流山市の地価は上がっていますか?

千葉県流山市の標準地の前年からの変動率は +13.3 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 31 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

千葉県流山市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 千葉県流山市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

流山市の土地相場(1坪あたり)

約66.1万円 / 坪

1㎡あたり: 200,000 円
前年比: +13.3 %
県内順位: 4 位 / 53

土地の広さから目安を計算

約 3,306 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

千葉県流山市の土地の相場は 1坪あたり約 66.1 万円(1㎡あたり 200,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 31 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +13.3 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 31 地点、下落した標準地が 0 地点です。千葉県内の地価順位は 4 位 / 53 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 31 地点 / 取引 9,391 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

流山市の土地の坪単価はいくら?

千葉県流山市の地価は 1㎡あたり 200,000 円、坪単価では 66.1 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 31 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)200,000 円

坪単価(中央値)約 66.1 万円

㎡単価(平均)228,610 円

標準地数31 地点

流山市の土地の値段(広さ別の目安)

千葉県流山市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 190,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,884 万円、40坪は約 2,512 万円、50坪は約 3,140 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1,884 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 2,512 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 3,140 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 3,769 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 6,281 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(190,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	5	243,000 円	約 80.3 万円
住宅地	25	190,000 円	約 62.8 万円
宅地見込地	1	63,000 円	約 20.8 万円

流山市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 31 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

流山市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 66.4 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	201,000 円	約 66.4 万円	+14 %
2025 年	177,000 円	約 58.5 万円	+16 %
2024 年	152,000 円	約 50.2 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

千葉県流山市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,546 件で、㎡単価の中央値は 140,000 円(坪単価 46.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,546 件
㎡単価(中央値)	140,000 円
㎡単価(平均)	147,850 円
坪単価(中央値)	約 46.3 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

流山市で土地が高い・安いエリアは?

千葉県流山市で最も地価が高い標準地はおおたかの森東1丁目(1,080,000 円/㎡・坪単価 357 万円)、最も低い標準地は上貝塚字稲荷内(52,900 円/㎡・坪単価 17.5 万円)です。市内の価格差は約 20.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	おおたかの森東1丁目	商業地	1,080,000 円	約 357 万円
2	南流山2丁目	商業地	465,000 円	約 154 万円
3	おおたかの森南1丁目	住宅地	425,000 円	約 140 万円
4	南流山2丁目	住宅地	322,000 円	約 106 万円
5	おおたかの森南1丁目	住宅地	290,000 円	約 95.9 万円
6	南流山6丁目	住宅地	285,000 円	約 94.2 万円
7	西初石3丁目	商業地	243,000 円	約 80.3 万円
8	南流山8丁目	住宅地	236,000 円	約 78.0 万円
9	平和台5丁目	住宅地	227,000 円	約 75.0 万円
10	西平井字谷新田	住宅地	217,000 円	約 71.7 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
上貝塚字稲荷内	住宅地	52,900 円	約 17.5 万円
西初石2丁目	宅地見込地	63,000 円	約 20.8 万円
東深井字大橋	住宅地	85,000 円	約 28.1 万円
西深井字八ノ割	住宅地	103,000 円	約 34.0 万円
東深井字長沢	住宅地	129,000 円	約 42.6 万円
江戸川台西2丁目	住宅地	142,000 円	約 46.9 万円
江戸川台東1丁目	住宅地	142,000 円	約 46.9 万円
松ケ丘5丁目	住宅地	145,000 円	約 47.9 万円
野々下5丁目	住宅地	148,000 円	約 48.9 万円
美田	住宅地	156,000 円	約 51.6 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	おおたかの森西	50 件	303,600 円	約 100 万円
2	おおたかの森南	94 件	245,755 円	約 81.2 万円
3	南流山	130 件	237,854 円	約 78.6 万円
4	木	24 件	236,250 円	約 78.1 万円
5	おおたかの森東	72 件	235,972 円	約 78.0 万円
6	おおたかの森北	99 件	232,283 円	約 76.8 万円
7	市野谷	71 件	216,670 円	約 71.6 万円
8	大字流山	25 件	186,560 円	約 61.7 万円
9	中	4 件	186,000 円	約 61.5 万円
10	鰭ケ崎	18 件	176,667 円	約 58.4 万円

流山市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 12 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

流山市の路線価はいくら?

千葉県流山市の標準地 30 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 140,000 円(坪 46.3 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 70 % です。

流山市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(30 地点) →

流山市の路線価と実勢価格の差は?

千葉県流山市の実勢価格(取引平均 147,850 円/㎡)は、路線価平均 168,133 円/㎡に対して 0.88 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	147,850 円 / ㎡
路線価平均	168,133 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.88 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

千葉県の路線価 GAP マップを見る →

流山市の災害リスクは?

千葉県流山市の標準地 31 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 31 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	31 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

千葉県の災害リスクマップを見る →

流山市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
南流山小学校	4	303,500 円	約 100 万円	南流山2丁目
流山小学校	5	217,000 円	約 71.7 万円	平和台5丁目
鰭ヶ崎小学校	1	207,000 円	約 68.4 万円	鰭ヶ崎字宮後
八木南小学校	1	200,000 円	約 66.1 万円	宮園3丁目
東小学校	3	171,000 円	約 56.5 万円	向小金1丁目
流山北小学校	1	158,000 円	約 52.2 万円	加4丁目
長崎小学校	1	148,000 円	約 48.9 万円	野々下5丁目
江戸川台小学校	3	142,000 円	約 46.9 万円	江戸川台東2丁目
東深井小学校	2	107,000 円	約 35.4 万円	東深井字長沢
西深井小学校	1	103,000 円	約 34.0 万円	西深井字八ノ割

流山市の用途地域の内訳は?

千葉県流山市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(14 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	14	50–60%	100–150%	約 54.0 万円
第１種住居地域	6	60%	200%	約 68.1 万円
第１種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 78.0 万円
商業地域	3	80%	400%	約 154 万円
近隣商業地域	2	80%	200–300%	約 75.0 万円
記載無し	1	60%	200%	約 17.5 万円

近隣の市区町村と比べると?

千葉県流山市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	流山市比
流山市(このページ)	—	200,000 円	約 66.1 万円	—
柏市	5.3 km	132,000 円	約 43.6 万円	-34 %
松戸市	7.8 km	180,000 円	約 59.5 万円	-10 %
野田市	11.7 km	67,350 円	約 22.3 万円	-66 %
我孫子市	12.0 km	109,500 円	約 36.2 万円	-45 %
鎌ケ谷市	13.6 km	104,500 円	約 34.5 万円	-48 %
白井市	14.3 km	79,000 円	約 26.1 万円	-61 %
市川市	16.9 km	347,000 円	約 115 万円	+74 %
船橋市	18.6 km	199,500 円	約 66.0 万円	-0 %
習志野市	23.1 km	184,500 円	約 61.0 万円	-8 %
印西市	23.4 km	48,900 円	約 16.2 万円	-76 %
八千代市	23.5 km	120,000 円	約 39.7 万円	-40 %
浦安市	23.9 km	397,000 円	約 131 万円	+99 %

千葉県のほかの市区町村の地価

千葉県で地価データがある 53 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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流山市の標準地レポート一覧(31 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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