さいたま市南区 別所3丁目の地価・坪単価
別所3丁目の地価(1坪あたり)
約141万円 / 坪
- 1㎡あたり
- 426,000 円
- 前年比
- +3.1 %
- 災害リスク
- A (5 / 100)
約 7,041 万円
相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。
さいたま市南区 別所3丁目の地価は 1㎡あたり 426,000 円(坪単価 約141 万円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 11108-00-008(用途区分 住宅地、価格時点 2026 年)によります。 用途地域は 第２種中高層住居専用地域、建ぺい率 60%・容積率 200%です。
地価相場・坪単価
426,000 円 / ㎡
- 坪単価
- 約 141 万円 / 坪
- 公示価格
- 426,000 円 / ㎡
- 路線価(相続税・2025年分)
- 330,000 円 / ㎡
- 路線価倍率
- —
- 変動率
- 3.1 %
- 鑑定 ↔ 路線価
- +29.1 %
- 還元利回り
- 4.1 %
市区町村全体の GAP: 市場/路線価 = 1.02 (Grade C)
地価の推移
2026 年約 141.2 万円 / 坪
| 価格時点 | ㎡単価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2026 年 | 427,000 円 | 約 141 万円 | +3.1 % |
| 2025 年 | 414,000 円 | 約 137 万円 | +3.2 % |
| 2024 年 | 401,000 円 | 約 133 万円 | — |
用途地域・防火地域(法令上の規制)
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建ぺい率
- 60 %
- 容積率
- 200 %
- 防火地域
- 無指定（記載無含）
交通
- 最寄駅
- 中浦和
- 駅距離
- 750m (徒歩 9.4 分)
災害リスク
A
5 / 100
0:低リスク 〜 100:高リスク- 災害危険区域
- 該当なし
- 大規模盛土
- 該当なし
- 急傾斜地
- 該当なし
- 液状化傾向
- level 5 (+5)
子育て・周辺施設
- 小学校区
- 浦和別所小学校
- 中学校区
- 白幡中学校
500m 圏内
- 学校
- 3 件
- 保育園・幼稚園
- 12 件
- 医療機関
- 12 件
- 福祉施設
- 16 件
- 図書館
- 0 件
物理・所在
- 所在地
- 別所３丁目１５５９番１
- 地積
- 174 ㎡
- 形状
- 長方形
- 緯度経度
35.85261, 139.64529