坪いくら

東京都板橋区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

板橋区の土地相場(1坪あたり)

約191万円 / 坪

1㎡あたり
577,000 円
前年比
+9.0 %
県内順位
20 位 / 57

約 9,537 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

東京都板橋区の土地の相場は 1坪あたり約 191 万円(1㎡あたり 577,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 69 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +9.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 68 地点、下落した標準地が 0 地点です。 東京都内の地価順位は 20 位 / 57 市区町村です。

データ更新 · 出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ · 標準地 69 地点 / 取引 27,071 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

板橋区の土地の坪単価はいくら?

東京都板橋区の地価は 1㎡あたり 577,000 円、坪単価では 191 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 69 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)577,000 円
坪単価(中央値)約 191 万円
㎡単価(平均)667,638 円
標準地数69 地点

板橋区の土地の値段(広さ別の目安)

東京都板橋区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 538,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 5,336 万円、40坪は約 7,114 万円、50坪は約 8,893 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ㎡換算土地の値段の目安
30 坪約 99 ㎡約 5,336 万円
40 坪約 132 ㎡約 7,114 万円
50 坪約 165 ㎡約 8,893 万円
60 坪約 198 ㎡約 1 億 671 万円
100 坪約 331 ㎡約 1 億 7,785 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(538,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分標準地数㎡単価(中央値)坪単価(中央値)
商業地19896,000 円約 296 万円
住宅地47538,000 円約 178 万円
工業地3365,000 円約 121 万円

板橋区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 68 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

板橋区の坪単価の推移(中央値)
2026 年約 192.4 万円 / 坪
202420252026
年ごとの数値を表で見る
価格時点㎡単価(中央値)坪単価前年比
2026 年582,000 円約 192 万円+9 %
2025 年532,000 円約 176 万円+8 %
2024 年492,000 円約 163 万円—

実際の取引価格(実勢価格)

東京都板橋区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,153 件で、㎡単価の中央値は 390,000 円(坪単価 129 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数3,153 件
㎡単価(中央値)390,000 円
㎡単価(平均)430,692 円
坪単価(中央値)約 129 万円
対象期間2007Q1 〜 2025Q4

板橋区で土地が高い・安いエリアは?

東京都板橋区で最も地価が高い標準地は 大山町(2,150,000 円/㎡・坪単価 711 万円)、最も低い標準地は 新河岸2丁目(336,000 円/㎡・坪単価 111 万円)です。市内の価格差は約 6.4 倍です。

地価が高い標準地 トップ 10

#所在用途区分㎡単価坪単価
1大山町商業地2,150,000 円約 711 万円
2常盤台2丁目商業地1,350,000 円約 446 万円
3成増2丁目商業地1,330,000 円約 440 万円
4大山東町商業地1,280,000 円約 423 万円
5板橋1丁目商業地1,260,000 円約 417 万円
6大和町商業地1,240,000 円約 410 万円
7板橋1丁目商業地1,220,000 円約 403 万円
8中丸町商業地1,080,000 円約 357 万円
9仲宿商業地1,070,000 円約 354 万円
10赤塚2丁目商業地896,000 円約 296 万円

地価が低い標準地 ボトム 10

所在用途区分㎡単価坪単価
新河岸2丁目工業地336,000 円約 111 万円
三園1丁目住宅地364,000 円約 120 万円
舟渡3丁目工業地365,000 円約 121 万円
赤塚8丁目住宅地396,000 円約 131 万円
高島平7丁目住宅地397,000 円約 131 万円
高島平5丁目住宅地400,000 円約 132 万円
赤塚5丁目住宅地403,000 円約 133 万円
若木3丁目住宅地404,000 円約 134 万円
東坂下1丁目工業地406,000 円約 134 万円
中台2丁目住宅地427,000 円約 141 万円

町丁目別 取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#町丁目取引件数㎡単価(平均)坪単価
1大山金井町44 件696,818 円約 230 万円
2大山東町30 件618,667 円約 205 万円
3板橋152 件599,197 円約 198 万円
4中板橋23 件595,217 円約 197 万円
5大山町25 件584,244 円約 193 万円
6南常盤台48 件551,771 円約 182 万円
7中丸町41 件546,585 円約 181 万円
8大和町47 件543,191 円約 180 万円
9常盤台123 件532,829 円約 176 万円
10大谷口56 件530,375 円約 175 万円

板橋区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 11 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

板橋区の路線価はいくら?

東京都板橋区の標準地 69 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 430,000 円(坪 142 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 73 % です。

板橋区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(69 地点) →

板橋区の路線価と実勢価格の差は?

東京都板橋区の実勢価格(取引平均 430,692 円/㎡)は、路線価平均 483,768 円/㎡ に対して 0.89 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)430,692 円 / ㎡
路線価平均483,768 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)0.89 倍
GradeB

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

板橋区の災害リスクは?

東京都板橋区の標準地 69 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 69 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Gradeスコア帯標準地数
A0–19(低)69 地点
B20–390 地点
C40–590 地点
D60–790 地点
E80–100(高)0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

板橋区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区標準地数㎡単価(中央値)坪単価代表地点
板橋第六小学校12,150,000 円約 711 万円大山町
板橋第四小学校21,240,000 円約 410 万円板橋1丁目
板橋第一小学校21,175,000 円約 388 万円大山東町
常盤台小学校21,045,000 円約 345 万円常盤台2丁目
板橋第八小学校2934,500 円約 309 万円大和町
板橋第五小学校2919,000 円約 304 万円中丸町
板橋第二小学校2745,500 円約 246 万円大山東町
志村小学校2736,000 円約 243 万円志村2丁目
弥生小学校2697,500 円約 231 万円弥生町
中根橋小学校1686,000 円約 227 万円中板橋
上板橋第四小学校3682,000 円約 225 万円上板橋1丁目
金沢小学校2648,000 円約 214 万円加賀1丁目
志村第三小学校1645,000 円約 213 万円蓮沼町
上板橋小学校1606,000 円約 200 万円東山町
成増小学校3594,000 円約 196 万円成増2丁目
上板橋第二小学校1584,000 円約 193 万円小茂根4丁目
北野小学校1560,000 円約 185 万円徳丸3丁目
成増ヶ丘小学校2560,000 円約 185 万円成増3丁目
富士見台小学校2558,500 円約 185 万円富士見町
桜川小学校1538,000 円約 178 万円東新町1丁目
加賀小学校1538,000 円約 178 万円稲荷台
中台小学校2524,500 円約 173 万円前野町6丁目
志村第四小学校3524,000 円約 173 万円小豆沢2丁目
下赤塚小学校3518,000 円約 171 万円赤塚2丁目
志村坂下小学校1497,000 円約 164 万円相生町
志村第六小学校3473,000 円約 156 万円東坂下2丁目
蓮根小学校2465,000 円約 154 万円蓮根3丁目
高島第六小学校1436,000 円約 144 万円高島平1丁目
若木小学校2433,500 円約 143 万円若木1丁目
緑小学校1427,000 円約 141 万円中台2丁目
舟渡小学校2401,500 円約 133 万円舟渡2丁目
高島第三小学校1400,000 円約 132 万円高島平5丁目
赤塚小学校2399,500 円約 132 万円赤塚5丁目
高島第一小学校1397,000 円約 131 万円高島平7丁目
三園小学校1364,000 円約 120 万円三園1丁目

板橋区の用途地域の内訳は?

東京都板橋区の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種中高層住居専用地域(21 地点)です。全 9 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域標準地数建ぺい率容積率坪単価(中央値)
第１種中高層住居専用地域2160%200%約 172 万円
商業地域1280%400–600%約 407 万円
第１種住居地域1160%200–300%約 191 万円
準工業地域960%200–300%約 159 万円
近隣商業地域780%300%約 229 万円
第１種低層住居専用地域340–50%80–100%約 133 万円
工業地域360%200%約 121 万円
第２種住居地域260%300%約 250 万円
準住居地域160%300%約 170 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都板橋区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。

市区町村距離㎡単価(中央値)坪単価板橋区比
板橋区(このページ)—577,000 円約 191 万円—
北区4.6 km766,500 円約 253 万円+33 %
豊島区5.2 km1,225,000 円約 405 万円+112 %
練馬区5.5 km505,000 円約 167 万円-12 %
中野区6.7 km951,000 円約 314 万円+65 %
新宿区8.1 km1,920,000 円約 635 万円+233 %
文京区8.4 km1,535,000 円約 507 万円+166 %
荒川区9.3 km747,500 円約 247 万円+30 %
杉並区9.4 km748,000 円約 247 万円+30 %
足立区10.8 km390,500 円約 129 万円-32 %
千代田区11.0 km4,310,000 円約 1,425 万円+647 %
台東区11.1 km1,590,000 円約 526 万円+176 %
渋谷区11.6 km2,490,000 円約 823 万円+332 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 44 市区町村を見る

板橋区の標準地レポート一覧(69 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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データの出典と更新時点

本ページの数値はすべて国土交通省「不動産情報ライブラリ」API を一次出典とし、標準地の鑑定評価情報・不動産取引価格情報・災害リスク情報を 当サイトで再集計したものです。データ更新日は 、標準地の価格時点は 2026 年です。

本ページは参考情報です。正確性・最新性を保証するものではなく、宅地建物取引業法上の重要事項説明・ 広告には該当しません。売買・相続・税務の判断は、必ず宅地建物取引士・ 不動産鑑定士・税理士等の専門家にご相談ください。

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