荒川区の地価は上がっていますか?

東京都荒川区の標準地の前年からの変動率は +13.1 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 27 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

東京都荒川区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 東京都荒川区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

荒川区の土地相場(1坪あたり)

約247万円 / 坪

1㎡あたり: 747,500 円
前年比: +13.1 %
県内順位: 18 位 / 57

土地の広さから目安を計算

約 1 億 2,355 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

東京都荒川区の土地の相場は 1坪あたり約 247 万円(1㎡あたり 747,500 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 28 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +13.1 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 27 地点、下落した標準地が 0 地点です。東京都内の地価順位は 18 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 28 地点 / 取引 10,626 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

荒川区の土地の坪単価はいくら?

東京都荒川区の地価は 1㎡あたり 747,500 円、坪単価では 247 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 28 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)747,500 円

坪単価(中央値)約 247 万円

㎡単価(平均)984,179 円

標準地数28 地点

荒川区の土地の値段(広さ別の目安)

東京都荒川区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 631,500 円)で計算すると、30坪の土地は約 6,263 万円、40坪は約 8,350 万円、50坪は約 1 億 438 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 6,263 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 8,350 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1 億 438 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1 億 2,526 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 2 億 876 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(631,500 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	12	1,205,000 円	約 398 万円
住宅地	16	631,500 円	約 209 万円

荒川区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 27 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

荒川区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 250.6 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	758,000 円	約 251 万円	+13 %
2025 年	668,000 円	約 221 万円	+10 %
2024 年	610,000 円	約 202 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

東京都荒川区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,686 件で、㎡単価の中央値は 420,000 円(坪単価 139 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,686 件
㎡単価(中央値)	420,000 円
㎡単価(平均)	498,766 円
坪単価(中央値)	約 139 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

荒川区で土地が高い・安いエリアは?

東京都荒川区で最も地価が高い標準地は東日暮里5丁目(3,110,000 円/㎡・坪単価 1,028 万円)、最も低い標準地は南千住3丁目(512,000 円/㎡・坪単価 169 万円)です。市内の価格差は約 6.1 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	東日暮里5丁目	商業地	3,110,000 円	約 1,028 万円
2	荒川6丁目	商業地	1,860,000 円	約 615 万円
3	東日暮里5丁目	商業地	1,700,000 円	約 562 万円
4	東日暮里1丁目	住宅地	1,620,000 円	約 536 万円
5	西日暮里2丁目	商業地	1,550,000 円	約 512 万円
6	東日暮里3丁目	商業地	1,290,000 円	約 426 万円
7	町屋3丁目	商業地	1,220,000 円	約 403 万円
8	南千住5丁目	商業地	1,190,000 円	約 393 万円
9	荒川3丁目	商業地	1,110,000 円	約 367 万円
10	東日暮里6丁目	住宅地	924,000 円	約 305 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
南千住3丁目	住宅地	512,000 円	約 169 万円
町屋4丁目	住宅地	520,000 円	約 172 万円
西尾久8丁目	住宅地	560,000 円	約 185 万円
西尾久1丁目	住宅地	565,000 円	約 187 万円
荒川6丁目	住宅地	579,000 円	約 191 万円
東尾久4丁目	住宅地	586,000 円	約 194 万円
荒川3丁目	住宅地	597,000 円	約 197 万円
南千住7丁目	住宅地	603,000 円	約 199 万円
西尾久7丁目	住宅地	660,000 円	約 218 万円
荒川2丁目	住宅地	673,000 円	約 222 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	西日暮里	134 件	760,299 円	約 251 万円
2	東日暮里	221 件	694,235 円	約 229 万円
3	町屋	260 件	478,323 円	約 158 万円
4	南千住	238 件	466,706 円	約 154 万円
5	荒川	340 件	427,871 円	約 141 万円
6	西尾久	202 件	419,525 円	約 139 万円
7	東尾久	291 件	412,213 円	約 136 万円

荒川区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 7 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

荒川区の路線価はいくら?

東京都荒川区の標準地 28 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 530,000 円(坪 175 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 72 % です。

荒川区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(28 地点) →

荒川区の路線価と実勢価格の差は?

東京都荒川区の実勢価格(取引平均 498,766 円/㎡)は、路線価平均 685,357 円/㎡に対して 0.73 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	498,766 円 / ㎡
路線価平均	685,357 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.73 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

荒川区の災害リスクは?

東京都荒川区の標準地 28 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 28 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	28 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

荒川区の用途地域の内訳は?

東京都荒川区の標準地でもっとも多い用途地域は準工業地域(13 地点)です。全 4 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
準工業地域	13	60–80%	300–400%	約 199 万円
商業地域	9	80%	500–700%	約 512 万円
近隣商業地域	5	80%	300–400%	約 250 万円
第１種住居地域	1	60%	300%	約 185 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都荒川区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	荒川区比
荒川区(このページ)	—	747,500 円	約 247 万円	—
台東区	2.9 km	1,590,000 円	約 526 万円	+113 %
文京区	3.4 km	1,535,000 円	約 507 万円	+105 %
墨田区	4.6 km	752,000 円	約 249 万円	+1 %
足立区	4.8 km	390,500 円	約 129 万円	-48 %
北区	4.9 km	766,500 円	約 253 万円	+3 %
千代田区	5.6 km	4,310,000 円	約 1,425 万円	+477 %
豊島区	5.7 km	1,225,000 円	約 405 万円	+64 %
中央区	6.9 km	3,700,000 円	約 1,223 万円	+395 %
葛飾区	7.1 km	405,000 円	約 134 万円	-46 %
新宿区	7.4 km	1,920,000 円	約 635 万円	+157 %
江東区	7.7 km	765,000 円	約 253 万円	+2 %
板橋区	9.3 km	577,000 円	約 191 万円	-23 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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荒川区の標準地レポート一覧(28 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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