東京都新宿区の土地価格・坪単価相場

Name: 東京都新宿区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

東京都新宿区の地価は 1㎡あたり 1,630,000 円(坪単価約539 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 78 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。東京都内の地価順位は 5 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 78 地点 / 取引 24,133 件

新宿区の土地の坪単価はいくら?

東京都新宿区の地価は 1㎡あたり 1,630,000 円、坪単価では 539 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 78 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)1,630,000 円

坪単価(中央値)約 539 万円

㎡単価(平均)3,905,782 円

標準地数78 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	49	2,500,000 円	約 826 万円
住宅地	29	960,000 円	約 317 万円

実際の取引価格(実勢価格)

東京都新宿区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 1,798 件で、㎡単価の中央値は 760,000 円(坪単価 251 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	1,798 件
㎡単価(中央値)	760,000 円
㎡単価(平均)	889,456 円
坪単価(中央値)	約 251 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

新宿区で土地が高い・安いエリアは?

東京都新宿区で最も地価が高い標準地は新宿3丁目(40,000,000 円/㎡・坪単価 13,223 万円)、最も低い標準地は中落合4丁目(640,000 円/㎡・坪単価 212 万円)です。市内の価格差は約 62.5 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	新宿3丁目	商業地	40,000,000 円	約 13,223 万円
2	新宿3丁目	商業地	38,700,000 円	約 12,793 万円
3	西新宿1丁目	商業地	22,200,000 円	約 7,339 万円
4	新宿3丁目	商業地	20,000,000 円	約 6,612 万円
5	新宿3丁目	商業地	18,500,000 円	約 6,116 万円
6	西新宿2丁目	商業地	13,500,000 円	約 4,463 万円
7	歌舞伎町1丁目	商業地	9,350,000 円	約 3,091 万円
8	西新宿1丁目	商業地	8,150,000 円	約 2,694 万円
9	西新宿7丁目	商業地	7,340,000 円	約 2,426 万円
10	新宿2丁目	商業地	7,250,000 円	約 2,397 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
中落合4丁目	住宅地	640,000 円	約 212 万円
中井2丁目	住宅地	700,000 円	約 231 万円
上落合1丁目	住宅地	710,000 円	約 235 万円
西落合3丁目	住宅地	743,000 円	約 246 万円
大久保1丁目	住宅地	785,000 円	約 260 万円
下落合4丁目	住宅地	815,000 円	約 269 万円
西早稲田2丁目	住宅地	840,000 円	約 278 万円
北新宿1丁目	住宅地	856,000 円	約 283 万円
高田馬場4丁目	住宅地	860,000 円	約 284 万円
喜久井町	住宅地	870,000 円	約 288 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	下宮比町	1 件	5,000,000 円	約 1,653 万円
2	北山伏町	2 件	2,470,000 円	約 817 万円
3	赤城元町	1 件	1,900,000 円	約 628 万円
4	歌舞伎町	11 件	1,800,909 円	約 595 万円
5	津久戸町	2 件	1,750,000 円	約 579 万円
6	信濃町	5 件	1,742,000 円	約 576 万円
7	市谷田町	6 件	1,715,000 円	約 567 万円
8	市谷船河原町	1 件	1,700,000 円	約 562 万円
9	神楽坂	10 件	1,625,000 円	約 537 万円
10	四谷本塩町	3 件	1,566,667 円	約 518 万円

新宿区の路線価と実勢価格の差は?

東京都新宿区の実勢価格(取引平均 889,456 円/㎡)は、路線価平均 2,796,538 円/㎡に対して 0.32 倍です(Grade A)。実勢価格が路線価を大きく下回っており、相続税評価が割高になりやすい水準です。

実勢価格(取引平均)	889,456 円 / ㎡
路線価平均	2,796,538 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.32 倍
Grade	A

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

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新宿区の災害リスクは?

東京都新宿区の標準地 78 地点の災害リスクスコア平均は 5 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 78 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	78 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

新宿区の用途地域の内訳は?

東京都新宿区の標準地でもっとも多い用途地域は商業地域(40 地点)です。全 7 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
商業地域	40	80%	400–1000%	約 950 万円
第１種中高層住居専用地域	12	60%	300%	約 312 万円
近隣商業地域	9	80%	400%	約 529 万円
第１種住居地域	6	60%	300–400%	約 319 万円
第１種低層住居専用地域	5	50–60%	100–150%	約 246 万円
第２種住居地域	3	60%	300–400%	約 317 万円
第２種中高層住居専用地域	3	60%	300%	約 512 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都新宿区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	新宿区比
新宿区(このページ)	—	1,630,000 円	約 539 万円	—
豊島区	3.5 km	1,090,000 円	約 360 万円	-33 %
渋谷区	4.0 km	2,130,000 円	約 704 万円	+31 %
文京区	4.0 km	1,310,000 円	約 433 万円	-20 %
中野区	4.2 km	855,000 円	約 283 万円	-48 %
千代田区	4.2 km	3,850,000 円	約 1,273 万円	+136 %
港区	5.5 km	3,470,000 円	約 1,147 万円	+113 %
中央区	6.5 km	3,415,000 円	約 1,129 万円	+110 %
台東区	6.7 km	1,275,000 円	約 421 万円	-22 %
北区	7.2 km	680,000 円	約 225 万円	-58 %
荒川区	7.4 km	652,000 円	約 216 万円	-60 %
杉並区	7.6 km	690,500 円	約 228 万円	-58 %
目黒区	7.9 km	1,165,000 円	約 385 万円	-29 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

新宿区の標準地レポート一覧(78 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。