練馬区の地価は上がっていますか?

東京都練馬区の標準地の前年からの変動率は +6.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 106 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

東京都練馬区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 東京都練馬区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

練馬区の土地相場(1坪あたり)

約167万円 / 坪

1㎡あたり: 505,000 円
前年比: +6.7 %
県内順位: 21 位 / 57

土地の広さから目安を計算

約 8,347 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

東京都練馬区の土地の相場は 1坪あたり約 167 万円(1㎡あたり 505,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 108 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +6.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 106 地点、下落した標準地が 0 地点です。東京都内の地価順位は 21 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 108 地点 / 取引 34,853 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

練馬区の土地の坪単価はいくら?

東京都練馬区の地価は 1㎡あたり 505,000 円、坪単価では 167 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 108 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)505,000 円

坪単価(中央値)約 167 万円

㎡単価(平均)567,139 円

標準地数108 地点

練馬区の土地の値段(広さ別の目安)

東京都練馬区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 479,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 4,750 万円、40坪は約 6,334 万円、50坪は約 7,917 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 4,750 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 6,334 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 7,917 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 9,501 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1 億 5,835 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(479,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	18	963,500 円	約 319 万円
住宅地	90	479,000 円	約 158 万円

練馬区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 104 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

練馬区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 165.6 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	501,000 円	約 166 万円	+6 %
2025 年	472,000 円	約 156 万円	+6 %
2024 年	445,500 円	約 147 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

東京都練馬区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 5,649 件で、㎡単価の中央値は 380,000 円(坪単価 126 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	5,649 件
㎡単価(中央値)	380,000 円
㎡単価(平均)	396,382 円
坪単価(中央値)	約 126 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

練馬区で土地が高い・安いエリアは?

東京都練馬区で最も地価が高い標準地は豊玉北6丁目(1,920,000 円/㎡・坪単価 635 万円)、最も低い標準地は大泉町1丁目(244,000 円/㎡・坪単価 80.7 万円)です。市内の価格差は約 7.9 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	豊玉北6丁目	商業地	1,920,000 円	約 635 万円
2	東大泉1丁目	商業地	1,730,000 円	約 572 万円
3	石神井町3丁目	商業地	1,290,000 円	約 426 万円
4	練馬1丁目	商業地	1,260,000 円	約 417 万円
5	高野台1丁目	商業地	1,110,000 円	約 367 万円
6	中村北4丁目	商業地	1,080,000 円	約 357 万円
7	栄町	商業地	1,070,000 円	約 354 万円
8	早宮2丁目	商業地	1,010,000 円	約 334 万円
9	豊玉北4丁目	商業地	1,000,000 円	約 331 万円
10	関町北2丁目	商業地	927,000 円	約 306 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大泉町1丁目	住宅地	244,000 円	約 80.7 万円
大泉町2丁目	住宅地	261,000 円	約 86.3 万円
西大泉4丁目	住宅地	264,000 円	約 87.3 万円
大泉学園町8丁目	住宅地	267,000 円	約 88.3 万円
大泉学園町6丁目	住宅地	271,000 円	約 89.6 万円
西大泉2丁目	住宅地	289,000 円	約 95.5 万円
大泉学園町4丁目	住宅地	289,000 円	約 95.5 万円
大泉学園町5丁目	住宅地	306,000 円	約 101 万円
土支田2丁目	住宅地	316,000 円	約 104 万円
大泉学園町2丁目	住宅地	346,000 円	約 114 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	中村北	40 件	604,250 円	約 200 万円
2	豊玉北	108 件	584,167 円	約 193 万円
3	豊玉上	25 件	578,800 円	約 191 万円
4	旭丘	64 件	570,391 円	約 189 万円
5	練馬	85 件	555,153 円	約 184 万円
6	小竹町	102 件	551,765 円	約 182 万円
7	栄町	36 件	551,333 円	約 182 万円
8	中村	80 件	509,750 円	約 169 万円
9	羽沢	51 件	501,373 円	約 166 万円
10	石神井町	337 件	496,000 円	約 164 万円

練馬区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 24 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

残り 12 町丁目を見る

練馬区の路線価はいくら?

東京都練馬区の標準地 108 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 380,000 円(坪 126 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 75 % です。

練馬区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(108 地点) →

練馬区の路線価と実勢価格の差は?

東京都練馬区の実勢価格(取引平均 396,382 円/㎡)は、路線価平均 422,407 円/㎡に対して 0.94 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	396,382 円 / ㎡
路線価平均	422,407 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.94 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

練馬区の災害リスクは?

東京都練馬区の標準地 108 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 108 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	108 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

練馬区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
中村西小学校	2	830,000 円	約 274 万円	中村北4丁目
豊玉第二小学校	1	727,000 円	約 240 万円	豊玉北4丁目
小竹小学校	2	698,000 円	約 231 万円	小竹町2丁目
豊玉小学校	3	689,000 円	約 228 万円	豊玉北6丁目
下石神井小学校	1	656,000 円	約 217 万円	下石神井4丁目
北町西小学校	2	638,000 円	約 211 万円	北町8丁目
光が丘春の風小学校	1	620,000 円	約 205 万円	高松5丁目
開進第一小学校	1	607,000 円	約 201 万円	平和台4丁目
豊玉東小学校	3	605,000 円	約 200 万円	豊玉上1丁目
練馬東小学校	2	578,000 円	約 191 万円	春日町1丁目
大泉小学校	3	567,000 円	約 187 万円	東大泉1丁目
石神井小学校	2	566,500 円	約 187 万円	石神井町6丁目
開進第四小学校	3	565,000 円	約 187 万円	氷川台3丁目
光和小学校	1	534,000 円	約 177 万円	石神井町8丁目
田柄小学校	1	532,000 円	約 176 万円	田柄2丁目
中村小学校	2	528,000 円	約 175 万円	中村2丁目
早宮小学校	3	524,000 円	約 173 万円	早宮2丁目
向山小学校	2	518,500 円	約 171 万円	向山1丁目
旭町小学校	1	514,000 円	約 170 万円	旭町3丁目
仲町小学校	2	506,000 円	約 167 万円	氷川台2丁目
練馬第三小学校	2	493,000 円	約 163 万円	貫井2丁目
光が丘秋の陽小学校	1	490,000 円	約 162 万円	田柄5丁目
南田中小学校	2	487,000 円	約 161 万円	石神井町1丁目
春日小学校	1	476,000 円	約 157 万円	春日町3丁目
立野小学校	2	475,500 円	約 157 万円	立野町
練馬第二小学校	3	474,000 円	約 157 万円	貫井4丁目
石神井東小学校	3	474,000 円	約 157 万円	高野台1丁目
田柄第二小学校	3	469,000 円	約 155 万円	春日町2丁目
高松小学校	1	466,000 円	約 154 万円	高松4丁目
上石神井小学校	3	461,000 円	約 152 万円	上石神井2丁目
大泉南小学校	1	442,000 円	約 146 万円	東大泉7丁目
大泉東小学校	1	438,000 円	約 145 万円	東大泉2丁目
関町北小学校	1	430,000 円	約 142 万円	関町北4丁目
上石神井北小学校	1	419,000 円	約 139 万円	石神井台4丁目
泉新小学校	1	401,000 円	約 133 万円	三原台1丁目
光が丘四季の香小学校	1	392,000 円	約 130 万円	旭町1丁目
谷原小学校	1	391,000 円	約 129 万円	谷原2丁目
大泉北小学校	1	382,000 円	約 126 万円	大泉町6丁目
大泉第二小学校	1	376,000 円	約 124 万円	南大泉3丁目
豊渓小学校	2	352,000 円	約 116 万円	高松6丁目
北原小学校	1	349,000 円	約 115 万円	谷原4丁目
大泉第三小学校	1	346,000 円	約 114 万円	大泉学園町2丁目
大泉学園小学校	1	289,000 円	約 95.5 万円	大泉学園町4丁目
大泉学園緑小学校	2	288,500 円	約 95.4 万円	大泉学園町5丁目
大泉学園桜小学校	1	267,000 円	約 88.3 万円	大泉学園町8丁目
大泉第一小学校	1	261,000 円	約 86.3 万円	大泉町2丁目
八坂小学校	1	244,000 円	約 80.7 万円	大泉町1丁目

練馬区の用途地域の内訳は?

東京都練馬区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(70 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	70	50–60%	100–200%	約 156 万円
第１種中高層住居専用地域	13	50–60%	150–200%	約 200 万円
近隣商業地域	10	80%	300–400%	約 259 万円
商業地域	7	80%	400–600%	約 417 万円
第１種住居地域	4	60%	200–300%	約 172 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 173 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 156 万円
準住居地域	1	60%	300%	約 222 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都練馬区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	練馬区比
練馬区(このページ)	—	505,000 円	約 167 万円	—
中野区	5.5 km	951,000 円	約 314 万円	+88 %
板橋区	5.5 km	577,000 円	約 191 万円	+14 %
杉並区	5.6 km	748,000 円	約 247 万円	+48 %
西東京市	7.0 km	346,000 円	約 114 万円	-31 %
武蔵野市	7.0 km	767,000 円	約 254 万円	+52 %
豊島区	8.3 km	1,225,000 円	約 405 万円	+143 %
三鷹市	8.5 km	494,000 円	約 163 万円	-2 %
新宿区	9.3 km	1,920,000 円	約 635 万円	+280 %
東久留米市	9.4 km	225,000 円	約 74.4 万円	-55 %
北区	9.7 km	766,500 円	約 253 万円	+52 %
清瀬市	10.1 km	198,000 円	約 65.5 万円	-61 %
渋谷区	11.3 km	2,490,000 円	約 823 万円	+393 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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練馬区の標準地レポート一覧(108 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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