千葉県流山市の土地価格・坪単価相場
千葉県流山市の地価は 1㎡あたり 177,000 円(坪単価 約58.5 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 31 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。 千葉県内の地価順位は 6 位 / 53 市区町村です。
流山市の土地の坪単価はいくら?
千葉県流山市の地価は 1㎡あたり 177,000 円、坪単価では 58.5 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 31 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 5 | 212,000 円 | 約 70.1 万円 |
| 住宅地 | 25 | 172,000 円 | 約 56.9 万円 |
| 宅地見込地 | 1 | 56,200 円 | 約 18.6 万円 |
実際の取引価格(実勢価格)
千葉県流山市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,546 件で、㎡単価の中央値は 140,000 円(坪単価 46.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 2,546 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 140,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 147,850 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 46.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
流山市で土地が高い・安いエリアは?
千葉県流山市で最も地価が高い標準地は おおたかの森東1丁目(990,000 円/㎡・坪単価 327 万円)、最も低い標準地は 上貝塚字稲荷内(52,400 円/㎡・坪単価 17.3 万円)です。市内の価格差は約 18.9 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | おおたかの森東1丁目 | 商業地 | 990,000 円 | 約 327 万円 |
| 2 | 南流山2丁目 | 商業地 | 415,000 円 | 約 137 万円 |
| 3 | おおたかの森南1丁目 | 住宅地 | 370,000 円 | 約 122 万円 |
| 4 | 南流山2丁目 | 住宅地 | 286,000 円 | 約 94.5 万円 |
| 5 | 南流山6丁目 | 住宅地 | 253,000 円 | 約 83.6 万円 |
| 6 | おおたかの森南1丁目 | 住宅地 | 248,000 円 | 約 82.0 万円 |
| 7 | 西初石3丁目 | 商業地 | 212,000 円 | 約 70.1 万円 |
| 8 | 南流山8丁目 | 住宅地 | 210,000 円 | 約 69.4 万円 |
| 9 | 平和台5丁目 | 住宅地 | 194,000 円 | 約 64.1 万円 |
| 10 | 平和台2丁目 | 住宅地 | 190,000 円 | 約 62.8 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 上貝塚字稲荷内 | 住宅地 | 52,400 円 | 約 17.3 万円 |
| 西初石2丁目 | 宅地見込地 | 56,200 円 | 約 18.6 万円 |
| 東深井字大橋 | 住宅地 | 75,000 円 | 約 24.8 万円 |
| 西深井字八ノ割 | 住宅地 | 90,000 円 | 約 29.8 万円 |
| 東深井字長沢 | 住宅地 | 116,000 円 | 約 38.3 万円 |
| 江戸川台西2丁目 | 住宅地 | 123,000 円 | 約 40.7 万円 |
| 江戸川台東1丁目 | 住宅地 | 125,000 円 | 約 41.3 万円 |
| 野々下5丁目 | 住宅地 | 128,000 円 | 約 42.3 万円 |
| 松ケ丘5丁目 | 住宅地 | 132,000 円 | 約 43.6 万円 |
| 美田 | 住宅地 | 132,000 円 | 約 43.6 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | おおたかの森西 | 50 件 | 303,600 円 | 約 100 万円 |
| 2 | おおたかの森南 | 94 件 | 245,755 円 | 約 81.2 万円 |
| 3 | 南流山 | 130 件 | 237,854 円 | 約 78.6 万円 |
| 4 | 木 | 24 件 | 236,250 円 | 約 78.1 万円 |
| 5 | おおたかの森東 | 72 件 | 235,972 円 | 約 78.0 万円 |
| 6 | おおたかの森北 | 99 件 | 232,283 円 | 約 76.8 万円 |
| 7 | 市野谷 | 71 件 | 216,670 円 | 約 71.6 万円 |
| 8 | 大字流山 | 25 件 | 186,560 円 | 約 61.7 万円 |
| 9 | 中 | 4 件 | 186,000 円 | 約 61.5 万円 |
| 10 | 鰭ケ崎 | 18 件 | 176,667 円 | 約 58.4 万円 |
流山市の路線価と実勢価格の差は?
千葉県流山市の実勢価格(取引平均 147,850 円/㎡)は、路線価平均 148,233 円/㎡ に対して 1.00 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 147,850 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 148,233 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.00 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
流山市の災害リスクは?
千葉県流山市の標準地 31 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 31 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 31 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
流山市の用途地域の内訳は?
千葉県流山市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(14 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 14 | 50–60% | 100–150% | 約 47.6 万円 |
| 第１種住居地域 | 6 | 60% | 200% | 約 60.8 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 5 | 60% | 200% | 約 69.4 万円 |
| 商業地域 | 3 | 80% | 400% | 約 137 万円 |
| 近隣商業地域 | 2 | 80% | 200–300% | 約 65.6 万円 |
| 記載無し | 1 | 60% | 200% | 約 17.3 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
千葉県流山市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 流山市比 |
|---|---|---|---|---|
| 流山市(このページ) | — | 177,000 円 | 約 58.5 万円 | — |
| 柏市 | 5.3 km | 126,500 円 | 約 41.8 万円 | -29 % |
| 松戸市 | 7.8 km | 166,000 円 | 約 54.9 万円 | -6 % |
| 野田市 | 11.6 km | 66,000 円 | 約 21.8 万円 | -63 % |
| 我孫子市 | 12.1 km | 100,000 円 | 約 33.1 万円 | -44 % |
| 鎌ケ谷市 | 13.6 km | 97,800 円 | 約 32.3 万円 | -45 % |
| 白井市 | 14.4 km | 72,000 円 | 約 23.8 万円 | -59 % |
| 市川市 | 16.8 km | 334,000 円 | 約 110 万円 | +89 % |
| 船橋市 | 18.6 km | 190,000 円 | 約 62.8 万円 | +7 % |
| 習志野市 | 23.1 km | 177,000 円 | 約 58.5 万円 | +0 % |
| 八千代市 | 23.5 km | 119,000 円 | 約 39.3 万円 | -33 % |
| 印西市 | 23.7 km | 47,000 円 | 約 15.5 万円 | -73 % |
| 浦安市 | 23.9 km | 376,000 円 | 約 124 万円 | +112 % |
千葉県のほかの市区町村の地価
千葉県で地価データがある 53 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 浦安市約 124 万円/坪
- 市川市約 110 万円/坪
- 千葉市美浜区約 62.8 万円/坪
- 船橋市約 62.8 万円/坪
- 習志野市約 58.5 万円/坪
- 松戸市約 54.9 万円/坪
- 千葉市稲毛区約 53.4 万円/坪
- 千葉市中央区約 48.9 万円/坪
- 千葉市花見川区約 46.0 万円/坪
- 柏市約 41.8 万円/坪
- 八千代市約 39.3 万円/坪
- 我孫子市約 33.1 万円/坪
- 鎌ケ谷市約 32.3 万円/坪
- 千葉市若葉区約 28.3 万円/坪
- 千葉市緑区約 24.7 万円/坪
- 白井市約 23.8 万円/坪
- 四街道市約 22.6 万円/坪
- 野田市約 21.8 万円/坪
- 佐倉市約 21.2 万円/坪
- 成田市約 20.8 万円/坪
- 市原市約 17.9 万円/坪
- 君津市約 15.8 万円/坪
- 印西市約 15.5 万円/坪
- 木更津市約 13.5 万円/坪
- 印旛郡酒々井町約 12.7 万円/坪
- 旭市約 12.7 万円/坪
- 袖ケ浦市約 12.7 万円/坪
- 茂原市約 11.9 万円/坪
- 東金市約 11.9 万円/坪
- 銚子市約 11.5 万円/坪
- 匝瑳市約 11.5 万円/坪
- 富里市約 11.4 万円/坪
- 館山市約 11.4 万円/坪
- 印旛郡栄町約 11.2 万円/坪
- 大網白里市約 11.1 万円/坪
- 香取市約 10.7 万円/坪
- 八街市約 10.6 万円/坪
- 長生郡一宮町約 9.9 万円/坪
- 鴨川市約 9.1 万円/坪
- 勝浦市約 8.1 万円/坪
- 香取郡多古町約 6.3 万円/坪
- 夷隅郡御宿町約 6.1 万円/坪
- いすみ市約 6.0 万円/坪
- 山武郡芝山町約 5.4 万円/坪
- 富津市約 5.3 万円/坪
- 長生郡長生村約 4.7 万円/坪
- 香取郡東庄町約 4.6 万円/坪
- 山武郡横芝光町約 4.3 万円/坪
- 長生郡白子町約 4.0 万円/坪
- 長生郡長南町約 3.9 万円/坪
- 山武市約 3.8 万円/坪
- 山武郡九十九里町約 3.1 万円/坪
流山市の標準地レポート一覧(31 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- おおたかの森東1丁目商業地990,000 円/㎡
- 南流山2丁目商業地415,000 円/㎡
- おおたかの森南1丁目住宅地370,000 円/㎡
- 南流山2丁目住宅地286,000 円/㎡
- 南流山6丁目住宅地253,000 円/㎡
- おおたかの森南1丁目住宅地248,000 円/㎡
- 西初石3丁目商業地212,000 円/㎡
- 南流山8丁目住宅地210,000 円/㎡
- 平和台5丁目住宅地194,000 円/㎡
- 平和台2丁目住宅地190,000 円/㎡
- 西平井字谷新田住宅地189,000 円/㎡
- 鰭ヶ崎字宮後住宅地186,000 円/㎡
- 江戸川台東2丁目商業地185,000 円/㎡
- 西平井字羽中住宅地182,000 円/㎡
- 西初石4丁目住宅地178,000 円/㎡
- 宮園3丁目住宅地177,000 円/㎡
- 向小金1丁目住宅地172,000 円/㎡
- 東初石2丁目住宅地160,000 円/㎡
- 松ケ丘2丁目住宅地156,000 円/㎡
- 流山2丁目商業地150,000 円/㎡
- 加4丁目住宅地142,000 円/㎡
- 美田住宅地132,000 円/㎡
- 松ケ丘5丁目住宅地132,000 円/㎡
- 野々下5丁目住宅地128,000 円/㎡
- 江戸川台東1丁目住宅地125,000 円/㎡
- 江戸川台西2丁目住宅地123,000 円/㎡
- 東深井字長沢住宅地116,000 円/㎡
- 西深井字八ノ割住宅地90,000 円/㎡
- 東深井字大橋住宅地75,000 円/㎡
- 西初石2丁目宅地見込地56,200 円/㎡
- 上貝塚字稲荷内住宅地52,400 円/㎡