岡山市北区の地価は上がっていますか?

岡山県岡山市北区の標準地の前年からの変動率は +3.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 60 地点、下落した標準地が 4 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

岡山県岡山市北区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 岡山県岡山市北区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

岡山市北区の土地相場(1坪あたり)

約41.3万円 / 坪

1㎡あたり: 125,000 円
前年比: +3.9 %
県内順位: 1 位 / 24

土地の広さから目安を計算

約 2,066 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

岡山県岡山市北区の土地の相場は 1坪あたり約 41.3 万円(1㎡あたり 125,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 67 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +3.9 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 60 地点、下落した標準地が 4 地点です。岡山県内の地価順位は 1 位 / 24 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 67 地点 / 取引 13,162 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

岡山市北区の土地の坪単価はいくら?

岡山県岡山市北区の地価は 1㎡あたり 125,000 円、坪単価では 41.3 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 67 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)125,000 円

坪単価(中央値)約 41.3 万円

㎡単価(平均)196,699 円

標準地数67 地点

岡山市北区の土地の値段(広さ別の目安)

岡山県岡山市北区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 81,400 円)で計算すると、30坪の土地は約 807 万円、40坪は約 1,076 万円、50坪は約 1,345 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 807 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1,076 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1,345 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1,615 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 2,691 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(81,400 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	32	207,500 円	約 68.6 万円
住宅地	33	81,400 円	約 26.9 万円
工業地	2	50,900 円	約 16.8 万円

岡山市北区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 66 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

岡山市北区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 42.6 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	129,000 円	約 42.6 万円	+3 %
2025 年	125,500 円	約 41.5 万円	+3 %
2024 年	122,000 円	約 40.3 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

岡山県岡山市北区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 4,926 件で、㎡単価の中央値は 65,000 円(坪単価 21.5 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	4,926 件
㎡単価(中央値)	65,000 円
㎡単価(平均)	85,511 円
坪単価(中央値)	約 21.5 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

岡山市北区で土地が高い・安いエリアは?

岡山県岡山市北区で最も地価が高い標準地は本町(2,020,000 円/㎡・坪単価 668 万円)、最も低い標準地は吉宗字池尻(18,800 円/㎡・坪単価 6.2 万円)です。市内の価格差は約 107.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	本町	商業地	2,020,000 円	約 668 万円
2	柳町2丁目	商業地	866,000 円	約 286 万円
3	中山下1丁目	商業地	618,000 円	約 204 万円
4	錦町	商業地	528,000 円	約 175 万円
5	柳町2丁目	商業地	413,000 円	約 137 万円
6	駅元町	商業地	401,000 円	約 133 万円
7	蕃山町	商業地	382,000 円	約 126 万円
8	表町2丁目	商業地	356,000 円	約 118 万円
9	中山下1丁目	商業地	336,000 円	約 111 万円
10	下石井2丁目	商業地	335,000 円	約 111 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
吉宗字池尻	住宅地	18,800 円	約 6.2 万円
玉柏字池下	住宅地	25,300 円	約 8.4 万円
牟佐字土井之内	住宅地	27,500 円	約 9.1 万円
川入字中橋上	住宅地	28,400 円	約 9.4 万円
加茂字糸田	住宅地	33,900 円	約 11.2 万円
宿字久保	住宅地	34,600 円	約 11.4 万円
今岡	住宅地	34,800 円	約 11.5 万円
小山字馬揃	住宅地	37,700 円	約 12.5 万円
今保字曲リ	工業地	39,000 円	約 12.9 万円
横井上字鏡付免	住宅地	46,900 円	約 15.5 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	本町	2 件	1,600,000 円	約 529 万円
2	幸町	4 件	660,000 円	約 218 万円
3	磨屋町	3 件	480,000 円	約 159 万円
4	平和町	9 件	435,556 円	約 144 万円
5	中央町	2 件	405,000 円	約 134 万円
6	石関町	1 件	390,000 円	約 129 万円
7	柳町	31 件	354,516 円	約 117 万円
8	田町	17 件	333,529 円	約 110 万円
9	中山下	15 件	327,333 円	約 108 万円
10	下石井	2 件	310,000 円	約 102 万円

岡山市北区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 7 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

岡山市北区の路線価はいくら?

岡山県岡山市北区の標準地 56 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 120,000 円(坪 39.7 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

岡山市北区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(56 地点) →

岡山市北区の路線価と実勢価格の差は?

岡山県岡山市北区の実勢価格(取引平均 85,511 円/㎡)は、路線価平均 169,518 円/㎡に対して 0.50 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	85,511 円 / ㎡
路線価平均	169,518 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.50 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

岡山県の路線価 GAP マップを見る →

岡山市北区の災害リスクは?

岡山県岡山市北区の標準地 67 地点の災害リスクスコア平均は 18 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 67 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	14 地点
B	20–39	53 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

岡山県の災害リスクマップを見る →

岡山市北区の液状化・ハザードと地価の関係

岡山県岡山市北区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 25 地点の地価中央値は 1㎡あたり 101,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 8 地点(34,700 円)と比べて +191 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	8	34,700 円	約 11.5 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	25	101,000 円	約 33.4 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

岡山市北区の用途地域の内訳は?

岡山県岡山市北区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(18 地点)です。全 10 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	18	80%	400–600%	約 111 万円
第１種住居地域	14	60%	200%	約 22.9 万円
近隣商業地域	11	80%	200–300%	約 57.9 万円
準工業地域	7	60%	200%	約 29.8 万円
記載無し	5	60%	200%	約 9.4 万円
第２種住居地域	4	60%	200%	約 36.9 万円
第２種中高層住居専用地域	4	60%	200%	約 42.6 万円
第１種低層住居専用地域	2	50%	100%	約 34.6 万円
第１種中高層住居専用地域	1	60%	200%	約 67.4 万円
工業地域	1	60%	200%	約 12.9 万円

近隣の市区町村と比べると?

岡山県岡山市北区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	岡山市北区比
岡山市北区(このページ)	—	125,000 円	約 41.3 万円	—
岡山市中区	5.2 km	81,050 円	約 26.8 万円	-35 %
岡山市南区	6.9 km	55,800 円	約 18.4 万円	-55 %
都窪郡早島町	9.6 km	63,700 円	約 21.1 万円	-49 %
岡山市東区	12.6 km	33,050 円	約 10.9 万円	-74 %
総社市	14.8 km	40,700 円	約 13.5 万円	-67 %
赤磐市	16.0 km	19,200 円	約 6.3 万円	-85 %
玉野市	18.1 km	36,050 円	約 11.9 万円	-71 %
倉敷市	18.2 km	47,900 円	約 15.8 万円	-62 %
加賀郡吉備中央町	25.2 km	6,640 円	約 2.2 万円	-95 %
和気郡和気町	26.3 km	18,200 円	約 6.0 万円	-85 %
小田郡矢掛町	30.4 km	22,600 円	約 7.5 万円	-82 %
浅口市	30.8 km	34,800 円	約 11.5 万円	-72 %

岡山県のほかの市区町村の地価

岡山県で地価データがある 24 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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岡山市北区の標準地レポート一覧(67 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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