東京都三鷹市の土地価格・坪単価相場

Name: 東京都三鷹市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

東京都三鷹市の地価は 1㎡あたり 468,000 円(坪単価約155 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 43 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。東京都内の地価順位は 22 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 43 地点 / 取引 7,590 件

三鷹市の土地の坪単価はいくら?

東京都三鷹市の地価は 1㎡あたり 468,000 円、坪単価では 155 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 43 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)468,000 円

坪単価(中央値)約 155 万円

㎡単価(平均)609,302 円

標準地数43 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	12	587,500 円	約 194 万円
住宅地	31	460,000 円	約 152 万円

実際の取引価格(実勢価格)

東京都三鷹市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,883 件で、㎡単価の中央値は 340,000 円(坪単価 112 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,883 件
㎡単価(中央値)	340,000 円
㎡単価(平均)	372,575 円
坪単価(中央値)	約 112 万円
対象期間	2007Q2 〜 2025Q4

三鷹市で土地が高い・安いエリアは?

東京都三鷹市で最も地価が高い標準地は下連雀3丁目(3,250,000 円/㎡・坪単価 1,074 万円)、最も低い標準地は大沢2丁目(268,000 円/㎡・坪単価 88.6 万円)です。市内の価格差は約 12.1 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	下連雀3丁目	商業地	3,250,000 円	約 1,074 万円
2	下連雀3丁目	商業地	1,970,000 円	約 651 万円
3	上連雀2丁目	商業地	1,210,000 円	約 400 万円
4	下連雀3丁目	商業地	1,150,000 円	約 380 万円
5	下連雀3丁目	住宅地	766,000 円	約 253 万円
6	下連雀3丁目	商業地	726,000 円	約 240 万円
7	井の頭3丁目	住宅地	710,000 円	約 235 万円
8	上連雀1丁目	住宅地	675,000 円	約 223 万円
9	井の頭5丁目	住宅地	624,000 円	約 206 万円
10	井の頭4丁目	商業地	595,000 円	約 197 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大沢2丁目	住宅地	268,000 円	約 88.6 万円
大沢4丁目	住宅地	322,000 円	約 106 万円
中原3丁目	住宅地	334,000 円	約 110 万円
北野1丁目	住宅地	338,000 円	約 112 万円
新川3丁目	住宅地	339,000 円	約 112 万円
新川4丁目	住宅地	348,000 円	約 115 万円
野崎1丁目	住宅地	359,000 円	約 119 万円
深大寺3丁目	住宅地	361,000 円	約 119 万円
井口1丁目	住宅地	361,000 円	約 119 万円
北野4丁目	住宅地	373,000 円	約 123 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	下連雀	245 件	495,020 円	約 164 万円
2	井の頭	226 件	492,155 円	約 163 万円
3	上連雀	277 件	440,332 円	約 146 万円
4	牟礼	207 件	359,874 円	約 119 万円
5	井口	123 件	330,325 円	約 109 万円
6	深大寺	90 件	314,000 円	約 104 万円
7	野崎	86 件	309,665 円	約 102 万円
8	新川	142 件	301,056 円	約 99.5 万円
9	中原	160 件	294,850 円	約 97.5 万円
10	北野	207 件	280,242 円	約 92.6 万円

三鷹市の路線価と実勢価格の差は?

東京都三鷹市の実勢価格(取引平均 372,575 円/㎡)は、路線価平均 461,512 円/㎡に対して 0.81 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	372,575 円 / ㎡
路線価平均	461,512 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.81 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

三鷹市の災害リスクは?

東京都三鷹市の標準地 43 地点の災害リスクスコア平均は 5 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 43 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	43 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

三鷹市の用途地域の内訳は?

東京都三鷹市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(23 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	23	40–50%	80–100%	約 135 万円
近隣商業地域	6	80%	200–300%	約 172 万円
商業地域	5	80%	500%	約 400 万円
第１種住居地域	3	60%	200%	約 154 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 188 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 164 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 156 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 140 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都三鷹市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	三鷹市比
三鷹市(このページ)	—	468,000 円	約 155 万円	—
武蔵野市	2.0 km	712,000 円	約 235 万円	+52 %
調布市	3.7 km	410,000 円	約 136 万円	-12 %
小金井市	5.0 km	398,000 円	約 132 万円	-15 %
西東京市	5.5 km	332,000 円	約 110 万円	-29 %
杉並区	5.8 km	690,500 円	約 228 万円	+48 %
狛江市	5.9 km	367,500 円	約 121 万円	-21 %
府中市	7.5 km	328,500 円	約 109 万円	-30 %
稲城市	8.0 km	270,000 円	約 89.3 万円	-42 %
東久留米市	8.2 km	218,000 円	約 72.1 万円	-53 %
小平市	8.5 km	253,000 円	約 83.6 万円	-46 %
練馬区	8.6 km	473,500 円	約 157 万円	+1 %
世田谷区	8.7 km	771,000 円	約 255 万円	+65 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

三鷹市の標準地レポート一覧(43 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。