新潟県新潟市中央区の路線価【2025年分】

新潟県新潟市中央区の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 41 地点の中央値で 1㎡あたり 94,000 円(坪単価約31.1 万円)です。最も高いのは東大通1丁目(500,000 円/㎡)、最も低いのは四ツ屋町2丁目(51,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

新潟市中央区の路線価の水準

路線価(中央値)94,000 円

坪あたり約 31.1 万円

公示地価に対する割合78 %

路線価のある標準地41 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	22	83,000 円	104,500 円
商業地	19	115,000 円	142,000 円

実際の土地取引の㎡単価平均(104,124 円)は路線価平均の 0.88 倍です。新潟市中央区の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

新潟市中央区の路線価一覧(41 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	東大通1丁目	商業地	500,000 円	約 165 万円	658,000 円	76 %
2	万代2丁目	商業地	270,000 円	約 89.3 万円	351,000 円	77 %
3	米山3丁目	商業地	240,000 円	約 79.3 万円	321,000 円	75 %
4	古町通	商業地	205,000 円	約 67.8 万円	243,000 円	84 %
5	米山3丁目	商業地	190,000 円	約 62.8 万円	245,000 円	78 %
6	東大通1丁目	商業地	190,000 円	約 62.8 万円	253,000 円	75 %
7	花町	商業地	175,000 円	約 57.9 万円	235,000 円	74 %
8	中大畑町	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円	165,000 円	82 %
9	水道町2丁目	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円	172,000 円	78 %
10	上大川前通	商業地	130,000 円	約 43.0 万円	155,000 円	84 %
11	堀之内南1丁目	商業地	125,000 円	約 41.3 万円	134,000 円	93 %
12	鐙1丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円	150,000 円	77 %
13	明石2丁目	商業地	115,000 円	約 38.0 万円	151,000 円	76 %
14	川端町1丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	144,000 円	76 %
15	東万代町	商業地	110,000 円	約 36.4 万円	142,000 円	77 %
16	関屋昭和町2丁目	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円	131,000 円	80 %
17	天神尾2丁目	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円	134,000 円	78 %
18	古町通	商業地	100,000 円	約 33.1 万円	126,000 円	79 %
19	南出来島1丁目	商業地	100,000 円	約 33.1 万円	132,000 円	76 %
20	新和4丁目	住宅地	98,000 円	約 32.4 万円	125,000 円	78 %
21	学校町通	商業地	94,000 円	約 31.1 万円	118,000 円	80 %
22	弁天橋通3丁目	商業地	94,000 円	約 31.1 万円	121,000 円	78 %
23	学校町通	住宅地	93,000 円	約 30.7 万円	117,000 円	79 %
24	堀之内南2丁目	住宅地	89,000 円	約 29.4 万円	117,000 円	76 %
25	二葉町1丁目	住宅地	86,000 円	約 28.4 万円	106,000 円	81 %
26	網川原1丁目	住宅地	85,000 円	約 28.1 万円	110,000 円	77 %
27	東堀通	商業地	84,000 円	約 27.8 万円	105,000 円	80 %
28	和合町3丁目	住宅地	81,000 円	約 26.8 万円	103,000 円	79 %
29	弁天橋通2丁目	住宅地	78,000 円	約 25.8 万円	97,700 円	80 %
30	女池神明1丁目	住宅地	78,000 円	約 25.8 万円	100,000 円	78 %
31	愛宕2丁目	住宅地	76,000 円	約 25.1 万円	98,000 円	78 %
32	本町通	商業地	73,000 円	約 24.1 万円	90,900 円	80 %
33	沼垂東4丁目	商業地	72,000 円	約 23.8 万円	91,500 円	79 %
34	白山浦1丁目	商業地	71,000 円	約 23.5 万円	91,800 円	77 %
35	神道寺南1丁目	住宅地	69,000 円	約 22.8 万円	89,000 円	78 %
36	小張木1丁目	住宅地	66,000 円	約 21.8 万円	85,300 円	77 %
37	窪田町3丁目	住宅地	64,000 円	約 21.2 万円	75,000 円	85 %
38	関屋恵町	住宅地	63,000 円	約 20.8 万円	78,500 円	80 %
39	山二ツ4丁目	住宅地	58,000 円	約 19.2 万円	73,300 円	79 %
40	東入船町	住宅地	57,000 円	約 18.8 万円	71,400 円	80 %
41	四ツ屋町2丁目	住宅地	51,000 円	約 16.9 万円	63,300 円	81 %

よくある質問

新潟市中央区の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。