東京都荒川区の土地価格・坪単価相場

Name: 東京都荒川区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

東京都荒川区の地価は 1㎡あたり 652,000 円(坪単価約216 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 29 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。東京都内の地価順位は 18 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 29 地点 / 取引 10,626 件

荒川区の土地の坪単価はいくら?

東京都荒川区の地価は 1㎡あたり 652,000 円、坪単価では 216 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 29 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)652,000 円

坪単価(中央値)約 216 万円

㎡単価(平均)842,310 円

標準地数29 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	12	1,030,000 円	約 340 万円
住宅地	17	549,000 円	約 181 万円

実際の取引価格(実勢価格)

東京都荒川区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,686 件で、㎡単価の中央値は 420,000 円(坪単価 139 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,686 件
㎡単価(中央値)	420,000 円
㎡単価(平均)	498,766 円
坪単価(中央値)	約 139 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

荒川区で土地が高い・安いエリアは?

東京都荒川区で最も地価が高い標準地は東日暮里5丁目(2,630,000 円/㎡・坪単価 869 万円)、最も低い標準地は南千住3丁目(467,000 円/㎡・坪単価 154 万円)です。市内の価格差は約 5.6 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	東日暮里5丁目	商業地	2,630,000 円	約 869 万円
2	荒川6丁目	商業地	1,570,000 円	約 519 万円
3	東日暮里5丁目	商業地	1,440,000 円	約 476 万円
4	東日暮里1丁目	住宅地	1,370,000 円	約 453 万円
5	西日暮里2丁目	商業地	1,330,000 円	約 440 万円
6	東日暮里3丁目	商業地	1,090,000 円	約 360 万円
7	町屋3丁目	商業地	1,050,000 円	約 347 万円
8	南千住5丁目	商業地	1,010,000 円	約 334 万円
9	荒川3丁目	商業地	954,000 円	約 315 万円
10	東尾久6丁目	住宅地	787,000 円	約 260 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
南千住3丁目	住宅地	467,000 円	約 154 万円
町屋4丁目	住宅地	472,000 円	約 156 万円
町屋7丁目	住宅地	504,000 円	約 167 万円
西尾久8丁目	住宅地	512,000 円	約 169 万円
西尾久1丁目	住宅地	515,000 円	約 170 万円
荒川6丁目	住宅地	527,000 円	約 174 万円
東尾久4丁目	住宅地	535,000 円	約 177 万円
荒川3丁目	住宅地	544,000 円	約 180 万円
南千住7丁目	住宅地	549,000 円	約 181 万円
西尾久7丁目	住宅地	557,000 円	約 184 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	西日暮里	134 件	760,299 円	約 251 万円
2	東日暮里	221 件	694,235 円	約 229 万円
3	町屋	260 件	478,323 円	約 158 万円
4	南千住	238 件	466,706 円	約 154 万円
5	荒川	340 件	427,871 円	約 141 万円
6	西尾久	202 件	419,525 円	約 139 万円
7	東尾久	291 件	412,213 円	約 136 万円

荒川区の路線価と実勢価格の差は?

東京都荒川区の実勢価格(取引平均 498,766 円/㎡)は、路線価平均 608,276 円/㎡に対して 0.82 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	498,766 円 / ㎡
路線価平均	608,276 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.82 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

荒川区の災害リスクは?

東京都荒川区の標準地 29 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 29 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	29 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

荒川区の用途地域の内訳は?

東京都荒川区の標準地でもっとも多い用途地域は準工業地域(14 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
準工業地域	14	60–80%	300–400%	約 181 万円
商業地域	9	80%	500–700%	約 440 万円
近隣商業地域	5	80%	300–400%	約 221 万円
第１種住居地域	1	60%	300%	約 169 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都荒川区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	荒川区比
荒川区(このページ)	—	652,000 円	約 216 万円	—
台東区	2.9 km	1,275,000 円	約 421 万円	+96 %
文京区	3.5 km	1,310,000 円	約 433 万円	+101 %
墨田区	4.6 km	662,500 円	約 219 万円	+2 %
足立区	4.9 km	366,000 円	約 121 万円	-44 %
北区	4.9 km	680,000 円	約 225 万円	+4 %
千代田区	5.7 km	3,850,000 円	約 1,273 万円	+490 %
豊島区	5.7 km	1,090,000 円	約 360 万円	+67 %
中央区	7.0 km	3,415,000 円	約 1,129 万円	+424 %
葛飾区	7.1 km	385,500 円	約 127 万円	-41 %
新宿区	7.4 km	1,630,000 円	約 539 万円	+150 %
江東区	7.7 km	662,500 円	約 219 万円	+2 %
板橋区	9.4 km	525,000 円	約 174 万円	-19 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

荒川区の標準地レポート一覧(29 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。