中野区の地価は上がっていますか?

東京都中野区の標準地の前年からの変動率は +11.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 50 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

東京都中野区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 東京都中野区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

中野区の土地相場(1坪あたり)

約314万円 / 坪

1㎡あたり: 951,000 円
前年比: +11.0 %
県内順位: 11 位 / 57

土地の広さから目安を計算

約 1 億 5,719 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

東京都中野区の土地の相場は 1坪あたり約 314 万円(1㎡あたり 951,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 51 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +11.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 50 地点、下落した標準地が 0 地点です。東京都内の地価順位は 11 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 51 地点 / 取引 16,759 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

中野区の土地の坪単価はいくら?

東京都中野区の地価は 1㎡あたり 951,000 円、坪単価では 314 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 51 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)951,000 円

坪単価(中央値)約 314 万円

㎡単価(平均)1,371,373 円

標準地数51 地点

中野区の土地の値段(広さ別の目安)

東京都中野区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 764,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 7,577 万円、40坪は約 1 億 102 万円、50坪は約 1 億 2,628 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 7,577 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1 億 102 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1 億 2,628 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1 億 5,154 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 2 億 5,256 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(764,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	24	1,600,000 円	約 529 万円
住宅地	27	764,000 円	約 253 万円

中野区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 50 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

中野区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 317.5 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	960,500 円	約 318 万円	+12 %
2025 年	857,500 円	約 283 万円	+9 %
2024 年	790,000 円	約 261 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

東京都中野区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,408 件で、㎡単価の中央値は 520,000 円(坪単価 172 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,408 件
㎡単価(中央値)	520,000 円
㎡単価(平均)	579,372 円
坪単価(中央値)	約 172 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

中野区で土地が高い・安いエリアは?

東京都中野区で最も地価が高い標準地は中野3丁目(8,250,000 円/㎡・坪単価 2,727 万円)、最も低い標準地は上鷺宮5丁目(492,000 円/㎡・坪単価 163 万円)です。市内の価格差は約 16.8 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	中野3丁目	商業地	8,250,000 円	約 2,727 万円
2	中野5丁目	商業地	5,410,000 円	約 1,788 万円
3	東中野3丁目	商業地	3,370,000 円	約 1,114 万円
4	本町2丁目	商業地	2,890,000 円	約 955 万円
5	中野5丁目	商業地	2,350,000 円	約 777 万円
6	中野3丁目	商業地	2,040,000 円	約 674 万円
7	中野2丁目	商業地	1,950,000 円	約 645 万円
8	弥生町2丁目	商業地	1,940,000 円	約 641 万円
9	新井1丁目	商業地	1,940,000 円	約 641 万円
10	中央4丁目	商業地	1,920,000 円	約 635 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
上鷺宮5丁目	住宅地	492,000 円	約 163 万円
野方4丁目	住宅地	551,000 円	約 182 万円
鷺宮4丁目	住宅地	563,000 円	約 186 万円
若宮2丁目	住宅地	565,000 円	約 187 万円
白鷺3丁目	住宅地	566,000 円	約 187 万円
野方2丁目	住宅地	567,000 円	約 187 万円
江古田4丁目	住宅地	595,000 円	約 197 万円
上高田5丁目	住宅地	600,000 円	約 198 万円
鷺宮3丁目	住宅地	602,000 円	約 199 万円
大和町4丁目	住宅地	634,000 円	約 210 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	本町	157 件	760,274 円	約 251 万円
2	東中野	129 件	750,799 円	約 248 万円
3	中野	195 件	731,949 円	約 242 万円
4	中央	193 件	710,466 円	約 235 万円
5	弥生町	145 件	673,310 円	約 223 万円
6	新井	121 件	661,298 円	約 219 万円
7	南台	143 件	563,876 円	約 186 万円
8	野方	171 件	523,285 円	約 173 万円
9	上高田	155 件	516,839 円	約 171 万円
10	丸山	51 件	514,510 円	約 170 万円

中野区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 14 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

中野区の路線価はいくら?

東京都中野区の標準地 51 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 680,000 円(坪 225 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 72 % です。

中野区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(51 地点) →

中野区の路線価と実勢価格の差は?

東京都中野区の実勢価格(取引平均 579,372 円/㎡)は、路線価平均 941,961 円/㎡に対して 0.62 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	579,372 円 / ㎡
路線価平均	941,961 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.62 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

中野区の災害リスクは?

東京都中野区の標準地 51 地点の災害リスクスコア平均は 4 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 51 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	51 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

中野区の液状化・ハザードと地価の関係

東京都中野区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 3 地点の地価中央値は 1㎡あたり 1,190,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 24 地点(684,000 円)と比べて +74 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	24	684,000 円	約 226 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	3	1,190,000 円	約 393 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

中野区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
桃園第二小学校	3	2,350,000 円	約 777 万円	中野5丁目
中野本郷小学校	1	1,620,000 円	約 536 万円	本町4丁目
谷戸小学校	1	1,580,000 円	約 522 万円	中野1丁目
白桜小学校	4	1,520,000 円	約 502 万円	東中野3丁目
中野第一小学校	4	1,386,500 円	約 458 万円	本町2丁目
塔山小学校	4	1,245,000 円	約 412 万円	中央1丁目
北原小学校	1	992,000 円	約 328 万円	野方6丁目
令和小学校	6	817,500 円	約 270 万円	新井1丁目
南台小学校	1	810,000 円	約 268 万円	南台3丁目
みなみの小学校	3	805,000 円	約 266 万円	南台2丁目
啓明小学校	2	778,500 円	約 257 万円	大和町1丁目
江古田小学校	1	763,000 円	約 252 万円	沼袋1丁目
練馬第三小学校	1	666,000 円	約 220 万円	上鷺宮3丁目
江原小学校	1	659,000 円	約 218 万円	江原町1丁目
美鳩小学校	2	599,500 円	約 198 万円	大和町4丁目
鷺宮小学校	2	582,500 円	約 193 万円	鷺宮3丁目
西中野小学校	1	566,000 円	約 187 万円	白鷺3丁目
緑野小学校	1	551,000 円	約 182 万円	野方4丁目
武蔵台小学校	1	492,000 円	約 163 万円	上鷺宮5丁目

中野区の用途地域の内訳は?

東京都中野区の標準地でもっとも多い用途地域は近隣商業地域(15 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
近隣商業地域	15	80%	300–400%	約 469 万円
第１種中高層住居専用地域	14	60%	200%	約 295 万円
第１種低層住居専用地域	13	40–60%	80–150%	約 197 万円
商業地域	9	80%	400–600%	約 777 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都中野区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	中野区比
中野区(このページ)	—	951,000 円	約 314 万円	—
杉並区	3.8 km	748,000 円	約 247 万円	-21 %
新宿区	4.2 km	1,920,000 円	約 635 万円	+102 %
豊島区	5.1 km	1,225,000 円	約 405 万円	+29 %
練馬区	5.5 km	505,000 円	約 167 万円	-47 %
渋谷区	5.8 km	2,490,000 円	約 823 万円	+162 %
板橋区	6.7 km	577,000 円	約 191 万円	-39 %
文京区	7.7 km	1,535,000 円	約 507 万円	+61 %
世田谷区	7.9 km	829,000 円	約 274 万円	-13 %
北区	8.4 km	766,500 円	約 253 万円	-19 %
千代田区	8.4 km	4,310,000 円	約 1,425 万円	+353 %
港区	8.8 km	4,270,000 円	約 1,412 万円	+349 %
目黒区	9.0 km	1,340,000 円	約 443 万円	+41 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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中野区の標準地レポート一覧(51 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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