東京都荒川区の路線価【2025年分】

Q: 荒川区の路線価はいくらですか?

東京都荒川区の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 28 地点の中央値で 1㎡あたり 530,000 円(坪単価 約175 万円)です。最も高いのは 東日暮里5丁目(2,100,000 円/㎡)、最も低いのは 南千住3丁目(370,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 72 % です。

東京都荒川区の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 28 地点の中央値で 1㎡あたり 530,000 円(坪単価約175 万円)です。最も高いのは東日暮里5丁目(2,100,000 円/㎡)、最も低いのは南千住3丁目(370,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 72 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

荒川区の路線価の水準

路線価(中央値)530,000 円

坪あたり約 175 万円

公示地価に対する割合72 %

路線価のある標準地28 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	16	470,000 円	631,500 円
商業地	12	860,000 円	1,205,000 円

実際の土地取引の㎡単価平均(498,766 円)は路線価平均の 0.73 倍です。荒川区の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

荒川区の路線価一覧(28 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	東日暮里5丁目	商業地	2,100,000 円	約 694 万円	3,110,000 円	68 %
2	荒川6丁目	商業地	1,280,000 円	約 423 万円	1,860,000 円	69 %
3	東日暮里5丁目	商業地	1,150,000 円	約 380 万円	1,700,000 円	68 %
4	西日暮里2丁目	商業地	1,070,000 円	約 354 万円	1,550,000 円	69 %
5	東日暮里1丁目	住宅地	1,050,000 円	約 347 万円	1,620,000 円	65 %
6	東日暮里3丁目	商業地	890,000 円	約 294 万円	1,290,000 円	69 %
7	町屋3丁目	商業地	880,000 円	約 291 万円	1,220,000 円	72 %
8	南千住5丁目	商業地	840,000 円	約 278 万円	1,190,000 円	71 %
9	荒川3丁目	商業地	790,000 円	約 261 万円	1,110,000 円	71 %
10	東日暮里5丁目	住宅地	580,000 円	約 192 万円	778,000 円	75 %
11	東尾久6丁目	住宅地	580,000 円	約 192 万円	916,000 円	63 %
12	西尾久1丁目	商業地	570,000 円	約 188 万円	816,000 円	70 %
13	西日暮里6丁目	商業地	540,000 円	約 179 万円	756,000 円	71 %
14	東日暮里6丁目	住宅地	530,000 円	約 175 万円	924,000 円	57 %
15	南千住1丁目	商業地	530,000 円	約 175 万円	739,000 円	72 %
16	東日暮里3丁目	住宅地	510,000 円	約 169 万円	709,000 円	72 %
17	西日暮里6丁目	住宅地	500,000 円	約 165 万円	706,000 円	71 %
18	東尾久5丁目	商業地	500,000 円	約 165 万円	708,000 円	71 %
19	荒川2丁目	住宅地	490,000 円	約 162 万円	673,000 円	73 %
20	西尾久7丁目	住宅地	490,000 円	約 162 万円	660,000 円	74 %
21	南千住7丁目	住宅地	450,000 円	約 149 万円	603,000 円	75 %
22	東尾久4丁目	住宅地	440,000 円	約 145 万円	586,000 円	75 %
23	荒川3丁目	住宅地	430,000 円	約 142 万円	597,000 円	72 %
24	西尾久8丁目	住宅地	420,000 円	約 139 万円	560,000 円	75 %
25	荒川6丁目	住宅地	420,000 円	約 139 万円	579,000 円	73 %
26	西尾久1丁目	住宅地	410,000 円	約 136 万円	565,000 円	73 %
27	町屋4丁目	住宅地	380,000 円	約 126 万円	520,000 円	73 %
28	南千住3丁目	住宅地	370,000 円	約 122 万円	512,000 円	72 %

よくある質問

荒川区の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。