東京都新宿区の路線価【2025年分】

東京都新宿区の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 77 地点の中央値で 1㎡あたり 1,280,000 円(坪単価約423 万円)です。最も高いのは新宿3丁目(32,000,000 円/㎡)、最も低いのは中落合4丁目(550,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 70 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

新宿区の路線価の水準

路線価(中央値)1,280,000 円

坪あたり約 423 万円

公示地価に対する割合70 %

路線価のある標準地77 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	28	765,000 円	1,090,000 円
商業地	49	2,000,000 円	2,900,000 円

実際の土地取引の㎡単価平均(889,456 円)は路線価平均の 0.29 倍です。新宿区の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

新宿区の路線価一覧(77 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	新宿3丁目	商業地	32,000,000 円	約 10,579 万円	42,000,000 円	76 %
2	新宿3丁目	商業地	28,300,000 円	約 9,355 万円	42,000,000 円	67 %
3	西新宿1丁目	商業地	17,240,000 円	約 5,699 万円	23,300,000 円	74 %
4	新宿3丁目	商業地	15,840,000 円	約 5,236 万円	22,000,000 円	72 %
5	新宿3丁目	商業地	13,700,000 円	約 4,529 万円	20,300,000 円	67 %
6	西新宿2丁目	商業地	9,730,000 円	約 3,217 万円	14,200,000 円	69 %
7	歌舞伎町1丁目	商業地	7,480,000 円	約 2,473 万円	9,850,000 円	76 %
8	西新宿1丁目	商業地	6,540,000 円	約 2,162 万円	9,100,000 円	72 %
9	新宿2丁目	商業地	5,860,000 円	約 1,937 万円	8,150,000 円	72 %
10	西新宿7丁目	商業地	5,760,000 円	約 1,904 万円	7,800,000 円	74 %
11	四谷1丁目	商業地	5,010,000 円	約 1,656 万円	6,900,000 円	73 %
12	四谷3丁目	商業地	4,080,000 円	約 1,349 万円	6,000,000 円	68 %
13	高田馬場1丁目	商業地	3,670,000 円	約 1,213 万円	5,150,000 円	71 %
14	神楽坂2丁目	商業地	3,090,000 円	約 1,021 万円	4,300,000 円	72 %
15	新宿3丁目	商業地	2,560,000 円	約 846 万円	3,680,000 円	70 %
16	新宿2丁目	商業地	2,460,000 円	約 813 万円	3,550,000 円	69 %
17	西新宿4丁目	商業地	2,430,000 円	約 803 万円	3,340,000 円	73 %
18	信濃町	商業地	2,400,000 円	約 793 万円	3,430,000 円	70 %
19	市谷本村町	商業地	2,400,000 円	約 793 万円	3,470,000 円	69 %
20	大久保2丁目	商業地	2,330,000 円	約 770 万円	3,480,000 円	67 %
21	高田馬場2丁目	商業地	2,260,000 円	約 747 万円	3,300,000 円	68 %
22	百人町1丁目	商業地	2,190,000 円	約 724 万円	3,250,000 円	67 %
23	歌舞伎町2丁目	商業地	2,140,000 円	約 707 万円	3,170,000 円	68 %
24	四谷坂町	商業地	2,020,000 円	約 668 万円	2,910,000 円	69 %
25	神楽坂6丁目	商業地	2,000,000 円	約 661 万円	2,900,000 円	69 %
26	馬場下町	商業地	1,660,000 円	約 549 万円	2,300,000 円	72 %
27	新宿1丁目	商業地	1,600,000 円	約 529 万円	2,300,000 円	70 %
28	北新宿1丁目	商業地	1,580,000 円	約 522 万円	2,370,000 円	67 %
29	神楽坂3丁目	商業地	1,530,000 円	約 506 万円	2,240,000 円	68 %
30	大京町	商業地	1,520,000 円	約 502 万円	2,250,000 円	68 %
31	若松町	商業地	1,480,000 円	約 489 万円	2,190,000 円	68 %
32	高田馬場3丁目	商業地	1,460,000 円	約 483 万円	2,120,000 円	69 %
33	四谷三栄町	商業地	1,440,000 円	約 476 万円	2,020,000 円	71 %
34	歌舞伎町2丁目	商業地	1,380,000 円	約 456 万円	1,980,000 円	70 %
35	市谷砂土原町2丁目	商業地	1,380,000 円	約 456 万円	1,970,000 円	70 %
36	高田馬場3丁目	商業地	1,290,000 円	約 426 万円	1,820,000 円	71 %
37	余丁町	商業地	1,280,000 円	約 423 万円	1,800,000 円	71 %
38	水道町	商業地	1,280,000 円	約 423 万円	2,000,000 円	64 %
39	住吉町	商業地	1,280,000 円	約 423 万円	1,840,000 円	70 %
40	山吹町	商業地	1,260,000 円	約 417 万円	1,920,000 円	66 %
41	新宿5丁目	商業地	1,250,000 円	約 413 万円	1,930,000 円	65 %
42	市谷仲之町	住宅地	1,240,000 円	約 410 万円	1,730,000 円	72 %
43	舟町	商業地	1,200,000 円	約 397 万円	1,720,000 円	70 %
44	北新宿1丁目	商業地	1,120,000 円	約 370 万円	1,610,000 円	70 %
45	市谷左内町	住宅地	1,110,000 円	約 367 万円	1,560,000 円	71 %
46	中町	住宅地	1,080,000 円	約 357 万円	1,510,000 円	72 %
47	下落合3丁目	商業地	1,070,000 円	約 354 万円	1,550,000 円	69 %
48	南元町	住宅地	1,020,000 円	約 337 万円	1,960,000 円	52 %
49	上落合2丁目	商業地	970,000 円	約 321 万円	1,430,000 円	68 %
50	西早稲田2丁目	住宅地	950,000 円	約 314 万円	1,400,000 円	68 %
51	下落合2丁目	住宅地	950,000 円	約 314 万円	1,300,000 円	73 %
52	西新宿4丁目	商業地	940,000 円	約 311 万円	1,380,000 円	68 %
53	西早稲田1丁目	商業地	940,000 円	約 311 万円	1,400,000 円	67 %
54	若葉1丁目	住宅地	920,000 円	約 304 万円	1,270,000 円	72 %
55	西新宿8丁目	商業地	910,000 円	約 301 万円	1,270,000 円	72 %
56	中落合3丁目	商業地	910,000 円	約 301 万円	1,360,000 円	67 %
57	大京町	住宅地	900,000 円	約 298 万円	1,250,000 円	72 %
58	愛住町	住宅地	870,000 円	約 288 万円	1,180,000 円	74 %
59	矢来町	住宅地	850,000 円	約 281 万円	1,160,000 円	73 %
60	早稲田鶴巻町	住宅地	800,000 円	約 264 万円	1,110,000 円	72 %
61	四谷三栄町	住宅地	800,000 円	約 264 万円	1,100,000 円	73 %
62	新宿6丁目	住宅地	790,000 円	約 261 万円	1,100,000 円	72 %
63	赤城下町	住宅地	770,000 円	約 255 万円	1,100,000 円	70 %
64	余丁町	住宅地	760,000 円	約 251 万円	1,080,000 円	70 %
65	北新宿4丁目	住宅地	740,000 円	約 245 万円	1,020,000 円	73 %
66	西新宿5丁目	住宅地	740,000 円	約 245 万円	1,020,000 円	73 %
67	高田馬場1丁目	住宅地	740,000 円	約 245 万円	1,070,000 円	69 %
68	富久町	住宅地	730,000 円	約 241 万円	1,000,000 円	73 %
69	高田馬場4丁目	住宅地	690,000 円	約 228 万円	951,000 円	73 %
70	喜久井町	住宅地	670,000 円	約 221 万円	960,000 円	70 %
71	西早稲田2丁目	住宅地	670,000 円	約 221 万円	925,000 円	72 %
72	下落合4丁目	住宅地	650,000 円	約 215 万円	903,000 円	72 %
73	大久保1丁目	住宅地	630,000 円	約 208 万円	918,000 円	69 %
74	西落合3丁目	住宅地	590,000 円	約 195 万円	811,000 円	73 %
75	上落合1丁目	住宅地	570,000 円	約 188 万円	765,000 円	75 %
76	中井2丁目	住宅地	560,000 円	約 185 万円	750,000 円	75 %
77	中落合4丁目	住宅地	550,000 円	約 182 万円	762,000 円	72 %

よくある質問

新宿区の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。