東京都町田市の土地価格・坪単価相場

Name: 東京都町田市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

東京都町田市の地価は 1㎡あたり 158,000 円(坪単価約52.2 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 98 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。東京都内の地価順位は 44 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 98 地点 / 取引 18,749 件

町田市の土地の坪単価はいくら?

東京都町田市の地価は 1㎡あたり 158,000 円、坪単価では 52.2 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 98 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)158,000 円

坪単価(中央値)約 52.2 万円

㎡単価(平均)266,750 円

標準地数98 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	16	393,000 円	約 130 万円
住宅地	80	153,000 円	約 50.6 万円
市街化調整区域内の現況林地	2	2,600 円	約 0.9 万円

実際の取引価格(実勢価格)

東京都町田市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,322 件で、㎡単価の中央値は 160,000 円(坪単価 52.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	4,322 件
㎡単価(中央値)	160,000 円
㎡単価(平均)	161,469 円
坪単価(中央値)	約 52.9 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

町田市で土地が高い・安いエリアは?

東京都町田市で最も地価が高い標準地は原町田6丁目(2,970,000 円/㎡・坪単価 982 万円)、最も低い標準地は相原町字七国(2,430 円/㎡・坪単価 0.8 万円)です。市内の価格差は約 1222.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	原町田6丁目	商業地	2,970,000 円	約 982 万円
2	原町田6丁目	商業地	2,210,000 円	約 731 万円
3	原町田4丁目	商業地	1,910,000 円	約 631 万円
4	森野1丁目	商業地	1,260,000 円	約 417 万円
5	森野1丁目	商業地	907,000 円	約 300 万円
6	原町田4丁目	商業地	895,000 円	約 296 万円
7	能ヶ谷1丁目	商業地	485,000 円	約 160 万円
8	森野1丁目	商業地	445,000 円	約 147 万円
9	森野2丁目	住宅地	374,000 円	約 124 万円
10	中町2丁目	住宅地	365,000 円	約 121 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
相原町字七国	市街化調整区域内の現況林地	2,430 円	約 0.8 万円
上小山田町字十三号	市街化調整区域内の現況林地	2,770 円	約 0.9 万円
小野路町字栗ケ沢	住宅地	54,100 円	約 17.9 万円
相原町字大戸	住宅地	60,300 円	約 19.9 万円
下小山田町字関村	住宅地	80,000 円	約 26.4 万円
小野路町字町田	住宅地	81,500 円	約 26.9 万円
相原町字川島	住宅地	83,300 円	約 27.5 万円
相原町字丸山	住宅地	91,400 円	約 30.2 万円
図師町字一号	住宅地	93,800 円	約 31.0 万円
図師町字八号	住宅地	97,300 円	約 32.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	原町田	94 件	354,351 円	約 117 万円
2	中町	82 件	333,049 円	約 110 万円
3	成瀬が丘	49 件	267,388 円	約 88.4 万円
4	森野	105 件	266,457 円	約 88.1 万円
5	南町田	36 件	245,472 円	約 81.1 万円
6	南成瀬	106 件	232,831 円	約 77.0 万円
7	旭町	47 件	220,596 円	約 72.9 万円
8	小川	108 件	214,926 円	約 71.0 万円
9	南つくし野	76 件	214,513 円	約 70.9 万円
10	鶴間	121 件	212,124 円	約 70.1 万円

町田市の路線価と実勢価格の差は?

東京都町田市の実勢価格(取引平均 161,469 円/㎡)は、路線価平均 225,447 円/㎡に対して 0.72 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	161,469 円 / ㎡
路線価平均	225,447 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.72 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

町田市の災害リスクは?

東京都町田市の標準地 98 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 98 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	82 地点
B	20–39	16 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

町田市の用途地域の内訳は?

東京都町田市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(67 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	67	30–50%	50–100%	約 48.9 万円
第２種中高層住居専用地域	11	50–60%	100–200%	約 95.2 万円
商業地域	7	80%	500–700%	約 417 万円
近隣商業地域	5	80%	200–300%	約 103 万円
第１種中高層住居専用地域	2	50%	100%	約 56.5 万円
準住居地域	2	60%	200%	約 56.7 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 53.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都町田市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	町田市比
町田市(このページ)	—	158,000 円	約 52.2 万円	—
多摩市	8.0 km	200,000 円	約 66.1 万円	+27 %
稲城市	9.5 km	270,000 円	約 89.3 万円	+71 %
日野市	12.1 km	221,000 円	約 73.1 万円	+40 %
府中市	12.6 km	328,500 円	約 109 万円	+108 %
国立市	14.1 km	367,000 円	約 121 万円	+132 %
調布市	14.3 km	410,000 円	約 136 万円	+159 %
狛江市	14.5 km	367,500 円	約 121 万円	+133 %
八王子市	15.1 km	126,500 円	約 41.8 万円	-20 %
国分寺市	15.7 km	360,000 円	約 119 万円	+128 %
小金井市	16.3 km	398,000 円	約 132 万円	+152 %
立川市	16.4 km	302,000 円	約 99.8 万円	+91 %
三鷹市	17.5 km	468,000 円	約 155 万円	+196 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

町田市の標準地レポート一覧(98 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。