墨田区の地価は上がっていますか?

東京都墨田区の標準地の前年からの変動率は +14.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 24 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

東京都墨田区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 東京都墨田区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

墨田区の土地相場(1坪あたり)

約249万円 / 坪

1㎡あたり: 752,000 円
前年比: +14.0 %
県内順位: 16 位 / 57

土地の広さから目安を計算

約 1 億 2,430 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

東京都墨田区の土地の相場は 1坪あたり約 249 万円(1㎡あたり 752,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +14.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 24 地点、下落した標準地が 0 地点です。東京都内の地価順位は 16 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 24 地点 / 取引 16,550 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

墨田区の土地の坪単価はいくら?

東京都墨田区の地価は 1㎡あたり 752,000 円、坪単価では 249 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)752,000 円

坪単価(中央値)約 249 万円

㎡単価(平均)932,917 円

標準地数24 地点

墨田区の土地の値段(広さ別の目安)

東京都墨田区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 674,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 6,684 万円、40坪は約 8,912 万円、50坪は約 1 億 1,140 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 6,684 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 8,912 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1 億 1,140 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1 億 3,369 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 2 億 2,281 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(674,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	13	965,000 円	約 319 万円
住宅地	11	674,000 円	約 223 万円

墨田区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 24 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

墨田区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 249.4 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	754,500 円	約 249 万円	+14 %
2025 年	661,000 円	約 219 万円	+10 %
2024 年	601,000 円	約 199 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

東京都墨田区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,557 件で、㎡単価の中央値は 500,000 円(坪単価 165 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,557 件
㎡単価(中央値)	500,000 円
㎡単価(平均)	616,294 円
坪単価(中央値)	約 165 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

墨田区で土地が高い・安いエリアは?

東京都墨田区で最も地価が高い標準地は江東橋3丁目(3,230,000 円/㎡・坪単価 1,068 万円)、最も低い標準地は八広4丁目(408,000 円/㎡・坪単価 135 万円)です。市内の価格差は約 7.9 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	江東橋3丁目	商業地	3,230,000 円	約 1,068 万円
2	両国2丁目	商業地	1,530,000 円	約 506 万円
3	押上1丁目	商業地	1,440,000 円	約 476 万円
4	錦糸3丁目	商業地	1,410,000 円	約 466 万円
5	両国2丁目	商業地	1,310,000 円	約 433 万円
6	緑2丁目	商業地	1,230,000 円	約 407 万円
7	横川4丁目	商業地	965,000 円	約 319 万円
8	業平2丁目	商業地	960,000 円	約 317 万円
9	千歳1丁目	住宅地	914,000 円	約 302 万円
10	立川3丁目	商業地	873,000 円	約 289 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
八広4丁目	住宅地	408,000 円	約 135 万円
立花5丁目	住宅地	438,000 円	約 145 万円
墨田4丁目	住宅地	456,000 円	約 151 万円
京島2丁目	住宅地	477,000 円	約 158 万円
文花1丁目	住宅地	498,000 円	約 165 万円
墨田2丁目	商業地	500,000 円	約 165 万円
八広1丁目	商業地	566,000 円	約 187 万円
立川2丁目	住宅地	674,000 円	約 223 万円
向島3丁目	住宅地	692,000 円	約 229 万円
本所2丁目	住宅地	697,000 円	約 230 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	錦糸	21 件	1,259,524 円	約 416 万円
2	江東橋	27 件	1,115,926 円	約 369 万円
3	緑	64 件	1,077,313 円	約 356 万円
4	両国	24 件	1,068,750 円	約 353 万円
5	吾妻橋	18 件	1,045,556 円	約 346 万円
6	太平	32 件	1,034,594 円	約 342 万円
7	亀沢	27 件	927,778 円	約 307 万円
8	横川	35 件	843,429 円	約 279 万円
9	千歳	17 件	818,235 円	約 270 万円
10	業平	60 件	805,333 円	約 266 万円

墨田区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 8 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

墨田区の路線価はいくら?

東京都墨田区の標準地 24 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 540,000 円(坪 179 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 70 % です。

墨田区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(24 地点) →

墨田区の路線価と実勢価格の差は?

東京都墨田区の実勢価格(取引平均 616,294 円/㎡)は、路線価平均 657,083 円/㎡に対して 0.94 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	616,294 円 / ㎡
路線価平均	657,083 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.94 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

墨田区の災害リスクは?

東京都墨田区の標準地 24 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 24 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	24 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

墨田区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
菊川小学校	1	3,230,000 円	約 1,068 万円	江東橋3丁目
錦糸小学校	1	1,410,000 円	約 466 万円	錦糸3丁目
両国小学校	3	1,310,000 円	約 433 万円	両国2丁目
緑小学校	1	1,230,000 円	約 407 万円	緑2丁目
業平小学校	2	1,200,000 円	約 397 万円	押上1丁目
柳島小学校	2	857,500 円	約 283 万円	横川4丁目
小梅小学校	2	782,000 円	約 259 万円	押上2丁目
中和小学校	2	773,500 円	約 256 万円	立川3丁目
横川小学校	1	754,000 円	約 249 万円	東駒形2丁目
二葉小学校	1	746,000 円	約 247 万円	亀沢4丁目
外手小学校	1	697,000 円	約 230 万円	本所2丁目
第三吾嬬小学校	1	566,000 円	約 187 万円	八広1丁目
梅若小学校	1	500,000 円	約 165 万円	墨田2丁目
押上小学校	1	498,000 円	約 165 万円	文花1丁目
曳舟小学校	1	477,000 円	約 158 万円	京島2丁目
隅田小学校	1	456,000 円	約 151 万円	墨田4丁目
中川小学校	1	438,000 円	約 145 万円	立花5丁目
八広小学校	1	408,000 円	約 135 万円	八広4丁目

墨田区の用途地域の内訳は?

東京都墨田区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(11 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	11	80%	400–700%	約 407 万円
準工業地域	10	60–80%	200–400%	約 226 万円
近隣商業地域	2	80%	300%	約 207 万円
第１種住居地域	1	60%	300%	約 165 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都墨田区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	墨田区比
墨田区(このページ)	—	752,000 円	約 249 万円	—
台東区	2.6 km	1,590,000 円	約 526 万円	+111 %
江東区	3.4 km	765,000 円	約 253 万円	+2 %
荒川区	4.6 km	747,500 円	約 247 万円	-1 %
中央区	4.7 km	3,700,000 円	約 1,223 万円	+392 %
千代田区	5.3 km	4,310,000 円	約 1,425 万円	+473 %
文京区	5.7 km	1,535,000 円	約 507 万円	+104 %
江戸川区	6.1 km	456,000 円	約 151 万円	-39 %
葛飾区	6.3 km	405,000 円	約 134 万円	-46 %
足立区	7.9 km	390,500 円	約 129 万円	-48 %
港区	8.6 km	4,270,000 円	約 1,412 万円	+468 %
新宿区	9.1 km	1,920,000 円	約 635 万円	+155 %
豊島区	9.1 km	1,225,000 円	約 405 万円	+63 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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墨田区の標準地レポート一覧(24 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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