東京都墨田区の土地価格・坪単価相場

Name: 東京都墨田区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

東京都墨田区の地価は 1㎡あたり 662,500 円(坪単価約219 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。東京都内の地価順位は 16 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 24 地点 / 取引 16,550 件

墨田区の土地の坪単価はいくら?

東京都墨田区の地価は 1㎡あたり 662,500 円、坪単価では 219 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)662,500 円

坪単価(中央値)約 219 万円

㎡単価(平均)810,000 円

標準地数24 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	13	845,000 円	約 279 万円
住宅地	11	592,000 円	約 196 万円

実際の取引価格(実勢価格)

東京都墨田区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,557 件で、㎡単価の中央値は 500,000 円(坪単価 165 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,557 件
㎡単価(中央値)	500,000 円
㎡単価(平均)	616,294 円
坪単価(中央値)	約 165 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

墨田区で土地が高い・安いエリアは?

東京都墨田区で最も地価が高い標準地は江東橋3丁目(2,700,000 円/㎡・坪単価 893 万円)、最も低い標準地は八広4丁目(375,000 円/㎡・坪単価 124 万円)です。市内の価格差は約 7.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	江東橋3丁目	商業地	2,700,000 円	約 893 万円
2	両国2丁目	商業地	1,320,000 円	約 436 万円
3	押上1丁目	商業地	1,260,000 円	約 417 万円
4	錦糸3丁目	商業地	1,210,000 円	約 400 万円
5	両国2丁目	商業地	1,110,000 円	約 367 万円
6	緑2丁目	商業地	1,070,000 円	約 354 万円
7	業平2丁目	商業地	845,000 円	約 279 万円
8	横川4丁目	商業地	841,000 円	約 278 万円
9	千歳1丁目	住宅地	792,000 円	約 262 万円
10	立川3丁目	商業地	766,000 円	約 253 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
八広4丁目	住宅地	375,000 円	約 124 万円
立花5丁目	住宅地	395,000 円	約 131 万円
墨田4丁目	住宅地	399,000 円	約 132 万円
京島2丁目	住宅地	420,000 円	約 139 万円
文花1丁目	住宅地	437,000 円	約 144 万円
墨田2丁目	商業地	448,000 円	約 148 万円
八広1丁目	商業地	500,000 円	約 165 万円
立川2丁目	住宅地	592,000 円	約 196 万円
向島3丁目	住宅地	607,000 円	約 201 万円
本所2丁目	住宅地	613,000 円	約 203 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	錦糸	21 件	1,259,524 円	約 416 万円
2	江東橋	27 件	1,115,926 円	約 369 万円
3	緑	64 件	1,077,313 円	約 356 万円
4	両国	24 件	1,068,750 円	約 353 万円
5	吾妻橋	18 件	1,045,556 円	約 346 万円
6	太平	32 件	1,034,594 円	約 342 万円
7	亀沢	27 件	927,778 円	約 307 万円
8	横川	35 件	843,429 円	約 279 万円
9	千歳	17 件	818,235 円	約 270 万円
10	業平	60 件	805,333 円	約 266 万円

墨田区の路線価と実勢価格の差は?

東京都墨田区の実勢価格(取引平均 616,294 円/㎡)は、路線価平均 589,583 円/㎡に対して 1.05 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	616,294 円 / ㎡
路線価平均	589,583 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.05 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

墨田区の災害リスクは?

東京都墨田区の標準地 24 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 24 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	24 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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墨田区の用途地域の内訳は?

東京都墨田区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(11 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	11	80%	400–700%	約 354 万円
準工業地域	10	60–80%	200–400%	約 198 万円
近隣商業地域	2	80%	300%	約 184 万円
第１種住居地域	1	60%	300%	約 144 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都墨田区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	墨田区比
墨田区(このページ)	—	662,500 円	約 219 万円	—
台東区	2.6 km	1,275,000 円	約 421 万円	+92 %
江東区	3.4 km	662,500 円	約 219 万円	+0 %
荒川区	4.6 km	652,000 円	約 216 万円	-2 %
中央区	4.7 km	3,415,000 円	約 1,129 万円	+415 %
千代田区	5.3 km	3,850,000 円	約 1,273 万円	+481 %
文京区	5.7 km	1,310,000 円	約 433 万円	+98 %
江戸川区	6.1 km	429,000 円	約 142 万円	-35 %
葛飾区	6.4 km	385,500 円	約 127 万円	-42 %
足立区	8.0 km	366,000 円	約 121 万円	-45 %
港区	8.5 km	3,470,000 円	約 1,147 万円	+424 %
豊島区	9.1 km	1,090,000 円	約 360 万円	+65 %
新宿区	9.1 km	1,630,000 円	約 539 万円	+146 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

墨田区の標準地レポート一覧(24 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。