東京都西東京市の路線価【2025年分】

東京都西東京市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 38 地点の中央値で 1㎡あたり 267,500 円(坪単価約88.4 万円)です。最も高いのは田無町4丁目(730,000 円/㎡)、最も低いのは西原町4丁目(190,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

西東京市の路線価の水準

路線価(中央値)267,500 円

坪あたり約 88.4 万円

公示地価に対する割合77 %

路線価のある標準地38 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	29	250,000 円	327,000 円
商業地	9	340,000 円	445,000 円

実際の土地取引の㎡単価平均(288,930 円)は路線価平均の 0.99 倍です。西東京市の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

西東京市の路線価一覧(38 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	田無町4丁目	商業地	730,000 円	約 241 万円	1,040,000 円	70 %
2	ひばりが丘北3丁目	商業地	500,000 円	約 165 万円	605,000 円	83 %
3	ひばりが丘1丁目	商業地	480,000 円	約 159 万円	636,000 円	75 %
4	東町3丁目	商業地	460,000 円	約 152 万円	607,000 円	76 %
5	東伏見3丁目	住宅地	350,000 円	約 116 万円	423,000 円	83 %
6	保谷町3丁目	商業地	340,000 円	約 112 万円	445,000 円	76 %
7	ひばりが丘1丁目	住宅地	320,000 円	約 106 万円	414,000 円	77 %
8	田無町4丁目	住宅地	310,000 円	約 102 万円	408,000 円	76 %
9	富士町4丁目	商業地	300,000 円	約 99.2 万円	375,000 円	80 %
10	谷戸町3丁目	住宅地	290,000 円	約 95.9 万円	378,000 円	77 %
11	田無町1丁目	商業地	290,000 円	約 95.9 万円	382,000 円	76 %
12	ひばりが丘北1丁目	住宅地	285,000 円	約 94.2 万円	350,000 円	81 %
13	南町5丁目	住宅地	280,000 円	約 92.6 万円	358,000 円	78 %
14	保谷町2丁目	住宅地	275,000 円	約 90.9 万円	360,000 円	76 %
15	東伏見1丁目	住宅地	275,000 円	約 90.9 万円	357,000 円	77 %
16	谷戸町3丁目	商業地	275,000 円	約 90.9 万円	358,000 円	77 %
17	新町2丁目	商業地	275,000 円	約 90.9 万円	350,000 円	79 %
18	東町1丁目	住宅地	270,000 円	約 89.3 万円	348,000 円	78 %
19	南町3丁目	住宅地	270,000 円	約 89.3 万円	348,000 円	78 %
20	新町6丁目	住宅地	265,000 円	約 87.6 万円	344,000 円	77 %
21	富士町6丁目	住宅地	260,000 円	約 86.0 万円	335,000 円	78 %
22	東伏見5丁目	住宅地	255,000 円	約 84.3 万円	330,000 円	77 %
23	田無町7丁目	住宅地	250,000 円	約 82.6 万円	323,000 円	77 %
24	向台町3丁目	住宅地	250,000 円	約 82.6 万円	324,000 円	77 %
25	保谷町6丁目	住宅地	250,000 円	約 82.6 万円	327,000 円	76 %
26	住吉町2丁目	住宅地	250,000 円	約 82.6 万円	327,000 円	76 %
27	下保谷2丁目	住宅地	245,000 円	約 81.0 万円	323,000 円	76 %
28	下保谷3丁目	住宅地	245,000 円	約 81.0 万円	317,000 円	77 %
29	富士町2丁目	住宅地	235,000 円	約 77.7 万円	305,000 円	77 %
30	北原町1丁目	住宅地	235,000 円	約 77.7 万円	302,000 円	78 %
31	中町1丁目	住宅地	235,000 円	約 77.7 万円	290,000 円	81 %
32	柳沢5丁目	住宅地	235,000 円	約 77.7 万円	309,000 円	76 %
33	芝久保町3丁目	住宅地	235,000 円	約 77.7 万円	304,000 円	77 %
34	泉町1丁目	住宅地	225,000 円	約 74.4 万円	288,000 円	78 %
35	緑町2丁目	住宅地	205,000 円	約 67.8 万円	267,000 円	77 %
36	泉町4丁目	住宅地	205,000 円	約 67.8 万円	265,000 円	77 %
37	北町2丁目	住宅地	200,000 円	約 66.1 万円	255,000 円	78 %
38	西原町4丁目	住宅地	190,000 円	約 62.8 万円	245,000 円	78 %

よくある質問

西東京市の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。