三鷹市の地価は上がっていますか?

東京都三鷹市の標準地の前年からの変動率は +4.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 41 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

東京都三鷹市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 東京都三鷹市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

三鷹市の土地相場(1坪あたり)

約163万円 / 坪

1㎡あたり: 494,000 円
前年比: +4.9 %
県内順位: 22 位 / 57

土地の広さから目安を計算

約 8,165 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

東京都三鷹市の土地の相場は 1坪あたり約 163 万円(1㎡あたり 494,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 42 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +4.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 41 地点、下落した標準地が 0 地点です。東京都内の地価順位は 22 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 42 地点 / 取引 7,590 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

三鷹市の土地の坪単価はいくら?

東京都三鷹市の地価は 1㎡あたり 494,000 円、坪単価では 163 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 42 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)494,000 円

坪単価(中央値)約 163 万円

㎡単価(平均)657,500 円

標準地数42 地点

三鷹市の土地の値段(広さ別の目安)

東京都三鷹市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 482,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 4,780 万円、40坪は約 6,374 万円、50坪は約 7,967 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 4,780 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 6,374 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 7,967 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 9,560 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1 億 5,934 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(482,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	12	630,000 円	約 208 万円
住宅地	30	482,000 円	約 159 万円

三鷹市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 41 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

三鷹市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 164.6 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	498,000 円	約 165 万円	+6 %
2025 年	472,000 円	約 156 万円	+4 %
2024 年	453,000 円	約 150 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

東京都三鷹市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,883 件で、㎡単価の中央値は 340,000 円(坪単価 112 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,883 件
㎡単価(中央値)	340,000 円
㎡単価(平均)	372,575 円
坪単価(中央値)	約 112 万円
対象期間	2007Q2 〜 2025Q4

三鷹市で土地が高い・安いエリアは?

東京都三鷹市で最も地価が高い標準地は下連雀3丁目(3,580,000 円/㎡・坪単価 1,183 万円)、最も低い標準地は大沢2丁目(294,000 円/㎡・坪単価 97.2 万円)です。市内の価格差は約 12.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	下連雀3丁目	商業地	3,580,000 円	約 1,183 万円
2	下連雀3丁目	商業地	2,150,000 円	約 711 万円
3	上連雀2丁目	商業地	1,340,000 円	約 443 万円
4	下連雀3丁目	商業地	1,260,000 円	約 417 万円
5	下連雀3丁目	住宅地	812,000 円	約 268 万円
6	下連雀3丁目	商業地	800,000 円	約 264 万円
7	井の頭3丁目	住宅地	746,000 円	約 247 万円
8	上連雀1丁目	住宅地	723,000 円	約 239 万円
9	井の頭5丁目	住宅地	660,000 円	約 218 万円
10	井の頭4丁目	商業地	640,000 円	約 212 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大沢2丁目	住宅地	294,000 円	約 97.2 万円
大沢4丁目	住宅地	334,000 円	約 110 万円
中原3丁目	住宅地	346,000 円	約 114 万円
北野1丁目	住宅地	349,000 円	約 115 万円
新川3丁目	住宅地	353,000 円	約 117 万円
野崎1丁目	住宅地	375,000 円	約 124 万円
深大寺3丁目	住宅地	377,000 円	約 125 万円
井口1丁目	住宅地	380,000 円	約 126 万円
北野4丁目	住宅地	389,000 円	約 129 万円
牟礼5丁目	住宅地	410,000 円	約 136 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	下連雀	245 件	495,020 円	約 164 万円
2	井の頭	226 件	492,155 円	約 163 万円
3	上連雀	277 件	440,332 円	約 146 万円
4	牟礼	207 件	359,874 円	約 119 万円
5	井口	123 件	330,325 円	約 109 万円
6	深大寺	90 件	314,000 円	約 104 万円
7	野崎	86 件	309,665 円	約 102 万円
8	新川	142 件	301,056 円	約 99.5 万円
9	中原	160 件	294,850 円	約 97.5 万円
10	北野	207 件	280,242 円	約 92.6 万円

三鷹市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 9 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

三鷹市の路線価はいくら?

東京都三鷹市の標準地 42 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 380,000 円(坪 126 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

三鷹市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(42 地点) →

三鷹市の路線価と実勢価格の差は?

東京都三鷹市の実勢価格(取引平均 372,575 円/㎡)は、路線価平均 494,405 円/㎡に対して 0.75 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	372,575 円 / ㎡
路線価平均	494,405 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.75 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

三鷹市の災害リスクは?

東京都三鷹市の標準地 42 地点の災害リスクスコア平均は 5 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 42 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	42 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

三鷹市の液状化・ハザードと地価の関係

東京都三鷹市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 1 地点の地価中央値は 1㎡あたり 349,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 29 地点(483,000 円)と比べて -28 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	29	483,000 円	約 160 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	1	349,000 円	約 115 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

三鷹市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
第三小学校	8	1,030,000 円	約 340 万円	下連雀3丁目
第五小学校	4	650,000 円	約 215 万円	井の頭3丁目
第四小学校	3	620,000 円	約 205 万円	下連雀3丁目
第六小学校	2	559,000 円	約 185 万円	下連雀6丁目
第七小学校	2	515,000 円	約 170 万円	上連雀5丁目
第一小学校	3	460,000 円	約 152 万円	新川6丁目
南浦小学校	4	458,000 円	約 151 万円	下連雀7丁目
井口小学校	5	450,000 円	約 149 万円	井口1丁目
高山小学校	2	449,000 円	約 148 万円	牟礼4丁目
北野小学校	2	389,500 円	約 129 万円	牟礼1丁目
大沢台小学校	2	369,000 円	約 122 万円	野崎4丁目

三鷹市の用途地域の内訳は?

東京都三鷹市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(22 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	22	40–50%	80–100%	約 141 万円
近隣商業地域	6	80%	200–300%	約 182 万円
商業地域	5	80%	500%	約 443 万円
第１種住居地域	3	60%	200%	約 162 万円
第１種中高層住居専用地域	2	60%	200%	約 199 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 176 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 165 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 147 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都三鷹市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	三鷹市比
三鷹市(このページ)	—	494,000 円	約 163 万円	—
武蔵野市	2.0 km	767,000 円	約 254 万円	+55 %
調布市	3.7 km	437,500 円	約 145 万円	-11 %
小金井市	5.0 km	418,500 円	約 138 万円	-15 %
西東京市	5.4 km	346,000 円	約 114 万円	-30 %
杉並区	5.8 km	748,000 円	約 247 万円	+51 %
狛江市	6.0 km	389,000 円	約 129 万円	-21 %
府中市	7.5 km	348,000 円	約 115 万円	-30 %
稲城市	8.1 km	276,000 円	約 91.2 万円	-44 %
東久留米市	8.1 km	225,000 円	約 74.4 万円	-54 %
小平市	8.4 km	263,000 円	約 86.9 万円	-47 %
練馬区	8.5 km	505,000 円	約 167 万円	+2 %
世田谷区	8.8 km	829,000 円	約 274 万円	+68 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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三鷹市の標準地レポート一覧(42 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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