さいたま市南区の地価は上がっていますか?

埼玉県さいたま市南区の標準地の前年からの変動率は +2.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 23 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

埼玉県さいたま市南区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 埼玉県さいたま市南区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

さいたま市南区の土地相場(1坪あたり)

約101万円 / 坪

1㎡あたり: 307,000 円
前年比: +2.8 %
県内順位: 6 位 / 70

土地の広さから目安を計算

約 5,074 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

埼玉県さいたま市南区の土地の相場は 1坪あたり約 101 万円(1㎡あたり 307,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +2.8 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 23 地点、下落した標準地が 0 地点です。埼玉県内の地価順位は 6 位 / 70 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 23 地点 / 取引 9,183 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

さいたま市南区の土地の坪単価はいくら?

埼玉県さいたま市南区の地価は 1㎡あたり 307,000 円、坪単価では 101 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 23 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)307,000 円

坪単価(中央値)約 101 万円

㎡単価(平均)362,174 円

標準地数23 地点

さいたま市南区の土地の値段(広さ別の目安)

埼玉県さいたま市南区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 300,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 2,975 万円、40坪は約 3,967 万円、50坪は約 4,959 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 2,975 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 3,967 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 4,959 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 5,950 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 9,917 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(300,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	3	743,000 円	約 246 万円
住宅地	20	300,000 円	約 99.2 万円

さいたま市南区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 22 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

さいたま市南区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 100.8 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	305,000 円	約 101 万円	+3 %
2025 年	296,000 円	約 97.9 万円	+2 %
2024 年	290,000 円	約 95.9 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

埼玉県さいたま市南区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,602 件で、㎡単価の中央値は 260,000 円(坪単価 86.0 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,602 件
㎡単価(中央値)	260,000 円
㎡単価(平均)	285,109 円
坪単価(中央値)	約 86.0 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

さいたま市南区で土地が高い・安いエリアは?

埼玉県さいたま市南区で最も地価が高い標準地は白幡5丁目(758,000 円/㎡・坪単価 251 万円)、最も低い標準地は松本1丁目(147,000 円/㎡・坪単価 48.6 万円)です。市内の価格差は約 5.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	白幡5丁目	商業地	758,000 円	約 251 万円
2	南本町1丁目	商業地	743,000 円	約 246 万円
3	南浦和2丁目	商業地	697,000 円	約 230 万円
4	沼影1丁目	住宅地	448,000 円	約 148 万円
5	別所1丁目	住宅地	435,000 円	約 144 万円
6	別所3丁目	住宅地	426,000 円	約 141 万円
7	南浦和3丁目	住宅地	415,000 円	約 137 万円
8	神明1丁目	住宅地	412,000 円	約 136 万円
9	白幡2丁目	住宅地	400,000 円	約 132 万円
10	鹿手袋4丁目	住宅地	371,000 円	約 123 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
松本1丁目	住宅地	147,000 円	約 48.6 万円
大字大谷口字向原	住宅地	181,000 円	約 59.8 万円
大字太田窪字善前南	住宅地	188,000 円	約 62.1 万円
大字大谷口字細野	住宅地	219,000 円	約 72.4 万円
大字太田窪字不動入	住宅地	220,000 円	約 72.7 万円
四谷1丁目	住宅地	251,000 円	約 83.0 万円
内谷5丁目	住宅地	254,000 円	約 84.0 万円
太田窪4丁目	住宅地	256,000 円	約 84.6 万円
内谷7丁目	住宅地	268,000 円	約 88.6 万円
辻6丁目	住宅地	296,000 円	約 97.9 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	南本町	15 件	538,667 円	約 178 万円
2	別所	189 件	436,138 円	約 144 万円
3	沼影	15 件	419,333 円	約 139 万円
4	南浦和	86 件	407,558 円	約 135 万円
5	神明	16 件	370,625 円	約 123 万円
6	根岸	93 件	365,914 円	約 121 万円
7	白幡	77 件	325,065 円	約 107 万円
8	文蔵	85 件	320,494 円	約 106 万円
9	大谷場	37 件	318,459 円	約 105 万円
10	鹿手袋	133 件	315,068 円	約 104 万円

さいたま市南区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 9 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

さいたま市南区の路線価はいくら?

埼玉県さいたま市南区の標準地 23 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 240,000 円(坪 79.3 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

さいたま市南区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(23 地点) →

さいたま市南区の路線価と実勢価格の差は?

埼玉県さいたま市南区の実勢価格(取引平均 285,109 円/㎡)は、路線価平均 279,783 円/㎡に対して 1.02 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	285,109 円 / ㎡
路線価平均	279,783 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.02 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

埼玉県の路線価 GAP マップを見る →

さいたま市南区の災害リスクは?

埼玉県さいたま市南区の標準地 23 地点の災害リスクスコア平均は 10 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 23 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	21 地点
B	20–39	2 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

埼玉県の災害リスクマップを見る →

さいたま市南区の液状化・ハザードと地価の関係

埼玉県さいたま市南区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 10 地点の地価中央値は 1㎡あたり 282,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 10 地点(367,000 円)と比べて -23 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	10	367,000 円	約 121 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	10	282,000 円	約 93.2 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

さいたま市南区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
浦和別所小学校	2	592,000 円	約 196 万円	白幡5丁目
大谷場東小学校	2	556,000 円	約 184 万円	南浦和2丁目
岸町小学校	2	417,500 円	約 138 万円	別所1丁目
浦和大里小学校	1	371,000 円	約 123 万円	鹿手袋4丁目
沼影小学校	2	351,000 円	約 116 万円	沼影1丁目
文蔵小学校	1	307,000 円	約 101 万円	文蔵3丁目
辻小学校	2	282,000 円	約 93.2 万円	辻6丁目
西浦和小学校	1	251,000 円	約 83.0 万円	四谷1丁目
谷田小学校	2	238,000 円	約 78.7 万円	太田窪4丁目
大谷口小学校	2	200,000 円	約 66.1 万円	大字大谷口字細野
善前小学校	1	188,000 円	約 62.1 万円	大字太田窪字善前南
田島小学校	1	147,000 円	約 48.6 万円	松本1丁目

さいたま市南区の用途地域の内訳は?

埼玉県さいたま市南区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種住居地域(13 地点)です。全 5 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種住居地域	13	60%	200%	約 100 万円
第１種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 62.1 万円
第２種中高層住居専用地域	3	60%	200%	約 136 万円
商業地域	3	80%	400%	約 246 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 148 万円

近隣の市区町村と比べると?

埼玉県さいたま市南区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	さいたま市南区比
さいたま市南区(このページ)	—	307,000 円	約 101 万円	—
さいたま市浦和区	2.2 km	432,500 円	約 143 万円	+41 %
蕨市	3.6 km	342,000 円	約 113 万円	+11 %
戸田市	3.8 km	312,000 円	約 103 万円	+2 %
さいたま市桜区	4.1 km	160,500 円	約 53.1 万円	-48 %
さいたま市緑区	4.6 km	197,000 円	約 65.1 万円	-36 %
さいたま市中央区	4.8 km	338,000 円	約 112 万円	+10 %
川口市	6.4 km	264,000 円	約 87.3 万円	-14 %
さいたま市大宮区	7.1 km	441,000 円	約 146 万円	+44 %
朝霞市	8.0 km	279,000 円	約 92.2 万円	-9 %
和光市	8.0 km	262,000 円	約 86.6 万円	-15 %
志木市	8.1 km	294,000 円	約 97.2 万円	-4 %
さいたま市見沼区	9.4 km	113,000 円	約 37.4 万円	-63 %

埼玉県のほかの市区町村の地価

埼玉県で地価データがある 70 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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さいたま市南区の標準地レポート一覧(23 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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