東京都品川区の土地価格・坪単価相場

Name: 東京都品川区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

東京都品川区の地価は 1㎡あたり 1,170,000 円(坪単価約387 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 60 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。東京都内の地価順位は 8 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 60 地点 / 取引 23,980 件

品川区の土地の坪単価はいくら?

東京都品川区の地価は 1㎡あたり 1,170,000 円、坪単価では 387 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 60 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)1,170,000 円

坪単価(中央値)約 387 万円

㎡単価(平均)1,548,517 円

標準地数60 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	28	1,720,000 円	約 569 万円
住宅地	31	925,000 円	約 306 万円
工業地	1	510,000 円	約 169 万円

実際の取引価格(実勢価格)

東京都品川区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,506 件で、㎡単価の中央値は 710,000 円(坪単価 235 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,506 件
㎡単価(中央値)	710,000 円
㎡単価(平均)	766,442 円
坪単価(中央値)	約 235 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

品川区で土地が高い・安いエリアは?

東京都品川区で最も地価が高い標準地は西五反田1丁目(6,680,000 円/㎡・坪単価 2,208 万円)、最も低い標準地は八潮2丁目(510,000 円/㎡・坪単価 169 万円)です。市内の価格差は約 13.1 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	西五反田1丁目	商業地	6,680,000 円	約 2,208 万円
2	上大崎2丁目	商業地	4,580,000 円	約 1,514 万円
3	大崎1丁目	商業地	3,880,000 円	約 1,283 万円
4	西五反田2丁目	商業地	3,380,000 円	約 1,117 万円
5	大崎3丁目	商業地	2,890,000 円	約 955 万円
6	南大井6丁目	商業地	2,850,000 円	約 942 万円
7	東五反田1丁目	住宅地	2,820,000 円	約 932 万円
8	東五反田2丁目	商業地	2,710,000 円	約 896 万円
9	大井1丁目	商業地	2,700,000 円	約 893 万円
10	西五反田2丁目	商業地	2,680,000 円	約 886 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
八潮2丁目	工業地	510,000 円	約 169 万円
豊町6丁目	住宅地	725,000 円	約 240 万円
南品川1丁目	住宅地	746,000 円	約 247 万円
西大井5丁目	住宅地	748,000 円	約 247 万円
大井7丁目	住宅地	751,000 円	約 248 万円
旗の台5丁目	住宅地	755,000 円	約 250 万円
西品川1丁目	住宅地	788,000 円	約 260 万円
二葉2丁目	住宅地	794,000 円	約 262 万円
南品川4丁目	住宅地	808,000 円	約 267 万円
東大井2丁目	住宅地	810,000 円	約 268 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	上大崎	76 件	1,227,636 円	約 406 万円
2	東五反田	67 件	1,206,866 円	約 399 万円
3	北品川	85 件	979,847 円	約 324 万円
4	小山台	73 件	881,233 円	約 291 万円
5	小山	154 件	840,649 円	約 278 万円
6	広町	1 件	830,000 円	約 274 万円
7	南大井	72 件	827,639 円	約 274 万円
8	西五反田	88 件	824,432 円	約 273 万円
9	荏原	179 件	824,201 円	約 272 万円
10	平塚	63 件	803,016 円	約 265 万円

品川区の路線価と実勢価格の差は?

東京都品川区の実勢価格(取引平均 766,442 円/㎡)は、路線価平均 1,092,333 円/㎡に対して 0.70 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	766,442 円 / ㎡
路線価平均	1,092,333 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.70 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

品川区の災害リスクは?

東京都品川区の標準地 60 地点の災害リスクスコア平均は 7 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 60 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	56 地点
B	20–39	4 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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品川区の用途地域の内訳は?

東京都品川区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(20 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	20	80%	400–800%	約 681 万円
準工業地域	14	60%	200–400%	約 305 万円
近隣商業地域	9	80%	300–400%	約 370 万円
第１種住居地域	7	60%	200–300%	約 285 万円
第１種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 329 万円
第１種低層住居専用地域	5	50–60%	100–150%	約 383 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都品川区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	品川区比
品川区(このページ)	—	1,170,000 円	約 387 万円	—
目黒区	3.6 km	1,165,000 円	約 385 万円	-0 %
大田区	4.5 km	623,000 円	約 206 万円	-47 %
港区	4.8 km	3,470,000 円	約 1,147 万円	+197 %
渋谷区	6.1 km	2,130,000 円	約 704 万円	+82 %
中央区	8.2 km	3,415,000 円	約 1,129 万円	+192 %
世田谷区	8.2 km	771,000 円	約 255 万円	-34 %
千代田区	8.9 km	3,850,000 円	約 1,273 万円	+229 %
新宿区	9.5 km	1,630,000 円	約 539 万円	+39 %
江東区	10.8 km	662,500 円	約 219 万円	-43 %
文京区	11.6 km	1,310,000 円	約 433 万円	+12 %
中野区	11.8 km	855,000 円	約 283 万円	-27 %
台東区	12.1 km	1,275,000 円	約 421 万円	+9 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

品川区の標準地レポート一覧(60 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。