千葉県市川市の土地価格・坪単価相場

Name: 千葉県市川市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

千葉県市川市の地価は 1㎡あたり 334,000 円(坪単価約110 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 79 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。千葉県内の地価順位は 2 位 / 53 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 79 地点 / 取引 20,502 件

市川市の土地の坪単価はいくら?

千葉県市川市の地価は 1㎡あたり 334,000 円、坪単価では 110 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 79 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)334,000 円

坪単価(中央値)約 110 万円

㎡単価(平均)424,865 円

標準地数79 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	10	1,120,000 円	約 370 万円
工業地	5	305,000 円	約 101 万円
住宅地	64	272,500 円	約 90.1 万円

実際の取引価格(実勢価格)

千葉県市川市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,989 件で、㎡単価の中央値は 200,000 円(坪単価 66.1 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,989 件
㎡単価(中央値)	200,000 円
㎡単価(平均)	224,122 円
坪単価(中央値)	約 66.1 万円
対象期間	2007Q2 〜 2025Q4

市川市で土地が高い・安いエリアは?

千葉県市川市で最も地価が高い標準地は八幡2丁目(2,670,000 円/㎡・坪単価 883 万円)、最も低い標準地は柏井町2丁目(52,500 円/㎡・坪単価 17.4 万円)です。市内の価格差は約 50.9 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	八幡2丁目	商業地	2,670,000 円	約 883 万円
2	市川1丁目	商業地	1,840,000 円	約 608 万円
3	八幡3丁目	商業地	1,820,000 円	約 602 万円
4	市川1丁目	商業地	1,670,000 円	約 552 万円
5	行徳駅前2丁目	商業地	1,190,000 円	約 393 万円
6	南八幡4丁目	商業地	1,050,000 円	約 347 万円
7	新田4丁目	商業地	950,000 円	約 314 万円
8	市川1丁目	住宅地	942,000 円	約 311 万円
9	南八幡4丁目	商業地	768,000 円	約 254 万円
10	南行徳1丁目	商業地	760,000 円	約 251 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
柏井町2丁目	住宅地	52,500 円	約 17.4 万円
稲越1丁目	住宅地	92,500 円	約 30.6 万円
下貝塚2丁目	住宅地	94,300 円	約 31.2 万円
柏井町1丁目	住宅地	100,000 円	約 33.1 万円
柏井町1丁目	住宅地	120,000 円	約 39.7 万円
大野町4丁目	住宅地	130,000 円	約 43.0 万円
北方町4丁目	住宅地	140,000 円	約 46.3 万円
大野町2丁目	住宅地	145,000 円	約 47.9 万円
大野町1丁目	住宅地	146,000 円	約 48.3 万円
曽谷5丁目	住宅地	147,000 円	約 48.6 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	行徳駅前	39 件	458,718 円	約 152 万円
2	市川南	81 件	386,481 円	約 128 万円
3	末広	11 件	379,091 円	約 125 万円
4	南八幡	92 件	374,554 円	約 124 万円
5	富浜	27 件	372,741 円	約 123 万円
6	南行徳	38 件	356,947 円	約 118 万円
7	塩焼	36 件	348,333 円	約 115 万円
8	入船	8 件	340,000 円	約 112 万円
9	八幡	221 件	334,367 円	約 111 万円
10	東大和田	20 件	320,500 円	約 106 万円

市川市の路線価と実勢価格の差は?

千葉県市川市の実勢価格(取引平均 224,122 円/㎡)は、路線価平均 317,769 円/㎡に対して 0.71 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	224,122 円 / ㎡
路線価平均	317,769 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.71 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

千葉県の路線価 GAP マップを見る →

市川市の災害リスクは?

千葉県市川市の標準地 79 地点の災害リスクスコア平均は 12 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 79 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	44 地点
B	20–39	35 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

千葉県の災害リスクマップを見る →

市川市の用途地域の内訳は?

千葉県市川市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(33 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	33	40–50%	80–100%	約 65.5 万円
第１種住居地域	12	60%	200%	約 118 万円
第１種中高層住居専用地域	10	60%	200%	約 120 万円
商業地域	9	80%	400–600%	約 393 万円
第２種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 140 万円
工業専用地域	3	60%	200%	約 101 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 84.3 万円
近隣商業地域	2	80%	200–300%	約 208 万円
第２種低層住居専用地域	1	60%	200%	約 76.7 万円
記載無し	1	50%	100%	約 17.4 万円
工業地域	1	60%	200%	約 104 万円

近隣の市区町村と比べると?

千葉県市川市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	市川市比
市川市(このページ)	—	334,000 円	約 110 万円	—
船橋市	7.0 km	190,000 円	約 62.8 万円	-43 %
浦安市	7.5 km	376,000 円	約 124 万円	+13 %
鎌ケ谷市	9.0 km	97,800 円	約 32.3 万円	-71 %
松戸市	9.1 km	166,000 円	約 54.9 万円	-50 %
習志野市	10.7 km	177,000 円	約 58.5 万円	-47 %
白井市	14.0 km	72,000 円	約 23.8 万円	-78 %
千葉市花見川区	15.1 km	139,000 円	約 46.0 万円	-58 %
千葉市美浜区	15.8 km	190,000 円	約 62.8 万円	-43 %
柏市	15.8 km	126,500 円	約 41.8 万円	-62 %
八千代市	15.9 km	119,000 円	約 39.3 万円	-64 %
流山市	16.8 km	177,000 円	約 58.5 万円	-47 %
千葉市稲毛区	18.3 km	161,500 円	約 53.4 万円	-52 %

千葉県のほかの市区町村の地価

千葉県で地価データがある 53 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

市川市の標準地レポート一覧(79 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。