岡山市北区 平野字菊楽の地価・坪単価
平野字菊楽の地価(1坪あたり)
約31.3万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 94,800 円
- 前年比
- +3 %
- 災害リスク
- B (20 / 100)
約 1,567 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
岡山市北区 平野字菊楽の地価は 1㎡あたり 94,800 円(坪単価 約31.3 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 33101-05-005(用途区分 商業地、価格時点 2026 年)によります。 用途地域は 近隣商業地域、建ぺい率 80%・容積率 200%です。
地価相場・坪単価
94,800 円 / ㎡
- 坪単価
- 約 31.3 万円 / 坪
- 公示価格
- 94,800 円 / ㎡
- 路線価(相続税・2025年分)
- 74,000 円 / ㎡
- 路線価倍率
- —
- 変動率
- 3 %
- 鑑定 ↔ 路線価
- +28.1 %
- 還元利回り
- 4.5 %
市区町村全体の GAP: 市場/路線価 = 0.50 (Grade A)
地価の推移
2026 年約 31.4 万円 / 坪
| 価格時点 | ㎡単価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 95,000 円 | 約 31.4 万円 | +3.3 % |
| 2025 年 | 92,000 円 | 約 30.4 万円 | +2.8 % |
| 2024 年 | 89,500 円 | 約 29.6 万円 | — |
用途地域・防火地域(法令上の規制)
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建ぺい率
- 80 %
- 容積率
- 200 %
- 防火地域
- 準防火地域
交通
- 最寄駅
- 庭瀬
- 駅距離
- 750m (徒歩 9.4 分)
災害リスク
B
20 / 100
0:低リスク 〜 100:高リスク- 災害危険区域
- 該当なし
- 大規模盛土
- 該当なし
- 急傾斜地
- 該当なし
- 液状化傾向
- level 2 (+20)
子育て・周辺施設
500m 圏内
- 学校
- 0 件
- 保育園・幼稚園
- 3 件
- 医療機関
- 12 件
- 福祉施設
- 11 件
- 図書館
- 0 件
物理・所在
- 所在地
- 平野字菊楽９７５番７
- 地積
- 661 ㎡
- 形状
- 長方形
- 緯度経度
34.64634, 133.85709