岡山県岡山市北区の路線価【2025年分】

岡山県岡山市北区の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 56 地点の中央値で 1㎡あたり 120,000 円(坪単価約39.7 万円)です。最も高いのは本町(1,450,000 円/㎡)、最も低いのは今保字曲リ(30,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

岡山市北区の路線価の水準

路線価(中央値)120,000 円

坪あたり約 39.7 万円

公示地価に対する割合76 %

路線価のある標準地56 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	23	77,000 円	104,000 円
商業地	32	162,500 円	207,500 円

実際の土地取引の㎡単価平均(85,511 円)は路線価平均の 0.50 倍です。岡山市北区の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

岡山市北区の路線価一覧(56 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	本町	商業地	1,450,000 円	約 479 万円	2,020,000 円	72 %
2	柳町2丁目	商業地	620,000 円	約 205 万円	866,000 円	72 %
3	中山下1丁目	商業地	460,000 円	約 152 万円	618,000 円	74 %
4	錦町	商業地	390,000 円	約 129 万円	528,000 円	74 %
5	柳町2丁目	商業地	310,000 円	約 102 万円	413,000 円	75 %
6	駅元町	商業地	295,000 円	約 97.5 万円	401,000 円	74 %
7	蕃山町	商業地	290,000 円	約 95.9 万円	382,000 円	76 %
8	表町2丁目	商業地	270,000 円	約 89.3 万円	356,000 円	76 %
9	中山下1丁目	商業地	250,000 円	約 82.6 万円	336,000 円	74 %
10	下石井2丁目	商業地	245,000 円	約 81.0 万円	335,000 円	73 %
11	平和町	商業地	225,000 円	約 74.4 万円	302,000 円	75 %
12	内山下2丁目	商業地	205,000 円	約 67.8 万円	276,000 円	74 %
13	富田町2丁目	商業地	200,000 円	約 66.1 万円	260,000 円	77 %
14	野田5丁目	商業地	170,000 円	約 56.2 万円	228,000 円	75 %
15	弓之町	商業地	170,000 円	約 56.2 万円	224,000 円	76 %
16	伊福町3丁目	商業地	165,000 円	約 54.5 万円	213,000 円	77 %
17	大学町	商業地	160,000 円	約 52.9 万円	202,000 円	79 %
18	伊島町1丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円	208,000 円	75 %
19	津島新野1丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円	204,000 円	76 %
20	西古松1丁目	商業地	150,000 円	約 49.6 万円	198,000 円	76 %
21	青江1丁目	商業地	145,000 円	約 47.9 万円	185,000 円	78 %
22	奉還町2丁目	商業地	140,000 円	約 46.3 万円	177,000 円	79 %
23	今3丁目	商業地	135,000 円	約 44.6 万円	175,000 円	77 %
24	津島本町	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	175,000 円	74 %
25	番町1丁目	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	170,000 円	74 %
26	大元1丁目	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円	205,000 円	59 %
27	西古松	商業地	120,000 円	約 39.7 万円	165,000 円	73 %
28	北方1丁目	商業地	120,000 円	約 39.7 万円	153,000 円	78 %
29	富田	商業地	120,000 円	約 39.7 万円	155,000 円	77 %
30	下中野	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円	160,000 円	72 %
31	表町2丁目	商業地	115,000 円	約 38.0 万円	147,000 円	78 %
32	田中	商業地	110,000 円	約 36.4 万円	145,000 円	76 %
33	田中	住宅地	99,000 円	約 32.7 万円	134,000 円	74 %
34	奥田1丁目	商業地	98,000 円	約 32.4 万円	125,000 円	78 %
35	大和町1丁目	住宅地	94,000 円	約 31.1 万円	122,000 円	77 %
36	平田	住宅地	90,000 円	約 29.8 万円	124,000 円	73 %
37	天瀬南町	商業地	87,000 円	約 28.8 万円	112,000 円	78 %
38	西崎1丁目	住宅地	85,000 円	約 28.1 万円	111,000 円	77 %
39	島田本町1丁目	住宅地	78,000 円	約 25.8 万円	104,000 円	75 %
40	久米字川井田	商業地	78,000 円	約 25.8 万円	102,000 円	76 %
41	青江1丁目	住宅地	77,000 円	約 25.5 万円	105,000 円	73 %
42	奥田1丁目	住宅地	74,000 円	約 24.5 万円	101,000 円	73 %
43	平野字菊楽	商業地	74,000 円	約 24.5 万円	94,800 円	78 %
44	花尻みどり町	商業地	70,000 円	約 23.1 万円	90,000 円	78 %
45	富田字円戸坊	住宅地	68,000 円	約 22.5 万円	92,400 円	74 %
46	三野2丁目	住宅地	68,000 円	約 22.5 万円	89,300 円	76 %
47	一宮字菰田	商業地	65,000 円	約 21.5 万円	80,700 円	81 %
48	平野字芦田	住宅地	62,000 円	約 20.5 万円	82,300 円	75 %
49	北長瀬本町	住宅地	60,000 円	約 19.8 万円	81,400 円	74 %
50	青江5丁目	住宅地	58,000 円	約 19.2 万円	73,600 円	79 %
51	今保字寺西	住宅地	56,000 円	約 18.5 万円	74,800 円	75 %
52	庭瀬字西城丸	住宅地	53,000 円	約 17.5 万円	69,100 円	77 %
53	一宮字上中沖	住宅地	52,000 円	約 17.2 万円	67,400 円	77 %
54	津高字内ノ町	住宅地	51,000 円	約 16.9 万円	69,700 円	73 %
55	横井上字鏡付免	住宅地	36,000 円	約 11.9 万円	46,900 円	77 %
56	今保字曲リ	工業地	30,000 円	約 9.9 万円	39,000 円	77 %

よくある質問

岡山市北区の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。