東京都中野区の土地価格・坪単価相場

Name: 東京都中野区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

東京都中野区の地価は 1㎡あたり 855,000 円(坪単価約283 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 53 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。東京都内の地価順位は 11 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 53 地点 / 取引 16,759 件

中野区の土地の坪単価はいくら?

東京都中野区の地価は 1㎡あたり 855,000 円、坪単価では 283 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 53 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)855,000 円

坪単価(中央値)約 283 万円

㎡単価(平均)1,164,774 円

標準地数53 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	24	1,345,000 円	約 445 万円
住宅地	29	700,000 円	約 231 万円

実際の取引価格(実勢価格)

東京都中野区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 2,408 件で、㎡単価の中央値は 520,000 円(坪単価 172 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	2,408 件
㎡単価(中央値)	520,000 円
㎡単価(平均)	579,372 円
坪単価(中央値)	約 172 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

中野区で土地が高い・安いエリアは?

東京都中野区で最も地価が高い標準地は中野3丁目(6,670,000 円/㎡・坪単価 2,205 万円)、最も低い標準地は上鷺宮5丁目(462,000 円/㎡・坪単価 153 万円)です。市内の価格差は約 14.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	中野3丁目	商業地	6,670,000 円	約 2,205 万円
2	中野5丁目	商業地	4,370,000 円	約 1,445 万円
3	東中野3丁目	商業地	2,880,000 円	約 952 万円
4	本町2丁目	商業地	2,420,000 円	約 800 万円
5	中野5丁目	商業地	2,000,000 円	約 661 万円
6	中野3丁目	商業地	1,690,000 円	約 559 万円
7	弥生町2丁目	商業地	1,640,000 円	約 542 万円
8	新井1丁目	商業地	1,630,000 円	約 539 万円
9	中野2丁目	商業地	1,630,000 円	約 539 万円
10	中央4丁目	商業地	1,610,000 円	約 532 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
上鷺宮5丁目	住宅地	462,000 円	約 153 万円
野方4丁目	住宅地	513,000 円	約 170 万円
鷺宮4丁目	住宅地	523,000 円	約 173 万円
若宮2丁目	住宅地	525,000 円	約 174 万円
野方2丁目	住宅地	527,000 円	約 174 万円
白鷺3丁目	住宅地	527,000 円	約 174 万円
江古田4丁目	住宅地	555,000 円	約 183 万円
上高田5丁目	住宅地	557,000 円	約 184 万円
鷺宮3丁目	住宅地	560,000 円	約 185 万円
大和町4丁目	住宅地	577,000 円	約 191 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	本町	157 件	760,274 円	約 251 万円
2	東中野	129 件	750,799 円	約 248 万円
3	中野	195 件	731,949 円	約 242 万円
4	中央	193 件	710,466 円	約 235 万円
5	弥生町	145 件	673,310 円	約 223 万円
6	新井	121 件	661,298 円	約 219 万円
7	南台	143 件	563,876 円	約 186 万円
8	野方	171 件	523,285 円	約 173 万円
9	上高田	155 件	516,839 円	約 171 万円
10	丸山	51 件	514,510 円	約 170 万円

中野区の路線価と実勢価格の差は?

東京都中野区の実勢価格(取引平均 579,372 円/㎡)は、路線価平均 808,113 円/㎡に対して 0.72 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	579,372 円 / ㎡
路線価平均	808,113 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.72 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

中野区の災害リスクは?

東京都中野区の標準地 53 地点の災害リスクスコア平均は 4 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 53 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	53 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

中野区の用途地域の内訳は?

東京都中野区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(15 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	15	60%	200%	約 254 万円
近隣商業地域	15	80%	300–400%	約 397 万円
第１種低層住居専用地域	14	40–60%	80–150%	約 184 万円
商業地域	9	80%	400–600%	約 661 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都中野区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	中野区比
中野区(このページ)	—	855,000 円	約 283 万円	—
杉並区	3.8 km	690,500 円	約 228 万円	-19 %
新宿区	4.2 km	1,630,000 円	約 539 万円	+91 %
豊島区	5.1 km	1,090,000 円	約 360 万円	+27 %
練馬区	5.5 km	473,500 円	約 157 万円	-45 %
渋谷区	5.7 km	2,130,000 円	約 704 万円	+149 %
板橋区	6.8 km	525,000 円	約 174 万円	-39 %
文京区	7.6 km	1,310,000 円	約 433 万円	+53 %
世田谷区	7.9 km	771,000 円	約 255 万円	-10 %
千代田区	8.4 km	3,850,000 円	約 1,273 万円	+350 %
北区	8.4 km	680,000 円	約 225 万円	-20 %
港区	8.8 km	3,470,000 円	約 1,147 万円	+306 %
目黒区	9.0 km	1,165,000 円	約 385 万円	+36 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

中野区の標準地レポート一覧(53 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。