東京都江東区の路線価【2025年分】

Q: 江東区の路線価はいくらですか?

東京都江東区の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 47 地点の中央値で 1㎡あたり 540,000 円(坪単価 約179 万円)です。最も高いのは 豊洲3丁目(1,990,000 円/㎡)、最も低いのは 有明3丁目(270,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 71 % です。

東京都江東区の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 47 地点の中央値で 1㎡あたり 540,000 円(坪単価約179 万円)です。最も高いのは豊洲3丁目(1,990,000 円/㎡)、最も低いのは有明3丁目(270,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 71 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

江東区の路線価の水準

路線価(中央値)540,000 円

坪あたり約 179 万円

公示地価に対する割合71 %

路線価のある標準地47 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	26	465,000 円	636,000 円
商業地	17	800,000 円	1,120,000 円

実際の土地取引の㎡単価平均(630,159 円)は路線価平均の 0.99 倍です。江東区の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

江東区の路線価一覧(47 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	豊洲3丁目	商業地	1,990,000 円	約 658 万円	3,000,000 円	66 %
2	亀戸5丁目	商業地	1,960,000 円	約 648 万円	2,920,000 円	67 %
3	豊洲4丁目	商業地	1,280,000 円	約 423 万円	1,900,000 円	67 %
4	有明3丁目	商業地	1,020,000 円	約 337 万円	1,430,000 円	71 %
5	永代1丁目	商業地	910,000 円	約 301 万円	1,320,000 円	69 %
6	清澄3丁目	商業地	900,000 円	約 298 万円	1,280,000 円	70 %
7	亀戸1丁目	商業地	890,000 円	約 294 万円	1,320,000 円	67 %
8	住吉2丁目	商業地	810,000 円	約 268 万円	1,160,000 円	70 %
9	豊洲4丁目	住宅地	800,000 円	約 264 万円	1,160,000 円	69 %
10	東陽3丁目	商業地	800,000 円	約 264 万円	1,120,000 円	71 %
11	森下3丁目	商業地	750,000 円	約 248 万円	1,070,000 円	70 %
12	牡丹3丁目	商業地	670,000 円	約 221 万円	935,000 円	72 %
13	亀戸6丁目	商業地	640,000 円	約 212 万円	943,000 円	68 %
14	清澄2丁目	住宅地	620,000 円	約 205 万円	849,000 円	73 %
15	南砂2丁目	住宅地	620,000 円	約 205 万円	895,000 円	69 %
16	高橋	商業地	620,000 円	約 205 万円	910,000 円	68 %
17	平野3丁目	商業地	620,000 円	約 205 万円	900,000 円	69 %
18	塩浜2丁目	住宅地	600,000 円	約 198 万円	855,000 円	70 %
19	辰巳3丁目	工業地	600,000 円	約 198 万円	864,000 円	69 %
20	富岡1丁目	住宅地	590,000 円	約 195 万円	834,000 円	71 %
21	古石場1丁目	住宅地	550,000 円	約 182 万円	765,000 円	72 %
22	木場3丁目	住宅地	550,000 円	約 182 万円	781,000 円	70 %
23	亀戸1丁目	住宅地	550,000 円	約 182 万円	726,000 円	76 %
24	東陽1丁目	住宅地	540,000 円	約 179 万円	772,000 円	70 %
25	石島	住宅地	540,000 円	約 179 万円	700,000 円	77 %
26	亀戸9丁目	住宅地	540,000 円	約 179 万円	722,000 円	75 %
27	佐賀2丁目	工業地	530,000 円	約 175 万円	768,000 円	69 %
28	北砂5丁目	商業地	520,000 円	約 172 万円	717,000 円	73 %
29	東砂7丁目	商業地	510,000 円	約 169 万円	720,000 円	71 %
30	辰巳1丁目	住宅地	500,000 円	約 165 万円	694,000 円	72 %
31	東雲2丁目	工業地	480,000 円	約 159 万円	700,000 円	69 %
32	北砂1丁目	住宅地	470,000 円	約 155 万円	678,000 円	69 %
33	亀戸7丁目	住宅地	460,000 円	約 152 万円	578,000 円	80 %
34	南砂3丁目	商業地	460,000 円	約 152 万円	620,000 円	74 %
35	南砂2丁目	住宅地	450,000 円	約 149 万円	567,000 円	79 %
36	亀戸4丁目	住宅地	440,000 円	約 145 万円	594,000 円	74 %
37	大島8丁目	住宅地	430,000 円	約 142 万円	545,000 円	79 %
38	亀戸5丁目	住宅地	420,000 円	約 139 万円	559,000 円	75 %
39	大島6丁目	住宅地	400,000 円	約 132 万円	528,000 円	76 %
40	南砂4丁目	住宅地	390,000 円	約 129 万円	540,000 円	72 %
41	北砂5丁目	住宅地	370,000 円	約 122 万円	496,000 円	75 %
42	東砂2丁目	住宅地	370,000 円	約 122 万円	482,000 円	77 %
43	東砂6丁目	住宅地	350,000 円	約 116 万円	448,000 円	78 %
44	北砂4丁目	住宅地	350,000 円	約 116 万円	461,000 円	76 %
45	亀戸3丁目	住宅地	340,000 円	約 112 万円	468,000 円	73 %
46	亀戸9丁目	住宅地	340,000 円	約 112 万円	495,000 円	69 %
47	有明3丁目	工業地	270,000 円	約 89.3 万円	370,000 円	73 %

よくある質問

江東区の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。