坪いくら

東京都杉並区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

杉並区の土地相場(1坪あたり)

約247万円 / 坪

1㎡あたり
748,000 円
前年比
+8.6 %
県内順位
17 位 / 57

約 1 億 2,364 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

東京都杉並区の土地の相場は 1坪あたり約 247 万円(1㎡あたり 748,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 86 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +8.6 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 84 地点、下落した標準地が 0 地点です。 東京都内の地価順位は 17 位 / 57 市区町村です。

データ更新 · 出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ · 標準地 86 地点 / 取引 29,168 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

杉並区の土地の坪単価はいくら?

東京都杉並区の地価は 1㎡あたり 748,000 円、坪単価では 247 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 86 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)748,000 円
坪単価(中央値)約 247 万円
㎡単価(平均)930,047 円
標準地数86 地点

杉並区の土地の値段(広さ別の目安)

東京都杉並区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 694,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 6,883 万円、40坪は約 9,177 万円、50坪は約 1 億 1,471 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ㎡換算土地の値段の目安
30 坪約 99 ㎡約 6,883 万円
40 坪約 132 ㎡約 9,177 万円
50 坪約 165 ㎡約 1 億 1,471 万円
60 坪約 198 ㎡約 1 億 3,765 万円
100 坪約 331 ㎡約 2 億 2,942 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(694,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分標準地数㎡単価(中央値)坪単価(中央値)
商業地241,150,000 円約 380 万円
住宅地62694,000 円約 229 万円

杉並区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 83 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

杉並区の坪単価の推移(中央値)
2026 年約 247.3 万円 / 坪
202420252026
年ごとの数値を表で見る
価格時点㎡単価(中央値)坪単価前年比
2026 年748,000 円約 247 万円+8 %
2025 年694,000 円約 229 万円+8 %
2024 年645,000 円約 213 万円—

実際の取引価格(実勢価格)

東京都杉並区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 5,219 件で、㎡単価の中央値は 520,000 円(坪単価 172 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数5,219 件
㎡単価(中央値)520,000 円
㎡単価(平均)550,012 円
坪単価(中央値)約 172 万円
対象期間2007Q1 〜 2025Q4

杉並区で土地が高い・安いエリアは?

東京都杉並区で最も地価が高い標準地は 上荻1丁目(4,980,000 円/㎡・坪単価 1,646 万円)、最も低い標準地は 井草5丁目(496,000 円/㎡・坪単価 164 万円)です。市内の価格差は約 10.0 倍です。

地価が高い標準地 トップ 10

#所在用途区分㎡単価坪単価
1上荻1丁目商業地4,980,000 円約 1,646 万円
2阿佐谷南3丁目商業地3,140,000 円約 1,038 万円
3荻窪5丁目商業地2,940,000 円約 972 万円
4高円寺南4丁目商業地2,010,000 円約 664 万円
5西荻北2丁目商業地1,980,000 円約 655 万円
6永福4丁目商業地1,580,000 円約 522 万円
7成田東5丁目商業地1,360,000 円約 450 万円
8方南2丁目商業地1,280,000 円約 423 万円
9阿佐谷北4丁目商業地1,270,000 円約 420 万円
10阿佐谷北1丁目商業地1,260,000 円約 417 万円

地価が低い標準地 ボトム 10

所在用途区分㎡単価坪単価
井草5丁目住宅地496,000 円約 164 万円
井草1丁目住宅地505,000 円約 167 万円
今川2丁目住宅地514,000 円約 170 万円
上井草2丁目住宅地555,000 円約 183 万円
成田東1丁目住宅地563,000 円約 186 万円
堀ノ内1丁目住宅地564,000 円約 186 万円
久我山1丁目住宅地566,000 円約 187 万円
成田西3丁目住宅地573,000 円約 189 万円
上高井戸1丁目住宅地577,000 円約 191 万円
大宮1丁目住宅地582,000 円約 192 万円

町丁目別 取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#町丁目取引件数㎡単価(平均)坪単価
1高円寺南223 件715,336 円約 236 万円
2高円寺北103 件677,846 円約 224 万円
3西荻南122 件663,115 円約 219 万円
4天沼189 件644,447 円約 213 万円
5西荻北189 件629,259 円約 208 万円
6阿佐谷南143 件628,406 円約 208 万円
7浜田山146 件616,096 円約 204 万円
8南荻窪158 件594,335 円約 196 万円
9永福197 件593,147 円約 196 万円
10梅里48 件592,188 円約 196 万円

杉並区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 30 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

残り 18 町丁目を見る

杉並区の路線価はいくら?

東京都杉並区の標準地 86 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 550,000 円(坪 182 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 74 % です。

杉並区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(86 地点) →

杉並区の路線価と実勢価格の差は?

東京都杉並区の実勢価格(取引平均 550,012 円/㎡)は、路線価平均 654,884 円/㎡ に対して 0.84 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)550,012 円 / ㎡
路線価平均654,884 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)0.84 倍
GradeB

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

杉並区の災害リスクは?

東京都杉並区の標準地 86 地点の災害リスクスコア平均は 5 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 86 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Gradeスコア帯標準地数
A0–19(低)86 地点
B20–390 地点
C40–590 地点
D60–790 地点
E80–100(高)0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

杉並区の液状化・ハザードと地価の関係

東京都杉並区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 5 地点の地価中央値は 1㎡あたり 730,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 57 地点(693,000 円)と比べて +5 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分標準地数㎡単価(中央値)坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)57693,000 円約 229 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)5730,000 円約 241 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

杉並区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区標準地数㎡単価(中央値)坪単価代表地点
天沼小学校22,845,000 円約 940 万円上荻1丁目
桃井第三小学校21,387,500 円約 459 万円西荻北2丁目
杉並第七小学校31,360,000 円約 450 万円阿佐谷南3丁目
方南小学校21,185,000 円約 392 万円方南2丁目
永福小学校31,090,000 円約 360 万円永福4丁目
桃井第一小学校11,080,000 円約 357 万円桃井4丁目
桃井第二小学校31,080,000 円約 357 万円荻窪5丁目
西田小学校3972,000 円約 321 万円荻窪2丁目
高円寺小学校4954,000 円約 315 万円高円寺南4丁目
井荻小学校2936,000 円約 309 万円善福寺1丁目
杉並第九小学校2929,500 円約 307 万円阿佐谷北4丁目
東田小学校1905,000 円約 299 万円成田東3丁目
久我山小学校4818,500 円約 271 万円高井戸西2丁目
杉並第一小学校3802,000 円約 265 万円阿佐谷北1丁目
高井戸第四小学校2791,500 円約 262 万円西荻南4丁目
杉並第二小学校3773,000 円約 256 万円成田東4丁目
高井戸東小学校2772,500 円約 255 万円浜田山2丁目
浜田山小学校3750,000 円約 248 万円浜田山3丁目
杉並第六小学校2739,500 円約 244 万円高円寺南3丁目
松庵小学校2738,000 円約 244 万円松庵2丁目
桃井第五小学校2734,000 円約 243 万円下井草2丁目
杉並第十小学校1725,000 円約 240 万円和田3丁目
馬橋小学校1702,000 円約 232 万円高円寺北3丁目
高井戸小学校3695,000 円約 230 万円高井戸西1丁目
大宮小学校3693,000 円約 229 万円和泉3丁目
沓掛小学校3662,000 円約 219 万円清水2丁目
荻窪小学校1658,000 円約 218 万円宮前3丁目
富士見丘小学校4633,500 円約 209 万円久我山1丁目
堀之内小学校1628,000 円約 208 万円松ノ木3丁目
和田小学校1628,000 円約 208 万円和田2丁目
桃井第四小学校2627,000 円約 207 万円善福寺1丁目
済美小学校1564,000 円約 186 万円堀ノ内1丁目
松ノ木小学校1563,000 円約 186 万円成田東1丁目
四宮小学校3514,000 円約 170 万円上井草2丁目
八成小学校1505,000 円約 167 万円井草1丁目

杉並区の用途地域の内訳は?

東京都杉並区の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(47 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域標準地数建ぺい率容積率坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域4740–60%80–150%約 218 万円
近隣商業地域1480%300–400%約 359 万円
第１種中高層住居専用地域960%200%約 242 万円
商業地域980%400–600%約 655 万円
第２種中高層住居専用地域360%200%約 240 万円
準工業地域260%200%約 359 万円
第１種住居地域160%200%約 213 万円
準住居地域160%200%約 280 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都杉並区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。

市区町村距離㎡単価(中央値)坪単価杉並区比
杉並区(このページ)—748,000 円約 247 万円—
中野区3.8 km951,000 円約 314 万円+27 %
練馬区5.6 km505,000 円約 167 万円-32 %
武蔵野市5.7 km767,000 円約 254 万円+3 %
三鷹市5.8 km494,000 円約 163 万円-34 %
世田谷区6.3 km829,000 円約 274 万円+11 %
渋谷区7.5 km2,490,000 円約 823 万円+233 %
新宿区7.6 km1,920,000 円約 635 万円+157 %
調布市7.8 km437,500 円約 145 万円-42 %
狛江市7.9 km389,000 円約 129 万円-48 %
西東京市8.3 km346,000 円約 114 万円-54 %
豊島区8.9 km1,225,000 円約 405 万円+64 %
目黒区9.2 km1,340,000 円約 443 万円+79 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 44 市区町村を見る

杉並区の標準地レポート一覧(86 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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データの出典と更新時点

本ページの数値はすべて国土交通省「不動産情報ライブラリ」API を一次出典とし、標準地の鑑定評価情報・不動産取引価格情報・災害リスク情報を 当サイトで再集計したものです。データ更新日は 、標準地の価格時点は 2026 年です。

本ページは参考情報です。正確性・最新性を保証するものではなく、宅地建物取引業法上の重要事項説明・ 広告には該当しません。売買・相続・税務の判断は、必ず宅地建物取引士・ 不動産鑑定士・税理士等の専門家にご相談ください。

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