埼玉県さいたま市南区の土地価格・坪単価相場

Name: 埼玉県さいたま市南区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

埼玉県さいたま市南区の地価は 1㎡あたり 312,000 円(坪単価約103 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。埼玉県内の地価順位は 5 位 / 70 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 24 地点 / 取引 9,183 件

さいたま市南区の土地の坪単価はいくら?

埼玉県さいたま市南区の地価は 1㎡あたり 312,000 円、坪単価では 103 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 24 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)312,000 円

坪単価(中央値)約 103 万円

㎡単価(平均)351,125 円

標準地数24 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	3	708,000 円	約 234 万円
住宅地	21	297,000 円	約 98.2 万円

実際の取引価格(実勢価格)

埼玉県さいたま市南区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,602 件で、㎡単価の中央値は 260,000 円(坪単価 86.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,602 件
㎡単価(中央値)	260,000 円
㎡単価(平均)	285,109 円
坪単価(中央値)	約 86.0 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

さいたま市南区で土地が高い・安いエリアは?

埼玉県さいたま市南区で最も地価が高い標準地は白幡5丁目(720,000 円/㎡・坪単価 238 万円)、最も低い標準地は松本1丁目(145,000 円/㎡・坪単価 47.9 万円)です。市内の価格差は約 5.0 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	白幡5丁目	商業地	720,000 円	約 238 万円
2	南本町1丁目	商業地	708,000 円	約 234 万円
3	南浦和2丁目	商業地	663,000 円	約 219 万円
4	沼影1丁目	住宅地	422,000 円	約 140 万円
5	別所1丁目	住宅地	420,000 円	約 139 万円
6	別所3丁目	住宅地	412,000 円	約 136 万円
7	沼影1丁目	住宅地	403,000 円	約 133 万円
8	神明1丁目	住宅地	400,000 円	約 132 万円
9	南浦和3丁目	住宅地	391,000 円	約 129 万円
10	白幡2丁目	住宅地	382,000 円	約 126 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
松本1丁目	住宅地	145,000 円	約 47.9 万円
大字大谷口字向原	住宅地	176,000 円	約 58.2 万円
大字太田窪字善前南	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円
大字大谷口字細野	住宅地	215,000 円	約 71.1 万円
大字太田窪字不動入	住宅地	216,000 円	約 71.4 万円
四谷1丁目	住宅地	244,000 円	約 80.7 万円
内谷5丁目	住宅地	247,000 円	約 81.7 万円
太田窪4丁目	住宅地	249,000 円	約 82.3 万円
内谷7丁目	住宅地	262,000 円	約 86.6 万円
辻6丁目	住宅地	286,000 円	約 94.5 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	南本町	15 件	538,667 円	約 178 万円
2	別所	189 件	436,138 円	約 144 万円
3	沼影	15 件	419,333 円	約 139 万円
4	南浦和	86 件	407,558 円	約 135 万円
5	神明	16 件	370,625 円	約 123 万円
6	根岸	93 件	365,914 円	約 121 万円
7	白幡	77 件	325,065 円	約 107 万円
8	文蔵	85 件	320,494 円	約 106 万円
9	大谷場	37 件	318,459 円	約 105 万円
10	鹿手袋	133 件	315,068 円	約 104 万円

さいたま市南区の路線価と実勢価格の差は?

埼玉県さいたま市南区の実勢価格(取引平均 285,109 円/㎡)は、路線価平均 271,667 円/㎡に対して 1.05 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	285,109 円 / ㎡
路線価平均	271,667 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.05 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

埼玉県の路線価 GAP マップを見る →

さいたま市南区の災害リスクは?

埼玉県さいたま市南区の標準地 24 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 24 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	22 地点
B	20–39	2 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

埼玉県の災害リスクマップを見る →

さいたま市南区の用途地域の内訳は?

埼玉県さいたま市南区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(13 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	13	60%	200%	約 98.2 万円
第１種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 61.2 万円
第２種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 132 万円
商業地域	3	80%	400%	約 234 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 136 万円

近隣の市区町村と比べると?

埼玉県さいたま市南区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	さいたま市南区比
さいたま市南区(このページ)	—	312,000 円	約 103 万円	—
さいたま市浦和区	2.3 km	418,500 円	約 138 万円	+34 %
蕨市	3.6 km	324,000 円	約 107 万円	+4 %
戸田市	3.8 km	293,000 円	約 96.9 万円	-6 %
さいたま市桜区	4.1 km	157,000 円	約 51.9 万円	-50 %
さいたま市緑区	4.7 km	189,000 円	約 62.5 万円	-39 %
さいたま市中央区	4.8 km	325,000 円	約 107 万円	+4 %
川口市	6.4 km	249,000 円	約 82.3 万円	-20 %
さいたま市大宮区	7.1 km	435,500 円	約 144 万円	+40 %
朝霞市	7.9 km	289,000 円	約 95.5 万円	-7 %
和光市	8.0 km	253,000 円	約 83.6 万円	-19 %
志木市	8.0 km	284,000 円	約 93.9 万円	-9 %
さいたま市見沼区	9.4 km	110,000 円	約 36.4 万円	-65 %

埼玉県のほかの市区町村の地価

埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

さいたま市南区の標準地レポート一覧(24 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。