東京都世田谷区の路線価【2025年分】

東京都世田谷区の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 141 地点の中央値で 1㎡あたり 620,000 円(坪単価約205 万円)です。最も高いのは太子堂2丁目(2,620,000 円/㎡)、最も低いのは喜多見1丁目(235,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 75 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

世田谷区の路線価の水準

路線価(中央値)620,000 円

坪あたり約 205 万円

公示地価に対する割合75 %

路線価のある標準地141 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	109	590,000 円	791,000 円
商業地	32	750,000 円	1,010,000 円

実際の土地取引の㎡単価平均(636,516 円)は路線価平均の 0.96 倍です。世田谷区の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

世田谷区の路線価一覧(141 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	太子堂2丁目	商業地	2,620,000 円	約 866 万円	3,750,000 円	70 %
2	北沢2丁目	商業地	2,410,000 円	約 797 万円	3,450,000 円	70 %
3	北沢2丁目	商業地	1,490,000 円	約 493 万円	2,060,000 円	72 %
4	池尻3丁目	商業地	1,350,000 円	約 446 万円	1,920,000 円	70 %
5	玉川3丁目	商業地	1,310,000 円	約 433 万円	1,910,000 円	69 %
6	南烏山5丁目	商業地	1,270,000 円	約 420 万円	1,740,000 円	73 %
7	駒沢2丁目	商業地	1,180,000 円	約 390 万円	1,610,000 円	73 %
8	三軒茶屋1丁目	商業地	1,180,000 円	約 390 万円	1,670,000 円	71 %
9	奥沢5丁目	商業地	1,180,000 円	約 390 万円	1,650,000 円	72 %
10	桜新町2丁目	商業地	970,000 円	約 321 万円	1,340,000 円	72 %
11	経堂1丁目	商業地	940,000 円	約 311 万円	1,280,000 円	73 %
12	等々力2丁目	商業地	930,000 円	約 307 万円	1,250,000 円	74 %
13	松原1丁目	商業地	870,000 円	約 288 万円	1,210,000 円	72 %
14	用賀4丁目	商業地	870,000 円	約 288 万円	1,140,000 円	76 %
15	奥沢5丁目	住宅地	820,000 円	約 271 万円	1,130,000 円	73 %
16	奥沢7丁目	住宅地	790,000 円	約 261 万円	1,060,000 円	75 %
17	下馬6丁目	住宅地	780,000 円	約 258 万円	1,060,000 円	74 %
18	松原3丁目	商業地	770,000 円	約 255 万円	1,120,000 円	69 %
19	成城6丁目	住宅地	760,000 円	約 251 万円	1,020,000 円	75 %
20	太子堂2丁目	住宅地	760,000 円	約 251 万円	1,050,000 円	72 %
21	玉川1丁目	住宅地	760,000 円	約 251 万円	1,010,000 円	75 %
22	奥沢4丁目	商業地	760,000 円	約 251 万円	1,010,000 円	75 %
23	等々力6丁目	住宅地	750,000 円	約 248 万円	1,230,000 円	61 %
24	池尻2丁目	住宅地	750,000 円	約 248 万円	1,050,000 円	71 %
25	三軒茶屋2丁目	住宅地	750,000 円	約 248 万円	1,600,000 円	47 %
26	代沢2丁目	住宅地	740,000 円	約 245 万円	996,000 円	74 %
27	三軒茶屋1丁目	住宅地	740,000 円	約 245 万円	1,020,000 円	73 %
28	代沢5丁目	住宅地	740,000 円	約 245 万円	1,010,000 円	73 %
29	桜上水4丁目	商業地	740,000 円	約 245 万円	1,010,000 円	73 %
30	北沢1丁目	住宅地	730,000 円	約 241 万円	978,000 円	75 %
31	玉川4丁目	商業地	730,000 円	約 241 万円	985,000 円	74 %
32	代沢1丁目	住宅地	720,000 円	約 238 万円	985,000 円	73 %
33	用賀4丁目	住宅地	710,000 円	約 235 万円	952,000 円	75 %
34	代田2丁目	住宅地	710,000 円	約 235 万円	960,000 円	74 %
35	代田5丁目	住宅地	710,000 円	約 235 万円	964,000 円	74 %
36	世田谷4丁目	商業地	710,000 円	約 235 万円	946,000 円	75 %
37	桜新町2丁目	住宅地	700,000 円	約 231 万円	1,150,000 円	61 %
38	等々力1丁目	商業地	700,000 円	約 231 万円	944,000 円	74 %
39	奥沢3丁目	住宅地	690,000 円	約 228 万円	915,000 円	75 %
40	奥沢8丁目	住宅地	690,000 円	約 228 万円	918,000 円	75 %
41	新町3丁目	住宅地	690,000 円	約 228 万円	921,000 円	75 %
42	等々力5丁目	住宅地	680,000 円	約 225 万円	900,000 円	76 %
43	大原1丁目	住宅地	680,000 円	約 225 万円	914,000 円	74 %
44	深沢8丁目	住宅地	680,000 円	約 225 万円	911,000 円	75 %
45	大原2丁目	商業地	680,000 円	約 225 万円	915,000 円	74 %
46	若林5丁目	商業地	680,000 円	約 225 万円	932,000 円	73 %
47	用賀2丁目	商業地	680,000 円	約 225 万円	924,000 円	74 %
48	松原5丁目	商業地	680,000 円	約 225 万円	917,000 円	74 %
49	用賀3丁目	住宅地	670,000 円	約 221 万円	1,100,000 円	61 %
50	三宿2丁目	住宅地	670,000 円	約 221 万円	895,000 円	75 %
51	下馬3丁目	住宅地	670,000 円	約 221 万円	878,000 円	76 %
52	北沢4丁目	住宅地	670,000 円	約 221 万円	895,000 円	75 %
53	野沢3丁目	住宅地	670,000 円	約 221 万円	888,000 円	75 %
54	豪徳寺1丁目	商業地	670,000 円	約 221 万円	901,000 円	74 %
55	下馬2丁目	住宅地	660,000 円	約 218 万円	899,000 円	73 %
56	上野毛1丁目	住宅地	660,000 円	約 218 万円	854,000 円	77 %
57	瀬田1丁目	住宅地	660,000 円	約 218 万円	868,000 円	76 %
58	瀬田2丁目	商業地	660,000 円	約 218 万円	945,000 円	70 %
59	深沢1丁目	住宅地	650,000 円	約 215 万円	880,000 円	74 %
60	用賀1丁目	住宅地	650,000 円	約 215 万円	883,000 円	74 %
61	喜多見8丁目	商業地	650,000 円	約 215 万円	878,000 円	74 %
62	赤堤2丁目	住宅地	640,000 円	約 212 万円	864,000 円	74 %
63	若林2丁目	住宅地	640,000 円	約 212 万円	820,000 円	78 %
64	上馬4丁目	住宅地	630,000 円	約 208 万円	856,000 円	74 %
65	代田1丁目	住宅地	630,000 円	約 208 万円	860,000 円	73 %
66	玉川田園調布2丁目	住宅地	630,000 円	約 208 万円	813,000 円	77 %
67	等々力8丁目	住宅地	620,000 円	約 205 万円	900,000 円	69 %
68	玉川4丁目	住宅地	620,000 円	約 205 万円	827,000 円	75 %
69	経堂2丁目	住宅地	620,000 円	約 205 万円	828,000 円	75 %
70	弦巻3丁目	住宅地	620,000 円	約 205 万円	1,010,000 円	61 %
71	上用賀1丁目	住宅地	620,000 円	約 205 万円	829,000 円	75 %
72	深沢6丁目	商業地	620,000 円	約 205 万円	834,000 円	74 %
73	南烏山3丁目	商業地	620,000 円	約 205 万円	855,000 円	73 %
74	弦巻1丁目	住宅地	610,000 円	約 202 万円	816,000 円	75 %
75	松原1丁目	住宅地	610,000 円	約 202 万円	825,000 円	74 %
76	代田1丁目	商業地	610,000 円	約 202 万円	893,000 円	68 %
77	赤堤3丁目	住宅地	600,000 円	約 198 万円	800,000 円	75 %
78	世田谷4丁目	住宅地	600,000 円	約 198 万円	798,000 円	75 %
79	中町2丁目	住宅地	600,000 円	約 198 万円	798,000 円	75 %
80	宮坂3丁目	住宅地	600,000 円	約 198 万円	802,000 円	75 %
81	上馬1丁目	住宅地	590,000 円	約 195 万円	814,000 円	72 %
82	上野毛4丁目	住宅地	590,000 円	約 195 万円	791,000 円	75 %
83	瀬田4丁目	住宅地	590,000 円	約 195 万円	785,000 円	75 %
84	砧8丁目	住宅地	590,000 円	約 195 万円	787,000 円	75 %
85	成城2丁目	住宅地	590,000 円	約 195 万円	788,000 円	75 %
86	宮坂1丁目	住宅地	590,000 円	約 195 万円	799,000 円	74 %
87	野沢4丁目	住宅地	590,000 円	約 195 万円	805,000 円	73 %
88	若林3丁目	住宅地	590,000 円	約 195 万円	792,000 円	74 %
89	上野毛2丁目	住宅地	590,000 円	約 195 万円	785,000 円	75 %
90	若林5丁目	住宅地	590,000 円	約 195 万円	780,000 円	76 %
91	上馬5丁目	住宅地	590,000 円	約 195 万円	781,000 円	76 %
92	桜丘5丁目	商業地	590,000 円	約 195 万円	870,000 円	68 %
93	新町1丁目	住宅地	580,000 円	約 192 万円	779,000 円	74 %
94	経堂4丁目	住宅地	580,000 円	約 192 万円	780,000 円	74 %
95	上北沢4丁目	商業地	580,000 円	約 192 万円	762,000 円	76 %
96	等々力1丁目	住宅地	570,000 円	約 188 万円	755,000 円	75 %
97	羽根木1丁目	住宅地	570,000 円	約 188 万円	773,000 円	74 %
98	松原5丁目	住宅地	570,000 円	約 188 万円	763,000 円	75 %
99	経堂5丁目	住宅地	560,000 円	約 185 万円	760,000 円	74 %
100	深沢5丁目	住宅地	560,000 円	約 185 万円	752,000 円	74 %
101	成城8丁目	住宅地	560,000 円	約 185 万円	745,000 円	75 %
102	赤堤5丁目	住宅地	550,000 円	約 182 万円	736,000 円	75 %
103	祖師谷1丁目	住宅地	550,000 円	約 182 万円	732,000 円	75 %
104	弦巻5丁目	住宅地	550,000 円	約 182 万円	732,000 円	75 %
105	梅丘2丁目	住宅地	550,000 円	約 182 万円	743,000 円	74 %
106	松原4丁目	住宅地	550,000 円	約 182 万円	738,000 円	75 %
107	南烏山2丁目	住宅地	540,000 円	約 179 万円	719,000 円	75 %
108	東玉川1丁目	住宅地	540,000 円	約 179 万円	711,000 円	76 %
109	世田谷2丁目	住宅地	540,000 円	約 179 万円	718,000 円	75 %
110	桜2丁目	住宅地	530,000 円	約 175 万円	702,000 円	75 %
111	砧4丁目	住宅地	530,000 円	約 175 万円	727,000 円	73 %
112	桜丘4丁目	住宅地	520,000 円	約 172 万円	692,000 円	75 %
113	上用賀6丁目	住宅地	520,000 円	約 172 万円	697,000 円	75 %
114	上北沢3丁目	住宅地	520,000 円	約 172 万円	688,000 円	76 %
115	桜上水5丁目	住宅地	500,000 円	約 165 万円	666,000 円	75 %
116	桜丘3丁目	住宅地	500,000 円	約 165 万円	660,000 円	76 %
117	南烏山4丁目	住宅地	490,000 円	約 162 万円	644,000 円	76 %
118	桜上水1丁目	住宅地	480,000 円	約 159 万円	645,000 円	74 %
119	船橋1丁目	住宅地	480,000 円	約 159 万円	645,000 円	74 %
120	野毛1丁目	住宅地	470,000 円	約 155 万円	615,000 円	76 %
121	上祖師谷1丁目	住宅地	450,000 円	約 149 万円	594,000 円	76 %
122	船橋6丁目	住宅地	440,000 円	約 145 万円	583,000 円	75 %
123	砧1丁目	住宅地	440,000 円	約 145 万円	565,000 円	78 %
124	岡本1丁目	住宅地	430,000 円	約 142 万円	582,000 円	74 %
125	粕谷2丁目	住宅地	430,000 円	約 142 万円	566,000 円	76 %
126	上祖師谷5丁目	住宅地	390,000 円	約 129 万円	517,000 円	75 %
127	粕谷3丁目	住宅地	390,000 円	約 129 万円	523,000 円	75 %
128	上祖師谷2丁目	住宅地	390,000 円	約 129 万円	519,000 円	75 %
129	祖師谷5丁目	住宅地	370,000 円	約 122 万円	490,000 円	76 %
130	給田2丁目	住宅地	370,000 円	約 122 万円	480,000 円	77 %
131	北烏山9丁目	住宅地	370,000 円	約 122 万円	473,000 円	78 %
132	千歳台5丁目	住宅地	370,000 円	約 122 万円	484,000 円	76 %
133	喜多見9丁目	住宅地	340,000 円	約 112 万円	451,000 円	75 %
134	祖師谷6丁目	住宅地	340,000 円	約 112 万円	450,000 円	76 %
135	北烏山7丁目	住宅地	330,000 円	約 109 万円	430,000 円	77 %
136	大蔵5丁目	住宅地	295,000 円	約 97.5 万円	384,000 円	77 %
137	鎌田4丁目	住宅地	295,000 円	約 97.5 万円	370,000 円	80 %
138	鎌田2丁目	住宅地	285,000 円	約 94.2 万円	371,000 円	77 %
139	喜多見4丁目	住宅地	260,000 円	約 86.0 万円	340,000 円	76 %
140	宇奈根2丁目	住宅地	245,000 円	約 81.0 万円	317,000 円	77 %
141	喜多見1丁目	住宅地	235,000 円	約 77.7 万円	302,000 円	78 %

よくある質問

世田谷区の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。