江戸川区の地価は上がっていますか?

東京都江戸川区の標準地の前年からの変動率は +5.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 87 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

東京都江戸川区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 東京都江戸川区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

江戸川区の土地相場(1坪あたり)

約151万円 / 坪

1㎡あたり: 456,000 円
前年比: +5.7 %
県内順位: 23 位 / 57

土地の広さから目安を計算

約 7,537 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

東京都江戸川区の土地の相場は 1坪あたり約 151 万円(1㎡あたり 456,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 89 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +5.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 87 地点、下落した標準地が 0 地点です。東京都内の地価順位は 23 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 89 地点 / 取引 22,755 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

江戸川区の土地の坪単価はいくら?

東京都江戸川区の地価は 1㎡あたり 456,000 円、坪単価では 151 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 89 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)456,000 円

坪単価(中央値)約 151 万円

㎡単価(平均)514,258 円

標準地数89 地点

江戸川区の土地の値段(広さ別の目安)

東京都江戸川区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 444,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 4,403 万円、40坪は約 5,871 万円、50坪は約 7,339 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 4,403 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 5,871 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 7,339 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 8,807 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1 億 4,678 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(444,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	16	615,000 円	約 203 万円
住宅地	69	444,000 円	約 147 万円
工業地	4	407,000 円	約 135 万円

江戸川区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 87 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

江戸川区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 150.1 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	454,000 円	約 150 万円	+6 %
2025 年	427,000 円	約 141 万円	+7 %
2024 年	400,000 円	約 132 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

東京都江戸川区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,635 件で、㎡単価の中央値は 310,000 円(坪単価 102 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,635 件
㎡単価(中央値)	310,000 円
㎡単価(平均)	330,567 円
坪単価(中央値)	約 102 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

江戸川区で土地が高い・安いエリアは?

東京都江戸川区で最も地価が高い標準地は西葛西6丁目(2,180,000 円/㎡・坪単価 721 万円)、最も低い標準地は大杉4丁目(295,000 円/㎡・坪単価 97.5 万円)です。市内の価格差は約 7.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	西葛西6丁目	商業地	2,180,000 円	約 721 万円
2	西小岩1丁目	商業地	2,000,000 円	約 661 万円
3	平井5丁目	商業地	1,480,000 円	約 489 万円
4	東葛西6丁目	商業地	1,060,000 円	約 350 万円
5	船堀2丁目	商業地	1,020,000 円	約 337 万円
6	南小岩7丁目	商業地	867,000 円	約 287 万円
7	篠崎町7丁目	商業地	835,000 円	約 276 万円
8	松江5丁目	商業地	650,000 円	約 215 万円
9	西葛西3丁目	住宅地	635,000 円	約 210 万円
10	中葛西3丁目	住宅地	597,000 円	約 197 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大杉4丁目	住宅地	295,000 円	約 97.5 万円
下篠崎町	住宅地	308,000 円	約 102 万円
鹿骨4丁目	住宅地	311,000 円	約 103 万円
東松本2丁目	住宅地	311,000 円	約 103 万円
西一之江4丁目	工業地	320,000 円	約 106 万円
西一之江2丁目	住宅地	322,000 円	約 106 万円
鹿骨2丁目	住宅地	324,000 円	約 107 万円
松江1丁目	住宅地	332,000 円	約 110 万円
東小松川2丁目	住宅地	334,000 円	約 110 万円
興宮町	住宅地	337,000 円	約 111 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	西葛西	87 件	517,253 円	約 171 万円
2	中葛西	125 件	453,488 円	約 150 万円
3	瑞江	24 件	432,500 円	約 143 万円
4	船堀	77 件	406,701 円	約 134 万円
5	清新町	3 件	403,333 円	約 133 万円
6	西小岩	106 件	392,387 円	約 130 万円
7	平井	213 件	369,230 円	約 122 万円
8	南篠崎町	77 件	368,273 円	約 122 万円
9	南葛西	67 件	366,119 円	約 121 万円
10	南小岩	261 件	355,751 円	約 118 万円

江戸川区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 15 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

江戸川区の路線価はいくら?

東京都江戸川区の標準地 89 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 340,000 円(坪 112 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 75 % です。

江戸川区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(89 地点) →

江戸川区の路線価と実勢価格の差は?

東京都江戸川区の実勢価格(取引平均 330,567 円/㎡)は、路線価平均 386,011 円/㎡に対して 0.86 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	330,567 円 / ㎡
路線価平均	386,011 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.86 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

江戸川区の災害リスクは?

東京都江戸川区の標準地 89 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 89 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	89 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

江戸川区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
平井南小学校	2	1,000,000 円	約 331 万円	平井5丁目
篠崎第四小学校	1	835,000 円	約 276 万円	篠崎町7丁目
船堀小学校	2	783,000 円	約 259 万円	船堀2丁目
下小岩小学校	2	672,000 円	約 222 万円	南小岩7丁目
西葛西小学校	1	635,000 円	約 210 万円	西葛西3丁目
第六葛西小学校	1	597,000 円	約 197 万円	中葛西3丁目
第七葛西小学校	3	595,000 円	約 197 万円	西葛西6丁目
第二葛西小学校	4	565,000 円	約 187 万円	東葛西6丁目
新田小学校	1	526,000 円	約 174 万円	西葛西8丁目
臨海小学校	1	520,000 円	約 172 万円	臨海町3丁目
平井東小学校	1	519,000 円	約 172 万円	平井4丁目
第四葛西小学校	3	518,000 円	約 171 万円	南葛西1丁目
清新ふたば小学校	1	501,000 円	約 166 万円	清新町2丁目
中小岩小学校	1	500,000 円	約 165 万円	北小岩1丁目
小岩小学校	3	495,000 円	約 164 万円	東小岩6丁目
西小岩小学校	3	492,000 円	約 163 万円	西小岩1丁目
一之江第二小学校	1	481,000 円	約 159 万円	一之江7丁目
船堀第二小学校	5	480,000 円	約 159 万円	松江5丁目
一之江小学校	2	471,000 円	約 156 万円	一之江3丁目
西小松川小学校	2	467,500 円	約 155 万円	松島4丁目
南篠崎小学校	2	463,500 円	約 153 万円	南篠崎町3丁目
東葛西小学校	1	457,000 円	約 151 万円	東葛西8丁目
南葛西第二小学校	1	453,000 円	約 150 万円	南葛西6丁目
第五葛西小学校	1	444,000 円	約 147 万円	北葛西2丁目
南葛西第三小学校	1	444,000 円	約 147 万円	南葛西5丁目
葛西小学校	2	437,500 円	約 145 万円	中葛西1丁目
鎌田小学校	1	435,000 円	約 144 万円	南篠崎町1丁目
篠崎小学校	2	435,000 円	約 144 万円	篠崎町2丁目
春江小学校	2	434,000 円	約 143 万円	瑞江1丁目
東小松川小学校	3	410,000 円	約 136 万円	松江3丁目
大杉小学校	1	406,000 円	約 134 万円	中央2丁目
江戸川小学校	1	403,000 円	約 133 万円	江戸川2丁目
篠崎第二小学校	2	399,000 円	約 132 万円	篠崎町1丁目
南小岩小学校	1	392,000 円	約 130 万円	南小岩4丁目
西一之江小学校	3	389,000 円	約 129 万円	松江7丁目
二之江小学校	1	388,000 円	約 128 万円	江戸川6丁目
南小岩第二小学校	1	386,000 円	約 128 万円	東小岩4丁目
上小岩第二小学校	1	385,000 円	約 127 万円	北小岩8丁目
二之江第二小学校	1	382,000 円	約 126 万円	西瑞江5丁目
下鎌田小学校	2	379,500 円	約 125 万円	春江町3丁目
本一色小学校	2	375,000 円	約 124 万円	本一色1丁目
瑞江小学校	1	360,000 円	約 119 万円	江戸川3丁目
第三松江小学校	1	350,000 円	約 116 万円	中央3丁目
鹿骨東小学校	2	343,500 円	約 114 万円	鹿骨3丁目
篠崎第五小学校	1	338,000 円	約 112 万円	東小岩1丁目
上一色南小学校	1	337,000 円	約 111 万円	興宮町
大杉第二小学校	2	333,000 円	約 110 万円	大杉4丁目
松江小学校	1	332,000 円	約 110 万円	松江1丁目
大杉東小学校	1	322,000 円	約 106 万円	西一之江2丁目
松本小学校	1	311,000 円	約 103 万円	東松本2丁目
鹿骨小学校	1	311,000 円	約 103 万円	鹿骨4丁目
篠崎第三小学校	1	308,000 円	約 102 万円	下篠崎町

江戸川区の用途地域の内訳は?

東京都江戸川区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(40 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	40	60%	200–300%	約 158 万円
第１種中高層住居専用地域	22	50–60%	100–200%	約 128 万円
準工業地域	12	60%	200–400%	約 132 万円
近隣商業地域	7	80%	300–400%	約 165 万円
商業地域	7	80%	400–600%	約 350 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 151 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都江戸川区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	江戸川区比
江戸川区(このページ)	—	456,000 円	約 151 万円	—
江東区	5.8 km	765,000 円	約 253 万円	+68 %
墨田区	6.1 km	752,000 円	約 249 万円	+65 %
葛飾区	6.6 km	405,000 円	約 134 万円	-11 %
台東区	8.7 km	1,590,000 円	約 526 万円	+249 %
中央区	9.4 km	3,700,000 円	約 1,223 万円	+711 %
荒川区	10.2 km	747,500 円	約 247 万円	+64 %
千代田区	10.9 km	4,310,000 円	約 1,425 万円	+845 %
足立区	11.5 km	390,500 円	約 129 万円	-14 %
文京区	11.8 km	1,535,000 円	約 507 万円	+237 %
港区	13.2 km	4,270,000 円	約 1,412 万円	+836 %
新宿区	15.0 km	1,920,000 円	約 635 万円	+321 %
北区	15.1 km	766,500 円	約 253 万円	+68 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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江戸川区の標準地レポート一覧(89 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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