東京都杉並区の路線価【2025年分】

Q: 杉並区の路線価はいくらですか?

東京都杉並区の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 86 地点の中央値で 1㎡あたり 550,000 円(坪単価 約182 万円)です。最も高いのは 上荻1丁目(3,240,000 円/㎡)、最も低いのは 井草5丁目(370,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 74 % です。

東京都杉並区の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 86 地点の中央値で 1㎡あたり 550,000 円(坪単価約182 万円)です。最も高いのは上荻1丁目(3,240,000 円/㎡)、最も低いのは井草5丁目(370,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 74 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

杉並区の路線価の水準

路線価(中央値)550,000 円

坪あたり約 182 万円

公示地価に対する割合74 %

路線価のある標準地86 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	62	510,000 円	694,000 円
商業地	24	760,000 円	1,150,000 円

実際の土地取引の㎡単価平均(550,012 円)は路線価平均の 0.84 倍です。杉並区の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

杉並区の路線価一覧(86 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	上荻1丁目	商業地	3,240,000 円	約 1,071 万円	4,980,000 円	65 %
2	阿佐谷南3丁目	商業地	2,170,000 円	約 717 万円	3,140,000 円	69 %
3	荻窪5丁目	商業地	2,050,000 円	約 678 万円	2,940,000 円	70 %
4	高円寺南4丁目	商業地	1,340,000 円	約 443 万円	2,010,000 円	67 %
5	西荻北2丁目	商業地	1,310,000 円	約 433 万円	1,980,000 円	66 %
6	永福4丁目	商業地	1,070,000 円	約 354 万円	1,580,000 円	68 %
7	成田東5丁目	商業地	920,000 円	約 304 万円	1,360,000 円	68 %
8	阿佐谷北4丁目	商業地	880,000 円	約 291 万円	1,270,000 円	69 %
9	方南2丁目	商業地	870,000 円	約 288 万円	1,280,000 円	68 %
10	阿佐谷北1丁目	商業地	860,000 円	約 284 万円	1,260,000 円	68 %
11	浜田山3丁目	商業地	820,000 円	約 271 万円	1,200,000 円	68 %
12	荻窪2丁目	商業地	770,000 円	約 255 万円	1,210,000 円	64 %
13	永福3丁目	商業地	750,000 円	約 248 万円	1,090,000 円	69 %
14	下高井戸3丁目	商業地	750,000 円	約 248 万円	1,100,000 円	68 %
15	高円寺南2丁目	商業地	740,000 円	約 245 万円	1,080,000 円	69 %
16	高井戸西1丁目	商業地	740,000 円	約 245 万円	1,080,000 円	69 %
17	和泉4丁目	商業地	740,000 円	約 245 万円	1,090,000 円	68 %
18	荻窪5丁目	商業地	740,000 円	約 245 万円	1,080,000 円	69 %
19	善福寺1丁目	商業地	720,000 円	約 238 万円	1,050,000 円	69 %
20	荻窪3丁目	住宅地	690,000 円	約 228 万円	972,000 円	71 %
21	永福3丁目	住宅地	690,000 円	約 228 万円	931,000 円	74 %
22	高井戸西2丁目	商業地	680,000 円	約 225 万円	1,000,000 円	68 %
23	下高井戸1丁目	商業地	670,000 円	約 221 万円	980,000 円	68 %
24	南荻窪4丁目	住宅地	640,000 円	約 212 万円	822,000 円	78 %
25	下井草2丁目	商業地	640,000 円	約 212 万円	883,000 円	72 %
26	成田東3丁目	商業地	620,000 円	約 205 万円	905,000 円	69 %
27	高円寺北2丁目	住宅地	610,000 円	約 202 万円	828,000 円	74 %
28	西荻北3丁目	住宅地	610,000 円	約 202 万円	822,000 円	74 %
29	宮前4丁目	商業地	610,000 円	約 202 万円	847,000 円	72 %
30	和泉3丁目	住宅地	600,000 円	約 198 万円	799,000 円	75 %
31	高円寺南1丁目	住宅地	600,000 円	約 198 万円	864,000 円	69 %
32	西荻南4丁目	住宅地	600,000 円	約 198 万円	815,000 円	74 %
33	浜田山2丁目	住宅地	590,000 円	約 195 万円	797,000 円	74 %
34	阿佐谷北2丁目	住宅地	590,000 円	約 195 万円	802,000 円	74 %
35	久我山5丁目	住宅地	580,000 円	約 192 万円	790,000 円	73 %
36	成田東4丁目	住宅地	570,000 円	約 188 万円	778,000 円	73 %
37	成田東4丁目	住宅地	570,000 円	約 188 万円	773,000 円	74 %
38	高井戸東2丁目	住宅地	560,000 円	約 185 万円	748,000 円	75 %
39	高円寺南2丁目	住宅地	560,000 円	約 185 万円	725,000 円	77 %
40	西荻北2丁目	住宅地	560,000 円	約 185 万円	795,000 円	70 %
41	浜田山4丁目	住宅地	560,000 円	約 185 万円	750,000 円	75 %
42	高円寺南3丁目	住宅地	550,000 円	約 182 万円	731,000 円	75 %
43	西荻南1丁目	住宅地	550,000 円	約 182 万円	768,000 円	72 %
44	高円寺南3丁目	住宅地	550,000 円	約 182 万円	748,000 円	74 %
45	松庵2丁目	住宅地	550,000 円	約 182 万円	747,000 円	74 %
46	久我山4丁目	住宅地	540,000 円	約 179 万円	729,000 円	74 %
47	阿佐谷南3丁目	住宅地	540,000 円	約 179 万円	734,000 円	74 %
48	阿佐谷北1丁目	住宅地	530,000 円	約 175 万円	730,000 円	73 %
49	和田3丁目	住宅地	530,000 円	約 175 万円	725,000 円	73 %
50	天沼3丁目	住宅地	520,000 円	約 172 万円	710,000 円	73 %
51	和泉4丁目	住宅地	510,000 円	約 169 万円	693,000 円	74 %
52	上高井戸1丁目	住宅地	510,000 円	約 169 万円	685,000 円	74 %
53	高井戸東3丁目	住宅地	510,000 円	約 169 万円	695,000 円	73 %
54	方南1丁目	住宅地	510,000 円	約 169 万円	698,000 円	73 %
55	高井戸西1丁目	住宅地	510,000 円	約 169 万円	690,000 円	74 %
56	高円寺北3丁目	住宅地	510,000 円	約 169 万円	702,000 円	73 %
57	清水2丁目	住宅地	500,000 円	約 165 万円	676,000 円	74 %
58	和泉1丁目	住宅地	490,000 円	約 162 万円	642,000 円	76 %
59	宮前3丁目	住宅地	490,000 円	約 162 万円	658,000 円	74 %
60	宮前4丁目	住宅地	490,000 円	約 162 万円	663,000 円	74 %
61	久我山1丁目	住宅地	490,000 円	約 162 万円	1,090,000 円	45 %
62	本天沼3丁目	住宅地	490,000 円	約 162 万円	662,000 円	74 %
63	下高井戸2丁目	住宅地	480,000 円	約 159 万円	634,000 円	76 %
64	善福寺1丁目	住宅地	480,000 円	約 159 万円	650,000 円	74 %
65	下高井戸1丁目	住宅地	480,000 円	約 159 万円	644,000 円	75 %
66	清水3丁目	住宅地	470,000 円	約 155 万円	617,000 円	76 %
67	和田2丁目	住宅地	470,000 円	約 155 万円	628,000 円	75 %
68	高井戸東4丁目	住宅地	470,000 円	約 155 万円	627,000 円	75 %
69	荻窪1丁目	住宅地	460,000 円	約 152 万円	620,000 円	74 %
70	松ノ木3丁目	住宅地	460,000 円	約 152 万円	628,000 円	73 %
71	高井戸西3丁目	住宅地	460,000 円	約 152 万円	615,000 円	75 %
72	善福寺3丁目	住宅地	460,000 円	約 152 万円	604,000 円	76 %
73	桃井4丁目	住宅地	440,000 円	約 145 万円	1,080,000 円	41 %
74	上井草2丁目	住宅地	440,000 円	約 145 万円	555,000 円	79 %
75	下井草3丁目	住宅地	440,000 円	約 145 万円	585,000 円	75 %
76	下高井戸5丁目	住宅地	440,000 円	約 145 万円	586,000 円	75 %
77	阿佐谷北6丁目	住宅地	440,000 円	約 145 万円	589,000 円	75 %
78	大宮1丁目	住宅地	430,000 円	約 142 万円	582,000 円	74 %
79	上高井戸1丁目	住宅地	430,000 円	約 142 万円	577,000 円	75 %
80	成田東1丁目	住宅地	420,000 円	約 139 万円	563,000 円	75 %
81	久我山1丁目	住宅地	420,000 円	約 139 万円	566,000 円	74 %
82	成田西3丁目	住宅地	420,000 円	約 139 万円	573,000 円	73 %
83	堀ノ内1丁目	住宅地	420,000 円	約 139 万円	564,000 円	74 %
84	今川2丁目	住宅地	390,000 円	約 129 万円	514,000 円	76 %
85	井草1丁目	住宅地	380,000 円	約 126 万円	505,000 円	75 %
86	井草5丁目	住宅地	370,000 円	約 122 万円	496,000 円	75 %

よくある質問

杉並区の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。