東京都三鷹市の路線価【2025年分】

Q: 三鷹市の路線価はいくらですか?

東京都三鷹市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 42 地点の中央値で 1㎡あたり 380,000 円(坪単価 約126 万円)です。最も高いのは 下連雀3丁目(2,600,000 円/㎡)、最も低いのは 大沢2丁目(220,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

東京都三鷹市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 42 地点の中央値で 1㎡あたり 380,000 円(坪単価約126 万円)です。最も高いのは下連雀3丁目(2,600,000 円/㎡)、最も低いのは大沢2丁目(220,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

三鷹市の路線価の水準

路線価(中央値)380,000 円

坪あたり約 126 万円

公示地価に対する割合76 %

路線価のある標準地42 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	30	370,000 円	482,000 円
商業地	12	475,000 円	630,000 円

実際の土地取引の㎡単価平均(372,575 円)は路線価平均の 0.75 倍です。三鷹市の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

三鷹市の路線価一覧(42 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	下連雀3丁目	商業地	2,600,000 円	約 860 万円	3,580,000 円	73 %
2	下連雀3丁目	商業地	1,570,000 円	約 519 万円	2,150,000 円	73 %
3	上連雀2丁目	商業地	980,000 円	約 324 万円	1,340,000 円	73 %
4	下連雀3丁目	商業地	950,000 円	約 314 万円	1,260,000 円	75 %
5	下連雀3丁目	住宅地	610,000 円	約 202 万円	812,000 円	75 %
6	下連雀3丁目	商業地	580,000 円	約 192 万円	800,000 円	73 %
7	井の頭3丁目	住宅地	570,000 円	約 188 万円	746,000 円	76 %
8	上連雀1丁目	住宅地	530,000 円	約 175 万円	723,000 円	73 %
9	井の頭5丁目	住宅地	500,000 円	約 165 万円	660,000 円	76 %
10	井の頭4丁目	商業地	490,000 円	約 162 万円	640,000 円	77 %
11	下連雀4丁目	住宅地	480,000 円	約 159 万円	615,000 円	78 %
12	井の頭1丁目	住宅地	470,000 円	約 155 万円	622,000 円	76 %
13	上連雀2丁目	住宅地	470,000 円	約 155 万円	620,000 円	76 %
14	下連雀4丁目	商業地	460,000 円	約 152 万円	620,000 円	74 %
15	下連雀6丁目	商業地	450,000 円	約 149 万円	591,000 円	76 %
16	下連雀2丁目	住宅地	440,000 円	約 145 万円	572,000 円	77 %
17	下連雀7丁目	住宅地	410,000 円	約 136 万円	538,000 円	76 %
18	上連雀5丁目	住宅地	400,000 円	約 132 万円	520,000 円	77 %
19	下連雀8丁目	住宅地	390,000 円	約 129 万円	527,000 円	74 %
20	上連雀9丁目	商業地	390,000 円	約 129 万円	510,000 円	76 %
21	牟礼4丁目	住宅地	380,000 円	約 126 万円	488,000 円	78 %
22	井口1丁目	住宅地	380,000 円	約 126 万円	498,000 円	76 %
23	下連雀9丁目	住宅地	370,000 円	約 122 万円	490,000 円	76 %
24	中原1丁目	住宅地	370,000 円	約 122 万円	483,000 円	77 %
25	井口3丁目	住宅地	370,000 円	約 122 万円	481,000 円	77 %
26	新川6丁目	商業地	360,000 円	約 119 万円	466,000 円	77 %
27	新川6丁目	住宅地	350,000 円	約 116 万円	460,000 円	76 %
28	井口3丁目	住宅地	340,000 円	約 112 万円	450,000 円	76 %
29	新川1丁目	商業地	340,000 円	約 112 万円	446,000 円	76 %
30	野崎4丁目	商業地	340,000 円	約 112 万円	444,000 円	77 %
31	上連雀8丁目	住宅地	330,000 円	約 109 万円	426,000 円	77 %
32	牟礼1丁目	住宅地	330,000 円	約 109 万円	430,000 円	77 %
33	牟礼5丁目	住宅地	310,000 円	約 102 万円	410,000 円	76 %
34	北野4丁目	住宅地	300,000 円	約 99.2 万円	389,000 円	77 %
35	井口1丁目	住宅地	290,000 円	約 95.9 万円	380,000 円	76 %
36	深大寺3丁目	住宅地	290,000 円	約 95.9 万円	377,000 円	77 %
37	野崎1丁目	住宅地	285,000 円	約 94.2 万円	375,000 円	76 %
38	中原3丁目	住宅地	275,000 円	約 90.9 万円	346,000 円	79 %
39	新川3丁目	住宅地	270,000 円	約 89.3 万円	353,000 円	76 %
40	北野1丁目	住宅地	270,000 円	約 89.3 万円	349,000 円	77 %
41	大沢4丁目	住宅地	255,000 円	約 84.3 万円	334,000 円	76 %
42	大沢2丁目	住宅地	220,000 円	約 72.7 万円	294,000 円	75 %

よくある質問

三鷹市の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。