坪いくら

東京都新宿区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

新宿区の土地相場(1坪あたり)

約635万円 / 坪

1㎡あたり
1,920,000 円
前年比
+12.2 %
県内順位
5 位 / 57

約 3 億 1,736 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

東京都新宿区の土地の相場は 1坪あたり約 635 万円(1㎡あたり 1,920,000 円)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 77 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +12.2 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 75 地点、下落した標準地が 0 地点です。 東京都内の地価順位は 5 位 / 57 市区町村です。

データ更新 · 出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ · 標準地 77 地点 / 取引 24,133 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と 実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

新宿区の土地の坪単価はいくら?

東京都新宿区の地価は 1㎡あたり 1,920,000 円、坪単価では 635 万円です。国土交通省 不動産情報ライブラリの標準地 77 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)1,920,000 円
坪単価(中央値)約 635 万円
㎡単価(平均)4,337,208 円
標準地数77 地点

新宿区の土地の値段(広さ別の目安)

東京都新宿区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 1,090,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 1 億 810 万円、40坪は約 1 億 4,413 万円、50坪は約 1 億 8,017 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ㎡換算土地の値段の目安
30 坪約 99 ㎡約 1 億 810 万円
40 坪約 132 ㎡約 1 億 4,413 万円
50 坪約 165 ㎡約 1 億 8,017 万円
60 坪約 198 ㎡約 2 億 1,620 万円
100 坪約 331 ㎡約 3 億 6,033 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(1,090,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分標準地数㎡単価(中央値)坪単価(中央値)
商業地492,900,000 円約 959 万円
住宅地281,090,000 円約 360 万円

新宿区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 75 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

新宿区の坪単価の推移(中央値)
2026 年約 641.3 万円 / 坪
202420252026
年ごとの数値を表で見る
価格時点㎡単価(中央値)坪単価前年比
2026 年1,940,000 円約 641 万円+18 %
2025 年1,650,000 円約 545 万円+17 %
2024 年1,410,000 円約 466 万円—

実際の取引価格(実勢価格)

東京都新宿区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,798 件で、㎡単価の中央値は 760,000 円(坪単価 251 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数1,798 件
㎡単価(中央値)760,000 円
㎡単価(平均)889,456 円
坪単価(中央値)約 251 万円
対象期間2007Q1 〜 2025Q4

新宿区で土地が高い・安いエリアは?

東京都新宿区で最も地価が高い標準地は 新宿3丁目(42,000,000 円/㎡・坪単価 13,884 万円)、最も低い標準地は 中井2丁目(750,000 円/㎡・坪単価 248 万円)です。市内の価格差は約 56.0 倍です。

地価が高い標準地 トップ 10

#所在用途区分㎡単価坪単価
1新宿3丁目商業地42,000,000 円約 13,884 万円
2新宿3丁目商業地42,000,000 円約 13,884 万円
3西新宿1丁目商業地23,300,000 円約 7,702 万円
4新宿3丁目商業地22,000,000 円約 7,273 万円
5新宿3丁目商業地20,300,000 円約 6,711 万円
6西新宿2丁目商業地14,200,000 円約 4,694 万円
7歌舞伎町1丁目商業地9,850,000 円約 3,256 万円
8西新宿1丁目商業地9,100,000 円約 3,008 万円
9新宿2丁目商業地8,150,000 円約 2,694 万円
10西新宿7丁目商業地7,800,000 円約 2,579 万円

地価が低い標準地 ボトム 10

所在用途区分㎡単価坪単価
中井2丁目住宅地750,000 円約 248 万円
中落合4丁目住宅地762,000 円約 252 万円
上落合1丁目住宅地765,000 円約 253 万円
西落合3丁目住宅地811,000 円約 268 万円
下落合4丁目住宅地903,000 円約 299 万円
大久保1丁目住宅地918,000 円約 303 万円
西早稲田2丁目住宅地925,000 円約 306 万円
高田馬場4丁目住宅地951,000 円約 314 万円
喜久井町住宅地960,000 円約 317 万円
富久町住宅地1,000,000 円約 331 万円

町丁目別 取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#町丁目取引件数㎡単価(平均)坪単価
1下宮比町1 件5,000,000 円約 1,653 万円
2北山伏町2 件2,470,000 円約 817 万円
3赤城元町1 件1,900,000 円約 628 万円
4歌舞伎町11 件1,800,909 円約 595 万円
5津久戸町2 件1,750,000 円約 579 万円
6信濃町5 件1,742,000 円約 576 万円
7市谷田町6 件1,715,000 円約 567 万円
8市谷船河原町1 件1,700,000 円約 562 万円
9神楽坂10 件1,625,000 円約 537 万円
10四谷本塩町3 件1,566,667 円約 518 万円

新宿区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 7 町丁目について、実際の取引価格から 相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

新宿区の路線価はいくら?

東京都新宿区の標準地 77 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 1,280,000 円(坪 423 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 70 % です。

新宿区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(77 地点) →

新宿区の路線価と実勢価格の差は?

東京都新宿区の実勢価格(取引平均 889,456 円/㎡)は、路線価平均 3,072,208 円/㎡ に対して 0.29 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)889,456 円 / ㎡
路線価平均3,072,208 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)0.29 倍
GradeA

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、 評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

新宿区の災害リスクは?

東京都新宿区の標準地 77 地点の災害リスクスコア平均は 5 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 77 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Gradeスコア帯標準地数
A0–19(低)77 地点
B20–390 地点
C40–590 地点
D60–790 地点
E80–100(高)0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

新宿区の液状化・ハザードと地価の関係

東京都新宿区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 2 地点の地価中央値は 1㎡あたり 1,335,000 円で、災害リスクに該当しない標準地 26 地点(1,075,000 円)と比べて +24 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分標準地数㎡単価(中央値)坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)261,075,000 円約 355 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)21,335,000 円約 441 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、 盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

新宿区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、 最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区標準地数㎡単価(中央値)坪単価代表地点
西新宿小学校66,220,000 円約 2,056 万円西新宿1丁目
花園小学校85,915,000 円約 1,955 万円新宿3丁目
大久保小学校63,325,000 円約 1,099 万円新宿3丁目
戸山小学校13,250,000 円約 1,074 万円百人町1丁目
津久戸小学校32,900,000 円約 959 万円神楽坂2丁目
柏木小学校32,370,000 円約 783 万円西新宿7丁目
四谷第六小学校52,250,000 円約 744 万円四谷3丁目
早稲田小学校32,190,000 円約 724 万円馬場下町
四谷小学校81,870,000 円約 618 万円四谷1丁目
戸塚第三小学校31,820,000 円約 602 万円高田馬場3丁目
牛込仲之小学校21,785,000 円約 590 万円住吉町
愛日小学校31,560,000 円約 516 万円市谷砂土原町2丁目
江戸川小学校21,550,000 円約 512 万円水道町
鶴巻小学校21,515,000 円約 501 万円山吹町
余丁町小学校21,440,000 円約 476 万円余丁町
戸塚第二小学校51,400,000 円約 463 万円高田馬場1丁目
戸塚第一小学校11,400,000 円約 463 万円西早稲田1丁目
椎名町小学校11,360,000 円約 450 万円中落合3丁目
淀橋第四小学校21,315,000 円約 435 万円北新宿1丁目
落合第四小学校31,300,000 円約 430 万円下落合3丁目
市谷小学校11,160,000 円約 383 万円矢来町
天神小学校11,100,000 円約 364 万円新宿6丁目
富久小学校11,000,000 円約 331 万円富久町
落合第六小学校1811,000 円約 268 万円西落合3丁目
落合第二小学校1765,000 円約 253 万円上落合1丁目
落合第三小学校1762,000 円約 252 万円中落合4丁目
落合第五小学校1750,000 円約 248 万円中井2丁目

新宿区の用途地域の内訳は?

東京都新宿区の標準地でもっとも多い用途地域は 商業地域(40 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域標準地数建ぺい率容積率坪単価(中央値)
商業地域4080%400–1000%約 1,098 万円
第１種中高層住居専用地域1160%300%約 357 万円
近隣商業地域980%400%約 608 万円
第１種住居地域660%300–400%約 350 万円
第１種低層住居専用地域550–60%100–150%約 268 万円
第２種住居地域360%300–400%約 364 万円
第２種中高層住居専用地域360%300%約 572 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都新宿区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価 中央値)との比較です。

市区町村距離㎡単価(中央値)坪単価新宿区比
新宿区(このページ)—1,920,000 円約 635 万円—
豊島区3.5 km1,225,000 円約 405 万円-36 %
渋谷区4.0 km2,490,000 円約 823 万円+30 %
文京区4.0 km1,535,000 円約 507 万円-20 %
中野区4.2 km951,000 円約 314 万円-50 %
千代田区4.2 km4,310,000 円約 1,425 万円+124 %
港区5.4 km4,270,000 円約 1,412 万円+122 %
中央区6.5 km3,700,000 円約 1,223 万円+93 %
台東区6.7 km1,590,000 円約 526 万円-17 %
北区7.2 km766,500 円約 253 万円-60 %
荒川区7.4 km747,500 円約 247 万円-61 %
杉並区7.6 km748,000 円約 247 万円-61 %
目黒区7.9 km1,340,000 円約 443 万円-30 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、 標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

残り 44 市区町村を見る

新宿区の標準地レポート一覧(77 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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データの出典と更新時点

本ページの数値はすべて国土交通省「不動産情報ライブラリ」API を一次出典とし、標準地の鑑定評価情報・不動産取引価格情報・災害リスク情報を 当サイトで再集計したものです。データ更新日は 、標準地の価格時点は 2026 年です。

本ページは参考情報です。正確性・最新性を保証するものではなく、宅地建物取引業法上の重要事項説明・ 広告には該当しません。売買・相続・税務の判断は、必ず宅地建物取引士・ 不動産鑑定士・税理士等の専門家にご相談ください。

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