東京都八王子市の土地価格・坪単価相場

Name: 東京都八王子市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

東京都八王子市の地価は 1㎡あたり 126,500 円(坪単価約41.8 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 150 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。東京都内の地価順位は 46 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 150 地点 / 取引 25,293 件

八王子市の土地の坪単価はいくら?

東京都八王子市の地価は 1㎡あたり 126,500 円、坪単価では 41.8 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 150 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)126,500 円

坪単価(中央値)約 41.8 万円

㎡単価(平均)167,501 円

標準地数150 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	18	271,500 円	約 89.8 万円
工業地	2	146,500 円	約 48.4 万円
住宅地	127	112,000 円	約 37.0 万円
市街化調整区域内の現況林地	3	1,700 円	約 0.6 万円

実際の取引価格(実勢価格)

東京都八王子市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,589 件で、㎡単価の中央値は 120,000 円(坪単価 39.7 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	4,589 件
㎡単価(中央値)	120,000 円
㎡単価(平均)	133,721 円
坪単価(中央値)	約 39.7 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

八王子市で土地が高い・安いエリアは?

東京都八王子市で最も地価が高い標準地は旭町(2,840,000 円/㎡・坪単価 939 万円)、最も低い標準地は美山町(1,560 円/㎡・坪単価 0.5 万円)です。市内の価格差は約 1820.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	旭町	商業地	2,840,000 円	約 939 万円
2	東町	商業地	1,390,000 円	約 460 万円
3	中町	商業地	620,000 円	約 205 万円
4	横山町	商業地	480,000 円	約 159 万円
5	明神町4丁目	商業地	450,000 円	約 149 万円
6	三崎町	商業地	444,000 円	約 147 万円
7	台町4丁目	商業地	405,000 円	約 134 万円
8	子安町1丁目	商業地	335,000 円	約 111 万円
9	子安町1丁目	住宅地	320,000 円	約 106 万円
10	八幡町	商業地	288,000 円	約 95.2 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
美山町	市街化調整区域内の現況林地	1,560 円	約 0.5 万円
川口町	市街化調整区域内の現況林地	1,700 円	約 0.6 万円
上柚木字十六号	市街化調整区域内の現況林地	2,600 円	約 0.9 万円
戸吹町	住宅地	36,000 円	約 11.9 万円
美山町	住宅地	36,300 円	約 12.0 万円
裏高尾町	住宅地	40,800 円	約 13.5 万円
西寺方町	住宅地	49,000 円	約 16.2 万円
川口町	住宅地	53,500 円	約 17.7 万円
下恩方町	住宅地	56,000 円	約 18.5 万円
横川町	住宅地	56,500 円	約 18.7 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	旭町	3 件	1,850,000 円	約 612 万円
2	東町	1 件	700,000 円	約 231 万円
3	三崎町	9 件	558,889 円	約 185 万円
4	中町	9 件	525,556 円	約 174 万円
5	八日町	20 件	460,450 円	約 152 万円
6	南町	10 件	442,000 円	約 146 万円
7	横山町	12 件	399,167 円	約 132 万円
8	明神町	55 件	321,418 円	約 106 万円
9	寺町	8 件	298,750 円	約 98.8 万円
10	南新町	5 件	256,000 円	約 84.6 万円

八王子市の路線価と実勢価格の差は?

東京都八王子市の実勢価格(取引平均 133,721 円/㎡)は、路線価平均 175,182 円/㎡に対して 0.76 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	133,721 円 / ㎡
路線価平均	175,182 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.76 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

八王子市の災害リスクは?

東京都八王子市の標準地 150 地点の災害リスクスコア平均は 7 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 150 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	143 地点
B	20–39	7 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

八王子市の用途地域の内訳は?

東京都八王子市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(81 地点)です。全 12 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	81	30–50%	50–100%	約 33.1 万円
第２種中高層住居専用地域	15	60%	200%	約 56.2 万円
第１種住居地域	14	60%	200%	約 59.7 万円
準工業地域	9	60%	200%	約 63.1 万円
商業地域	8	80%	600%	約 154 万円
準住居地域	6	60%	200%	約 54.7 万円
近隣商業地域	5	80%	300%	約 80.7 万円
第１種中高層住居専用地域	3	50–60%	150–200%	約 46.3 万円
記載無し	3	40%	80%	約 12.0 万円
第２種住居地域	1	60%	200%	約 57.2 万円
工業地域	1	60%	200%	約 52.9 万円
工業専用地域	1	60%	200%	約 44.0 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都八王子市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	八王子市比
八王子市(このページ)	—	126,500 円	約 41.8 万円	—
日野市	6.2 km	221,000 円	約 73.1 万円	+75 %
昭島市	6.8 km	199,500 円	約 66.0 万円	+58 %
福生市	8.6 km	179,000 円	約 59.2 万円	+42 %
あきる野市	9.0 km	100,850 円	約 33.3 万円	-20 %
立川市	9.7 km	302,000 円	約 99.8 万円	+139 %
西多摩郡日の出町	10.5 km	86,400 円	約 28.6 万円	-32 %
多摩市	10.8 km	200,000 円	約 66.1 万円	+58 %
国立市	11.1 km	367,000 円	約 121 万円	+190 %
武蔵村山市	11.7 km	123,000 円	約 40.7 万円	-3 %
羽村市	11.9 km	138,000 円	約 45.6 万円	+9 %
西多摩郡瑞穂町	13.2 km	109,000 円	約 36.0 万円	-14 %
国分寺市	13.6 km	360,000 円	約 119 万円	+185 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

八王子市の標準地レポート一覧(150 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。