東京都墨田区の路線価【2025年分】

Q: 墨田区の路線価はいくらですか?

東京都墨田区の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 24 地点の中央値で 1㎡あたり 540,000 円(坪単価 約179 万円)です。最も高いのは 江東橋3丁目(2,250,000 円/㎡)、最も低いのは 八広4丁目(300,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 70 % です。

東京都墨田区の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 24 地点の中央値で 1㎡あたり 540,000 円(坪単価約179 万円)です。最も高いのは江東橋3丁目(2,250,000 円/㎡)、最も低いのは八広4丁目(300,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 70 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

墨田区の路線価の水準

路線価(中央値)540,000 円

坪あたり約 179 万円

公示地価に対する割合70 %

路線価のある標準地24 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	11	470,000 円	674,000 円
商業地	13	670,000 円	965,000 円

実際の土地取引の㎡単価平均(616,294 円)は路線価平均の 0.94 倍です。墨田区の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

墨田区の路線価一覧(24 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	江東橋3丁目	商業地	2,250,000 円	約 744 万円	3,230,000 円	70 %
2	両国2丁目	商業地	1,100,000 円	約 364 万円	1,530,000 円	72 %
3	押上1丁目	商業地	1,000,000 円	約 331 万円	1,440,000 円	69 %
4	錦糸3丁目	商業地	970,000 円	約 321 万円	1,410,000 円	69 %
5	両国2丁目	商業地	890,000 円	約 294 万円	1,310,000 円	68 %
6	緑2丁目	商業地	860,000 円	約 284 万円	1,230,000 円	70 %
7	横川4丁目	商業地	670,000 円	約 221 万円	965,000 円	69 %
8	業平2丁目	商業地	650,000 円	約 215 万円	960,000 円	68 %
9	千歳1丁目	住宅地	630,000 円	約 208 万円	914,000 円	69 %
10	押上2丁目	商業地	610,000 円	約 202 万円	872,000 円	70 %
11	立川3丁目	商業地	610,000 円	約 202 万円	873,000 円	70 %
12	横川4丁目	住宅地	550,000 円	約 182 万円	750,000 円	73 %
13	亀沢4丁目	住宅地	530,000 円	約 175 万円	746,000 円	71 %
14	東駒形2丁目	商業地	530,000 円	約 175 万円	754,000 円	70 %
15	本所2丁目	住宅地	520,000 円	約 172 万円	697,000 円	75 %
16	向島3丁目	住宅地	490,000 円	約 162 万円	692,000 円	71 %
17	立川2丁目	住宅地	470,000 円	約 155 万円	674,000 円	70 %
18	八広1丁目	商業地	400,000 円	約 132 万円	566,000 円	71 %
19	墨田2丁目	商業地	360,000 円	約 119 万円	500,000 円	72 %
20	文花1丁目	住宅地	350,000 円	約 116 万円	498,000 円	70 %
21	墨田4丁目	住宅地	350,000 円	約 116 万円	456,000 円	77 %
22	京島2丁目	住宅地	350,000 円	約 116 万円	477,000 円	73 %
23	立花5丁目	住宅地	330,000 円	約 109 万円	438,000 円	75 %
24	八広4丁目	住宅地	300,000 円	約 99.2 万円	408,000 円	74 %

よくある質問

墨田区の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。