東京都江戸川区の路線価【2025年分】

東京都江戸川区の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 89 地点の中央値で 1㎡あたり 340,000 円(坪単価約112 万円)です。最も高いのは西葛西6丁目(1,610,000 円/㎡)、最も低いのは大杉4丁目(230,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 75 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

江戸川区の路線価の水準

路線価(中央値)340,000 円

坪あたり約 112 万円

公示地価に対する割合75 %

路線価のある標準地89 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	69	340,000 円	444,000 円
商業地	16	450,000 円	615,000 円

実際の土地取引の㎡単価平均(330,567 円)は路線価平均の 0.86 倍です。江戸川区の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

江戸川区の路線価一覧(89 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	西葛西6丁目	商業地	1,610,000 円	約 532 万円	2,180,000 円	74 %
2	西小岩1丁目	商業地	1,450,000 円	約 479 万円	2,000,000 円	73 %
3	平井5丁目	商業地	1,090,000 円	約 360 万円	1,480,000 円	74 %
4	東葛西6丁目	商業地	770,000 円	約 255 万円	1,060,000 円	73 %
5	船堀2丁目	商業地	700,000 円	約 231 万円	1,020,000 円	69 %
6	南小岩7丁目	商業地	680,000 円	約 225 万円	867,000 円	78 %
7	篠崎町7丁目	商業地	610,000 円	約 202 万円	835,000 円	73 %
8	西葛西3丁目	住宅地	470,000 円	約 155 万円	635,000 円	74 %
9	中葛西3丁目	住宅地	460,000 円	約 152 万円	597,000 円	77 %
10	中葛西5丁目	住宅地	460,000 円	約 152 万円	585,000 円	79 %
11	一之江3丁目	商業地	450,000 円	約 149 万円	580,000 円	78 %
12	松江5丁目	商業地	450,000 円	約 149 万円	650,000 円	69 %
13	西葛西7丁目	住宅地	440,000 円	約 145 万円	595,000 円	74 %
14	東葛西6丁目	住宅地	430,000 円	約 142 万円	564,000 円	76 %
15	東葛西5丁目	住宅地	420,000 円	約 139 万円	566,000 円	74 %
16	南篠崎町3丁目	住宅地	410,000 円	約 136 万円	545,000 円	75 %
17	船堀2丁目	住宅地	410,000 円	約 136 万円	546,000 円	75 %
18	南葛西1丁目	住宅地	410,000 円	約 136 万円	568,000 円	72 %
19	西葛西8丁目	住宅地	400,000 円	約 132 万円	526,000 円	76 %
20	中葛西7丁目	住宅地	400,000 円	約 132 万円	518,000 円	77 %
21	平井6丁目	住宅地	390,000 円	約 129 万円	520,000 円	75 %
22	松島4丁目	住宅地	390,000 円	約 129 万円	519,000 円	75 %
23	平井2丁目	住宅地	390,000 円	約 129 万円	520,000 円	75 %
24	清新町2丁目	住宅地	380,000 円	約 126 万円	501,000 円	76 %
25	中葛西1丁目	住宅地	380,000 円	約 126 万円	483,000 円	79 %
26	東小岩6丁目	商業地	380,000 円	約 126 万円	513,000 円	74 %
27	東小岩6丁目	住宅地	370,000 円	約 122 万円	495,000 円	75 %
28	西小岩4丁目	住宅地	370,000 円	約 122 万円	492,000 円	75 %
29	東小岩5丁目	住宅地	370,000 円	約 122 万円	495,000 円	75 %
30	船堀7丁目	商業地	370,000 円	約 122 万円	489,000 円	76 %
31	北小岩1丁目	商業地	370,000 円	約 122 万円	500,000 円	74 %
32	臨海町3丁目	工業地	370,000 円	約 122 万円	520,000 円	71 %
33	西小岩1丁目	住宅地	360,000 円	約 119 万円	478,000 円	75 %
34	瑞江1丁目	住宅地	360,000 円	約 119 万円	480,000 円	75 %
35	船堀7丁目	住宅地	360,000 円	約 119 万円	480,000 円	75 %
36	中葛西8丁目	住宅地	360,000 円	約 119 万円	451,000 円	80 %
37	一之江7丁目	住宅地	360,000 円	約 119 万円	481,000 円	75 %
38	松江3丁目	住宅地	360,000 円	約 119 万円	487,000 円	74 %
39	南小岩5丁目	住宅地	360,000 円	約 119 万円	477,000 円	75 %
40	北葛西2丁目	住宅地	350,000 円	約 116 万円	444,000 円	79 %
41	南葛西5丁目	住宅地	350,000 円	約 116 万円	444,000 円	79 %
42	南葛西6丁目	住宅地	350,000 円	約 116 万円	453,000 円	77 %
43	東葛西4丁目	住宅地	350,000 円	約 116 万円	456,000 円	77 %
44	東葛西8丁目	住宅地	350,000 円	約 116 万円	457,000 円	77 %
45	西葛西1丁目	住宅地	340,000 円	約 112 万円	425,000 円	80 %
46	平井6丁目	住宅地	340,000 円	約 112 万円	463,000 円	73 %
47	篠崎町1丁目	住宅地	340,000 円	約 112 万円	442,000 円	77 %
48	平井4丁目	住宅地	340,000 円	約 112 万円	519,000 円	66 %
49	船堀5丁目	住宅地	340,000 円	約 112 万円	457,000 円	74 %
50	篠崎町2丁目	住宅地	340,000 円	約 112 万円	471,000 円	72 %
51	松江5丁目	工業地	340,000 円	約 112 万円	464,000 円	73 %
52	南篠崎町1丁目	住宅地	330,000 円	約 109 万円	435,000 円	76 %
53	松江7丁目	住宅地	310,000 円	約 102 万円	405,000 円	77 %
54	松島2丁目	住宅地	310,000 円	約 102 万円	416,000 円	75 %
55	東小松川4丁目	住宅地	310,000 円	約 102 万円	410,000 円	76 %
56	平井7丁目	住宅地	310,000 円	約 102 万円	415,000 円	75 %
57	中央2丁目	商業地	310,000 円	約 102 万円	406,000 円	76 %
58	南小岩4丁目	住宅地	300,000 円	約 99.2 万円	392,000 円	77 %
59	篠崎町5丁目	住宅地	300,000 円	約 99.2 万円	399,000 円	75 %
60	西一之江3丁目	住宅地	300,000 円	約 99.2 万円	389,000 円	77 %
61	春江町3丁目	住宅地	295,000 円	約 97.5 万円	388,000 円	76 %
62	西瑞江5丁目	住宅地	295,000 円	約 97.5 万円	382,000 円	77 %
63	東葛西3丁目	住宅地	295,000 円	約 97.5 万円	392,000 円	75 %
64	江戸川2丁目	住宅地	295,000 円	約 97.5 万円	403,000 円	73 %
65	北小岩8丁目	住宅地	290,000 円	約 95.9 万円	385,000 円	75 %
66	江戸川6丁目	住宅地	290,000 円	約 95.9 万円	388,000 円	75 %
67	東小岩4丁目	住宅地	290,000 円	約 95.9 万円	386,000 円	75 %
68	本一色1丁目	住宅地	290,000 円	約 95.9 万円	385,000 円	75 %
69	春江町2丁目	住宅地	285,000 円	約 94.2 万円	388,000 円	73 %
70	東瑞江2丁目	住宅地	285,000 円	約 94.2 万円	371,000 円	77 %
71	上篠崎1丁目	住宅地	285,000 円	約 94.2 万円	356,000 円	80 %
72	篠崎町6丁目	商業地	285,000 円	約 94.2 万円	382,000 円	75 %
73	一之江2丁目	住宅地	280,000 円	約 92.6 万円	362,000 円	77 %
74	本一色3丁目	住宅地	280,000 円	約 92.6 万円	365,000 円	77 %
75	大杉4丁目	商業地	280,000 円	約 92.6 万円	371,000 円	75 %
76	江戸川3丁目	住宅地	275,000 円	約 90.9 万円	360,000 円	76 %
77	鹿骨3丁目	商業地	275,000 円	約 90.9 万円	363,000 円	76 %
78	中央3丁目	工業地	270,000 円	約 89.3 万円	350,000 円	77 %
79	興宮町	住宅地	260,000 円	約 86.0 万円	337,000 円	77 %
80	東小松川2丁目	住宅地	260,000 円	約 86.0 万円	334,000 円	78 %
81	東小岩1丁目	住宅地	260,000 円	約 86.0 万円	338,000 円	77 %
82	松江1丁目	住宅地	255,000 円	約 84.3 万円	332,000 円	77 %
83	鹿骨2丁目	住宅地	250,000 円	約 82.6 万円	324,000 円	77 %
84	西一之江2丁目	住宅地	250,000 円	約 82.6 万円	322,000 円	78 %
85	下篠崎町	住宅地	245,000 円	約 81.0 万円	308,000 円	80 %
86	西一之江4丁目	工業地	245,000 円	約 81.0 万円	320,000 円	77 %
87	東松本2丁目	住宅地	240,000 円	約 79.3 万円	311,000 円	77 %
88	鹿骨4丁目	住宅地	240,000 円	約 79.3 万円	311,000 円	77 %
89	大杉4丁目	住宅地	230,000 円	約 76.0 万円	295,000 円	78 %

よくある質問

江戸川区の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。