神戸市灘区 下河原通3丁目の地価・坪単価
下河原通3丁目の地価(1坪あたり)
約121万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 365,000 円
- 前年比
- +5.8 %
- 災害リスク
- A (0 / 100)
約 6,033 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
神戸市灘区 下河原通3丁目の地価は 1㎡あたり 365,000 円(坪単価 約121 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 28102-00-012(用途区分 住宅地、価格時点 2026 年)によります。 用途地域は 第１種住居地域、建ぺい率 60%・容積率 200%です。
地価相場・坪単価
365,000 円 / ㎡
- 坪単価
- 約 121 万円 / 坪
- 公示価格
- 365,000 円 / ㎡
- 路線価(相続税・2025年分)
- 270,000 円 / ㎡
- 路線価倍率
- —
- 変動率
- 5.8 %
- 鑑定 ↔ 路線価
- +35.2 %
- 還元利回り
- —
市区町村全体の GAP: 市場/路線価 = 1.00 (Grade B)
地価の推移
2026 年約 120.3 万円 / 坪
| 価格時点 | ㎡単価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 364,000 円 | 約 120 万円 | +6.4 % |
| 2025 年 | 342,000 円 | 約 113 万円 | +5.2 % |
| 2024 年 | 325,000 円 | 約 107 万円 | — |
用途地域・防火地域(法令上の規制)
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建ぺい率
- 60 %
- 容積率
- 200 %
- 防火地域
- 準防火地域
交通
- 最寄駅
- 大石
- 駅距離
- 520m (徒歩 6.5 分)
災害リスク
A
0 / 100
0:低リスク 〜 100:高リスク- 災害危険区域
- 該当なし
- 大規模盛土
- 該当なし
- 急傾斜地
- 該当なし
- 液状化傾向
- 不明 / 対象外
子育て・周辺施設
- 小学校区
- 灘小学校
- 中学校区
- 烏帽子中学校
500m 圏内
- 学校
- 4 件
- 保育園・幼稚園
- 10 件
- 医療機関
- 16 件
- 福祉施設
- 20 件
- 図書館
- 0 件
物理・所在
- 所在地
- 下河原通３丁目５０番
- 地積
- 113 ㎡
- 形状
- 長方形
- 緯度経度
34.71064, 135.23317