東京都品川区の路線価【2025年分】

Q: 品川区の路線価はいくらですか?

東京都品川区の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 59 地点の中央値で 1㎡あたり 940,000 円(坪単価 約311 万円)です。最も高いのは 西五反田1丁目(5,200,000 円/㎡)、最も低いのは 八潮2丁目(410,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 69 % です。

東京都品川区の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 59 地点の中央値で 1㎡あたり 940,000 円(坪単価約311 万円)です。最も高いのは西五反田1丁目(5,200,000 円/㎡)、最も低いのは八潮2丁目(410,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 69 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

品川区の路線価の水準

路線価(中央値)940,000 円

坪あたり約 311 万円

公示地価に対する割合69 %

路線価のある標準地59 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	30	740,000 円	1,070,000 円
商業地	28	1,365,000 円	2,015,000 円

実際の土地取引の㎡単価平均(766,442 円)は路線価平均の 0.62 倍です。品川区の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

品川区の路線価一覧(59 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	西五反田1丁目	商業地	5,200,000 円	約 1,719 万円	7,900,000 円	66 %
2	上大崎2丁目	商業地	3,660,000 円	約 1,210 万円	5,450,000 円	67 %
3	大崎1丁目	商業地	3,120,000 円	約 1,031 万円	4,540,000 円	69 %
4	西五反田2丁目	商業地	2,700,000 円	約 893 万円	3,920,000 円	69 %
5	大崎3丁目	商業地	2,310,000 円	約 764 万円	3,420,000 円	68 %
6	南大井6丁目	商業地	2,280,000 円	約 754 万円	3,290,000 円	69 %
7	大井1丁目	商業地	2,180,000 円	約 721 万円	3,220,000 円	68 %
8	東五反田2丁目	商業地	2,170,000 円	約 717 万円	3,200,000 円	68 %
9	西五反田2丁目	商業地	2,050,000 円	約 678 万円	3,180,000 円	64 %
10	東五反田1丁目	住宅地	1,820,000 円	約 602 万円	3,310,000 円	55 %
11	東五反田1丁目	商業地	1,690,000 円	約 559 万円	2,530,000 円	67 %
12	小山3丁目	商業地	1,560,000 円	約 516 万円	2,280,000 円	68 %
13	上大崎1丁目	商業地	1,550,000 円	約 512 万円	2,240,000 円	69 %
14	東品川2丁目	商業地	1,400,000 円	約 463 万円	2,170,000 円	65 %
15	東大井5丁目	商業地	1,390,000 円	約 460 万円	2,080,000 円	67 %
16	北品川1丁目	住宅地	1,340,000 円	約 443 万円	1,920,000 円	70 %
17	南大井3丁目	商業地	1,340,000 円	約 443 万円	1,950,000 円	69 %
18	上大崎2丁目	商業地	1,320,000 円	約 436 万円	1,830,000 円	72 %
19	東五反田5丁目	住宅地	1,270,000 円	約 420 万円	1,820,000 円	70 %
20	上大崎3丁目	住宅地	1,200,000 円	約 397 万円	1,730,000 円	69 %
21	上大崎2丁目	住宅地	1,190,000 円	約 393 万円	1,700,000 円	70 %
22	荏原4丁目	商業地	1,170,000 円	約 387 万円	1,700,000 円	69 %
23	平塚2丁目	商業地	1,040,000 円	約 344 万円	1,450,000 円	72 %
24	大崎5丁目	住宅地	1,030,000 円	約 340 万円	1,630,000 円	63 %
25	東品川1丁目	住宅地	1,010,000 円	約 334 万円	1,490,000 円	68 %
26	大井3丁目	商業地	990,000 円	約 327 万円	1,430,000 円	69 %
27	東大井1丁目	商業地	990,000 円	約 327 万円	1,430,000 円	69 %
28	中延6丁目	商業地	980,000 円	約 324 万円	1,440,000 円	68 %
29	東五反田4丁目	住宅地	960,000 円	約 317 万円	1,360,000 円	71 %
30	南大井3丁目	商業地	940,000 円	約 311 万円	1,380,000 円	68 %
31	北品川5丁目	住宅地	930,000 円	約 307 万円	1,320,000 円	70 %
32	西五反田4丁目	住宅地	900,000 円	約 298 万円	1,300,000 円	69 %
33	北品川1丁目	商業地	900,000 円	約 298 万円	1,310,000 円	69 %
34	旗の台1丁目	商業地	870,000 円	約 288 万円	1,270,000 円	69 %
35	東品川4丁目	住宅地	860,000 円	約 284 万円	1,380,000 円	62 %
36	小山台1丁目	商業地	860,000 円	約 284 万円	1,290,000 円	67 %
37	東中延2丁目	商業地	850,000 円	約 281 万円	1,180,000 円	72 %
38	豊町1丁目	住宅地	780,000 円	約 258 万円	1,110,000 円	70 %
39	小山7丁目	住宅地	780,000 円	約 258 万円	1,130,000 円	69 %
40	小山5丁目	住宅地	740,000 円	約 245 万円	1,050,000 円	70 %
41	大井5丁目	住宅地	740,000 円	約 245 万円	1,100,000 円	67 %
42	荏原1丁目	住宅地	740,000 円	約 245 万円	1,090,000 円	68 %
43	大崎4丁目	住宅地	720,000 円	約 238 万円	998,000 円	72 %
44	南大井6丁目	住宅地	720,000 円	約 238 万円	1,020,000 円	71 %
45	西五反田5丁目	住宅地	710,000 円	約 235 万円	1,000,000 円	71 %
46	戸越3丁目	住宅地	700,000 円	約 231 万円	988,000 円	71 %
47	二葉4丁目	商業地	700,000 円	約 231 万円	1,010,000 円	69 %
48	南品川4丁目	商業地	700,000 円	約 231 万円	1,030,000 円	68 %
49	南品川6丁目	住宅地	690,000 円	約 228 万円	955,000 円	72 %
50	西中延2丁目	住宅地	670,000 円	約 221 万円	940,000 円	71 %
51	東大井2丁目	住宅地	650,000 円	約 215 万円	910,000 円	71 %
52	南品川4丁目	住宅地	650,000 円	約 215 万円	900,000 円	72 %
53	豊町6丁目	住宅地	640,000 円	約 212 万円	900,000 円	71 %
54	二葉2丁目	住宅地	640,000 円	約 212 万円	900,000 円	71 %
55	西品川1丁目	住宅地	630,000 円	約 208 万円	887,000 円	71 %
56	旗の台5丁目	住宅地	620,000 円	約 205 万円	831,000 円	75 %
57	南品川1丁目	住宅地	620,000 円	約 205 万円	835,000 円	74 %
58	大井7丁目	住宅地	600,000 円	約 198 万円	828,000 円	72 %
59	八潮2丁目	工業地	410,000 円	約 136 万円	565,000 円	73 %

よくある質問

品川区の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。