東京都江東区の土地価格・坪単価相場

Name: 東京都江東区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

東京都江東区の地価は 1㎡あたり 662,500 円(坪単価約219 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 48 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。東京都内の地価順位は 17 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 48 地点 / 取引 28,511 件

江東区の土地の坪単価はいくら?

東京都江東区の地価は 1㎡あたり 662,500 円、坪単価では 219 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 48 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)662,500 円

坪単価(中央値)約 219 万円

㎡単価(平均)779,438 円

標準地数48 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	17	958,000 円	約 317 万円
工業地	4	633,000 円	約 209 万円
住宅地	27	535,000 円	約 177 万円

実際の取引価格(実勢価格)

東京都江東区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,609 件で、㎡単価の中央値は 540,000 円(坪単価 179 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,609 件
㎡単価(中央値)	540,000 円
㎡単価(平均)	630,159 円
坪単価(中央値)	約 179 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

江東区で土地が高い・安いエリアは?

東京都江東区で最も地価が高い標準地は豊洲3丁目(2,570,000 円/㎡・坪単価 850 万円)、最も低い標準地は有明3丁目(338,000 円/㎡・坪単価 112 万円)です。市内の価格差は約 7.6 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	豊洲3丁目	商業地	2,570,000 円	約 850 万円
2	亀戸5丁目	商業地	2,450,000 円	約 810 万円
3	豊洲4丁目	商業地	1,610,000 円	約 532 万円
4	有明3丁目	商業地	1,350,000 円	約 446 万円
5	永代1丁目	商業地	1,140,000 円	約 377 万円
6	亀戸1丁目	商業地	1,110,000 円	約 367 万円
7	清澄3丁目	商業地	1,100,000 円	約 364 万円
8	豊洲4丁目	住宅地	1,000,000 円	約 331 万円
9	住吉2丁目	商業地	1,000,000 円	約 331 万円
10	東陽3丁目	商業地	958,000 円	約 317 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
有明3丁目	工業地	338,000 円	約 112 万円
北砂4丁目	住宅地	398,000 円	約 132 万円
東砂6丁目	住宅地	413,000 円	約 137 万円
亀戸3丁目	住宅地	423,000 円	約 140 万円
東砂2丁目	住宅地	438,000 円	約 145 万円
亀戸9丁目	住宅地	445,000 円	約 147 万円
北砂5丁目	住宅地	450,000 円	約 149 万円
大島6丁目	住宅地	482,000 円	約 159 万円
南砂4丁目	住宅地	493,000 円	約 163 万円
大島8丁目	住宅地	498,000 円	約 165 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	富岡	12 件	1,638,333 円	約 542 万円
2	門前仲町	9 件	1,281,111 円	約 424 万円
3	高橋	9 件	1,223,333 円	約 404 万円
4	古石場	38 件	941,316 円	約 311 万円
5	白河	23 件	890,435 円	約 294 万円
6	新大橋	32 件	887,188 円	約 293 万円
7	永代	34 件	877,941 円	約 290 万円
8	常盤	22 件	866,364 円	約 286 万円
9	住吉	23 件	857,391 円	約 283 万円
10	深川	8 件	855,000 円	約 283 万円

江東区の路線価と実勢価格の差は?

東京都江東区の実勢価格(取引平均 630,159 円/㎡)は、路線価平均 571,146 円/㎡に対して 1.10 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	630,159 円 / ㎡
路線価平均	571,146 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.10 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

江東区の災害リスクは?

東京都江東区の標準地 48 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 48 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	48 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

江東区の用途地域の内訳は?

東京都江東区の標準地でもっとも多い用途地域は準工業地域(19 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
準工業地域	19	60%	200–400%	約 208 万円
商業地域	11	80%	400–700%	約 331 万円
第１種住居地域	9	60%	300%	約 169 万円
近隣商業地域	4	80%	300–400%	約 234 万円
第２種住居地域	2	60%	300–400%	約 169 万円
工業専用地域	2	60%	200%	約 279 万円
工業地域	1	60%	200%	約 850 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都江東区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	江東区比
江東区(このページ)	—	662,500 円	約 219 万円	—
墨田区	3.4 km	662,500 円	約 219 万円	+0 %
中央区	3.7 km	3,415,000 円	約 1,129 万円	+415 %
台東区	5.0 km	1,275,000 円	約 421 万円	+92 %
千代田区	5.7 km	3,850,000 円	約 1,273 万円	+481 %
江戸川区	5.8 km	429,000 円	約 142 万円	-35 %
港区	7.4 km	3,470,000 円	約 1,147 万円	+424 %
文京区	7.6 km	1,310,000 円	約 433 万円	+98 %
荒川区	7.7 km	652,000 円	約 216 万円	-2 %
葛飾区	9.0 km	385,500 円	約 127 万円	-42 %
新宿区	10.0 km	1,630,000 円	約 539 万円	+146 %
渋谷区	10.7 km	2,130,000 円	約 704 万円	+222 %
品川区	10.8 km	1,170,000 円	約 387 万円	+77 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

江東区の標準地レポート一覧(48 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。