新潟県新潟市中央区の土地価格・坪単価相場

Name: 新潟県新潟市中央区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

新潟県新潟市中央区の地価は 1㎡あたり 117,000 円(坪単価約38.7 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 41 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。新潟県内の地価順位は 1 位 / 32 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 41 地点 / 取引 11,352 件

新潟市中央区の土地の坪単価はいくら?

新潟県新潟市中央区の地価は 1㎡あたり 117,000 円、坪単価では 38.7 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 41 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)117,000 円

坪単価(中央値)約 38.7 万円

㎡単価(平均)146,444 円

標準地数41 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	19	136,000 円	約 45.0 万円
住宅地	22	103,500 円	約 34.2 万円

実際の取引価格(実勢価格)

新潟県新潟市中央区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,927 件で、㎡単価の中央値は 96,000 円(坪単価 31.7 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,927 件
㎡単価(中央値)	96,000 円
㎡単価(平均)	104,124 円
坪単価(中央値)	約 31.7 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

新潟市中央区で土地が高い・安いエリアは?

新潟県新潟市中央区で最も地価が高い標準地は東大通1丁目(620,000 円/㎡・坪単価 205 万円)、最も低い標準地は四ツ屋町2丁目(63,700 円/㎡・坪単価 21.1 万円)です。市内の価格差は約 9.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	東大通1丁目	商業地	620,000 円	約 205 万円
2	万代2丁目	商業地	340,000 円	約 112 万円
3	米山3丁目	商業地	311,000 円	約 103 万円
4	古町通	商業地	244,000 円	約 80.7 万円
5	東大通1丁目	商業地	240,000 円	約 79.3 万円
6	米山3丁目	商業地	236,000 円	約 78.0 万円
7	花町	商業地	229,000 円	約 75.7 万円
8	水道町2丁目	住宅地	172,000 円	約 56.9 万円
9	中大畑町	住宅地	166,000 円	約 54.9 万円
10	上大川前通	商業地	152,000 円	約 50.2 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
四ツ屋町2丁目	住宅地	63,700 円	約 21.1 万円
東入船町	住宅地	71,300 円	約 23.6 万円
山二ツ4丁目	住宅地	71,700 円	約 23.7 万円
窪田町3丁目	住宅地	75,200 円	約 24.9 万円
関屋恵町	住宅地	78,500 円	約 26.0 万円
小張木1丁目	住宅地	81,700 円	約 27.0 万円
神道寺南1丁目	住宅地	86,600 円	約 28.6 万円
沼垂東4丁目	商業地	90,000 円	約 29.8 万円
本町通	商業地	91,000 円	約 30.1 万円
白山浦1丁目	商業地	91,800 円	約 30.3 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	花園	22 件	340,182 円	約 112 万円
2	東大通	13 件	314,615 円	約 104 万円
3	弁天	10 件	309,400 円	約 102 万円
4	八千代	5 件	268,000 円	約 88.6 万円
5	東中通	1 件	200,000 円	約 66.1 万円
6	笹口	52 件	193,115 円	約 63.8 万円
7	西堀前通	21 件	192,952 円	約 63.8 万円
8	天神	20 件	186,500 円	約 61.7 万円
9	万代	26 件	179,192 円	約 59.2 万円
10	南浜通	3 件	176,667 円	約 58.4 万円

新潟市中央区の路線価と実勢価格の差は?

新潟県新潟市中央区の実勢価格(取引平均 104,124 円/㎡)は、路線価平均 114,829 円/㎡に対して 0.91 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	104,124 円 / ㎡
路線価平均	114,829 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.91 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

新潟県の路線価 GAP マップを見る →

新潟市中央区の災害リスクは?

新潟県新潟市中央区の標準地 41 地点の災害リスクスコア平均は 20 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 41 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	3 地点
B	20–39	38 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

新潟県の災害リスクマップを見る →

新潟市中央区の用途地域の内訳は?

新潟県新潟市中央区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(11 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	11	60%	200%	約 35.0 万円
近隣商業地域	10	80%	200–300%	約 40.5 万円
商業地域	8	80%	400–600%	約 80.0 万円
第１種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 27.0 万円
第２種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 36.7 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 32.6 万円
第１種低層住居専用地域	1	50%	100%	約 56.9 万円
準住居地域	1	60%	200%	約 38.0 万円

近隣の市区町村と比べると?

新潟県新潟市中央区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	新潟市中央区比
新潟市中央区(このページ)	—	117,000 円	約 38.7 万円	—
新潟市東区	4.5 km	69,400 円	約 22.9 万円	-41 %
新潟市江南区	7.3 km	42,700 円	約 14.1 万円	-64 %
新潟市西区	7.5 km	55,800 円	約 18.4 万円	-52 %
新潟市北区	13.0 km	31,800 円	約 10.5 万円	-73 %
新潟市秋葉区	14.9 km	25,450 円	約 8.4 万円	-78 %
新潟市南区	16.8 km	26,600 円	約 8.8 万円	-77 %
阿賀野市	19.1 km	21,200 円	約 7.0 万円	-82 %
北蒲原郡聖籠町	20.8 km	14,950 円	約 4.9 万円	-87 %
新潟市西蒲区	22.0 km	25,000 円	約 8.3 万円	-79 %
新発田市	23.8 km	30,900 円	約 10.2 万円	-74 %
五泉市	24.6 km	23,050 円	約 7.6 万円	-80 %
南蒲原郡田上町	24.9 km	15,700 円	約 5.2 万円	-87 %

新潟県のほかの市区町村の地価

新潟県で地価データがある 32 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

新潟市中央区の標準地レポート一覧(41 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。