東京都江戸川区の土地価格・坪単価相場

Name: 東京都江戸川区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

東京都江戸川区の地価は 1㎡あたり 429,000 円(坪単価約142 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 91 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。東京都内の地価順位は 23 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 91 地点 / 取引 22,755 件

江戸川区の土地の坪単価はいくら?

東京都江戸川区の地価は 1㎡あたり 429,000 円、坪単価では 142 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 91 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)429,000 円

坪単価(中央値)約 142 万円

㎡単価(平均)477,967 円

標準地数91 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	16	554,000 円	約 183 万円
住宅地	71	420,000 円	約 139 万円
工業地	4	379,000 円	約 125 万円

実際の取引価格(実勢価格)

東京都江戸川区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,635 件で、㎡単価の中央値は 310,000 円(坪単価 102 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,635 件
㎡単価(中央値)	310,000 円
㎡単価(平均)	330,567 円
坪単価(中央値)	約 102 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

江戸川区で土地が高い・安いエリアは?

東京都江戸川区で最も地価が高い標準地は西葛西6丁目(2,010,000 円/㎡・坪単価 664 万円)、最も低い標準地は大杉4丁目(286,000 円/㎡・坪単価 94.5 万円)です。市内の価格差は約 7.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	西葛西6丁目	商業地	2,010,000 円	約 664 万円
2	西小岩1丁目	商業地	1,800,000 円	約 595 万円
3	平井5丁目	商業地	1,320,000 円	約 436 万円
4	東葛西6丁目	商業地	965,000 円	約 319 万円
5	船堀2丁目	商業地	925,000 円	約 306 万円
6	南小岩7丁目	商業地	810,000 円	約 268 万円
7	篠崎町7丁目	商業地	753,000 円	約 249 万円
8	西葛西3丁目	住宅地	586,000 円	約 194 万円
9	中葛西3丁目	住宅地	575,000 円	約 190 万円
10	松江5丁目	商業地	565,000 円	約 187 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大杉4丁目	住宅地	286,000 円	約 94.5 万円
下篠崎町	住宅地	296,000 円	約 97.9 万円
東松本2丁目	住宅地	299,000 円	約 98.8 万円
鹿骨4丁目	住宅地	300,000 円	約 99.2 万円
西一之江4丁目	工業地	306,000 円	約 101 万円
北篠崎2丁目	住宅地	309,000 円	約 102 万円
西一之江2丁目	住宅地	312,000 円	約 103 万円
鹿骨2丁目	住宅地	313,000 円	約 103 万円
松江1丁目	住宅地	321,000 円	約 106 万円
東小松川2丁目	住宅地	323,000 円	約 107 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	西葛西	87 件	517,253 円	約 171 万円
2	中葛西	125 件	453,488 円	約 150 万円
3	瑞江	24 件	432,500 円	約 143 万円
4	船堀	77 件	406,701 円	約 134 万円
5	清新町	3 件	403,333 円	約 133 万円
6	西小岩	106 件	392,387 円	約 130 万円
7	平井	213 件	369,230 円	約 122 万円
8	南篠崎町	77 件	368,273 円	約 122 万円
9	南葛西	67 件	366,119 円	約 121 万円
10	南小岩	261 件	355,751 円	約 118 万円

江戸川区の路線価と実勢価格の差は?

東京都江戸川区の実勢価格(取引平均 330,567 円/㎡)は、路線価平均 360,330 円/㎡に対して 0.92 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	330,567 円 / ㎡
路線価平均	360,330 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.92 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

江戸川区の災害リスクは?

東京都江戸川区の標準地 91 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 91 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	91 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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江戸川区の用途地域の内訳は?

東京都江戸川区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(41 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	41	60%	200–300%	約 147 万円
第１種中高層住居専用地域	23	50–60%	100–200%	約 120 万円
準工業地域	12	60%	200–400%	約 123 万円
近隣商業地域	7	80%	300–400%	約 152 万円
商業地域	7	80%	400–600%	約 319 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 144 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都江戸川区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	江戸川区比
江戸川区(このページ)	—	429,000 円	約 142 万円	—
江東区	5.8 km	662,500 円	約 219 万円	+54 %
墨田区	6.1 km	662,500 円	約 219 万円	+54 %
葛飾区	6.7 km	385,500 円	約 127 万円	-10 %
台東区	8.7 km	1,275,000 円	約 421 万円	+197 %
中央区	9.4 km	3,415,000 円	約 1,129 万円	+696 %
荒川区	10.2 km	652,000 円	約 216 万円	+52 %
千代田区	10.9 km	3,850,000 円	約 1,273 万円	+797 %
足立区	11.6 km	366,000 円	約 121 万円	-15 %
文京区	11.8 km	1,310,000 円	約 433 万円	+205 %
港区	13.1 km	3,470,000 円	約 1,147 万円	+709 %
新宿区	15.1 km	1,630,000 円	約 539 万円	+280 %
北区	15.1 km	680,000 円	約 225 万円	+59 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

江戸川区の標準地レポート一覧(91 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。