兵庫県神戸市灘区の土地価格・坪単価相場

Name: 兵庫県神戸市灘区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

兵庫県神戸市灘区の地価は 1㎡あたり 364,500 円(坪単価約120 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 26 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。兵庫県内の地価順位は 3 位 / 47 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 26 地点 / 取引 6,835 件

神戸市灘区の土地の坪単価はいくら?

兵庫県神戸市灘区の地価は 1㎡あたり 364,500 円、坪単価では 120 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 26 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)364,500 円

坪単価(中央値)約 120 万円

㎡単価(平均)365,654 円

標準地数26 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	4	505,000 円	約 167 万円
住宅地	21	356,000 円	約 118 万円
工業地	1	210,000 円	約 69.4 万円

実際の取引価格(実勢価格)

兵庫県神戸市灘区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 791 件で、㎡単価の中央値は 270,000 円(坪単価 89.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	791 件
㎡単価(中央値)	270,000 円
㎡単価(平均)	288,692 円
坪単価(中央値)	約 89.3 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

神戸市灘区で土地が高い・安いエリアは?

兵庫県神戸市灘区で最も地価が高い標準地は森後町2丁目(753,000 円/㎡・坪単価 249 万円)、最も低い標準地は大月台(132,000 円/㎡・坪単価 43.6 万円)です。市内の価格差は約 5.7 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	森後町2丁目	商業地	753,000 円	約 249 万円
2	徳井町4丁目	商業地	510,000 円	約 169 万円
3	八幡町4丁目	住宅地	505,000 円	約 167 万円
4	友田町3丁目	商業地	500,000 円	約 165 万円
5	曾和町2丁目	住宅地	483,000 円	約 160 万円
6	水道筋3丁目	商業地	470,000 円	約 155 万円
7	深田町1丁目	住宅地	463,000 円	約 153 万円
8	楠丘町3丁目	住宅地	460,000 円	約 152 万円
9	中郷町4丁目	住宅地	442,000 円	約 146 万円
10	篠原北町3丁目	住宅地	405,000 円	約 134 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
大月台	住宅地	132,000 円	約 43.6 万円
鶴甲4丁目	住宅地	159,000 円	約 52.6 万円
六甲台町	住宅地	198,000 円	約 65.5 万円
城の下通2丁目	住宅地	201,000 円	約 66.4 万円
大石南町3丁目	工業地	210,000 円	約 69.4 万円
箕岡通2丁目	住宅地	217,000 円	約 71.7 万円
桜ケ丘町	住宅地	226,000 円	約 74.7 万円
国玉通4丁目	住宅地	292,000 円	約 96.5 万円
岩屋中町2丁目	住宅地	318,000 円	約 105 万円
下河原通3丁目	住宅地	347,000 円	約 115 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	山田町	5 件	514,000 円	約 170 万円
2	永手町	13 件	513,846 円	約 170 万円
3	桜口町	1 件	500,000 円	約 165 万円
4	備後町	2 件	495,000 円	約 164 万円
5	宮山町	5 件	478,000 円	約 158 万円
6	森後町	13 件	448,462 円	約 148 万円
7	琵琶町	7 件	426,429 円	約 141 万円
8	烏帽子町	8 件	422,500 円	約 140 万円
9	王子町	2 件	400,000 円	約 132 万円
10	鹿ノ下通	6 件	393,333 円	約 130 万円

神戸市灘区の路線価と実勢価格の差は?

兵庫県神戸市灘区の実勢価格(取引平均 288,692 円/㎡)は、路線価平均 274,231 円/㎡に対して 1.05 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	288,692 円 / ㎡
路線価平均	274,231 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.05 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

兵庫県の路線価 GAP マップを見る →

神戸市灘区の災害リスクは?

兵庫県神戸市灘区の標準地 26 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 26 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	26 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

兵庫県の災害リスクマップを見る →

神戸市灘区の用途地域の内訳は?

兵庫県神戸市灘区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(7 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	7	40–60%	80–150%	約 71.7 万円
第１種中高層住居専用地域	7	60%	200%	約 146 万円
第１種住居地域	7	60%	200%	約 118 万円
商業地域	3	80%	500%	約 165 万円
近隣商業地域	1	80%	300%	約 169 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 69.4 万円

近隣の市区町村と比べると?

兵庫県神戸市灘区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	神戸市灘区比
神戸市灘区(このページ)	—	364,500 円	約 120 万円	—
神戸市東灘区	3.6 km	323,000 円	約 107 万円	-11 %
神戸市中央区	4.4 km	525,000 円	約 174 万円	+44 %
芦屋市	7.2 km	395,000 円	約 131 万円	+8 %
神戸市兵庫区	7.6 km	206,500 円	約 68.3 万円	-43 %
神戸市北区	8.3 km	62,500 円	約 20.7 万円	-83 %
神戸市長田区	9.7 km	154,000 円	約 50.9 万円	-58 %
西宮市	10.6 km	315,000 円	約 104 万円	-14 %
神戸市須磨区	12.2 km	135,000 円	約 44.6 万円	-63 %
宝塚市	15.6 km	165,000 円	約 54.5 万円	-55 %
尼崎市	16.8 km	193,000 円	約 63.8 万円	-47 %
伊丹市	17.4 km	182,000 円	約 60.2 万円	-50 %
神戸市垂水区	18.0 km	114,000 円	約 37.7 万円	-69 %

兵庫県のほかの市区町村の地価

兵庫県で地価データがある 47 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

神戸市灘区の標準地レポート一覧(26 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。