品川区の地価は上がっていますか?

東京都品川区の標準地の前年からの変動率は +15.3 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 58 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

東京都品川区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 東京都品川区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

品川区の土地相場(1坪あたり)

約456万円 / 坪

1㎡あたり: 1,380,000 円
前年比: +15.3 %
県内順位: 8 位 / 57

土地の広さから目安を計算

約 2 億 2,810 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

東京都品川区の土地の相場は 1坪あたり約 456 万円(1㎡あたり 1,380,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 59 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +15.3 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 58 地点、下落した標準地が 0 地点です。東京都内の地価順位は 8 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 59 地点 / 取引 23,980 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

品川区の土地の坪単価はいくら?

東京都品川区の地価は 1㎡あたり 1,380,000 円、坪単価では 456 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 59 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)1,380,000 円

坪単価(中央値)約 456 万円

㎡単価(平均)1,813,847 円

標準地数59 地点

品川区の土地の値段(広さ別の目安)

東京都品川区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 1,070,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1 億 612 万円、40坪は約 1 億 4,149 万円、50坪は約 1 億 7,686 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 1 億 612 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1 億 4,149 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1 億 7,686 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 2 億 1,223 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 3 億 5,372 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(1,070,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	28	2,015,000 円	約 666 万円
住宅地	30	1,070,000 円	約 354 万円
工業地	1	565,000 円	約 187 万円

品川区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 58 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

品川区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 456.2 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	1,380,000 円	約 456 万円	+16 %
2025 年	1,185,000 円	約 392 万円	+13 %
2024 年	1,050,000 円	約 347 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

東京都品川区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,506 件で、㎡単価の中央値は 710,000 円(坪単価 235 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,506 件
㎡単価(中央値)	710,000 円
㎡単価(平均)	766,442 円
坪単価(中央値)	約 235 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

品川区で土地が高い・安いエリアは?

東京都品川区で最も地価が高い標準地は西五反田1丁目(7,900,000 円/㎡・坪単価 2,612 万円)、最も低い標準地は八潮2丁目(565,000 円/㎡・坪単価 187 万円)です。市内の価格差は約 14.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	西五反田1丁目	商業地	7,900,000 円	約 2,612 万円
2	上大崎2丁目	商業地	5,450,000 円	約 1,802 万円
3	大崎1丁目	商業地	4,540,000 円	約 1,501 万円
4	西五反田2丁目	商業地	3,920,000 円	約 1,296 万円
5	大崎3丁目	商業地	3,420,000 円	約 1,131 万円
6	東五反田1丁目	住宅地	3,310,000 円	約 1,094 万円
7	南大井6丁目	商業地	3,290,000 円	約 1,088 万円
8	大井1丁目	商業地	3,220,000 円	約 1,064 万円
9	東五反田2丁目	商業地	3,200,000 円	約 1,058 万円
10	西五反田2丁目	商業地	3,180,000 円	約 1,051 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
八潮2丁目	工業地	565,000 円	約 187 万円
大井7丁目	住宅地	828,000 円	約 274 万円
旗の台5丁目	住宅地	831,000 円	約 275 万円
南品川1丁目	住宅地	835,000 円	約 276 万円
西品川1丁目	住宅地	887,000 円	約 293 万円
二葉2丁目	住宅地	900,000 円	約 298 万円
南品川4丁目	住宅地	900,000 円	約 298 万円
豊町6丁目	住宅地	900,000 円	約 298 万円
東大井2丁目	住宅地	910,000 円	約 301 万円
西中延2丁目	住宅地	940,000 円	約 311 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	上大崎	76 件	1,227,636 円	約 406 万円
2	東五反田	67 件	1,206,866 円	約 399 万円
3	北品川	85 件	979,847 円	約 324 万円
4	小山台	73 件	881,233 円	約 291 万円
5	小山	154 件	840,649 円	約 278 万円
6	広町	1 件	830,000 円	約 274 万円
7	南大井	72 件	827,639 円	約 274 万円
8	西五反田	88 件	824,432 円	約 273 万円
9	荏原	179 件	824,201 円	約 272 万円
10	平塚	63 件	803,016 円	約 265 万円

品川区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 15 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

品川区の路線価はいくら?

東京都品川区の標準地 59 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 940,000 円(坪 311 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 69 % です。

品川区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(59 地点) →

品川区の路線価と実勢価格の差は?

東京都品川区の実勢価格(取引平均 766,442 円/㎡)は、路線価平均 1,235,085 円/㎡に対して 0.62 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	766,442 円 / ㎡
路線価平均	1,235,085 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.62 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

品川区の災害リスクは?

東京都品川区の標準地 59 地点の災害リスクスコア平均は 7 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 59 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	55 地点
B	20–39	4 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

品川区の液状化・ハザードと地価の関係

東京都品川区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 5 地点の地価中央値は 1㎡あたり 955,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 25 地点(1,100,000 円)と比べて -13 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	25	1,100,000 円	約 364 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	5	955,000 円	約 316 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

品川区の用途地域の内訳は?

東京都品川区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(20 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	20	80%	400–800%	約 795 万円
準工業地域	14	60%	200–400%	約 349 万円
近隣商業地域	9	80%	300–400%	約 426 万円
第１種住居地域	7	60%	200–300%	約 316 万円
第１種低層住居専用地域	5	50–60%	100–150%	約 436 万円
第１種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 408 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都品川区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	品川区比
品川区(このページ)	—	1,380,000 円	約 456 万円	—
目黒区	3.7 km	1,340,000 円	約 443 万円	-3 %
大田区	4.5 km	672,000 円	約 222 万円	-51 %
港区	4.8 km	4,270,000 円	約 1,412 万円	+209 %
渋谷区	6.0 km	2,490,000 円	約 823 万円	+80 %
中央区	8.2 km	3,700,000 円	約 1,223 万円	+168 %
世田谷区	8.2 km	829,000 円	約 274 万円	-40 %
千代田区	8.9 km	4,310,000 円	約 1,425 万円	+212 %
新宿区	9.5 km	1,920,000 円	約 635 万円	+39 %
江東区	10.8 km	765,000 円	約 253 万円	-45 %
文京区	11.6 km	1,535,000 円	約 507 万円	+11 %
中野区	11.8 km	951,000 円	約 314 万円	-31 %
台東区	12.1 km	1,590,000 円	約 526 万円	+15 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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品川区の標準地レポート一覧(59 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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