東京都杉並区の土地価格・坪単価相場

Name: 東京都杉並区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

東京都杉並区の地価は 1㎡あたり 690,500 円(坪単価約228 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 88 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。東京都内の地価順位は 14 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 88 地点 / 取引 29,168 件

杉並区の土地の坪単価はいくら?

東京都杉並区の地価は 1㎡あたり 690,500 円、坪単価では 228 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 88 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)690,500 円

坪単価(中央値)約 228 万円

㎡単価(平均)823,693 円

標準地数88 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	25	934,000 円	約 309 万円
住宅地	63	638,000 円	約 211 万円

実際の取引価格(実勢価格)

東京都杉並区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 5,219 件で、㎡単価の中央値は 520,000 円(坪単価 172 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	5,219 件
㎡単価(中央値)	520,000 円
㎡単価(平均)	550,012 円
坪単価(中央値)	約 172 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

杉並区で土地が高い・安いエリアは?

東京都杉並区で最も地価が高い標準地は上荻1丁目(4,170,000 円/㎡・坪単価 1,379 万円)、最も低い標準地は井草5丁目(466,000 円/㎡・坪単価 154 万円)です。市内の価格差は約 8.9 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	上荻1丁目	商業地	4,170,000 円	約 1,379 万円
2	阿佐谷南3丁目	商業地	2,630,000 円	約 869 万円
3	荻窪5丁目	商業地	2,460,000 円	約 813 万円
4	高円寺南4丁目	商業地	1,680,000 円	約 555 万円
5	西荻北2丁目	商業地	1,630,000 円	約 539 万円
6	永福4丁目	商業地	1,330,000 円	約 440 万円
7	成田東5丁目	商業地	1,150,000 円	約 380 万円
8	方南2丁目	商業地	1,090,000 円	約 360 万円
9	阿佐谷北4丁目	商業地	1,070,000 円	約 354 万円
10	阿佐谷北1丁目	商業地	1,070,000 円	約 354 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
井草5丁目	住宅地	466,000 円	約 154 万円
井草1丁目	住宅地	473,000 円	約 156 万円
今川2丁目	住宅地	482,000 円	約 159 万円
上井草2丁目	住宅地	519,000 円	約 172 万円
堀ノ内1丁目	住宅地	525,000 円	約 174 万円
成田東1丁目	住宅地	525,000 円	約 174 万円
成田西3丁目	住宅地	528,000 円	約 175 万円
久我山1丁目	住宅地	528,000 円	約 175 万円
上高井戸1丁目	住宅地	537,000 円	約 178 万円
大宮1丁目	住宅地	540,000 円	約 179 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	高円寺南	223 件	715,336 円	約 236 万円
2	高円寺北	103 件	677,846 円	約 224 万円
3	西荻南	122 件	663,115 円	約 219 万円
4	天沼	189 件	644,447 円	約 213 万円
5	西荻北	189 件	629,259 円	約 208 万円
6	阿佐谷南	143 件	628,406 円	約 208 万円
7	浜田山	146 件	616,096 円	約 204 万円
8	南荻窪	158 件	594,335 円	約 196 万円
9	永福	197 件	593,147 円	約 196 万円
10	梅里	48 件	592,188 円	約 196 万円

杉並区の路線価と実勢価格の差は?

東京都杉並区の実勢価格(取引平均 550,012 円/㎡)は、路線価平均 586,250 円/㎡に対して 0.94 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	550,012 円 / ㎡
路線価平均	586,250 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.94 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

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杉並区の災害リスクは?

東京都杉並区の標準地 88 地点の災害リスクスコア平均は 5 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 88 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	88 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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杉並区の用途地域の内訳は?

東京都杉並区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(48 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	48	40–60%	80–150%	約 200 万円
近隣商業地域	15	80%	300–400%	約 305 万円
第１種中高層住居専用地域	9	60%	200%	約 222 万円
商業地域	9	80%	400–600%	約 539 万円
第２種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 220 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 313 万円
第１種住居地域	1	60%	200%	約 196 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 251 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都杉並区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	杉並区比
杉並区(このページ)	—	690,500 円	約 228 万円	—
中野区	3.8 km	855,000 円	約 283 万円	+24 %
練馬区	5.6 km	473,500 円	約 157 万円	-31 %
武蔵野市	5.7 km	712,000 円	約 235 万円	+3 %
三鷹市	5.8 km	468,000 円	約 155 万円	-32 %
世田谷区	6.3 km	771,000 円	約 255 万円	+12 %
渋谷区	7.4 km	2,130,000 円	約 704 万円	+208 %
新宿区	7.6 km	1,630,000 円	約 539 万円	+136 %
調布市	7.9 km	410,000 円	約 136 万円	-41 %
狛江市	7.9 km	367,500 円	約 121 万円	-47 %
西東京市	8.4 km	332,000 円	約 110 万円	-52 %
豊島区	8.9 km	1,090,000 円	約 360 万円	+58 %
目黒区	9.3 km	1,165,000 円	約 385 万円	+69 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

杉並区の標準地レポート一覧(88 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。