東京都町田市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
町田市の土地相場(1坪あたり)
約53.9万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 163,000 円
- 前年比
- +3.3 %
- 県内順位
- 44 位 / 57
約 2,694 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
東京都町田市の土地の相場は 1坪あたり約 53.9 万円(1㎡あたり 163,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 97 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +3.3 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 87 地点、下落した標準地が 2 地点です。 東京都内の地価順位は 44 位 / 57 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
町田市の土地の坪単価はいくら?
東京都町田市の地価は 1㎡あたり 163,000 円、坪単価では 53.9 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 97 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
町田市の土地の値段(広さ別の目安)
東京都町田市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 158,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1,567 万円、40坪は約 2,089 万円、50坪は約 2,612 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 1,567 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 2,089 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 2,612 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 3,134 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 5,223 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(158,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 16 | 416,000 円 | 約 138 万円 |
| 住宅地 | 79 | 158,000 円 | 約 52.2 万円 |
| 市街化調整区域内の現況林地 | 2 | 2,585 円 | 約 0.9 万円 |
町田市の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 96 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 165,500 円 | 約 54.7 万円 | +3 % |
| 2025 年 | 160,000 円 | 約 52.9 万円 | +2 % |
| 2024 年 | 156,500 円 | 約 51.7 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
東京都町田市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,322 件で、㎡単価の中央値は 160,000 円(坪単価 52.9 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 4,322 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 160,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 161,469 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 52.9 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
町田市で土地が高い・安いエリアは?
東京都町田市で最も地価が高い標準地は 原町田6丁目(3,110,000 円/㎡・坪単価 1,028 万円)、最も低い標準地は 相原町字七国(2,420 円/㎡・坪単価 0.8 万円)です。市内の価格差は約 1285.1 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 原町田6丁目 | 商業地 | 3,110,000 円 | 約 1,028 万円 |
| 2 | 原町田6丁目 | 商業地 | 2,420,000 円 | 約 800 万円 |
| 3 | 原町田4丁目 | 商業地 | 2,010,000 円 | 約 664 万円 |
| 4 | 森野1丁目 | 商業地 | 1,350,000 円 | 約 446 万円 |
| 5 | 原町田4丁目 | 商業地 | 980,000 円 | 約 324 万円 |
| 6 | 森野1丁目 | 商業地 | 960,000 円 | 約 317 万円 |
| 7 | 能ヶ谷1丁目 | 商業地 | 543,000 円 | 約 180 万円 |
| 8 | 森野1丁目 | 商業地 | 475,000 円 | 約 157 万円 |
| 9 | 森野2丁目 | 住宅地 | 403,000 円 | 約 133 万円 |
| 10 | 中町2丁目 | 住宅地 | 389,000 円 | 約 129 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 相原町字七国 | 市街化調整区域内の現況林地 | 2,420 円 | 約 0.8 万円 |
| 上小山田町字十三号 | 市街化調整区域内の現況林地 | 2,750 円 | 約 0.9 万円 |
| 小野路町字栗ケ沢 | 住宅地 | 54,000 円 | 約 17.9 万円 |
| 相原町字大戸 | 住宅地 | 60,300 円 | 約 19.9 万円 |
| 下小山田町字関村 | 住宅地 | 81,000 円 | 約 26.8 万円 |
| 小野路町字町田 | 住宅地 | 82,000 円 | 約 27.1 万円 |
| 相原町字川島 | 住宅地 | 83,300 円 | 約 27.5 万円 |
| 相原町字丸山 | 住宅地 | 92,000 円 | 約 30.4 万円 |
| 図師町字一号 | 住宅地 | 94,000 円 | 約 31.1 万円 |
| 図師町字八号 | 住宅地 | 97,300 円 | 約 32.2 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
町田市の町丁目別の土地相場
直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 20 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。
町田市の路線価はいくら?
東京都町田市の標準地 84 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 135,000 円(坪 44.6 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。
町田市の路線価と実勢価格の差は?
東京都町田市の実勢価格(取引平均 161,469 円/㎡)は、路線価平均 236,738 円/㎡ に対して 0.68 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。
| 実勢価格(取引平均) | 161,469 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 236,738 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 0.68 倍 |
| Grade | A |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
町田市の災害リスクは?
東京都町田市の標準地 97 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 97 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 81 地点 |
| B | 20–39 | 16 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
町田市の液状化・ハザードと地価の関係
東京都町田市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 5 地点の地価中央値は 1㎡あたり 118,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 62 地点(161,500 円)と比べて -27 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。
| 区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 災害リスクの該当なし(住宅地) | 62 | 161,500 円 | 約 53.4 万円 |
| 液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地) | 5 | 118,000 円 | 約 39.0 万円 |
| 大規模盛土造成地(住宅地) | 13 | 152,000 円 | 約 50.2 万円 |
区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。
町田市の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
| 小学校区 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 代表地点 |
|---|---|---|---|---|
| 町田第二小学校 | 3 | 980,000 円 | 約 324 万円 | 原町田4丁目 |
| 町田第四小学校 | 6 | 439,000 円 | 約 145 万円 | 森野1丁目 |
| 町田第一小学校 | 6 | 375,000 円 | 約 124 万円 | 原町田6丁目 |
| 南第四小学校 | 2 | 297,500 円 | 約 98.3 万円 | 成瀬が丘2丁目 |
| 南つくし野小学校 | 2 | 243,500 円 | 約 80.5 万円 | 南つくし野3丁目 |
| 町田第五小学校 | 4 | 230,000 円 | 約 76.0 万円 | 玉川学園2丁目 |
| 南第二小学校 | 2 | 218,500 円 | 約 72.2 万円 | 南成瀬5丁目 |
| 南成瀬小学校 | 2 | 217,500 円 | 約 71.9 万円 | 南成瀬2丁目 |
| 南第三小学校 | 2 | 213,000 円 | 約 70.4 万円 | 金森東1丁目 |
| 鶴間小学校 | 3 | 192,000 円 | 約 63.5 万円 | 鶴間3丁目 |
| 小山ヶ丘小学校 | 2 | 178,500 円 | 約 59.0 万円 | 小山ヶ丘5丁目 |
| 鶴川第三小学校 | 4 | 178,500 円 | 約 59.0 万円 | 能ヶ谷1丁目 |
| 木曽境川小学校 | 1 | 168,000 円 | 約 55.5 万円 | 木曽西1丁目 |
| 忠生第三小学校 | 1 | 168,000 円 | 約 55.5 万円 | 木曽東3丁目 |
| 高ヶ坂小学校 | 2 | 162,500 円 | 約 53.7 万円 | 高ヶ坂7丁目 |
| 南第一小学校 | 2 | 162,000 円 | 約 53.6 万円 | 南町田1丁目 |
| 成瀬台小学校 | 2 | 161,000 円 | 約 53.2 万円 | 成瀬台3丁目 |
| 南大谷小学校 | 2 | 158,000 円 | 約 52.2 万円 | 玉川学園8丁目 |
| 町田第三小学校 | 3 | 158,000 円 | 約 52.2 万円 | 本町田字一号 |
| 金井小学校 | 2 | 152,000 円 | 約 50.2 万円 | 金井ヶ丘1丁目 |
| 大蔵小学校 | 4 | 148,000 円 | 約 48.9 万円 | 大蔵町字大蔵 |
| 三輪小学校 | 3 | 147,000 円 | 約 48.6 万円 | 三輪緑山2丁目 |
| 町田第六小学校 | 2 | 146,000 円 | 約 48.3 万円 | 南大谷1丁目 |
| 成瀬中央小学校 | 1 | 144,000 円 | 約 47.6 万円 | 成瀬1丁目 |
| 忠生小学校 | 3 | 143,000 円 | 約 47.3 万円 | 忠生2丁目 |
| 本町田小学校 | 1 | 138,000 円 | 約 45.6 万円 | 本町田字十二号 |
| 小山小学校 | 3 | 127,000 円 | 約 42.0 万円 | 小山町字二十三号 |
| 山崎小学校 | 1 | 127,000 円 | 約 42.0 万円 | 忠生2丁目 |
| 藤の台小学校 | 3 | 121,000 円 | 約 40.0 万円 | 金井3丁目 |
| 本町田東小学校 | 1 | 109,000 円 | 約 36.0 万円 | 本町田字乙三号 |
| 図師小学校 | 2 | 95,650 円 | 約 31.6 万円 | 図師町字八号 |
| 大戸小学校 | 2 | 71,800 円 | 約 23.7 万円 | 相原町字川島 |
町田市の用途地域の内訳は?
東京都町田市の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(66 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 66 | 30–50% | 50–100% | 約 49.4 万円 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 11 | 50–60% | 100–200% | 約 104 万円 |
| 商業地域 | 7 | 80% | 500–700% | 約 446 万円 |
| 近隣商業地域 | 5 | 80% | 200–300% | 約 108 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 2 | 50% | 100% | 約 58.5 万円 |
| 準住居地域 | 2 | 60% | 200% | 約 58.7 万円 |
| 準工業地域 | 2 | 60% | 200% | 約 55.7 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
東京都町田市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 町田市比 |
|---|---|---|---|---|
| 町田市(このページ) | — | 163,000 円 | 約 53.9 万円 | — |
| 多摩市 | 8.0 km | 211,000 円 | 約 69.8 万円 | +29 % |
| 稲城市 | 9.6 km | 276,000 円 | 約 91.2 万円 | +69 % |
| 日野市 | 12.1 km | 228,000 円 | 約 75.4 万円 | +40 % |
| 府中市 | 12.6 km | 348,000 円 | 約 115 万円 | +113 % |
| 国立市 | 14.1 km | 389,000 円 | 約 129 万円 | +139 % |
| 調布市 | 14.3 km | 437,500 円 | 約 145 万円 | +168 % |
| 狛江市 | 14.6 km | 389,000 円 | 約 129 万円 | +139 % |
| 八王子市 | 15.0 km | 133,000 円 | 約 44.0 万円 | -18 % |
| 国分寺市 | 15.7 km | 390,000 円 | 約 129 万円 | +139 % |
| 小金井市 | 16.3 km | 418,500 円 | 約 138 万円 | +157 % |
| 立川市 | 16.4 km | 333,000 円 | 約 110 万円 | +104 % |
| 三鷹市 | 17.5 km | 494,000 円 | 約 163 万円 | +203 % |
東京都のほかの市区町村の地価
東京都で地価データがある 57 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 千代田区約 1,425 万円/坪
- 港区約 1,412 万円/坪
- 中央区約 1,223 万円/坪
- 渋谷区約 823 万円/坪
- 新宿区約 635 万円/坪
- 台東区約 526 万円/坪
- 文京区約 507 万円/坪
- 品川区約 456 万円/坪
- 目黒区約 443 万円/坪
- 豊島区約 405 万円/坪
- 中野区約 314 万円/坪
- 世田谷区約 274 万円/坪
残り 44 市区町村を見る
- 武蔵野市約 254 万円/坪
- 北区約 253 万円/坪
- 江東区約 253 万円/坪
- 墨田区約 249 万円/坪
- 杉並区約 247 万円/坪
- 荒川区約 247 万円/坪
- 大田区約 222 万円/坪
- 板橋区約 191 万円/坪
- 練馬区約 167 万円/坪
- 三鷹市約 163 万円/坪
- 江戸川区約 151 万円/坪
- 調布市約 145 万円/坪
- 小金井市約 138 万円/坪
- 葛飾区約 134 万円/坪
- 足立区約 129 万円/坪
- 国分寺市約 129 万円/坪
- 国立市約 129 万円/坪
- 狛江市約 129 万円/坪
- 府中市約 115 万円/坪
- 西東京市約 114 万円/坪
- 立川市約 110 万円/坪
- 稲城市約 91.2 万円/坪
- 小平市約 86.9 万円/坪
- 日野市約 75.4 万円/坪
- 東久留米市約 74.4 万円/坪
- 多摩市約 69.8 万円/坪
- 昭島市約 69.4 万円/坪
- 東村山市約 68.9 万円/坪
- 清瀬市約 65.5 万円/坪
- 福生市約 60.2 万円/坪
- 東大和市約 58.5 万円/坪
- 羽村市約 46.3 万円/坪
- 八王子市約 44.0 万円/坪
- 武蔵村山市約 41.3 万円/坪
- 西多摩郡瑞穂町約 36.7 万円/坪
- あきる野市約 33.6 万円/坪
- 青梅市約 32.1 万円/坪
- 西多摩郡日の出町約 28.7 万円/坪
- 小笠原村約 19.2 万円/坪
- 大島町約 4.1 万円/坪
- 八丈町約 3.9 万円/坪
- 三宅村約 3.2 万円/坪
- 神津島村約 2.5 万円/坪
- 新島村約 2.4 万円/坪
町田市の標準地レポート一覧(97 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。
- 原町田6丁目商業地3,110,000 円/㎡
- 原町田6丁目商業地2,420,000 円/㎡
- 原町田4丁目商業地2,010,000 円/㎡
- 森野1丁目商業地1,350,000 円/㎡
- 原町田4丁目商業地980,000 円/㎡
- 森野1丁目商業地960,000 円/㎡
- 能ヶ谷1丁目商業地543,000 円/㎡
- 森野1丁目商業地475,000 円/㎡
- 森野2丁目住宅地403,000 円/㎡
- 中町2丁目住宅地389,000 円/㎡
- 中町2丁目住宅地361,000 円/㎡
- 原町田3丁目住宅地360,000 円/㎡
残り 85 地点を見る
- 玉川学園2丁目商業地357,000 円/㎡
- 中町3丁目住宅地326,000 円/㎡
- 成瀬が丘2丁目商業地326,000 円/㎡
- 鶴間3丁目住宅地314,000 円/㎡
- 成瀬が丘2丁目住宅地269,000 円/㎡
- 旭町1丁目住宅地266,000 円/㎡
- 南成瀬5丁目住宅地264,000 円/㎡
- 玉川学園2丁目住宅地263,000 円/㎡
- 南つくし野3丁目商業地262,000 円/㎡
- つくし野2丁目住宅地256,000 円/㎡
- 南成瀬2丁目住宅地243,000 円/㎡
- つくし野1丁目住宅地236,000 円/㎡
- 森野5丁目住宅地227,000 円/㎡
- 南つくし野2丁目住宅地225,000 円/㎡
- 森野4丁目住宅地225,000 円/㎡
- 金森東1丁目商業地220,000 円/㎡
- 金森1丁目住宅地206,000 円/㎡
- 小川1丁目住宅地204,000 円/㎡
- 小川4丁目住宅地202,000 円/㎡
- 玉川学園5丁目住宅地197,000 円/㎡
- 小山ヶ丘5丁目住宅地196,000 円/㎡
- 成瀬8丁目住宅地192,000 円/㎡
- 鶴間5丁目商業地192,000 円/㎡
- 鶴川1丁目住宅地188,000 円/㎡
- 南町田1丁目住宅地185,000 円/㎡
- 玉川学園4丁目住宅地182,000 円/㎡
- 金森東4丁目住宅地180,000 円/㎡
- 大蔵町字大蔵商業地180,000 円/㎡
- 玉川学園8丁目住宅地179,000 円/㎡
- 小山町字二十三号商業地175,000 円/㎡
- 成瀬6丁目住宅地173,000 円/㎡
- 能ヶ谷5丁目住宅地173,000 円/㎡
- 成瀬台3丁目住宅地172,000 円/㎡
- 鶴川2丁目住宅地169,000 円/㎡
- 木曽西1丁目住宅地168,000 円/㎡
- 木曽東3丁目住宅地168,000 円/㎡
- 能ヶ谷2丁目住宅地163,000 円/㎡
- 高ヶ坂7丁目住宅地163,000 円/㎡
- 高ヶ坂5丁目住宅地162,000 円/㎡
- 小山町住宅地161,000 円/㎡
- 金井ヶ丘1丁目住宅地161,000 円/㎡
- 本町田字一号住宅地159,000 円/㎡
- 本町田字八号住宅地158,000 円/㎡
- 南大谷1丁目住宅地156,000 円/㎡
- 金井6丁目住宅地153,000 円/㎡
- 能ヶ谷6丁目住宅地152,000 円/㎡
- 東玉川学園2丁目住宅地150,000 円/㎡
- 三輪緑山2丁目住宅地149,000 円/㎡
- 三輪町字三号住宅地147,000 円/㎡
- 忠生2丁目商業地145,000 円/㎡
- 真光寺1丁目住宅地144,000 円/㎡
- 成瀬1丁目住宅地144,000 円/㎡
- 本町田字乙九号住宅地144,000 円/㎡
- 忠生3丁目住宅地143,000 円/㎡
- 金井ヶ丘3丁目住宅地143,000 円/㎡
- 大蔵町字大蔵住宅地143,000 円/㎡
- 鶴間6丁目住宅地141,000 円/㎡
- 金井3丁目住宅地140,000 円/㎡
- 金森3丁目住宅地139,000 円/㎡
- 本町田字十二号住宅地138,000 円/㎡
- 南大谷5丁目住宅地137,000 円/㎡
- 鶴川4丁目住宅地137,000 円/㎡
- 高ヶ坂3丁目住宅地136,000 円/㎡
- 小山町字八号住宅地127,000 円/㎡
- 忠生2丁目住宅地127,000 円/㎡
- 三輪町字七号住宅地122,000 円/㎡
- 金井1丁目住宅地121,000 円/㎡
- 相原町字中ケ谷戸住宅地118,000 円/㎡
- 矢部町字二十五号住宅地118,000 円/㎡
- 野津田町字綾部住宅地110,000 円/㎡
- 本町田字乙三号住宅地109,000 円/㎡
- 大蔵町字関山住宅地109,000 円/㎡
- 常盤町字二十三号住宅地101,000 円/㎡
- 野津田町字暖沢前住宅地101,000 円/㎡
- 小山町字十二号住宅地98,600 円/㎡
- 図師町字八号住宅地97,300 円/㎡
- 図師町字一号住宅地94,000 円/㎡
- 相原町字丸山住宅地92,000 円/㎡
- 相原町字川島住宅地83,300 円/㎡
- 小野路町字町田住宅地82,000 円/㎡
- 下小山田町字関村住宅地81,000 円/㎡
- 相原町字大戸住宅地60,300 円/㎡
- 小野路町字栗ケ沢住宅地54,000 円/㎡
- 上小山田町字十三号市街化調整区域内の現況林地2,750 円/㎡
- 相原町字七国市街化調整区域内の現況林地2,420 円/㎡