千葉県市川市の路線価【2025年分】

Q: 市川市の路線価はいくらですか?

千葉県市川市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 76 地点の中央値で 1㎡あたり 270,000 円(坪単価 約89.3 万円)です。最も高いのは 八幡2丁目(2,160,000 円/㎡)、最も低いのは 下貝塚2丁目(75,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

千葉県市川市の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 76 地点の中央値で 1㎡あたり 270,000 円(坪単価約89.3 万円)です。最も高いのは八幡2丁目(2,160,000 円/㎡)、最も低いのは下貝塚2丁目(75,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

市川市の路線価の水準

路線価(中央値)270,000 円

坪あたり約 89.3 万円

公示地価に対する割合78 %

路線価のある標準地76 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	62	240,000 円	301,000 円
商業地	9	840,000 円	1,130,000 円

実際の土地取引の㎡単価平均(224,122 円)は路線価平均の 0.67 倍です。市川市の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

市川市の路線価一覧(76 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	八幡2丁目	商業地	2,160,000 円	約 714 万円	2,780,000 円	78 %
2	市川1丁目	商業地	1,470,000 円	約 486 万円	1,920,000 円	77 %
3	八幡3丁目	商業地	1,400,000 円	約 463 万円	1,860,000 円	75 %
4	行徳駅前2丁目	商業地	950,000 円	約 314 万円	1,310,000 円	73 %
5	南八幡4丁目	商業地	840,000 円	約 278 万円	1,130,000 円	74 %
6	市川1丁目	住宅地	830,000 円	約 274 万円	1,100,000 円	75 %
7	新田4丁目	商業地	760,000 円	約 251 万円	1,000,000 円	76 %
8	南八幡4丁目	商業地	620,000 円	約 205 万円	810,000 円	77 %
9	南行徳1丁目	商業地	600,000 円	約 198 万円	832,000 円	72 %
10	菅野2丁目	住宅地	390,000 円	約 129 万円	490,000 円	80 %
11	八幡1丁目	商業地	390,000 円	約 129 万円	538,000 円	72 %
12	妙典5丁目	住宅地	370,000 円	約 122 万円	470,000 円	79 %
13	八幡4丁目	住宅地	360,000 円	約 119 万円	450,000 円	80 %
14	新田2丁目	住宅地	360,000 円	約 119 万円	460,000 円	78 %
15	真間2丁目	住宅地	350,000 円	約 116 万円	435,000 円	80 %
16	市川南4丁目	住宅地	350,000 円	約 116 万円	445,000 円	79 %
17	南八幡1丁目	住宅地	350,000 円	約 116 万円	446,000 円	78 %
18	菅野3丁目	住宅地	340,000 円	約 112 万円	434,000 円	78 %
19	南行徳2丁目	住宅地	340,000 円	約 112 万円	436,000 円	78 %
20	相之川3丁目	住宅地	340,000 円	約 112 万円	441,000 円	77 %
21	福栄1丁目	住宅地	340,000 円	約 112 万円	430,000 円	79 %
22	行徳駅前4丁目	住宅地	340,000 円	約 112 万円	439,000 円	77 %
23	東大和田1丁目	住宅地	340,000 円	約 112 万円	428,000 円	79 %
24	平田1丁目	住宅地	330,000 円	約 109 万円	440,000 円	75 %
25	末広1丁目	住宅地	330,000 円	約 109 万円	422,000 円	78 %
26	市川3丁目	住宅地	320,000 円	約 106 万円	402,000 円	80 %
27	菅野4丁目	住宅地	320,000 円	約 106 万円	405,000 円	79 %
28	欠真間1丁目	住宅地	310,000 円	約 102 万円	385,000 円	81 %
29	東菅野3丁目	住宅地	310,000 円	約 102 万円	398,000 円	78 %
30	宝1丁目	住宅地	310,000 円	約 102 万円	380,000 円	82 %
31	香取2丁目	住宅地	300,000 円	約 99.2 万円	380,000 円	79 %
32	塩浜3丁目	工業地	290,000 円	約 95.9 万円	400,000 円	73 %
33	新井2丁目	住宅地	285,000 円	約 94.2 万円	363,000 円	79 %
34	本塩	住宅地	275,000 円	約 90.9 万円	357,000 円	77 %
35	新浜1丁目	住宅地	275,000 円	約 90.9 万円	360,000 円	76 %
36	鬼高2丁目	住宅地	270,000 円	約 89.3 万円	349,000 円	77 %
37	北方2丁目	住宅地	270,000 円	約 89.3 万円	326,000 円	83 %
38	広尾1丁目	住宅地	270,000 円	約 89.3 万円	355,000 円	76 %
39	大和田4丁目	住宅地	270,000 円	約 89.3 万円	350,000 円	77 %
40	大洲4丁目	住宅地	270,000 円	約 89.3 万円	347,000 円	78 %
41	稲荷木1丁目	住宅地	255,000 円	約 84.3 万円	314,000 円	81 %
42	田尻1丁目	工業地	250,000 円	約 82.6 万円	330,000 円	76 %
43	二俣新町	工業地	235,000 円	約 77.7 万円	340,000 円	69 %
44	二俣	工業地	235,000 円	約 77.7 万円	305,000 円	77 %
45	南行徳4丁目	住宅地	225,000 円	約 74.4 万円	288,000 円	78 %
46	大洲2丁目	住宅地	220,000 円	約 72.7 万円	275,000 円	80 %
47	中山2丁目	住宅地	210,000 円	約 69.4 万円	275,000 円	76 %
48	福栄4丁目	住宅地	210,000 円	約 69.4 万円	276,000 円	76 %
49	本北方1丁目	住宅地	205,000 円	約 67.8 万円	264,000 円	78 %
50	田尻4丁目	住宅地	195,000 円	約 64.5 万円	265,000 円	74 %
51	稲荷木3丁目	住宅地	195,000 円	約 64.5 万円	245,000 円	80 %
52	東菅野4丁目	住宅地	190,000 円	約 62.8 万円	246,000 円	77 %
53	高浜町	工業地	190,000 円	約 62.8 万円	260,000 円	73 %
54	堀之内3丁目	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円	235,000 円	79 %
55	原木3丁目	住宅地	185,000 円	約 61.2 万円	227,000 円	81 %
56	宮久保1丁目	住宅地	180,000 円	約 59.5 万円	220,000 円	82 %
57	若宮2丁目	住宅地	175,000 円	約 57.9 万円	225,000 円	78 %
58	若宮3丁目	住宅地	170,000 円	約 56.2 万円	214,000 円	79 %
59	国分1丁目	住宅地	160,000 円	約 52.9 万円	202,000 円	79 %
60	真間5丁目	住宅地	155,000 円	約 51.2 万円	204,000 円	76 %
61	北国分4丁目	住宅地	150,000 円	約 49.6 万円	188,000 円	80 %
62	南大野1丁目	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円	181,000 円	77 %
63	宮久保5丁目	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円	174,000 円	78 %
64	原木4丁目	住宅地	135,000 円	約 44.6 万円	182,000 円	74 %
65	北国分1丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円	169,000 円	77 %
66	曽谷5丁目	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	160,000 円	78 %
67	曽谷3丁目	住宅地	125,000 円	約 41.3 万円	158,000 円	79 %
68	中国分4丁目	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円	159,000 円	75 %
69	大野町1丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円	151,000 円	76 %
70	大野町2丁目	住宅地	115,000 円	約 38.0 万円	149,000 円	77 %
71	北方町4丁目	住宅地	110,000 円	約 36.4 万円	144,000 円	76 %
72	大野町4丁目	住宅地	105,000 円	約 34.7 万円	132,000 円	80 %
73	柏井町1丁目	住宅地	96,000 円	約 31.7 万円	123,000 円	78 %
74	柏井町1丁目	住宅地	79,000 円	約 26.1 万円	103,000 円	77 %
75	稲越1丁目	住宅地	78,000 円	約 25.8 万円	98,000 円	80 %
76	下貝塚2丁目	住宅地	75,000 円	約 24.8 万円	94,300 円	80 %

このほか 1 地点は路線価の無い倍率地域にあります(固定資産税評価額 × 倍率で評価)。

よくある質問

市川市の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。

市川市で路線価が無い土地はどう評価しますか?

市川市の標準地のうち 1 地点は路線価の無い倍率地域にあります。倍率地域では固定資産税評価額に国税庁が定める倍率を掛けて相続税評価額を求めます。