東京都板橋区の土地価格・坪単価相場

Name: 東京都板橋区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

東京都板橋区の地価は 1㎡あたり 525,000 円(坪単価約174 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 70 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。東京都内の地価順位は 20 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 70 地点 / 取引 27,071 件

板橋区の土地の坪単価はいくら?

東京都板橋区の地価は 1㎡あたり 525,000 円、坪単価では 174 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 70 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)525,000 円

坪単価(中央値)約 174 万円

㎡単価(平均)600,571 円

標準地数70 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	19	806,000 円	約 266 万円
住宅地	48	488,500 円	約 161 万円
工業地	3	335,000 円	約 111 万円

実際の取引価格(実勢価格)

東京都板橋区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,153 件で、㎡単価の中央値は 390,000 円(坪単価 129 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,153 件
㎡単価(中央値)	390,000 円
㎡単価(平均)	430,692 円
坪単価(中央値)	約 129 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

板橋区で土地が高い・安いエリアは?

東京都板橋区で最も地価が高い標準地は大山町(1,820,000 円/㎡・坪単価 602 万円)、最も低い標準地は新河岸2丁目(307,000 円/㎡・坪単価 101 万円)です。市内の価格差は約 5.9 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	大山町	商業地	1,820,000 円	約 602 万円
2	常盤台2丁目	商業地	1,230,000 円	約 407 万円
3	成増2丁目	商業地	1,220,000 円	約 403 万円
4	大山東町	商業地	1,120,000 円	約 370 万円
5	板橋1丁目	商業地	1,080,000 円	約 357 万円
6	大和町	商業地	1,060,000 円	約 350 万円
7	板橋1丁目	商業地	1,050,000 円	約 347 万円
8	仲宿	商業地	955,000 円	約 316 万円
9	中丸町	商業地	920,000 円	約 304 万円
10	赤塚2丁目	商業地	806,000 円	約 266 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
新河岸2丁目	工業地	307,000 円	約 101 万円
舟渡3丁目	工業地	335,000 円	約 111 万円
三園1丁目	住宅地	350,000 円	約 116 万円
高島平7丁目	住宅地	356,000 円	約 118 万円
東坂下1丁目	工業地	366,000 円	約 121 万円
赤塚8丁目	住宅地	373,000 円	約 123 万円
若木3丁目	住宅地	376,000 円	約 124 万円
高島平5丁目	住宅地	380,000 円	約 126 万円
赤塚5丁目	住宅地	382,000 円	約 126 万円
徳丸6丁目	住宅地	391,000 円	約 129 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	大山金井町	44 件	696,818 円	約 230 万円
2	大山東町	30 件	618,667 円	約 205 万円
3	板橋	152 件	599,197 円	約 198 万円
4	中板橋	23 件	595,217 円	約 197 万円
5	大山町	25 件	584,244 円	約 193 万円
6	南常盤台	48 件	551,771 円	約 182 万円
7	中丸町	41 件	546,585 円	約 181 万円
8	大和町	47 件	543,191 円	約 180 万円
9	常盤台	123 件	532,829 円	約 176 万円
10	大谷口	56 件	530,375 円	約 175 万円

板橋区の路線価と実勢価格の差は?

東京都板橋区の実勢価格(取引平均 430,692 円/㎡)は、路線価平均 443,214 円/㎡に対して 0.97 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	430,692 円 / ㎡
路線価平均	443,214 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.97 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

板橋区の災害リスクは?

東京都板橋区の標準地 70 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 70 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	70 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

板橋区の用途地域の内訳は?

東京都板橋区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種中高層住居専用地域(22 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域	22	60%	200%	約 159 万円
商業地域	12	80%	400–600%	約 349 万円
第１種住居地域	11	60%	200–300%	約 172 万円
準工業地域	9	60%	200–300%	約 145 万円
近隣商業地域	7	80%	300%	約 209 万円
第１種低層住居専用地域	3	40–50%	80–100%	約 126 万円
工業地域	3	60%	200%	約 111 万円
第２種住居地域	2	60%	300%	約 224 万円
準住居地域	1	60%	300%	約 154 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都板橋区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	板橋区比
板橋区(このページ)	—	525,000 円	約 174 万円	—
北区	4.7 km	680,000 円	約 225 万円	+30 %
豊島区	5.2 km	1,090,000 円	約 360 万円	+108 %
練馬区	5.5 km	473,500 円	約 157 万円	-10 %
中野区	6.8 km	855,000 円	約 283 万円	+63 %
新宿区	8.1 km	1,630,000 円	約 539 万円	+210 %
文京区	8.4 km	1,310,000 円	約 433 万円	+150 %
荒川区	9.4 km	652,000 円	約 216 万円	+24 %
杉並区	9.4 km	690,500 円	約 228 万円	+32 %
足立区	10.9 km	366,000 円	約 121 万円	-30 %
千代田区	11.0 km	3,850,000 円	約 1,273 万円	+633 %
台東区	11.2 km	1,275,000 円	約 421 万円	+143 %
渋谷区	11.6 km	2,130,000 円	約 704 万円	+306 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

板橋区の標準地レポート一覧(70 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。