東京都練馬区の路線価【2025年分】

東京都練馬区の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 108 地点の中央値で 1㎡あたり 380,000 円(坪単価約126 万円)です。最も高いのは豊玉北6丁目(1,390,000 円/㎡)、最も低いのは大泉町1丁目(190,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 75 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

練馬区の路線価の水準

路線価(中央値)380,000 円

坪あたり約 126 万円

公示地価に対する割合75 %

路線価のある標準地108 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	90	360,000 円	479,000 円
商業地	18	710,000 円	963,500 円

実際の土地取引の㎡単価平均(396,382 円)は路線価平均の 0.94 倍です。練馬区の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

練馬区の路線価一覧(108 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	豊玉北6丁目	商業地	1,390,000 円	約 460 万円	1,920,000 円	72 %
2	東大泉1丁目	商業地	1,180,000 円	約 390 万円	1,730,000 円	68 %
3	石神井町3丁目	商業地	940,000 円	約 311 万円	1,290,000 円	73 %
4	練馬1丁目	商業地	910,000 円	約 301 万円	1,260,000 円	72 %
5	高野台1丁目	商業地	820,000 円	約 271 万円	1,110,000 円	74 %
6	中村北4丁目	商業地	790,000 円	約 261 万円	1,080,000 円	73 %
7	栄町	商業地	780,000 円	約 258 万円	1,070,000 円	73 %
8	早宮2丁目	商業地	760,000 円	約 251 万円	1,010,000 円	75 %
9	豊玉北4丁目	商業地	730,000 円	約 241 万円	1,000,000 円	73 %
10	関町北2丁目	商業地	690,000 円	約 228 万円	927,000 円	74 %
11	氷川台3丁目	商業地	640,000 円	約 212 万円	851,000 円	75 %
12	北町8丁目	商業地	580,000 円	約 192 万円	784,000 円	74 %
13	桜台4丁目	商業地	560,000 円	約 185 万円	785,000 円	71 %
14	小竹町2丁目	住宅地	540,000 円	約 179 万円	740,000 円	73 %
15	石神井町6丁目	住宅地	530,000 円	約 175 万円	715,000 円	74 %
16	豊玉北4丁目	住宅地	530,000 円	約 175 万円	727,000 円	73 %
17	豊玉北6丁目	住宅地	510,000 円	約 169 万円	689,000 円	74 %
18	豊玉北5丁目	住宅地	500,000 円	約 165 万円	673,000 円	74 %
19	小竹町1丁目	住宅地	480,000 円	約 159 万円	656,000 円	73 %
20	春日町1丁目	商業地	480,000 円	約 159 万円	644,000 円	75 %
21	貫井4丁目	商業地	480,000 円	約 159 万円	672,000 円	71 %
22	豊玉上1丁目	住宅地	470,000 円	約 155 万円	631,000 円	74 %
23	関町南4丁目	商業地	470,000 円	約 155 万円	638,000 円	74 %
24	石神井町7丁目	商業地	470,000 円	約 155 万円	638,000 円	74 %
25	練馬1丁目	住宅地	460,000 円	約 152 万円	615,000 円	75 %
26	桜台4丁目	住宅地	460,000 円	約 152 万円	628,000 円	73 %
27	高松5丁目	商業地	460,000 円	約 152 万円	620,000 円	74 %
28	平和台4丁目	住宅地	450,000 円	約 149 万円	607,000 円	74 %
29	豊玉北2丁目	住宅地	450,000 円	約 149 万円	605,000 円	74 %
30	下石神井4丁目	住宅地	450,000 円	約 149 万円	656,000 円	69 %
31	練馬2丁目	住宅地	430,000 円	約 142 万円	573,000 円	75 %
32	中村北2丁目	住宅地	430,000 円	約 142 万円	580,000 円	74 %
33	氷川台4丁目	住宅地	420,000 円	約 139 万円	560,000 円	75 %
34	氷川台3丁目	住宅地	420,000 円	約 139 万円	565,000 円	74 %
35	東大泉3丁目	住宅地	420,000 円	約 139 万円	567,000 円	74 %
36	桜台2丁目	住宅地	420,000 円	約 139 万円	573,000 円	73 %
37	羽沢2丁目	住宅地	420,000 円	約 139 万円	567,000 円	74 %
38	羽沢3丁目	住宅地	420,000 円	約 139 万円	548,000 円	77 %
39	練馬4丁目	住宅地	410,000 円	約 136 万円	553,000 円	74 %
40	中村2丁目	住宅地	410,000 円	約 136 万円	530,000 円	77 %
41	石神井町1丁目	住宅地	410,000 円	約 136 万円	555,000 円	74 %
42	石神井町8丁目	住宅地	400,000 円	約 132 万円	534,000 円	75 %
43	田柄2丁目	住宅地	400,000 円	約 132 万円	532,000 円	75 %
44	桜台6丁目	住宅地	400,000 円	約 132 万円	532,000 円	75 %
45	早宮2丁目	住宅地	390,000 円	約 129 万円	524,000 円	74 %
46	向山3丁目	住宅地	390,000 円	約 129 万円	518,000 円	75 %
47	旭町3丁目	住宅地	390,000 円	約 129 万円	514,000 円	76 %
48	中村南1丁目	住宅地	390,000 円	約 129 万円	526,000 円	74 %
49	向山1丁目	住宅地	390,000 円	約 129 万円	519,000 円	75 %
50	貫井2丁目	住宅地	390,000 円	約 129 万円	500,000 円	78 %
51	平和台2丁目	住宅地	380,000 円	約 126 万円	512,000 円	74 %
52	春日町1丁目	住宅地	380,000 円	約 126 万円	512,000 円	74 %
53	関町北2丁目	住宅地	380,000 円	約 126 万円	510,000 円	75 %
54	富士見台3丁目	住宅地	380,000 円	約 126 万円	501,000 円	76 %
55	氷川台2丁目	住宅地	380,000 円	約 126 万円	511,000 円	74 %
56	豊玉中1丁目	住宅地	380,000 円	約 126 万円	509,000 円	75 %
57	錦1丁目	住宅地	370,000 円	約 122 万円	501,000 円	74 %
58	田柄5丁目	住宅地	370,000 円	約 122 万円	490,000 円	76 %
59	貫井3丁目	住宅地	370,000 円	約 122 万円	486,000 円	76 %
60	北町7丁目	住宅地	370,000 円	約 122 万円	492,000 円	75 %
61	春日町2丁目	住宅地	370,000 円	約 122 万円	491,000 円	75 %
62	早宮4丁目	住宅地	370,000 円	約 122 万円	492,000 円	75 %
63	春日町3丁目	住宅地	360,000 円	約 119 万円	476,000 円	76 %
64	高野台3丁目	住宅地	360,000 円	約 119 万円	475,000 円	76 %
65	貫井2丁目	住宅地	360,000 円	約 119 万円	474,000 円	76 %
66	上石神井2丁目	住宅地	360,000 円	約 119 万円	476,000 円	76 %
67	高野台2丁目	住宅地	360,000 円	約 119 万円	473,000 円	76 %
68	南田中3丁目	住宅地	360,000 円	約 119 万円	474,000 円	76 %
69	立野町	住宅地	360,000 円	約 119 万円	482,000 円	75 %
70	上石神井1丁目	住宅地	350,000 円	約 116 万円	461,000 円	76 %
71	関町南2丁目	住宅地	350,000 円	約 116 万円	469,000 円	75 %
72	高松4丁目	住宅地	350,000 円	約 116 万円	466,000 円	75 %
73	北町1丁目	住宅地	350,000 円	約 116 万円	467,000 円	75 %
74	春日町4丁目	住宅地	350,000 円	約 116 万円	469,000 円	75 %
75	富士見台2丁目	住宅地	350,000 円	約 116 万円	456,000 円	77 %
76	田柄3丁目	住宅地	340,000 円	約 112 万円	452,000 円	75 %
77	向山4丁目	住宅地	340,000 円	約 112 万円	445,000 円	76 %
78	石神井台3丁目	住宅地	330,000 円	約 109 万円	438,000 円	75 %
79	東大泉4丁目	住宅地	330,000 円	約 109 万円	437,000 円	76 %
80	東大泉2丁目	住宅地	330,000 円	約 109 万円	438,000 円	75 %
81	東大泉7丁目	住宅地	330,000 円	約 109 万円	442,000 円	75 %
82	上石神井4丁目	住宅地	330,000 円	約 109 万円	442,000 円	75 %
83	南田中4丁目	住宅地	320,000 円	約 106 万円	419,000 円	76 %
84	石神井台4丁目	住宅地	320,000 円	約 106 万円	419,000 円	76 %
85	東大泉6丁目	住宅地	320,000 円	約 106 万円	425,000 円	75 %
86	関町北4丁目	住宅地	320,000 円	約 106 万円	430,000 円	74 %
87	石神井町5丁目	住宅地	320,000 円	約 106 万円	418,000 円	77 %
88	石神井台2丁目	住宅地	320,000 円	約 106 万円	413,000 円	77 %
89	三原台1丁目	住宅地	310,000 円	約 102 万円	401,000 円	77 %
90	関町北5丁目	住宅地	310,000 円	約 102 万円	409,000 円	76 %
91	旭町1丁目	住宅地	300,000 円	約 99.2 万円	392,000 円	77 %
92	谷原2丁目	住宅地	300,000 円	約 99.2 万円	391,000 円	77 %
93	高松6丁目	住宅地	295,000 円	約 97.5 万円	388,000 円	76 %
94	南大泉3丁目	住宅地	290,000 円	約 95.9 万円	376,000 円	77 %
95	大泉町6丁目	住宅地	290,000 円	約 95.9 万円	382,000 円	76 %
96	南大泉5丁目	住宅地	285,000 円	約 94.2 万円	373,000 円	76 %
97	南大泉1丁目	住宅地	270,000 円	約 89.3 万円	353,000 円	76 %
98	谷原4丁目	住宅地	265,000 円	約 87.6 万円	349,000 円	76 %
99	大泉学園町2丁目	住宅地	265,000 円	約 87.6 万円	346,000 円	77 %
100	土支田2丁目	住宅地	245,000 円	約 81.0 万円	316,000 円	78 %
101	大泉学園町5丁目	住宅地	235,000 円	約 77.7 万円	306,000 円	77 %
102	大泉学園町4丁目	住宅地	225,000 円	約 74.4 万円	289,000 円	78 %
103	西大泉2丁目	住宅地	225,000 円	約 74.4 万円	289,000 円	78 %
104	大泉学園町6丁目	住宅地	210,000 円	約 69.4 万円	271,000 円	77 %
105	西大泉4丁目	住宅地	210,000 円	約 69.4 万円	264,000 円	80 %
106	大泉町2丁目	住宅地	210,000 円	約 69.4 万円	261,000 円	80 %
107	大泉学園町8丁目	住宅地	210,000 円	約 69.4 万円	267,000 円	79 %
108	大泉町1丁目	住宅地	190,000 円	約 62.8 万円	244,000 円	78 %

よくある質問

練馬区の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。