東京都八王子市の路線価【2025年分】

東京都八王子市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 88 地点の中央値で 1㎡あたり 135,000 円(坪単価約44.6 万円)です。最も高いのは旭町(2,270,000 円/㎡)、最も低いのは横川町(53,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

八王子市の路線価の水準

路線価(中央値)135,000 円

坪あたり約 44.6 万円

公示地価に対する割合76 %

路線価のある標準地88 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	68	122,500 円	161,500 円
商業地	18	217,500 円	289,500 円

実際の土地取引の㎡単価平均(133,721 円)は路線価平均の 0.73 倍です。八王子市の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

八王子市の路線価一覧(88 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	旭町	商業地	2,270,000 円	約 750 万円	3,000,000 円	76 %
2	東町	商業地	1,090,000 円	約 360 万円	1,470,000 円	74 %
3	中町	商業地	470,000 円	約 155 万円	700,000 円	67 %
4	横山町	商業地	390,000 円	約 129 万円	520,000 円	75 %
5	明神町4丁目	商業地	380,000 円	約 126 万円	480,000 円	79 %
6	三崎町	商業地	360,000 円	約 119 万円	482,000 円	75 %
7	台町4丁目	商業地	300,000 円	約 99.2 万円	435,000 円	69 %
8	子安町1丁目	商業地	270,000 円	約 89.3 万円	370,000 円	73 %
9	子安町1丁目	住宅地	255,000 円	約 84.3 万円	355,000 円	72 %
10	八幡町	商業地	230,000 円	約 76.0 万円	300,000 円	77 %
11	明神町2丁目	住宅地	210,000 円	約 69.4 万円	280,000 円	75 %
12	天神町	商業地	205,000 円	約 67.8 万円	279,000 円	73 %
13	台町4丁目	住宅地	195,000 円	約 64.5 万円	250,000 円	78 %
14	散田町3丁目	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円	245,000 円	76 %
15	上野町	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円	243,000 円	76 %
16	本町	商業地	180,000 円	約 59.5 万円	260,000 円	69 %
17	元横山町3丁目	住宅地	175,000 円	約 57.9 万円	225,000 円	78 %
18	上野町	住宅地	175,000 円	約 57.9 万円	221,000 円	79 %
19	南大沢2丁目	住宅地	170,000 円	約 56.2 万円	227,000 円	75 %
20	元本郷町4丁目	住宅地	170,000 円	約 56.2 万円	223,000 円	76 %
21	台町1丁目	住宅地	170,000 円	約 56.2 万円	219,000 円	78 %
22	松木	商業地	170,000 円	約 56.2 万円	238,000 円	71 %
23	北野町	住宅地	165,000 円	約 54.5 万円	220,000 円	75 %
24	みなみ野3丁目	住宅地	160,000 円	約 52.9 万円	210,000 円	76 %
25	別所1丁目	住宅地	160,000 円	約 52.9 万円	212,000 円	75 %
26	松木	住宅地	160,000 円	約 52.9 万円	217,000 円	74 %
27	平岡町	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円	205,000 円	76 %
28	別所1丁目	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円	197,000 円	76 %
29	大和田町4丁目	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円	199,000 円	75 %
30	高倉町	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円	200,000 円	75 %
31	堀之内3丁目	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円	198,000 円	76 %
32	暁町1丁目	商業地	150,000 円	約 49.6 万円	186,000 円	81 %
33	並木町	商業地	150,000 円	約 49.6 万円	200,000 円	75 %
34	椚田町	商業地	150,000 円	約 49.6 万円	196,000 円	77 %
35	散田町5丁目	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円	181,000 円	77 %
36	東浅川町	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円	185,000 円	76 %
37	元本郷町2丁目	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円	180,000 円	78 %
38	越野	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円	191,000 円	73 %
39	片倉町	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円	181,000 円	77 %
40	片倉町	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円	181,000 円	77 %
41	大和田町4丁目	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円	185,000 円	76 %
42	大和田町3丁目	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円	178,000 円	76 %
43	堀之内2丁目	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円	182,000 円	74 %
44	長沼町	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円	180,000 円	75 %
45	下柚木2丁目	商業地	135,000 円	約 44.6 万円	176,000 円	77 %
46	打越町	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	169,000 円	77 %
47	めじろ台4丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	167,000 円	78 %
48	長沼町	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	169,000 円	77 %
49	東浅川町	商業地	130,000 円	約 43.0 万円	166,000 円	78 %
50	北野町	工業地	130,000 円	約 43.0 万円	165,000 円	79 %
51	小比企町	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	164,000 円	76 %
52	狭間町	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	163,000 円	77 %
53	緑町	商業地	125,000 円	約 41.3 万円	167,000 円	75 %
54	めじろ台2丁目	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円	158,000 円	76 %
55	散田町2丁目	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円	158,000 円	76 %
56	東浅川町	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円	156,000 円	77 %
57	椚田町	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円	158,000 円	76 %
58	高尾町	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円	160,000 円	75 %
59	長沼町	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円	158,000 円	76 %
60	片倉町	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円	153,000 円	75 %
61	東浅川町	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円	155,000 円	74 %
62	緑町	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円	158,000 円	73 %
63	打越町	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円	154,000 円	75 %
64	小比企町	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円	150,000 円	77 %
65	暁町2丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	147,000 円	75 %
66	横川町	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円	133,000 円	79 %
67	中野上町1丁目	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円	135,000 円	78 %
68	清川町	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円	134,000 円	78 %
69	小比企町	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円	135,000 円	78 %
70	石川町	工業地	105,000 円	約 34.7 万円	142,000 円	74 %
71	片倉町	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円	129,000 円	78 %
72	館町	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円	133,000 円	75 %
73	横川町	住宅地	98,000 円	約 32.4 万円	124,000 円	79 %
74	東浅川町	住宅地	97,000 円	約 32.1 万円	118,000 円	82 %
75	久保山町1丁目	住宅地	96,000 円	約 31.7 万円	122,000 円	79 %
76	小比企町	住宅地	94,000 円	約 31.1 万円	121,000 円	78 %
77	絹ケ丘1丁目	住宅地	90,000 円	約 29.8 万円	116,000 円	78 %
78	中野山王2丁目	住宅地	87,000 円	約 28.8 万円	113,000 円	77 %
79	北野台2丁目	住宅地	86,000 円	約 28.4 万円	111,000 円	77 %
80	中野上町3丁目	住宅地	82,000 円	約 27.1 万円	107,000 円	77 %
81	長沼町	住宅地	82,000 円	約 27.1 万円	107,000 円	77 %
82	絹ヶ丘3丁目	住宅地	82,000 円	約 27.1 万円	105,000 円	78 %
83	南陽台1丁目	住宅地	81,000 円	約 26.8 万円	104,000 円	78 %
84	石川町	住宅地	78,000 円	約 25.8 万円	100,000 円	78 %
85	みつい台1丁目	住宅地	77,000 円	約 25.5 万円	101,000 円	76 %
86	横川町	住宅地	73,000 円	約 24.1 万円	94,200 円	77 %
87	丸山町	住宅地	72,000 円	約 23.8 万円	92,500 円	78 %
88	横川町	住宅地	53,000 円	約 17.5 万円	67,500 円	79 %

このほか 8 地点は路線価の無い倍率地域にあります(固定資産税評価額 × 倍率で評価)。

よくある質問

八王子市の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。

八王子市で路線価が無い土地はどう評価しますか?

八王子市の標準地のうち 8 地点は路線価の無い倍率地域にあります。倍率地域では固定資産税評価額に国税庁が定める倍率を掛けて相続税評価額を求めます。