東京都中央区の土地価格・坪単価相場

Name: 東京都中央区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

東京都中央区の地価は 1㎡あたり 3,415,000 円(坪単価約1,129 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 64 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。東京都内の地価順位は 3 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 64 地点 / 取引 18,334 件

中央区の土地の坪単価はいくら?

東京都中央区の地価は 1㎡あたり 3,415,000 円、坪単価では 1,129 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 64 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)3,415,000 円

坪単価(中央値)約 1,129 万円

㎡単価(平均)9,072,188 円

標準地数64 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	55	3,900,000 円	約 1,289 万円
住宅地	9	1,660,000 円	約 549 万円

実際の取引価格(実勢価格)

東京都中央区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 413 件で、㎡単価の中央値は 1,500,000 円(坪単価 496 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	413 件
㎡単価(中央値)	1,500,000 円
㎡単価(平均)	2,357,797 円
坪単価(中央値)	約 496 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

中央区で土地が高い・安いエリアは?

東京都中央区で最も地価が高い標準地は銀座4丁目(60,500,000 円/㎡・坪単価 20,000 万円)、最も低い標準地は日本橋浜町2丁目(1,090,000 円/㎡・坪単価 360 万円)です。市内の価格差は約 55.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	銀座4丁目	商業地	60,500,000 円	約 20,000 万円
2	銀座5丁目	商業地	51,600,000 円	約 17,058 万円
3	銀座2丁目	商業地	44,400,000 円	約 14,678 万円
4	銀座7丁目	商業地	43,200,000 円	約 14,281 万円
5	銀座4丁目	商業地	31,900,000 円	約 10,545 万円
6	銀座6丁目	商業地	30,800,000 円	約 10,182 万円
7	八重洲1丁目	商業地	23,700,000 円	約 7,835 万円
8	京橋1丁目	商業地	23,500,000 円	約 7,769 万円
9	日本橋2丁目	商業地	22,000,000 円	約 7,273 万円
10	京橋1丁目	商業地	17,900,000 円	約 5,917 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
日本橋浜町2丁目	商業地	1,090,000 円	約 360 万円
佃3丁目	住宅地	1,130,000 円	約 374 万円
月島2丁目	住宅地	1,270,000 円	約 420 万円
晴海5丁目	住宅地	1,370,000 円	約 453 万円
日本橋蛎殻町2丁目	商業地	1,440,000 円	約 476 万円
佃2丁目	住宅地	1,460,000 円	約 483 万円
新川1丁目	商業地	1,480,000 円	約 489 万円
日本橋箱崎町	商業地	1,640,000 円	約 542 万円
日本橋馬喰町2丁目	商業地	1,650,000 円	約 545 万円
日本橋人形町1丁目	商業地	1,650,000 円	約 545 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	八重洲	2 件	9,300,000 円	約 3,074 万円
2	銀座	34 件	6,694,118 円	約 2,213 万円
3	日本橋	5 件	6,060,000 円	約 2,003 万円
4	京橋	10 件	5,350,000 円	約 1,769 万円
5	日本橋本町	14 件	3,107,143 円	約 1,027 万円
6	八丁堀	26 件	2,783,077 円	約 920 万円
7	日本橋馬喰町	5 件	2,660,000 円	約 879 万円
8	日本橋小伝馬町	12 件	2,443,333 円	約 808 万円
9	日本橋富沢町	7 件	2,357,143 円	約 779 万円
10	日本橋茅場町	6 件	2,185,000 円	約 722 万円

中央区の路線価と実勢価格の差は?

東京都中央区の実勢価格(取引平均 2,357,797 円/㎡)は、路線価平均 6,258,594 円/㎡に対して 0.38 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	2,357,797 円 / ㎡
路線価平均	6,258,594 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.38 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

中央区の災害リスクは?

東京都中央区の標準地 64 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 64 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	64 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

中央区の用途地域の内訳は?

東京都中央区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(57 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	57	80%	500–800%	約 1,279 万円
第２種住居地域	5	60–80%	400%	約 562 万円
第１種住居地域	1	80%	400%	約 374 万円
準工業地域	1	60%	400%	約 635 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都中央区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	中央区比
中央区(このページ)	—	3,415,000 円	約 1,129 万円	—
千代田区	2.4 km	3,850,000 円	約 1,273 万円	+13 %
江東区	3.7 km	662,500 円	約 219 万円	-81 %
港区	3.9 km	3,470,000 円	約 1,147 万円	+2 %
台東区	4.1 km	1,275,000 円	約 421 万円	-63 %
墨田区	4.7 km	662,500 円	約 219 万円	-81 %
文京区	5.2 km	1,310,000 円	約 433 万円	-62 %
新宿区	6.5 km	1,630,000 円	約 539 万円	-52 %
荒川区	7.0 km	652,000 円	約 216 万円	-81 %
渋谷区	7.0 km	2,130,000 円	約 704 万円	-38 %
品川区	8.2 km	1,170,000 円	約 387 万円	-66 %
豊島区	8.2 km	1,090,000 円	約 360 万円	-68 %
目黒区	9.2 km	1,165,000 円	約 385 万円	-66 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

中央区の標準地レポート一覧(64 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。