西東京市の地価は上がっていますか?

東京都西東京市の標準地の前年からの変動率は +3.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 36 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

東京都西東京市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 東京都西東京市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

西東京市の土地相場(1坪あたり)

約114万円 / 坪

1㎡あたり: 346,000 円
前年比: +3.9 %
県内順位: 32 位 / 57

土地の広さから目安を計算

約 5,719 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

東京都西東京市の土地の相場は 1坪あたり約 114 万円(1㎡あたり 346,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 38 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +3.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 36 地点、下落した標準地が 0 地点です。東京都内の地価順位は 32 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 38 地点 / 取引 8,870 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

西東京市の土地の坪単価はいくら?

東京都西東京市の地価は 1㎡あたり 346,000 円、坪単価では 114 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 38 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)346,000 円

坪単価(中央値)約 114 万円

㎡単価(平均)376,895 円

標準地数38 地点

西東京市の土地の値段(広さ別の目安)

東京都西東京市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 327,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 3,243 万円、40坪は約 4,324 万円、50坪は約 5,405 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 3,243 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 4,324 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 5,405 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 6,486 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 1 億 810 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(327,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	9	445,000 円	約 147 万円
住宅地	29	327,000 円	約 108 万円

西東京市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 35 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

西東京市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 114.4 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	346,000 円	約 114 万円	+4 %
2025 年	333,000 円	約 110 万円	+4 %
2024 年	319,000 円	約 105 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

東京都西東京市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,426 件で、㎡単価の中央値は 280,000 円(坪単価 92.6 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,426 件
㎡単価(中央値)	280,000 円
㎡単価(平均)	288,930 円
坪単価(中央値)	約 92.6 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

西東京市で土地が高い・安いエリアは?

東京都西東京市で最も地価が高い標準地は田無町4丁目(1,040,000 円/㎡・坪単価 344 万円)、最も低い標準地は西原町4丁目(245,000 円/㎡・坪単価 81.0 万円)です。市内の価格差は約 4.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	田無町4丁目	商業地	1,040,000 円	約 344 万円
2	ひばりが丘1丁目	商業地	636,000 円	約 210 万円
3	東町3丁目	商業地	607,000 円	約 201 万円
4	ひばりが丘北3丁目	商業地	605,000 円	約 200 万円
5	保谷町3丁目	商業地	445,000 円	約 147 万円
6	東伏見3丁目	住宅地	423,000 円	約 140 万円
7	ひばりが丘1丁目	住宅地	414,000 円	約 137 万円
8	田無町4丁目	住宅地	408,000 円	約 135 万円
9	田無町1丁目	商業地	382,000 円	約 126 万円
10	谷戸町3丁目	住宅地	378,000 円	約 125 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
西原町4丁目	住宅地	245,000 円	約 81.0 万円
北町2丁目	住宅地	255,000 円	約 84.3 万円
泉町4丁目	住宅地	265,000 円	約 87.6 万円
緑町2丁目	住宅地	267,000 円	約 88.3 万円
泉町1丁目	住宅地	288,000 円	約 95.2 万円
中町1丁目	住宅地	290,000 円	約 95.9 万円
北原町1丁目	住宅地	302,000 円	約 99.8 万円
芝久保町3丁目	住宅地	304,000 円	約 100 万円
富士町2丁目	住宅地	305,000 円	約 101 万円
柳沢5丁目	住宅地	309,000 円	約 102 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	ひばりが丘北	63 件	383,413 円	約 127 万円
2	田無町	57 件	345,579 円	約 114 万円
3	富士町	122 件	339,508 円	約 112 万円
4	東町	78 件	320,026 円	約 106 万円
5	東伏見	59 件	317,441 円	約 105 万円
6	ひばりが丘	49 件	311,837 円	約 103 万円
7	南町	102 件	305,225 円	約 101 万円
8	谷戸町	56 件	304,643 円	約 101 万円
9	下保谷	71 件	299,399 円	約 99.0 万円
10	新町	58 件	296,931 円	約 98.2 万円

西東京市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 5 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

西東京市の路線価はいくら?

東京都西東京市の標準地 38 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 267,500 円(坪 88.4 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 77 % です。

西東京市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(38 地点) →

西東京市の路線価と実勢価格の差は?

東京都西東京市の実勢価格(取引平均 288,930 円/㎡)は、路線価平均 290,658 円/㎡に対して 0.99 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	288,930 円 / ㎡
路線価平均	290,658 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.99 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

西東京市の災害リスクは?

東京都西東京市の標準地 38 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 38 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	38 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

西東京市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
東小学校	1	607,000 円	約 201 万円	東町3丁目
中原小学校	2	525,000 円	約 174 万円	ひばりが丘1丁目
田無小学校	4	395,000 円	約 131 万円	田無町4丁目
谷戸第二小学校	1	378,000 円	約 125 万円	谷戸町3丁目
東伏見小学校	4	366,000 円	約 121 万円	東伏見3丁目
本町小学校	3	360,000 円	約 119 万円	保谷町3丁目
栄小学校	3	350,000 円	約 116 万円	ひばりが丘北3丁目
柳沢小学校	1	348,000 円	約 115 万円	南町3丁目
上向台小学校	1	344,000 円	約 114 万円	新町6丁目
向台小学校	2	341,000 円	約 113 万円	南町5丁目
保谷第二小学校	2	329,500 円	約 109 万円	新町2丁目
住吉小学校	1	327,000 円	約 108 万円	住吉町2丁目
保谷第一小学校	2	320,000 円	約 106 万円	下保谷2丁目
保谷小学校	2	308,500 円	約 102 万円	保谷町6丁目
碧山小学校	1	305,000 円	約 101 万円	富士町2丁目
芝久保小学校	1	304,000 円	約 100 万円	芝久保町3丁目
けやき小学校	1	245,000 円	約 81.0 万円	西原町4丁目

西東京市の用途地域の内訳は?

東京都西東京市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(23 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	23	40–50%	80–100%	約 107 万円
商業地域	4	80%	400–500%	約 205 万円
近隣商業地域	4	80%	200–400%	約 122 万円
第１種中高層住居専用地域	3	50%	150%	約 108 万円
第１種住居地域	1	60%	200%	約 135 万円
第２種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 116 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 102 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 124 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都西東京市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	西東京市比
西東京市(このページ)	—	346,000 円	約 114 万円	—
東久留米市	3.1 km	225,000 円	約 74.4 万円	-35 %
武蔵野市	3.6 km	767,000 円	約 254 万円	+122 %
小金井市	5.3 km	418,500 円	約 138 万円	+21 %
清瀬市	5.4 km	198,000 円	約 65.5 万円	-43 %
三鷹市	5.4 km	494,000 円	約 163 万円	+43 %
小平市	5.9 km	263,000 円	約 86.9 万円	-24 %
練馬区	7.0 km	505,000 円	約 167 万円	+46 %
東村山市	7.3 km	208,500 円	約 68.9 万円	-40 %
杉並区	8.3 km	748,000 円	約 247 万円	+116 %
国分寺市	8.5 km	390,000 円	約 129 万円	+13 %
調布市	8.9 km	437,500 円	約 145 万円	+26 %
府中市	9.3 km	348,000 円	約 115 万円	+1 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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西東京市の標準地レポート一覧(38 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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