東京都練馬区の土地価格・坪単価相場

Name: 東京都練馬区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

東京都練馬区の地価は 1㎡あたり 473,500 円(坪単価約157 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 112 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。東京都内の地価順位は 21 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 112 地点 / 取引 34,853 件

練馬区の土地の坪単価はいくら?

東京都練馬区の地価は 1㎡あたり 473,500 円、坪単価では 157 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 112 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)473,500 円

坪単価(中央値)約 157 万円

㎡単価(平均)529,723 円

標準地数112 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	19	907,000 円	約 300 万円
住宅地	93	451,000 円	約 149 万円

実際の取引価格(実勢価格)

東京都練馬区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 5,649 件で、㎡単価の中央値は 380,000 円(坪単価 126 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	5,649 件
㎡単価(中央値)	380,000 円
㎡単価(平均)	396,382 円
坪単価(中央値)	約 126 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

練馬区で土地が高い・安いエリアは?

東京都練馬区で最も地価が高い標準地は豊玉北6丁目(1,740,000 円/㎡・坪単価 575 万円)、最も低い標準地は大泉町1丁目(237,000 円/㎡・坪単価 78.3 万円)です。市内の価格差は約 7.3 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	豊玉北6丁目	商業地	1,740,000 円	約 575 万円
2	東大泉1丁目	商業地	1,570,000 円	約 519 万円
3	石神井町3丁目	商業地	1,160,000 円	約 383 万円
4	練馬1丁目	商業地	1,140,000 円	約 377 万円
5	練馬1丁目	商業地	1,040,000 円	約 344 万円
6	高野台1丁目	商業地	1,020,000 円	約 337 万円
7	中村北4丁目	商業地	986,000 円	約 326 万円
8	栄町	商業地	977,000 円	約 323 万円
9	早宮2丁目	商業地	938,000 円	約 310 万円
10	豊玉北4丁目	商業地	907,000 円	約 300 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大泉町1丁目	住宅地	237,000 円	約 78.3 万円
大泉町2丁目	住宅地	252,000 円	約 83.3 万円
大泉学園町8丁目	住宅地	254,000 円	約 84.0 万円
西大泉4丁目	住宅地	256,000 円	約 84.6 万円
大泉学園町6丁目	住宅地	264,000 円	約 87.3 万円
大泉町4丁目	住宅地	267,000 円	約 88.3 万円
西大泉2丁目	住宅地	279,000 円	約 92.2 万円
大泉学園町4丁目	住宅地	280,000 円	約 92.6 万円
大泉学園町5丁目	住宅地	296,000 円	約 97.9 万円
土支田2丁目	住宅地	305,000 円	約 101 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	中村北	40 件	604,250 円	約 200 万円
2	豊玉北	108 件	584,167 円	約 193 万円
3	豊玉上	25 件	578,800 円	約 191 万円
4	旭丘	64 件	570,391 円	約 189 万円
5	練馬	85 件	555,153 円	約 184 万円
6	小竹町	102 件	551,765 円	約 182 万円
7	栄町	36 件	551,333 円	約 182 万円
8	中村	80 件	509,750 円	約 169 万円
9	羽沢	51 件	501,373 円	約 166 万円
10	石神井町	337 件	496,000 円	約 164 万円

練馬区の路線価と実勢価格の差は?

東京都練馬区の実勢価格(取引平均 396,382 円/㎡)は、路線価平均 398,616 円/㎡に対して 0.99 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	396,382 円 / ㎡
路線価平均	398,616 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.99 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

練馬区の災害リスクは?

東京都練馬区の標準地 112 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 112 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	112 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

練馬区の用途地域の内訳は?

東京都練馬区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(72 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	72	50–60%	100–200%	約 147 万円
第１種中高層住居専用地域	13	50–60%	150–200%	約 186 万円
近隣商業地域	10	80%	300–400%	約 240 万円
商業地域	8	80%	400–600%	約 360 万円
第１種住居地域	4	60%	200–300%	約 161 万円
準工業地域	3	60%	200%	約 160 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 147 万円
準住居地域	1	60%	300%	約 205 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都練馬区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	練馬区比
練馬区(このページ)	—	473,500 円	約 157 万円	—
板橋区	5.5 km	525,000 円	約 174 万円	+11 %
中野区	5.5 km	855,000 円	約 283 万円	+81 %
杉並区	5.6 km	690,500 円	約 228 万円	+46 %
武蔵野市	7.1 km	712,000 円	約 235 万円	+50 %
西東京市	7.1 km	332,000 円	約 110 万円	-30 %
豊島区	8.2 km	1,090,000 円	約 360 万円	+130 %
三鷹市	8.6 km	468,000 円	約 155 万円	-1 %
新宿区	9.2 km	1,630,000 円	約 539 万円	+244 %
東久留米市	9.5 km	218,000 円	約 72.1 万円	-54 %
北区	9.7 km	680,000 円	約 225 万円	+44 %
清瀬市	10.2 km	192,500 円	約 63.6 万円	-59 %
渋谷区	11.2 km	2,130,000 円	約 704 万円	+350 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

練馬区の標準地レポート一覧(112 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。