東京都西東京市の土地価格・坪単価相場

Name: 東京都西東京市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

東京都西東京市の地価は 1㎡あたり 332,000 円(坪単価約110 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 41 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。東京都内の地価順位は 31 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 41 地点 / 取引 8,870 件

西東京市の土地の坪単価はいくら?

東京都西東京市の地価は 1㎡あたり 332,000 円、坪単価では 110 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 41 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)332,000 円

坪単価(中央値)約 110 万円

㎡単価(平均)358,415 円

標準地数41 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	10	477,500 円	約 158 万円
住宅地	31	313,000 円	約 103 万円

実際の取引価格(実勢価格)

東京都西東京市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,426 件で、㎡単価の中央値は 280,000 円(坪単価 92.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,426 件
㎡単価(中央値)	280,000 円
㎡単価(平均)	288,930 円
坪単価(中央値)	約 92.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

西東京市で土地が高い・安いエリアは?

東京都西東京市で最も地価が高い標準地は田無町4丁目(940,000 円/㎡・坪単価 311 万円)、最も低い標準地は西原町4丁目(236,000 円/㎡・坪単価 78.0 万円)です。市内の価格差は約 4.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	田無町4丁目	商業地	940,000 円	約 311 万円
2	ひばりが丘1丁目	商業地	597,000 円	約 197 万円
3	東町3丁目	商業地	567,000 円	約 187 万円
4	ひばりが丘北3丁目	商業地	560,000 円	約 185 万円
5	ひばりが丘北3丁目	商業地	530,000 円	約 175 万円
6	保谷町3丁目	商業地	425,000 円	約 140 万円
7	東伏見3丁目	住宅地	407,000 円	約 135 万円
8	ひばりが丘1丁目	住宅地	395,000 円	約 131 万円
9	田無町4丁目	住宅地	391,000 円	約 129 万円
10	田無町1丁目	商業地	365,000 円	約 121 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
西原町4丁目	住宅地	236,000 円	約 78.0 万円
北町2丁目	住宅地	238,000 円	約 78.7 万円
向台町6丁目	住宅地	252,000 円	約 83.3 万円
泉町4丁目	住宅地	256,000 円	約 84.6 万円
緑町2丁目	住宅地	258,000 円	約 85.3 万円
泉町1丁目	住宅地	275,000 円	約 90.9 万円
泉町1丁目	住宅地	280,000 円	約 92.6 万円
中町1丁目	住宅地	285,000 円	約 94.2 万円
芝久保町3丁目	住宅地	291,000 円	約 96.2 万円
北原町1丁目	住宅地	292,000 円	約 96.5 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	ひばりが丘北	63 件	383,413 円	約 127 万円
2	田無町	57 件	345,579 円	約 114 万円
3	富士町	122 件	339,508 円	約 112 万円
4	東町	78 件	320,026 円	約 106 万円
5	東伏見	59 件	317,441 円	約 105 万円
6	ひばりが丘	49 件	311,837 円	約 103 万円
7	南町	102 件	305,225 円	約 101 万円
8	谷戸町	56 件	304,643 円	約 101 万円
9	下保谷	71 件	299,399 円	約 99.0 万円
10	新町	58 件	296,931 円	約 98.2 万円

西東京市の路線価と実勢価格の差は?

東京都西東京市の実勢価格(取引平均 288,930 円/㎡)は、路線価平均 279,512 円/㎡に対して 1.03 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	288,930 円 / ㎡
路線価平均	279,512 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.03 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

西東京市の災害リスクは?

東京都西東京市の標準地 41 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 41 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	41 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

西東京市の用途地域の内訳は?

東京都西東京市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(25 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	25	40–50%	80–100%	約 103 万円
近隣商業地域	5	80%	200–400%	約 121 万円
商業地域	4	80%	400–500%	約 192 万円
第１種中高層住居専用地域	3	50%	150%	約 104 万円
第１種住居地域	1	60%	200%	約 129 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 111 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 97.9 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 117 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都西東京市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	西東京市比
西東京市(このページ)	—	332,000 円	約 110 万円	—
東久留米市	3.1 km	218,000 円	約 72.1 万円	-34 %
武蔵野市	3.6 km	712,000 円	約 235 万円	+114 %
小金井市	5.3 km	398,000 円	約 132 万円	+20 %
清瀬市	5.4 km	192,500 円	約 63.6 万円	-42 %
三鷹市	5.5 km	468,000 円	約 155 万円	+41 %
小平市	5.9 km	253,000 円	約 83.6 万円	-24 %
練馬区	7.1 km	473,500 円	約 157 万円	+43 %
東村山市	7.2 km	211,000 円	約 69.8 万円	-36 %
杉並区	8.4 km	690,500 円	約 228 万円	+108 %
国分寺市	8.4 km	360,000 円	約 119 万円	+8 %
調布市	8.9 km	410,000 円	約 136 万円	+23 %
府中市	9.2 km	328,500 円	約 109 万円	-1 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

西東京市の標準地レポート一覧(41 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。