市川市の地価は上がっていますか?

千葉県市川市の標準地の前年からの変動率は +2.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 75 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

千葉県市川市の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 千葉県市川市 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

市川市の土地相場(1坪あたり)

約115万円 / 坪

1㎡あたり: 347,000 円
前年比: +2.7 %
県内順位: 2 位 / 53

土地の広さから目安を計算

約 5,736 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

千葉県市川市の土地の相場は 1坪あたり約 115 万円(1㎡あたり 347,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 77 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +2.7 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 75 地点、下落した標準地が 0 地点です。千葉県内の地価順位は 2 位 / 53 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 77 地点 / 取引 20,502 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

市川市の土地の坪単価はいくら?

千葉県市川市の地価は 1㎡あたり 347,000 円、坪単価では 115 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 77 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)347,000 円

坪単価(中央値)約 115 万円

㎡単価(平均)430,277 円

標準地数77 地点

市川市の土地の値段(広さ別の目安)

千葉県市川市の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 288,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 2,856 万円、40坪は約 3,808 万円、50坪は約 4,760 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 2,856 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 3,808 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 4,760 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 5,712 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 9,521 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(288,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	9	1,130,000 円	約 374 万円
工業地	5	330,000 円	約 109 万円
住宅地	63	288,000 円	約 95.2 万円

市川市の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 75 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

市川市の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 114.0 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	345,000 円	約 114 万円	+3 %
2025 年	335,000 円	約 111 万円	+8 %
2024 年	310,000 円	約 102 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

千葉県市川市で実際に成立した宅地(土地)の取引は 3,989 件で、㎡単価の中央値は 200,000 円(坪単価 66.1 万円)です。対象期間は 2007Q2 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	3,989 件
㎡単価(中央値)	200,000 円
㎡単価(平均)	224,122 円
坪単価(中央値)	約 66.1 万円
対象期間	2007Q2 〜 2025Q4

市川市で土地が高い・安いエリアは?

千葉県市川市で最も地価が高い標準地は八幡2丁目(2,780,000 円/㎡・坪単価 919 万円)、最も低い標準地は柏井町2丁目(53,000 円/㎡・坪単価 17.5 万円)です。市内の価格差は約 52.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	八幡2丁目	商業地	2,780,000 円	約 919 万円
2	市川1丁目	商業地	1,920,000 円	約 635 万円
3	八幡3丁目	商業地	1,860,000 円	約 615 万円
4	行徳駅前2丁目	商業地	1,310,000 円	約 433 万円
5	南八幡4丁目	商業地	1,130,000 円	約 374 万円
6	市川1丁目	住宅地	1,100,000 円	約 364 万円
7	新田4丁目	商業地	1,000,000 円	約 331 万円
8	南行徳1丁目	商業地	832,000 円	約 275 万円
9	南八幡4丁目	商業地	810,000 円	約 268 万円
10	八幡1丁目	商業地	538,000 円	約 178 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
柏井町2丁目	住宅地	53,000 円	約 17.5 万円
下貝塚2丁目	住宅地	94,300 円	約 31.2 万円
稲越1丁目	住宅地	98,000 円	約 32.4 万円
柏井町1丁目	住宅地	103,000 円	約 34.0 万円
柏井町1丁目	住宅地	123,000 円	約 40.7 万円
大野町4丁目	住宅地	132,000 円	約 43.6 万円
北方町4丁目	住宅地	144,000 円	約 47.6 万円
大野町2丁目	住宅地	149,000 円	約 49.3 万円
大野町1丁目	住宅地	151,000 円	約 49.9 万円
曽谷3丁目	住宅地	158,000 円	約 52.2 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	行徳駅前	39 件	458,718 円	約 152 万円
2	市川南	81 件	386,481 円	約 128 万円
3	末広	11 件	379,091 円	約 125 万円
4	南八幡	92 件	374,554 円	約 124 万円
5	富浜	27 件	372,741 円	約 123 万円
6	南行徳	38 件	356,947 円	約 118 万円
7	塩焼	36 件	348,333 円	約 115 万円
8	入船	8 件	340,000 円	約 112 万円
9	八幡	221 件	334,367 円	約 111 万円
10	東大和田	20 件	320,500 円	約 106 万円

市川市の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 13 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

市川市の路線価はいくら?

千葉県市川市の標準地 76 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 270,000 円(坪 89.3 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 78 % です。

市川市の路線価を標準地ごとに一覧で見る(76 地点) →

市川市の路線価と実勢価格の差は?

千葉県市川市の実勢価格(取引平均 224,122 円/㎡)は、路線価平均 334,908 円/㎡に対して 0.67 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	224,122 円 / ㎡
路線価平均	334,908 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.67 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

千葉県の路線価 GAP マップを見る →

市川市の災害リスクは?

千葉県市川市の標準地 77 地点の災害リスクスコア平均は 12 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 77 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	42 地点
B	20–39	35 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

千葉県の災害リスクマップを見る →

市川市の液状化・ハザードと地価の関係

千葉県市川市で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 33 地点の地価中央値は 1㎡あたり 380,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 30 地点(184,500 円)と比べて +106 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	30	184,500 円	約 61.0 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	33	380,000 円	約 126 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

市川市の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
新浜小学校	2	874,500 円	約 289 万円	行徳駅前2丁目
宮田小学校	2	730,000 円	約 241 万円	新田4丁目
平田小学校	1	440,000 円	約 145 万円	平田1丁目
菅野小学校	1	434,000 円	約 143 万円	菅野3丁目
福栄小学校	1	430,000 円	約 142 万円	福栄1丁目
真間小学校	3	402,000 円	約 133 万円	真間2丁目
塩浜学園	1	400,000 円	約 132 万円	塩浜3丁目
冨貴島小学校	3	398,000 円	約 132 万円	八幡1丁目
大洲小学校	2	396,000 円	約 131 万円	市川南4丁目
行徳小学校	2	389,500 円	約 129 万円	末広1丁目
南行徳小学校	3	385,000 円	約 127 万円	相之川3丁目
南新浜小学校	1	360,000 円	約 119 万円	新浜1丁目
新井小学校	1	355,000 円	約 117 万円	広尾1丁目
鬼高小学校	1	349,000 円	約 115 万円	鬼高2丁目
鶴指小学校	2	312,500 円	約 103 万円	大和田4丁目
中山小学校	2	300,500 円	約 99.3 万円	北方2丁目
二俣小学校	4	266,000 円	約 87.9 万円	二俣新町
信篤小学校	1	265,000 円	約 87.6 万円	田尻4丁目
北方小学校	1	246,000 円	約 81.3 万円	東菅野4丁目
稲荷木小学校	1	245,000 円	約 81.0 万円	稲荷木3丁目
中国分小学校	1	235,000 円	約 77.7 万円	堀之内3丁目
若宮小学校	3	214,000 円	約 70.7 万円	若宮2丁目
百合台小学校	2	189,000 円	約 62.5 万円	宮久保1丁目
国府台小学校	3	169,000 円	約 55.9 万円	北国分4丁目
曽谷小学校	1	160,000 円	約 52.9 万円	曽谷5丁目
大野小学校	1	151,000 円	約 49.9 万円	大野町1丁目
大柏小学校	2	140,500 円	約 46.4 万円	大野町2丁目

市川市の用途地域の内訳は?

千葉県市川市の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(32 地点)です。全 11 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	32	40–50%	80–100%	約 67.1 万円
第１種住居地域	12	60%	200%	約 121 万円
第１種中高層住居専用地域	10	60%	200%	約 123 万円
商業地域	8	80%	400–600%	約 403 万円
第２種中高層住居専用地域	5	60%	200%	約 144 万円
工業専用地域	3	60%	200%	約 112 万円
準工業地域	2	60%	200%	約 87.9 万円
近隣商業地域	2	80%	200–300%	約 223 万円
第２種低層住居専用地域	1	60%	200%	約 77.7 万円
記載無し	1	50%	100%	約 17.5 万円
工業地域	1	60%	200%	約 109 万円

近隣の市区町村と比べると?

千葉県市川市の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	市川市比
市川市(このページ)	—	347,000 円	約 115 万円	—
船橋市	7.0 km	199,500 円	約 66.0 万円	-43 %
浦安市	7.4 km	397,000 円	約 131 万円	+14 %
鎌ケ谷市	9.0 km	104,500 円	約 34.5 万円	-70 %
松戸市	9.2 km	180,000 円	約 59.5 万円	-48 %
習志野市	10.7 km	184,500 円	約 61.0 万円	-47 %
白井市	13.6 km	79,000 円	約 26.1 万円	-77 %
千葉市花見川区	15.0 km	146,000 円	約 48.3 万円	-58 %
八千代市	15.9 km	120,000 円	約 39.7 万円	-65 %
柏市	15.9 km	132,000 円	約 43.6 万円	-62 %
千葉市美浜区	15.9 km	202,000 円	約 66.8 万円	-42 %
流山市	16.9 km	200,000 円	約 66.1 万円	-42 %
千葉市稲毛区	18.3 km	169,000 円	約 55.9 万円	-51 %

千葉県のほかの市区町村の地価

千葉県で地価データがある 53 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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市川市の標準地レポート一覧(77 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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