東京都町田市の路線価【2025年分】

Q: 町田市の路線価はいくらですか?

東京都町田市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 84 地点の中央値で 1㎡あたり 135,000 円(坪単価 約44.6 万円)です。最も高いのは 原町田6丁目(2,380,000 円/㎡)、最も低いのは 小山町字十二号(79,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

東京都町田市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 84 地点の中央値で 1㎡あたり 135,000 円(坪単価約44.6 万円)です。最も高いのは原町田6丁目(2,380,000 円/㎡)、最も低いのは小山町字十二号(79,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

町田市の路線価の水準

路線価(中央値)135,000 円

坪あたり約 44.6 万円

公示地価に対する割合77 %

路線価のある標準地84 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	68	125,000 円	163,000 円
商業地	16	317,500 円	416,000 円

実際の土地取引の㎡単価平均(161,469 円)は路線価平均の 0.68 倍です。町田市の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

町田市の路線価一覧(84 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	原町田6丁目	商業地	2,380,000 円	約 787 万円	3,110,000 円	77 %
2	原町田6丁目	商業地	1,680,000 円	約 555 万円	2,420,000 円	69 %
3	原町田4丁目	商業地	1,510,000 円	約 499 万円	2,010,000 円	75 %
4	森野1丁目	商業地	970,000 円	約 321 万円	1,350,000 円	72 %
5	森野1丁目	商業地	730,000 円	約 241 万円	960,000 円	76 %
6	原町田4丁目	商業地	720,000 円	約 238 万円	980,000 円	73 %
7	能ヶ谷1丁目	商業地	390,000 円	約 129 万円	543,000 円	72 %
8	森野1丁目	商業地	360,000 円	約 119 万円	475,000 円	76 %
9	森野2丁目	住宅地	300,000 円	約 99.2 万円	403,000 円	74 %
10	中町2丁目	住宅地	290,000 円	約 95.9 万円	389,000 円	75 %
11	玉川学園2丁目	商業地	275,000 円	約 90.9 万円	357,000 円	77 %
12	中町2丁目	住宅地	270,000 円	約 89.3 万円	361,000 円	75 %
13	原町田3丁目	住宅地	270,000 円	約 89.3 万円	360,000 円	75 %
14	成瀬が丘2丁目	商業地	250,000 円	約 82.6 万円	326,000 円	77 %
15	中町3丁目	住宅地	245,000 円	約 81.0 万円	326,000 円	75 %
16	鶴間3丁目	住宅地	230,000 円	約 76.0 万円	314,000 円	73 %
17	成瀬が丘2丁目	住宅地	205,000 円	約 67.8 万円	269,000 円	76 %
18	南成瀬5丁目	住宅地	200,000 円	約 66.1 万円	264,000 円	76 %
19	玉川学園2丁目	住宅地	200,000 円	約 66.1 万円	263,000 円	76 %
20	旭町1丁目	住宅地	200,000 円	約 66.1 万円	266,000 円	75 %
21	南つくし野3丁目	商業地	200,000 円	約 66.1 万円	262,000 円	76 %
22	つくし野2丁目	住宅地	195,000 円	約 64.5 万円	256,000 円	76 %
23	南成瀬2丁目	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円	243,000 円	76 %
24	つくし野1丁目	住宅地	180,000 円	約 59.5 万円	236,000 円	76 %
25	森野5丁目	住宅地	175,000 円	約 57.9 万円	227,000 円	77 %
26	南つくし野2丁目	住宅地	170,000 円	約 56.2 万円	225,000 円	76 %
27	森野4丁目	住宅地	170,000 円	約 56.2 万円	225,000 円	76 %
28	金森東1丁目	商業地	170,000 円	約 56.2 万円	220,000 円	77 %
29	小川4丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円	202,000 円	77 %
30	金森1丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円	206,000 円	75 %
31	小川1丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円	204,000 円	76 %
32	小山ヶ丘5丁目	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円	196,000 円	77 %
33	玉川学園5丁目	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円	197,000 円	76 %
34	成瀬8丁目	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円	192,000 円	78 %
35	鶴川1丁目	住宅地	145,000 円	約 47.9 万円	188,000 円	77 %
36	鶴間5丁目	商業地	145,000 円	約 47.9 万円	192,000 円	76 %
37	金森東4丁目	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円	180,000 円	78 %
38	玉川学園8丁目	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円	179,000 円	78 %
39	大蔵町字大蔵	商業地	140,000 円	約 46.3 万円	180,000 円	78 %
40	南町田1丁目	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円	185,000 円	73 %
41	玉川学園4丁目	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円	182,000 円	74 %
42	能ヶ谷5丁目	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円	173,000 円	78 %
43	小山町字二十三号	商業地	135,000 円	約 44.6 万円	175,000 円	77 %
44	成瀬6丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	173,000 円	75 %
45	木曽西1丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	168,000 円	77 %
46	成瀬台3丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	172,000 円	76 %
47	鶴川2丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	169,000 円	77 %
48	木曽東3丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	168,000 円	77 %
49	能ヶ谷2丁目	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	163,000 円	77 %
50	高ヶ坂7丁目	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	163,000 円	77 %
51	小山町	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	161,000 円	78 %
52	本町田字八号	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	158,000 円	79 %
53	本町田字一号	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	159,000 円	79 %
54	高ヶ坂5丁目	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	162,000 円	77 %
55	南大谷1丁目	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円	156,000 円	77 %
56	東玉川学園2丁目	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円	150,000 円	80 %
57	能ヶ谷6丁目	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円	152,000 円	79 %
58	金井ヶ丘1丁目	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円	161,000 円	75 %
59	三輪緑山2丁目	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円	149,000 円	81 %
60	金井6丁目	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円	153,000 円	78 %
61	真光寺1丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円	144,000 円	80 %
62	三輪町字三号	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円	147,000 円	78 %
63	成瀬1丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円	144,000 円	80 %
64	本町田字乙九号	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円	144,000 円	80 %
65	忠生2丁目	商業地	115,000 円	約 38.0 万円	145,000 円	79 %
66	南大谷5丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	137,000 円	80 %
67	高ヶ坂3丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	136,000 円	81 %
68	本町田字十二号	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	138,000 円	80 %
69	忠生3丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	143,000 円	77 %
70	金井3丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	140,000 円	79 %
71	金井ヶ丘3丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	143,000 円	77 %
72	大蔵町字大蔵	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	143,000 円	77 %
73	金森3丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	139,000 円	79 %
74	鶴間6丁目	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円	141,000 円	74 %
75	鶴川4丁目	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円	137,000 円	77 %
76	忠生2丁目	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円	127,000 円	79 %
77	小山町字八号	住宅地	99,000 円	約 32.7 万円	127,000 円	78 %
78	三輪町字七号	住宅地	97,000 円	約 32.1 万円	122,000 円	80 %
79	金井1丁目	住宅地	97,000 円	約 32.1 万円	121,000 円	80 %
80	矢部町字二十五号	住宅地	91,000 円	約 30.1 万円	118,000 円	77 %
81	本町田字乙三号	住宅地	87,000 円	約 28.8 万円	109,000 円	80 %
82	大蔵町字関山	住宅地	86,000 円	約 28.4 万円	109,000 円	79 %
83	常盤町字二十三号	住宅地	80,000 円	約 26.4 万円	101,000 円	79 %
84	小山町字十二号	住宅地	79,000 円	約 26.1 万円	98,600 円	80 %

このほか 13 地点は路線価の無い倍率地域にあります(固定資産税評価額 × 倍率で評価)。

よくある質問

町田市の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。

町田市で路線価が無い土地はどう評価しますか?

町田市の標準地のうち 13 地点は路線価の無い倍率地域にあります。倍率地域では固定資産税評価額に国税庁が定める倍率を掛けて相続税評価額を求めます。