東京都中央区の路線価【2025年分】

東京都中央区の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 63 地点の中央値で 1㎡あたり 2,550,000 円(坪単価約843 万円)です。最も高いのは銀座4丁目(44,810,000 円/㎡)、最も低いのは日本橋浜町2丁目(870,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 67 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

中央区の路線価の水準

路線価(中央値)2,550,000 円

坪あたり約 843 万円

公示地価に対する割合67 %

路線価のある標準地63 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	9	1,340,000 円	1,910,000 円
商業地	54	3,005,000 円	4,520,000 円

実際の土地取引の㎡単価平均(2,357,797 円)は路線価平均の 0.35 倍です。中央区の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

中央区の路線価一覧(63 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	銀座4丁目	商業地	44,810,000 円	約 14,813 万円	66,600,000 円	67 %
2	銀座5丁目	商業地	35,780,000 円	約 11,828 万円	56,900,000 円	63 %
3	銀座2丁目	商業地	32,890,000 円	約 10,873 万円	49,700,000 円	66 %
4	銀座7丁目	商業地	31,010,000 円	約 10,251 万円	48,100,000 円	64 %
5	銀座4丁目	商業地	23,350,000 円	約 7,719 万円	35,300,000 円	66 %
6	銀座6丁目	商業地	22,770,000 円	約 7,527 万円	35,000,000 円	65 %
7	京橋1丁目	商業地	18,060,000 円	約 5,970 万円	24,500,000 円	74 %
8	八重洲1丁目	商業地	17,640,000 円	約 5,831 万円	24,200,000 円	73 %
9	日本橋2丁目	商業地	15,220,000 円	約 5,031 万円	22,700,000 円	67 %
10	京橋1丁目	商業地	14,320,000 円	約 4,734 万円	18,500,000 円	77 %
11	銀座3丁目	商業地	13,490,000 円	約 4,460 万円	19,700,000 円	68 %
12	銀座8丁目	商業地	11,110,000 円	約 3,673 万円	15,100,000 円	74 %
13	八重洲2丁目	商業地	9,620,000 円	約 3,180 万円	14,300,000 円	67 %
14	銀座5丁目	商業地	8,240,000 円	約 2,724 万円	11,700,000 円	70 %
15	八重洲1丁目	商業地	7,510,000 円	約 2,483 万円	10,300,000 円	73 %
16	日本橋3丁目	商業地	6,950,000 円	約 2,298 万円	9,790,000 円	71 %
17	銀座7丁目	商業地	6,950,000 円	約 2,298 万円	9,430,000 円	74 %
18	日本橋本町4丁目	商業地	6,230,000 円	約 2,060 万円	8,700,000 円	72 %
19	銀座2丁目	商業地	5,270,000 円	約 1,742 万円	7,100,000 円	74 %
20	日本橋本町4丁目	商業地	5,240,000 円	約 1,732 万円	7,260,000 円	72 %
21	日本橋3丁目	商業地	4,870,000 円	約 1,610 万円	7,150,000 円	68 %
22	日本橋兜町	商業地	4,610,000 円	約 1,524 万円	7,000,000 円	66 %
23	八丁堀1丁目	商業地	4,160,000 円	約 1,375 万円	5,780,000 円	72 %
24	築地4丁目	商業地	3,580,000 円	約 1,183 万円	5,260,000 円	68 %
25	日本橋人形町1丁目	商業地	3,150,000 円	約 1,041 万円	4,420,000 円	71 %
26	八丁堀4丁目	商業地	3,120,000 円	約 1,031 万円	4,710,000 円	66 %
27	銀座2丁目	商業地	3,070,000 円	約 1,015 万円	4,750,000 円	65 %
28	日本橋室町1丁目	商業地	2,940,000 円	約 972 万円	4,620,000 円	64 %
29	日本橋小伝馬町	商業地	2,860,000 円	約 945 万円	4,160,000 円	69 %
30	日本橋本町3丁目	商業地	2,780,000 円	約 919 万円	4,400,000 円	63 %
31	日本橋茅場町3丁目	商業地	2,720,000 円	約 899 万円	4,320,000 円	63 %
32	築地5丁目	商業地	2,550,000 円	約 843 万円	3,550,000 円	72 %
33	日本橋蛎殻町1丁目	商業地	2,530,000 円	約 836 万円	3,700,000 円	68 %
34	新川1丁目	商業地	2,520,000 円	約 833 万円	3,660,000 円	69 %
35	日本橋室町4丁目	商業地	2,420,000 円	約 800 万円	3,380,000 円	72 %
36	入船3丁目	商業地	2,370,000 円	約 783 万円	3,690,000 円	64 %
37	日本橋茅場町2丁目	商業地	2,300,000 円	約 760 万円	3,420,000 円	67 %
38	新川2丁目	商業地	2,250,000 円	約 744 万円	3,380,000 円	67 %
39	築地2丁目	商業地	2,220,000 円	約 734 万円	3,300,000 円	67 %
40	新富1丁目	商業地	2,190,000 円	約 724 万円	3,450,000 円	63 %
41	東日本橋3丁目	商業地	2,120,000 円	約 701 万円	3,300,000 円	64 %
42	勝どき4丁目	商業地	2,090,000 円	約 691 万円	3,000,000 円	70 %
43	日本橋人形町2丁目	商業地	1,920,000 円	約 635 万円	2,870,000 円	67 %
44	佃3丁目	住宅地	1,880,000 円	約 621 万円	2,860,000 円	66 %
45	明石町	住宅地	1,770,000 円	約 585 万円	2,520,000 円	70 %
46	日本橋富沢町	商業地	1,630,000 円	約 539 万円	2,430,000 円	67 %
47	月島3丁目	商業地	1,630,000 円	約 539 万円	2,300,000 円	71 %
48	入船3丁目	商業地	1,520,000 円	約 502 万円	2,270,000 円	67 %
49	月島3丁目	住宅地	1,380,000 円	約 456 万円	1,970,000 円	70 %
50	築地3丁目	商業地	1,380,000 円	約 456 万円	2,060,000 円	67 %
51	勝どき3丁目	住宅地	1,370,000 円	約 453 万円	1,950,000 円	70 %
52	佃2丁目	住宅地	1,340,000 円	約 443 万円	1,910,000 円	70 %
53	日本橋人形町1丁目	商業地	1,330,000 円	約 440 万円	1,990,000 円	67 %
54	日本橋馬喰町2丁目	商業地	1,330,000 円	約 440 万円	1,980,000 円	67 %
55	日本橋箱崎町	商業地	1,310,000 円	約 433 万円	1,960,000 円	67 %
56	晴海2丁目	商業地	1,270,000 円	約 420 万円	1,980,000 円	64 %
57	日本橋中洲	住宅地	1,220,000 円	約 403 万円	1,890,000 円	65 %
58	新川1丁目	商業地	1,180,000 円	約 390 万円	1,760,000 円	67 %
59	日本橋蛎殻町2丁目	商業地	1,140,000 円	約 377 万円	1,690,000 円	67 %
60	晴海5丁目	住宅地	1,060,000 円	約 350 万円	1,520,000 円	70 %
61	月島2丁目	住宅地	1,020,000 円	約 337 万円	1,430,000 円	71 %
62	佃3丁目	住宅地	900,000 円	約 298 万円	1,290,000 円	70 %
63	日本橋浜町2丁目	商業地	870,000 円	約 288 万円	1,310,000 円	66 %

よくある質問

中央区の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。