	約 56.2 万円	243,000 円	70 %
9	平和台5丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円	227,000 円	68 %
10	西平井字谷新田	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円	217,000 円	69 %
11	平和台2丁目	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円	217,000 円	69 %
12	鰭ヶ崎字宮後	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円	207,000 円	72 %
13	西平井字羽中	住宅地	145,000 円	約 47.9 万円	205,000 円	71 %
14	江戸川台東2丁目	商業地	145,000 円	約 47.9 万円	211,000 円	69 %
15	西初石4丁目	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円	211,000 円	66 %
16	宮園3丁目	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円	200,000 円	70 %
17	向小金1丁目	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円	190,000 円	74 %
18	東初石2丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	190,000 円	68 %
19	松ケ丘2丁目	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	171,000 円	73 %
20	流山2丁目	商業地	120,000 円	約 39.7 万円	171,000 円	70 %
21	加4丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円	158,000 円	73 %
22	西初石2丁目	宅地見込地	110,000 円	約 36.4 万円	63,000 円	175 %
23	野々下5丁目	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円	148,000 円	71 %
24	美田	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円	156,000 円	67 %
25	松ケ丘5丁目	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円	145,000 円	72 %
26	江戸川台東1丁目	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円	142,000 円	70 %
27	江戸川台西2丁目	住宅地	99,000 円	約 32.7 万円	142,000 円	70 %
28	東深井字長沢	住宅地	93,000 円	約 30.7 万円	129,000 円	72 %
29	西深井字八ノ割	住宅地	72,000 円	約 23.8 万円	103,000 円	70 %
30	東深井字大橋	住宅地	60,000 円	約 19.8 万円	85,000 円	71 %

このほか 1 地点は路線価の無い倍率地域にあります(固定資産税評価額 × 倍率で評価)。

よくある質問

流山市の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。

流山市で路線価が無い土地はどう評価しますか?

流山市の標準地のうち 1 地点は路線価の無い倍率地域にあります。倍率地域では固定資産税評価額に国税庁が定める倍率を掛けて相続税評価額を求めます。