兵庫県神戸市灘区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】
神戸市灘区の土地相場(1坪あたり)
約128万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 388,000 円
- 前年比
- +6.0 %
- 県内順位
- 3 位 / 47
約 6,413 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
兵庫県神戸市灘区の土地の相場は 1坪あたり約 128 万円(1㎡あたり 388,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 26 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +6.0 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 23 地点、下落した標準地が 0 地点です。 兵庫県内の地価順位は 3 位 / 47 市区町村です。
このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。
神戸市灘区の土地の坪単価はいくら?
兵庫県神戸市灘区の地価は 1㎡あたり 388,000 円、坪単価では 128 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 26 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。
神戸市灘区の土地の値段(広さ別の目安)
兵庫県神戸市灘区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 377,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 3,739 万円、40坪は約 4,985 万円、50坪は約 6,231 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。
| 土地の広さ | ㎡換算 | 土地の値段の目安 |
|---|---|---|
| 30 坪 | 約 99 ㎡ | 約 3,739 万円 |
| 40 坪 | 約 132 ㎡ | 約 4,985 万円 |
| 50 坪 | 約 165 ㎡ | 約 6,231 万円 |
| 60 坪 | 約 198 ㎡ | 約 7,478 万円 |
| 100 坪 | 約 331 ㎡ | 約 1 億 2,463 万円 |
住宅地の標準地の㎡単価の中央値(377,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。
用途区分別の坪単価
| 用途区分 | 標準地数 | ㎡単価(中央値) | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|
| 商業地 | 4 | 542,000 円 | 約 179 万円 |
| 住宅地 | 21 | 377,000 円 | 約 125 万円 |
| 工業地 | 1 | 232,000 円 | 約 76.7 万円 |
神戸市灘区の地価の推移
2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 26 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。
年ごとの数値を表で見る
| 価格時点 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 389,000 円 | 約 129 万円 | +6 % |
| 2025 年 | 365,500 円 | 約 121 万円 | +6 % |
| 2024 年 | 345,000 円 | 約 114 万円 | — |
実際の取引価格(実勢価格)
兵庫県神戸市灘区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 791 件で、㎡単価の中央値は 270,000 円(坪単価 89.3 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。
| 宅地(土地)の取引件数 | 791 件 |
|---|---|
| ㎡単価(中央値) | 270,000 円 |
| ㎡単価(平均) | 288,692 円 |
| 坪単価(中央値) | 約 89.3 万円 |
| 対象期間 | 2007Q1 〜 2025Q4 |
神戸市灘区で土地が高い・安いエリアは?
兵庫県神戸市灘区で最も地価が高い標準地は 森後町2丁目(797,000 円/㎡・坪単価 263 万円)、最も低い標準地は 大月台(132,000 円/㎡・坪単価 43.6 万円)です。市内の価格差は約 6.0 倍です。
地価が高い標準地 トップ 10
| # | 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 森後町2丁目 | 商業地 | 797,000 円 | 約 263 万円 |
| 2 | 徳井町4丁目 | 商業地 | 549,000 円 | 約 181 万円 |
| 3 | 友田町3丁目 | 商業地 | 535,000 円 | 約 177 万円 |
| 4 | 八幡町4丁目 | 住宅地 | 528,000 円 | 約 175 万円 |
| 5 | 深田町1丁目 | 住宅地 | 501,000 円 | 約 166 万円 |
| 6 | 水道筋3丁目 | 商業地 | 498,000 円 | 約 165 万円 |
| 7 | 曾和町2丁目 | 住宅地 | 495,000 円 | 約 164 万円 |
| 8 | 楠丘町3丁目 | 住宅地 | 488,000 円 | 約 161 万円 |
| 9 | 中郷町4丁目 | 住宅地 | 477,000 円 | 約 158 万円 |
| 10 | 灘北通8丁目 | 住宅地 | 423,000 円 | 約 140 万円 |
地価が低い標準地 ボトム 10
| 所在 | 用途区分 | ㎡単価 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 大月台 | 住宅地 | 132,000 円 | 約 43.6 万円 |
| 鶴甲4丁目 | 住宅地 | 159,000 円 | 約 52.6 万円 |
| 六甲台町 | 住宅地 | 199,000 円 | 約 65.8 万円 |
| 城の下通2丁目 | 住宅地 | 201,000 円 | 約 66.4 万円 |
| 箕岡通2丁目 | 住宅地 | 220,000 円 | 約 72.7 万円 |
| 大石南町3丁目 | 工業地 | 232,000 円 | 約 76.7 万円 |
| 桜ケ丘町 | 住宅地 | 238,000 円 | 約 78.7 万円 |
| 国玉通4丁目 | 住宅地 | 295,000 円 | 約 97.5 万円 |
| 岩屋中町2丁目 | 住宅地 | 336,000 円 | 約 111 万円 |
| 下河原通3丁目 | 住宅地 | 365,000 円 | 約 121 万円 |
町丁目別 取引㎡単価ランキング
実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。
| # | 町丁目 | 取引件数 | ㎡単価(平均) | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 山田町 | 5 件 | 514,000 円 | 約 170 万円 |
| 2 | 永手町 | 13 件 | 513,846 円 | 約 170 万円 |
| 3 | 桜口町 | 1 件 | 500,000 円 | 約 165 万円 |
| 4 | 備後町 | 2 件 | 495,000 円 | 約 164 万円 |
| 5 | 宮山町 | 5 件 | 478,000 円 | 約 158 万円 |
| 6 | 森後町 | 13 件 | 448,462 円 | 約 148 万円 |
| 7 | 琵琶町 | 7 件 | 426,429 円 | 約 141 万円 |
| 8 | 烏帽子町 | 8 件 | 422,500 円 | 約 140 万円 |
| 9 | 王子町 | 2 件 | 400,000 円 | 約 132 万円 |
| 10 | 鹿ノ下通 | 6 件 | 393,333 円 | 約 130 万円 |
神戸市灘区の路線価はいくら?
兵庫県神戸市灘区の標準地 26 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 285,000 円(坪 94.2 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 76 % です。
神戸市灘区の路線価と実勢価格の差は?
兵庫県神戸市灘区の実勢価格(取引平均 288,692 円/㎡)は、路線価平均 289,615 円/㎡ に対して 1.00 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。
| 実勢価格(取引平均) | 288,692 円 / ㎡ |
|---|---|
| 路線価平均 | 289,615 円 / ㎡ |
| GAP 比率(実勢 ÷ 路線価) | 1.00 倍 |
| Grade | B |
相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。
神戸市灘区の災害リスクは?
兵庫県神戸市灘区の標準地 26 地点の災害リスクスコア平均は 0 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 26 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。
| リスク Grade | スコア帯 | 標準地数 |
|---|---|---|
| A | 0–19(低) | 26 地点 |
| B | 20–39 | 0 地点 |
| C | 40–59 | 0 地点 |
| D | 60–79 | 0 地点 |
| E | 80–100(高) | 0 地点 |
神戸市灘区の小学校区別の地価
標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。
神戸市灘区の用途地域の内訳は?
兵庫県神戸市灘区の標準地でもっとも多い用途地域は 第１種低層住居専用地域(7 地点)です。全 6 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。
| 用途地域 | 標準地数 | 建ぺい率 | 容積率 | 坪単価(中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 第１種低層住居専用地域 | 7 | 40–60% | 80–150% | 約 72.7 万円 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 7 | 60% | 200% | 約 158 万円 |
| 第１種住居地域 | 7 | 60% | 200% | 約 127 万円 |
| 商業地域 | 3 | 80% | 500% | 約 177 万円 |
| 近隣商業地域 | 1 | 80% | 300% | 約 181 万円 |
| 準工業地域 | 1 | 60% | 200% | 約 76.7 万円 |
近隣の市区町村と比べると?
兵庫県神戸市灘区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。
| 市区町村 | 距離 | ㎡単価(中央値) | 坪単価 | 神戸市灘区比 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区(このページ) | — | 388,000 円 | 約 128 万円 | — |
| 神戸市東灘区 | 3.6 km | 339,000 円 | 約 112 万円 | -13 % |
| 神戸市中央区 | 4.4 km | 562,000 円 | 約 186 万円 | +45 % |
| 芦屋市 | 7.2 km | 415,000 円 | 約 137 万円 | +7 % |
| 神戸市兵庫区 | 7.6 km | 215,500 円 | 約 71.2 万円 | -44 % |
| 神戸市北区 | 8.2 km | 65,000 円 | 約 21.5 万円 | -83 % |
| 神戸市長田区 | 9.7 km | 169,000 円 | 約 55.9 万円 | -56 % |
| 西宮市 | 10.6 km | 328,000 円 | 約 108 万円 | -15 % |
| 神戸市須磨区 | 12.2 km | 137,000 円 | 約 45.3 万円 | -65 % |
| 宝塚市 | 15.5 km | 171,000 円 | 約 56.5 万円 | -56 % |
| 尼崎市 | 16.8 km | 196,000 円 | 約 64.8 万円 | -49 % |
| 伊丹市 | 17.4 km | 190,000 円 | 約 62.8 万円 | -51 % |
| 神戸市垂水区 | 18.0 km | 118,500 円 | 約 39.2 万円 | -69 % |
兵庫県のほかの市区町村の地価
兵庫県で地価データがある 47 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。
- 神戸市中央区約 186 万円/坪
- 芦屋市約 137 万円/坪
- 神戸市東灘区約 112 万円/坪
- 西宮市約 108 万円/坪
- 神戸市兵庫区約 71.2 万円/坪
- 尼崎市約 64.8 万円/坪
- 伊丹市約 62.8 万円/坪
- 宝塚市約 56.5 万円/坪
- 神戸市長田区約 55.9 万円/坪
- 神戸市須磨区約 45.3 万円/坪
- 明石市約 40.0 万円/坪
- 神戸市垂水区約 39.2 万円/坪
残り 34 市区町村を見る
- 加古郡播磨町約 29.8 万円/坪
- 加古川市約 29.7 万円/坪
- 川西市約 29.3 万円/坪
- 姫路市約 24.8 万円/坪
- 神戸市西区約 23.8 万円/坪
- 神戸市北区約 21.5 万円/坪
- 三田市約 21.2 万円/坪
- 揖保郡太子町約 20.3 万円/坪
- 高砂市約 19.4 万円/坪
- 加古郡稲美町約 17.9 万円/坪
- 神崎郡福崎町約 16.4 万円/坪
- 川辺郡猪名川町約 16.3 万円/坪
- 赤穂市約 14.5 万円/坪
- 洲本市約 13.9 万円/坪
- 宍粟市約 13.6 万円/坪
- 豊岡市約 13.3 万円/坪
- 三木市約 13.2 万円/坪
- たつの市約 12.3 万円/坪
- 朝来市約 12.2 万円/坪
- 相生市約 11.7 万円/坪
- 丹波篠山市約 11.7 万円/坪
- 小野市約 11.6 万円/坪
- 淡路市約 11.2 万円/坪
- 加東市約 11.1 万円/坪
- 美方郡新温泉町約 10.8 万円/坪
- 南あわじ市約 10.4 万円/坪
- 加西市約 10.2 万円/坪
- 西脇市約 7.8 万円/坪
- 養父市約 7.5 万円/坪
- 美方郡香美町約 6.7 万円/坪
- 赤穂郡上郡町約 5.6 万円/坪
- 丹波市約 5.6 万円/坪
- 多可郡多可町約 4.6 万円/坪
- 佐用郡佐用町約 1.3 万円/坪
神戸市灘区の標準地レポート一覧(26 地点)
各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。