東京都板橋区の路線価【2025年分】

Q: 板橋区の路線価はいくらですか?

東京都板橋区の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 69 地点の中央値で 1㎡あたり 430,000 円(坪単価 約142 万円)です。最も高いのは 大山町(1,460,000 円/㎡)、最も低いのは 新河岸2丁目(245,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 73 % です。

東京都板橋区の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 69 地点の中央値で 1㎡あたり 430,000 円(坪単価約142 万円)です。最も高いのは大山町(1,460,000 円/㎡)、最も低いのは新河岸2丁目(245,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 73 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

板橋区の路線価の水準

路線価(中央値)430,000 円

坪あたり約 142 万円

公示地価に対する割合73 %

路線価のある標準地69 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	47	400,000 円	538,000 円
商業地	19	640,000 円	896,000 円

実際の土地取引の㎡単価平均(430,692 円)は路線価平均の 0.89 倍です。板橋区の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

板橋区の路線価一覧(69 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	大山町	商業地	1,460,000 円	約 483 万円	2,150,000 円	68 %
2	成増2丁目	商業地	990,000 円	約 327 万円	1,330,000 円	74 %
3	常盤台2丁目	商業地	980,000 円	約 324 万円	1,350,000 円	73 %
4	大山東町	商業地	900,000 円	約 298 万円	1,280,000 円	70 %
5	大和町	商業地	860,000 円	約 284 万円	1,240,000 円	69 %
6	板橋1丁目	商業地	860,000 円	約 284 万円	1,260,000 円	68 %
7	板橋1丁目	商業地	840,000 円	約 278 万円	1,220,000 円	69 %
8	仲宿	商業地	770,000 円	約 255 万円	1,070,000 円	72 %
9	中丸町	商業地	690,000 円	約 228 万円	1,080,000 円	64 %
10	赤塚2丁目	商業地	640,000 円	約 212 万円	896,000 円	71 %
11	小茂根1丁目	住宅地	600,000 円	約 198 万円	855,000 円	70 %
12	上板橋1丁目	商業地	590,000 円	約 195 万円	845,000 円	70 %
13	志村2丁目	商業地	570,000 円	約 188 万円	779,000 円	73 %
14	常盤台2丁目	住宅地	560,000 円	約 185 万円	740,000 円	76 %
15	大山東町	住宅地	550,000 円	約 182 万円	777,000 円	71 %
16	南町	住宅地	540,000 円	約 179 万円	758,000 円	71 %
17	大山金井町	住宅地	530,000 円	約 175 万円	736,000 円	72 %
18	弥生町	商業地	530,000 円	約 175 万円	728,000 円	73 %
19	加賀1丁目	住宅地	520,000 円	約 172 万円	719,000 円	72 %
20	板橋2丁目	住宅地	510,000 円	約 169 万円	714,000 円	71 %
21	南常盤台2丁目	住宅地	500,000 円	約 165 万円	682,000 円	73 %
22	中板橋	住宅地	500,000 円	約 165 万円	686,000 円	73 %
23	仲町	住宅地	490,000 円	約 162 万円	667,000 円	73 %
24	志村3丁目	商業地	480,000 円	約 159 万円	693,000 円	69 %
25	蓮沼町	商業地	470,000 円	約 155 万円	645,000 円	73 %
26	幸町	住宅地	460,000 円	約 152 万円	637,000 円	72 %
27	高島平8丁目	商業地	460,000 円	約 152 万円	666,000 円	69 %
28	大谷口2丁目	住宅地	450,000 円	約 149 万円	620,000 円	73 %
29	東山町	住宅地	450,000 円	約 149 万円	606,000 円	74 %
30	成増1丁目	住宅地	440,000 円	約 145 万円	594,000 円	74 %
31	大和町	住宅地	440,000 円	約 145 万円	629,000 円	70 %
32	東坂下2丁目	商業地	440,000 円	約 145 万円	613,000 円	72 %
33	小茂根4丁目	住宅地	430,000 円	約 142 万円	584,000 円	74 %
34	仲宿	住宅地	430,000 円	約 142 万円	577,000 円	75 %
35	成増3丁目	商業地	430,000 円	約 142 万円	600,000 円	72 %
36	上板橋2丁目	住宅地	420,000 円	約 139 万円	577,000 円	73 %
37	徳丸3丁目	住宅地	420,000 円	約 139 万円	560,000 円	75 %
38	小豆沢4丁目	住宅地	410,000 円	約 136 万円	524,000 円	78 %
39	前野町1丁目	住宅地	410,000 円	約 136 万円	554,000 円	74 %
40	富士見町	住宅地	410,000 円	約 136 万円	563,000 円	73 %
41	相生町	住宅地	410,000 円	約 136 万円	497,000 円	82 %
42	東新町1丁目	住宅地	400,000 円	約 132 万円	538,000 円	74 %
43	中台1丁目	住宅地	400,000 円	約 132 万円	522,000 円	77 %
44	小豆沢2丁目	住宅地	400,000 円	約 132 万円	561,000 円	71 %
45	前野町6丁目	住宅地	390,000 円	約 129 万円	527,000 円	74 %
46	赤塚2丁目	住宅地	390,000 円	約 129 万円	518,000 円	75 %
47	稲荷台	住宅地	390,000 円	約 129 万円	538,000 円	72 %
48	赤塚3丁目	住宅地	390,000 円	約 129 万円	520,000 円	75 %
49	蓮根3丁目	住宅地	380,000 円	約 126 万円	493,000 円	77 %
50	高島平2丁目	商業地	370,000 円	約 122 万円	513,000 円	72 %
51	赤塚1丁目	住宅地	360,000 円	約 119 万円	470,000 円	77 %
52	成増2丁目	住宅地	350,000 円	約 116 万円	480,000 円	73 %
53	徳丸2丁目	住宅地	350,000 円	約 116 万円	471,000 円	74 %
54	若木1丁目	住宅地	350,000 円	約 116 万円	463,000 円	76 %
55	坂下1丁目	住宅地	350,000 円	約 116 万円	473,000 円	74 %
56	蓮根2丁目	住宅地	350,000 円	約 116 万円	470,000 円	74 %
57	舟渡2丁目	住宅地	330,000 円	約 109 万円	438,000 円	75 %
58	高島平1丁目	住宅地	330,000 円	約 109 万円	436,000 円	76 %
59	坂下3丁目	住宅地	330,000 円	約 109 万円	437,000 円	76 %
60	赤塚5丁目	住宅地	320,000 円	約 106 万円	403,000 円	79 %
61	中台2丁目	住宅地	320,000 円	約 106 万円	427,000 円	75 %
62	若木3丁目	住宅地	310,000 円	約 102 万円	404,000 円	77 %
63	高島平5丁目	住宅地	300,000 円	約 99.2 万円	400,000 円	75 %
64	赤塚8丁目	住宅地	300,000 円	約 99.2 万円	396,000 円	76 %
65	高島平7丁目	住宅地	295,000 円	約 97.5 万円	397,000 円	74 %
66	東坂下1丁目	工業地	295,000 円	約 97.5 万円	406,000 円	73 %
67	三園1丁目	住宅地	280,000 円	約 92.6 万円	364,000 円	77 %
68	舟渡3丁目	工業地	265,000 円	約 87.6 万円	365,000 円	73 %
69	新河岸2丁目	工業地	245,000 円	約 81.0 万円	336,000 円	73 %

よくある質問

板橋区の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。