埼玉県さいたま市南区の路線価【2025年分】

埼玉県さいたま市南区の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 23 地点の中央値で 1㎡あたり 240,000 円(坪単価約79.3 万円)です。最も高いのは南本町1丁目(570,000 円/㎡)、最も低いのは松本1丁目(115,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

さいたま市南区の路線価の水準

路線価(中央値)240,000 円

坪あたり約 79.3 万円

公示地価に対する割合78 %

路線価のある標準地23 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	20	232,500 円	300,000 円
商業地	3	550,000 円	743,000 円

実際の土地取引の㎡単価平均(285,109 円)は路線価平均の 1.02 倍です。さいたま市南区の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

さいたま市南区の路線価一覧(23 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	南本町1丁目	商業地	570,000 円	約 188 万円	743,000 円	77 %
2	白幡5丁目	商業地	550,000 円	約 182 万円	758,000 円	73 %
3	南浦和2丁目	商業地	530,000 円	約 175 万円	697,000 円	76 %
4	別所1丁目	住宅地	350,000 円	約 116 万円	435,000 円	80 %
5	別所3丁目	住宅地	330,000 円	約 109 万円	426,000 円	77 %
6	沼影1丁目	住宅地	330,000 円	約 109 万円	448,000 円	74 %
7	南浦和3丁目	住宅地	320,000 円	約 106 万円	415,000 円	77 %
8	神明1丁目	住宅地	320,000 円	約 106 万円	412,000 円	78 %
9	白幡2丁目	住宅地	310,000 円	約 102 万円	400,000 円	78 %
10	鹿手袋4丁目	住宅地	290,000 円	約 95.9 万円	371,000 円	78 %
11	鹿手袋7丁目	住宅地	285,000 円	約 94.2 万円	334,000 円	85 %
12	文蔵3丁目	住宅地	240,000 円	約 79.3 万円	307,000 円	78 %
13	辻1丁目	住宅地	235,000 円	約 77.7 万円	304,000 円	77 %
14	辻6丁目	住宅地	230,000 円	約 76.0 万円	296,000 円	78 %
15	内谷7丁目	住宅地	210,000 円	約 69.4 万円	268,000 円	78 %
16	太田窪4丁目	住宅地	200,000 円	約 66.1 万円	256,000 円	78 %
17	四谷1丁目	住宅地	195,000 円	約 64.5 万円	251,000 円	78 %
18	内谷5丁目	住宅地	195,000 円	約 64.5 万円	254,000 円	77 %
19	大字大谷口字細野	住宅地	170,000 円	約 56.2 万円	219,000 円	78 %
20	大字太田窪字不動入	住宅地	170,000 円	約 56.2 万円	220,000 円	77 %
21	大字太田窪字善前南	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円	188,000 円	80 %
22	大字大谷口字向原	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円	181,000 円	77 %
23	松本1丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円	147,000 円	78 %

よくある質問

さいたま市南区の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。