中央区の地価は上がっていますか?

東京都中央区の標準地の前年からの変動率は +13.6 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 60 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

東京都中央区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 東京都中央区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

中央区の土地相場(1坪あたり)

約1,223万円 / 坪

1㎡あたり: 3,700,000 円
前年比: +13.6 %
県内順位: 3 位 / 57

土地の広さから目安を計算

約 6 億 1,157 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

東京都中央区の土地の相場は 1坪あたり約 1,223 万円(1㎡あたり 3,700,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 63 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +13.6 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 60 地点、下落した標準地が 0 地点です。東京都内の地価順位は 3 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 63 地点 / 取引 18,334 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

中央区の土地の坪単価はいくら?

東京都中央区の地価は 1㎡あたり 3,700,000 円、坪単価では 1,223 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 63 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)3,700,000 円

坪単価(中央値)約 1,223 万円

㎡単価(平均)10,019,365 円

標準地数63 地点

中央区の土地の値段(広さ別の目安)

東京都中央区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 1,910,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1 億 8,942 万円、40坪は約 2 億 5,256 万円、50坪は約 3 億 1,570 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1 億 8,942 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 2 億 5,256 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 3 億 1,570 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 3 億 7,884 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 6 億 3,140 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(1,910,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	54	4,520,000 円	約 1,494 万円
住宅地	9	1,910,000 円	約 631 万円

中央区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 62 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

中央区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 1309.1 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	3,960,000 円	約 1,309 万円	+16 %
2025 年	3,415,000 円	約 1,129 万円	+17 %
2024 年	2,920,000 円	約 965 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

東京都中央区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 413 件で、㎡単価の中央値は 1,500,000 円(坪単価 496 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	413 件
㎡単価(中央値)	1,500,000 円
㎡単価(平均)	2,357,797 円
坪単価(中央値)	約 496 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

中央区で土地が高い・安いエリアは?

東京都中央区で最も地価が高い標準地は銀座4丁目(66,600,000 円/㎡・坪単価 22,017 万円)、最も低い標準地は佃3丁目(1,290,000 円/㎡・坪単価 426 万円)です。市内の価格差は約 51.6 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	銀座4丁目	商業地	66,600,000 円	約 22,017 万円
2	銀座5丁目	商業地	56,900,000 円	約 18,810 万円
3	銀座2丁目	商業地	49,700,000 円	約 16,430 万円
4	銀座7丁目	商業地	48,100,000 円	約 15,901 万円
5	銀座4丁目	商業地	35,300,000 円	約 11,669 万円
6	銀座6丁目	商業地	35,000,000 円	約 11,570 万円
7	京橋1丁目	商業地	24,500,000 円	約 8,099 万円
8	八重洲1丁目	商業地	24,200,000 円	約 8,000 万円
9	日本橋2丁目	商業地	22,700,000 円	約 7,504 万円
10	銀座3丁目	商業地	19,700,000 円	約 6,512 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
佃3丁目	住宅地	1,290,000 円	約 426 万円
日本橋浜町2丁目	商業地	1,310,000 円	約 433 万円
月島2丁目	住宅地	1,430,000 円	約 473 万円
晴海5丁目	住宅地	1,520,000 円	約 502 万円
日本橋蛎殻町2丁目	商業地	1,690,000 円	約 559 万円
新川1丁目	商業地	1,760,000 円	約 582 万円
日本橋中洲	住宅地	1,890,000 円	約 625 万円
佃2丁目	住宅地	1,910,000 円	約 631 万円
勝どき3丁目	住宅地	1,950,000 円	約 645 万円
日本橋箱崎町	商業地	1,960,000 円	約 648 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	八重洲	2 件	9,300,000 円	約 3,074 万円
2	銀座	34 件	6,694,118 円	約 2,213 万円
3	日本橋	5 件	6,060,000 円	約 2,003 万円
4	京橋	10 件	5,350,000 円	約 1,769 万円
5	日本橋本町	14 件	3,107,143 円	約 1,027 万円
6	八丁堀	26 件	2,783,077 円	約 920 万円
7	日本橋馬喰町	5 件	2,660,000 円	約 879 万円
8	日本橋小伝馬町	12 件	2,443,333 円	約 808 万円
9	日本橋富沢町	7 件	2,357,143 円	約 779 万円
10	日本橋茅場町	6 件	2,185,000 円	約 722 万円

中央区の路線価はいくら?

東京都中央区の標準地 63 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 2,550,000 円(坪 843 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 67 % です。

中央区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(63 地点) →

中央区の路線価と実勢価格の差は?

東京都中央区の実勢価格(取引平均 2,357,797 円/㎡)は、路線価平均 6,798,889 円/㎡に対して 0.35 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	2,357,797 円 / ㎡
路線価平均	6,798,889 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.35 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

中央区の災害リスクは?

東京都中央区の標準地 63 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 63 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	63 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

中央区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
城東小学校	8	16,400,000 円	約 5,421 万円	京橋1丁目
千代田小学校	2	6,040,000 円	約 1,997 万円	日本橋本町4丁目
中央小学校	1	5,780,000 円	約 1,911 万円	八丁堀1丁目
常盤小学校	3	4,620,000 円	約 1,527 万円	日本橋本町4丁目
阪本小学校	3	4,320,000 円	約 1,428 万円	日本橋兜町
京橋築地小学校	6	3,500,000 円	約 1,157 万円	築地4丁目
明正小学校	3	3,380,000 円	約 1,117 万円	新川1丁目
日本橋小学校	6	3,285,000 円	約 1,086 万円	日本橋人形町1丁目
久松小学校	2	2,865,000 円	約 947 万円	東日本橋3丁目
明石小学校	3	2,520,000 円	約 833 万円	入船3丁目
月島第二小学校	2	2,475,000 円	約 818 万円	勝どき4丁目
月島第一小学校	4	2,135,000 円	約 706 万円	佃3丁目
佃島小学校	1	1,910,000 円	約 631 万円	佃2丁目
有馬小学校	4	1,790,000 円	約 592 万円	日本橋箱崎町
月島第三小学校	3	1,520,000 円	約 502 万円	晴海2丁目

中央区の用途地域の内訳は?

東京都中央区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(56 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	56	80%	500–800%	約 1,458 万円
第２種住居地域	5	60–80%	400%	約 645 万円
第１種住居地域	1	80%	400%	約 426 万円
準工業地域	1	60%	400%	約 655 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都中央区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	中央区比
中央区(このページ)	—	3,700,000 円	約 1,223 万円	—
千代田区	2.4 km	4,310,000 円	約 1,425 万円	+16 %
江東区	3.7 km	765,000 円	約 253 万円	-79 %
港区	3.9 km	4,270,000 円	約 1,412 万円	+15 %
台東区	4.2 km	1,590,000 円	約 526 万円	-57 %
墨田区	4.7 km	752,000 円	約 249 万円	-80 %
文京区	5.2 km	1,535,000 円	約 507 万円	-59 %
新宿区	6.5 km	1,920,000 円	約 635 万円	-48 %
荒川区	6.9 km	747,500 円	約 247 万円	-80 %
渋谷区	7.0 km	2,490,000 円	約 823 万円	-33 %
品川区	8.2 km	1,380,000 円	約 456 万円	-63 %
豊島区	8.3 km	1,225,000 円	約 405 万円	-67 %
目黒区	9.2 km	1,340,000 円	約 443 万円	-64 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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中央区の標準地レポート一覧(63 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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