江東区の地価は上がっていますか?

東京都江東区の標準地の前年からの変動率は +13.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 46 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

東京都江東区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 東京都江東区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

江東区の土地相場(1坪あたり)

約253万円 / 坪

1㎡あたり: 765,000 円
前年比: +13.5 %
県内順位: 15 位 / 57

土地の広さから目安を計算

約 1 億 2,645 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

東京都江東区の土地の相場は 1坪あたり約 253 万円(1㎡あたり 765,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 47 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +13.5 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 46 地点、下落した標準地が 0 地点です。東京都内の地価順位は 15 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 47 地点 / 取引 28,511 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

江東区の土地の坪単価はいくら?

東京都江東区の地価は 1㎡あたり 765,000 円、坪単価では 253 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 47 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)765,000 円

坪単価(中央値)約 253 万円

㎡単価(平均)897,000 円

標準地数47 地点

江東区の土地の値段(広さ別の目安)

東京都江東区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 636,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 6,307 万円、40坪は約 8,410 万円、50坪は約 1 億 512 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 6,307 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 8,410 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1 億 512 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1 億 2,615 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 2 億 1,025 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(636,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	17	1,120,000 円	約 370 万円
工業地	4	734,000 円	約 243 万円
住宅地	26	636,000 円	約 210 万円

江東区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 46 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

江東区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 252.7 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	764,500 円	約 253 万円	+14 %
2025 年	672,000 円	約 222 万円	+8 %
2024 年	620,000 円	約 205 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

東京都江東区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,609 件で、㎡単価の中央値は 540,000 円(坪単価 179 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,609 件
㎡単価(中央値)	540,000 円
㎡単価(平均)	630,159 円
坪単価(中央値)	約 179 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

江東区で土地が高い・安いエリアは?

東京都江東区で最も地価が高い標準地は豊洲3丁目(3,000,000 円/㎡・坪単価 992 万円)、最も低い標準地は有明3丁目(370,000 円/㎡・坪単価 122 万円)です。市内の価格差は約 8.1 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	豊洲3丁目	商業地	3,000,000 円	約 992 万円
2	亀戸5丁目	商業地	2,920,000 円	約 965 万円
3	豊洲4丁目	商業地	1,900,000 円	約 628 万円
4	有明3丁目	商業地	1,430,000 円	約 473 万円
5	永代1丁目	商業地	1,320,000 円	約 436 万円
6	亀戸1丁目	商業地	1,320,000 円	約 436 万円
7	清澄3丁目	商業地	1,280,000 円	約 423 万円
8	豊洲4丁目	住宅地	1,160,000 円	約 383 万円
9	住吉2丁目	商業地	1,160,000 円	約 383 万円
10	東陽3丁目	商業地	1,120,000 円	約 370 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
有明3丁目	工業地	370,000 円	約 122 万円
東砂6丁目	住宅地	448,000 円	約 148 万円
北砂4丁目	住宅地	461,000 円	約 152 万円
亀戸3丁目	住宅地	468,000 円	約 155 万円
東砂2丁目	住宅地	482,000 円	約 159 万円
亀戸9丁目	住宅地	495,000 円	約 164 万円
北砂5丁目	住宅地	496,000 円	約 164 万円
大島6丁目	住宅地	528,000 円	約 175 万円
南砂4丁目	住宅地	540,000 円	約 179 万円
大島8丁目	住宅地	545,000 円	約 180 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	富岡	12 件	1,638,333 円	約 542 万円
2	門前仲町	9 件	1,281,111 円	約 424 万円
3	高橋	9 件	1,223,333 円	約 404 万円
4	古石場	38 件	941,316 円	約 311 万円
5	白河	23 件	890,435 円	約 294 万円
6	新大橋	32 件	887,188 円	約 293 万円
7	永代	34 件	877,941 円	約 290 万円
8	常盤	22 件	866,364 円	約 286 万円
9	住吉	23 件	857,391 円	約 283 万円
10	深川	8 件	855,000 円	約 283 万円

江東区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 4 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

江東区の路線価はいくら?

東京都江東区の標準地 47 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 540,000 円(坪 179 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 71 % です。

江東区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(47 地点) →

江東区の路線価と実勢価格の差は?

東京都江東区の実勢価格(取引平均 630,159 円/㎡)は、路線価平均 634,255 円/㎡に対して 0.99 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	630,159 円 / ㎡
路線価平均	634,255 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.99 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

江東区の災害リスクは?

東京都江東区の標準地 47 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 47 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	47 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

江東区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
豊洲北小学校	1	3,000,000 円	約 992 万円	豊洲3丁目
水神小学校	2	1,739,500 円	約 575 万円	亀戸5丁目
豊洲小学校	2	1,530,000 円	約 506 万円	豊洲4丁目
毛利小学校	1	1,160,000 円	約 383 万円	住吉2丁目
深川小学校	2	990,000 円	約 327 万円	森下3丁目
第二亀戸小学校	1	943,000 円	約 312 万円	亀戸6丁目
平久小学校	1	935,000 円	約 309 万円	牡丹3丁目
元加賀小学校	1	900,000 円	約 298 万円	平野3丁目
有明西学園	2	900,000 円	約 298 万円	有明3丁目
第四砂町小学校	1	895,000 円	約 296 万円	南砂2丁目
明治小学校	3	849,000 円	約 281 万円	清澄3丁目
南陽小学校	2	813,500 円	約 269 万円	塩浜2丁目
第一亀戸小学校	3	726,000 円	約 240 万円	亀戸1丁目
扇橋小学校	1	700,000 円	約 231 万円	石島
東雲小学校	1	700,000 円	約 231 万円	東雲2丁目
第二辰巳小学校	1	694,000 円	約 229 万円	辰巳1丁目
北砂小学校	1	678,000 円	約 224 万円	北砂1丁目
香取小学校	1	594,000 円	約 196 万円	亀戸4丁目
第五大島小学校	1	545,000 円	約 180 万円	大島8丁目
小名木川小学校	1	496,000 円	約 164 万円	北砂5丁目
東砂小学校	1	482,000 円	約 159 万円	東砂2丁目
砂町小学校	1	461,000 円	約 152 万円	北砂4丁目

江東区の用途地域の内訳は?

東京都江東区の標準地でもっとも多い用途地域は準工業地域(19 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
準工業地域	19	60%	200–400%	約 239 万円
商業地域	11	80%	400–700%	約 383 万円
第１種住居地域	9	60%	300%	約 185 万円
近隣商業地域	4	80%	300–400%	約 269 万円
工業専用地域	2	60%	200%	約 298 万円
第２種住居地域	1	60%	400%	約 179 万円
工業地域	1	60%	200%	約 992 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都江東区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	江東区比
江東区(このページ)	—	765,000 円	約 253 万円	—
墨田区	3.4 km	752,000 円	約 249 万円	-2 %
中央区	3.7 km	3,700,000 円	約 1,223 万円	+384 %
台東区	5.0 km	1,590,000 円	約 526 万円	+108 %
千代田区	5.7 km	4,310,000 円	約 1,425 万円	+463 %
江戸川区	5.8 km	456,000 円	約 151 万円	-40 %
港区	7.4 km	4,270,000 円	約 1,412 万円	+458 %
文京区	7.6 km	1,535,000 円	約 507 万円	+101 %
荒川区	7.7 km	747,500 円	約 247 万円	-2 %
葛飾区	8.9 km	405,000 円	約 134 万円	-47 %
新宿区	9.9 km	1,920,000 円	約 635 万円	+151 %
渋谷区	10.7 km	2,490,000 円	約 823 万円	+225 %
品川区	10.8 km	1,380,000 円	約 456 万円	+80 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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江東区の標準地レポート一覧(47 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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