東京都中野区の路線価【2025年分】

Q: 中野区の路線価はいくらですか?

東京都中野区の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 51 地点の中央値で 1㎡あたり 680,000 円(坪単価 約225 万円)です。最も高いのは 中野3丁目(5,130,000 円/㎡)、最も低いのは 上鷺宮5丁目(370,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 72 % です。

東京都中野区の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 51 地点の中央値で 1㎡あたり 680,000 円(坪単価約225 万円)です。最も高いのは中野3丁目(5,130,000 円/㎡)、最も低いのは上鷺宮5丁目(370,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 72 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

中野区の路線価の水準

路線価(中央値)680,000 円

坪あたり約 225 万円

公示地価に対する割合72 %

路線価のある標準地51 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	27	560,000 円	764,000 円
商業地	24	1,075,000 円	1,600,000 円

実際の土地取引の㎡単価平均(579,372 円)は路線価平均の 0.62 倍です。中野区の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

中野区の路線価一覧(51 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	中野3丁目	商業地	5,130,000 円	約 1,696 万円	8,250,000 円	62 %
2	中野5丁目	商業地	3,500,000 円	約 1,157 万円	5,410,000 円	65 %
3	東中野3丁目	商業地	2,400,000 円	約 793 万円	3,370,000 円	71 %
4	本町2丁目	商業地	1,930,000 円	約 638 万円	2,890,000 円	67 %
5	中野5丁目	商業地	1,600,000 円	約 529 万円	2,350,000 円	68 %
6	中野3丁目	商業地	1,350,000 円	約 446 万円	2,040,000 円	66 %
7	弥生町2丁目	商業地	1,310,000 円	約 433 万円	1,940,000 円	68 %
8	新井1丁目	商業地	1,300,000 円	約 430 万円	1,940,000 円	67 %
9	中野2丁目	商業地	1,300,000 円	約 430 万円	1,950,000 円	67 %
10	中央4丁目	商業地	1,290,000 円	約 426 万円	1,920,000 円	67 %
11	本町4丁目	商業地	1,100,000 円	約 364 万円	1,620,000 円	68 %
12	東中野4丁目	商業地	1,080,000 円	約 357 万円	1,620,000 円	67 %
13	中野1丁目	商業地	1,070,000 円	約 354 万円	1,580,000 円	68 %
14	中央1丁目	住宅地	1,020,000 円	約 337 万円	1,500,000 円	68 %
15	野方1丁目	商業地	980,000 円	約 324 万円	1,450,000 円	68 %
16	東中野3丁目	商業地	960,000 円	約 317 万円	1,420,000 円	68 %
17	南台2丁目	商業地	900,000 円	約 298 万円	1,330,000 円	68 %
18	東中野1丁目	商業地	890,000 円	約 294 万円	1,420,000 円	63 %
19	中野3丁目	住宅地	860,000 円	約 284 万円	1,190,000 円	72 %
20	中野2丁目	住宅地	800,000 円	約 264 万円	1,100,000 円	73 %
21	新井1丁目	商業地	800,000 円	約 264 万円	1,130,000 円	71 %
22	東中野1丁目	住宅地	770,000 円	約 255 万円	1,070,000 円	72 %
23	中野5丁目	住宅地	710,000 円	約 235 万円	970,000 円	73 %
24	野方6丁目	商業地	710,000 円	約 235 万円	992,000 円	72 %
25	新井2丁目	住宅地	690,000 円	約 228 万円	951,000 円	73 %
26	中野3丁目	住宅地	680,000 円	約 225 万円	950,000 円	72 %
27	新井5丁目	商業地	680,000 円	約 225 万円	950,000 円	72 %
28	大和町1丁目	商業地	670,000 円	約 221 万円	990,000 円	68 %
29	東中野3丁目	住宅地	650,000 円	約 215 万円	890,000 円	73 %
30	本町2丁目	住宅地	610,000 円	約 202 万円	833,000 円	73 %
31	弥生町5丁目	住宅地	600,000 円	約 198 万円	805,000 円	75 %
32	南台3丁目	住宅地	600,000 円	約 198 万円	810,000 円	74 %
33	中央2丁目	住宅地	590,000 円	約 195 万円	774,000 円	76 %
34	江古田4丁目	商業地	590,000 円	約 195 万円	815,000 円	72 %
35	弥生町1丁目	住宅地	560,000 円	約 185 万円	764,000 円	73 %
36	弥生町4丁目	住宅地	560,000 円	約 185 万円	765,000 円	73 %
37	沼袋1丁目	商業地	550,000 円	約 182 万円	763,000 円	72 %
38	上高田2丁目	住宅地	510,000 円	約 169 万円	683,000 円	75 %
39	新井4丁目	住宅地	500,000 円	約 165 万円	685,000 円	73 %
40	江原町1丁目	住宅地	490,000 円	約 162 万円	659,000 円	74 %
41	上鷺宮3丁目	商業地	490,000 円	約 162 万円	666,000 円	74 %
42	大和町4丁目	住宅地	460,000 円	約 152 万円	634,000 円	73 %
43	上高田5丁目	住宅地	450,000 円	約 149 万円	600,000 円	75 %
44	鷺宮3丁目	住宅地	450,000 円	約 149 万円	602,000 円	75 %
45	江古田4丁目	住宅地	440,000 円	約 145 万円	595,000 円	74 %
46	白鷺3丁目	住宅地	420,000 円	約 139 万円	566,000 円	74 %
47	若宮2丁目	住宅地	420,000 円	約 139 万円	565,000 円	74 %
48	野方2丁目	住宅地	420,000 円	約 139 万円	567,000 円	74 %
49	鷺宮4丁目	住宅地	420,000 円	約 139 万円	563,000 円	75 %
50	野方4丁目	住宅地	410,000 円	約 136 万円	551,000 円	74 %
51	上鷺宮5丁目	住宅地	370,000 円	約 122 万円	492,000 円	75 %

よくある質問

中野区の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。