兵庫県神戸市灘区の路線価【2025年分】

兵庫県神戸市灘区の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 26 地点の中央値で 1㎡あたり 285,000 円(坪単価約94.2 万円)です。最も高いのは森後町2丁目(600,000 円/㎡)、最も低いのは大月台(105,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

神戸市灘区の路線価の水準

路線価(中央値)285,000 円

坪あたり約 94.2 万円

公示地価に対する割合76 %

路線価のある標準地26 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	21	285,000 円	377,000 円
商業地	4	405,000 円	542,000 円

実際の土地取引の㎡単価平均(288,692 円)は路線価平均の 1.00 倍です。神戸市灘区の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

神戸市灘区の路線価一覧(26 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	森後町2丁目	商業地	600,000 円	約 198 万円	797,000 円	75 %
2	徳井町4丁目	商業地	410,000 円	約 136 万円	549,000 円	75 %
3	友田町3丁目	商業地	400,000 円	約 132 万円	535,000 円	75 %
4	八幡町4丁目	住宅地	390,000 円	約 129 万円	528,000 円	74 %
5	曾和町2丁目	住宅地	380,000 円	約 126 万円	495,000 円	77 %
6	水道筋3丁目	商業地	380,000 円	約 126 万円	498,000 円	76 %
7	楠丘町3丁目	住宅地	370,000 円	約 122 万円	488,000 円	76 %
8	深田町1丁目	住宅地	360,000 円	約 119 万円	501,000 円	72 %
9	中郷町4丁目	住宅地	360,000 円	約 119 万円	477,000 円	75 %
10	灘北通8丁目	住宅地	320,000 円	約 106 万円	423,000 円	76 %
11	篠原北町3丁目	住宅地	320,000 円	約 106 万円	415,000 円	77 %
12	記田町3丁目	住宅地	300,000 円	約 99.2 万円	414,000 円	72 %
13	赤坂通1丁目	住宅地	285,000 円	約 94.2 万円	377,000 円	76 %
14	烏帽子町2丁目	住宅地	285,000 円	約 94.2 万円	393,000 円	73 %
15	神ノ木通3丁目	住宅地	285,000 円	約 94.2 万円	383,000 円	74 %
16	灘南通3丁目	住宅地	280,000 円	約 92.6 万円	375,000 円	75 %
17	下河原通3丁目	住宅地	270,000 円	約 89.3 万円	365,000 円	74 %
18	岩屋中町2丁目	住宅地	245,000 円	約 81.0 万円	336,000 円	73 %
19	国玉通4丁目	住宅地	230,000 円	約 76.0 万円	295,000 円	78 %
20	桜ケ丘町	住宅地	180,000 円	約 59.5 万円	238,000 円	76 %
21	箕岡通2丁目	住宅地	170,000 円	約 56.2 万円	220,000 円	77 %
22	大石南町3丁目	工業地	165,000 円	約 54.5 万円	232,000 円	71 %
23	城の下通2丁目	住宅地	160,000 円	約 52.9 万円	201,000 円	80 %
24	六甲台町	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円	199,000 円	78 %
25	鶴甲4丁目	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	159,000 円	79 %
26	大月台	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円	132,000 円	80 %

よくある質問

神戸市灘区の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。