岡山県岡山市北区の土地価格・坪単価相場

Name: 岡山県岡山市北区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

岡山県岡山市北区の地価は 1㎡あたり 121,000 円(坪単価約40.0 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 68 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。岡山県内の地価順位は 1 位 / 24 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 68 地点 / 取引 13,162 件

岡山市北区の土地の坪単価はいくら?

岡山県岡山市北区の地価は 1㎡あたり 121,000 円、坪単価では 40.0 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 68 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)121,000 円

坪単価(中央値)約 40.0 万円

㎡単価(平均)185,346 円

標準地数68 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	32	201,500 円	約 66.6 万円
住宅地	34	78,750 円	約 26.0 万円
工業地	2	49,800 円	約 16.5 万円

実際の取引価格(実勢価格)

岡山県岡山市北区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,926 件で、㎡単価の中央値は 65,000 円(坪単価 21.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	4,926 件
㎡単価(中央値)	65,000 円
㎡単価(平均)	85,511 円
坪単価(中央値)	約 21.5 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

岡山市北区で土地が高い・安いエリアは?

岡山県岡山市北区で最も地価が高い標準地は本町(1,900,000 円/㎡・坪単価 628 万円)、最も低い標準地は吉宗字池尻(18,800 円/㎡・坪単価 6.2 万円)です。市内の価格差は約 101.1 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	本町	商業地	1,900,000 円	約 628 万円
2	柳町2丁目	商業地	803,000 円	約 265 万円
3	中山下1丁目	商業地	574,000 円	約 190 万円
4	錦町	商業地	491,000 円	約 162 万円
5	柳町2丁目	商業地	390,000 円	約 129 万円
6	駅元町	商業地	376,000 円	約 124 万円
7	蕃山町	商業地	360,000 円	約 119 万円
8	表町2丁目	商業地	329,000 円	約 109 万円
9	中山下1丁目	商業地	310,000 円	約 102 万円
10	下石井2丁目	商業地	309,000 円	約 102 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
吉宗字池尻	住宅地	18,800 円	約 6.2 万円
玉柏字池下	住宅地	25,400 円	約 8.4 万円
牟佐字土井之内	住宅地	27,600 円	約 9.1 万円
川入字中橋上	住宅地	28,100 円	約 9.3 万円
加茂字糸田	住宅地	33,800 円	約 11.2 万円
今岡	住宅地	35,000 円	約 11.6 万円
宿字久保	住宅地	35,000 円	約 11.6 万円
小山字馬揃	住宅地	36,800 円	約 12.2 万円
今保字曲リ	工業地	38,200 円	約 12.6 万円
横井上字鏡付免	住宅地	46,100 円	約 15.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	本町	2 件	1,600,000 円	約 529 万円
2	幸町	4 件	660,000 円	約 218 万円
3	磨屋町	3 件	480,000 円	約 159 万円
4	平和町	9 件	435,556 円	約 144 万円
5	中央町	2 件	405,000 円	約 134 万円
6	石関町	1 件	390,000 円	約 129 万円
7	柳町	31 件	354,516 円	約 117 万円
8	田町	17 件	333,529 円	約 110 万円
9	中山下	15 件	327,333 円	約 108 万円
10	下石井	2 件	310,000 円	約 102 万円

岡山市北区の路線価と実勢価格の差は?

岡山県岡山市北区の実勢価格(取引平均 85,511 円/㎡)は、路線価平均 159,491 円/㎡に対して 0.54 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	85,511 円 / ㎡
路線価平均	159,491 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.54 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

岡山県の路線価 GAP マップを見る →

岡山市北区の災害リスクは?

岡山県岡山市北区の標準地 68 地点の災害リスクスコア平均は 18 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 68 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	14 地点
B	20–39	54 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

岡山県の災害リスクマップを見る →

岡山市北区の用途地域の内訳は?

岡山県岡山市北区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(18 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	18	80%	400–600%	約 102 万円
第１種住居地域	15	60%	200%	約 22.6 万円
近隣商業地域	11	80%	200–300%	約 55.2 万円
準工業地域	7	60%	200%	約 28.9 万円
記載無し	5	60%	200%	約 9.3 万円
第２種住居地域	4	60%	200%	約 35.8 万円
第２種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 40.8 万円
第１種低層住居専用地域	2	50%	100%	約 33.6 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 64.8 万円
工業地域	1	60%	200%	約 12.6 万円

近隣の市区町村と比べると?

岡山県岡山市北区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	岡山市北区比
岡山市北区(このページ)	—	121,000 円	約 40.0 万円	—
岡山市中区	5.2 km	75,700 円	約 25.0 万円	-37 %
岡山市南区	6.8 km	57,000 円	約 18.8 万円	-53 %
都窪郡早島町	9.7 km	61,450 円	約 20.3 万円	-49 %
岡山市東区	12.6 km	32,750 円	約 10.8 万円	-73 %
総社市	14.7 km	39,500 円	約 13.1 万円	-67 %
赤磐市	16.0 km	19,200 円	約 6.3 万円	-84 %
玉野市	18.0 km	35,900 円	約 11.9 万円	-70 %
倉敷市	18.3 km	47,300 円	約 15.6 万円	-61 %
加賀郡吉備中央町	25.2 km	6,750 円	約 2.2 万円	-94 %
和気郡和気町	26.3 km	18,200 円	約 6.0 万円	-85 %
小田郡矢掛町	30.4 km	22,600 円	約 7.5 万円	-81 %
浅口市	30.8 km	34,800 円	約 11.5 万円	-71 %

岡山県のほかの市区町村の地価

岡山県で地価データがある 24 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

岡山市北区の標準地レポート一覧(68 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。