東京都世田谷区の土地価格・坪単価相場

Name: 東京都世田谷区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

東京都世田谷区の地価は 1㎡あたり 771,000 円(坪単価約255 万円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 143 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。東京都内の地価順位は 12 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-05-16 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 143 地点 / 取引 43,730 件

世田谷区の土地の坪単価はいくら?

東京都世田谷区の地価は 1㎡あたり 771,000 円、坪単価では 255 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 143 地点(価格時点 2025 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)771,000 円

坪単価(中央値)約 255 万円

㎡単価(平均)834,147 円

標準地数143 地点

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	32	936,000 円	約 309 万円
住宅地	111	742,000 円	約 245 万円

実際の取引価格(実勢価格)

東京都世田谷区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 8,176 件で、㎡単価の中央値は 610,000 円(坪単価 202 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	8,176 件
㎡単価(中央値)	610,000 円
㎡単価(平均)	636,516 円
坪単価(中央値)	約 202 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

世田谷区で土地が高い・安いエリアは?

東京都世田谷区で最も地価が高い標準地は太子堂2丁目(3,280,000 円/㎡・坪単価 1,084 万円)、最も低い標準地は喜多見1丁目(292,000 円/㎡・坪単価 96.5 万円)です。市内の価格差は約 11.2 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	太子堂2丁目	商業地	3,280,000 円	約 1,084 万円
2	北沢2丁目	商業地	3,090,000 円	約 1,021 万円
3	北沢2丁目	商業地	1,850,000 円	約 612 万円
4	玉川3丁目	商業地	1,720,000 円	約 569 万円
5	池尻3丁目	商業地	1,690,000 円	約 559 万円
6	南烏山5丁目	商業地	1,587,000 円	約 525 万円
7	三軒茶屋1丁目	商業地	1,480,000 円	約 489 万円
8	奥沢5丁目	商業地	1,470,000 円	約 486 万円
9	駒沢2丁目	商業地	1,460,000 円	約 483 万円
10	三軒茶屋2丁目	住宅地	1,450,000 円	約 479 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
喜多見1丁目	住宅地	292,000 円	約 96.5 万円
宇奈根2丁目	住宅地	310,000 円	約 102 万円
喜多見4丁目	住宅地	327,000 円	約 108 万円
鎌田4丁目	住宅地	356,000 円	約 118 万円
鎌田2丁目	住宅地	362,000 円	約 120 万円
大蔵5丁目	住宅地	370,000 円	約 122 万円
北烏山7丁目	住宅地	409,000 円	約 135 万円
喜多見9丁目	住宅地	422,000 円	約 140 万円
祖師谷6丁目	住宅地	427,000 円	約 141 万円
北烏山9丁目	住宅地	449,000 円	約 148 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	三軒茶屋	73 件	966,438 円	約 319 万円
2	北沢	184 件	838,913 円	約 277 万円
3	玉川台	46 件	825,870 円	約 273 万円
4	奥沢	356 件	809,548 円	約 268 万円
5	池尻	70 件	809,143 円	約 267 万円
6	玉川田園調布	18 件	796,111 円	約 263 万円
7	下馬	272 件	789,522 円	約 261 万円
8	三宿	63 件	777,619 円	約 257 万円
9	代沢	193 件	772,197 円	約 255 万円
10	太子堂	95 件	764,526 円	約 253 万円

世田谷区の路線価と実勢価格の差は?

東京都世田谷区の実勢価格(取引平均 636,516 円/㎡)は、路線価平均 616,434 円/㎡に対して 1.03 倍です(Grade C)。実勢価格と路線価がおおむね均衡しています。

実勢価格(取引平均)	636,516 円 / ㎡
路線価平均	616,434 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	1.03 倍
Grade	C

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

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世田谷区の災害リスクは?

東京都世田谷区の標準地 143 地点の災害リスクスコア平均は 6 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 143 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	143 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

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世田谷区の用途地域の内訳は?

東京都世田谷区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(81 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	81	40–60%	80–150%	約 241 万円
近隣商業地域	20	80%	200–300%	約 298 万円
第１種中高層住居専用地域	17	60%	200%	約 245 万円
第１種住居地域	11	60%	200–300%	約 301 万円
商業地域	8	80%	400–500%	約 542 万円
準住居地域	3	60%	300%	約 266 万円
第２種住居地域	2	60%	300%	約 269 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 344 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都世田谷区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	世田谷区比
世田谷区(このページ)	—	771,000 円	約 255 万円	—
目黒区	4.6 km	1,165,000 円	約 385 万円	+51 %
狛江市	5.6 km	367,500 円	約 121 万円	-52 %
渋谷区	6.0 km	2,130,000 円	約 704 万円	+176 %
杉並区	6.3 km	690,500 円	約 228 万円	-10 %
中野区	7.9 km	855,000 円	約 283 万円	+11 %
調布市	7.9 km	410,000 円	約 136 万円	-47 %
品川区	8.2 km	1,170,000 円	約 387 万円	+52 %
三鷹市	8.7 km	468,000 円	約 155 万円	-39 %
新宿区	9.1 km	1,630,000 円	約 539 万円	+111 %
港区	9.1 km	3,470,000 円	約 1,147 万円	+350 %
大田区	9.5 km	623,000 円	約 206 万円	-19 %
武蔵野市	10.0 km	712,000 円	約 235 万円	-8 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

世田谷区の標準地レポート一覧(143 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。