世田谷区の地価は上がっていますか?

東京都世田谷区の標準地の前年からの変動率は +7.1 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 138 地点、下落した標準地が 0 地点です。(価格時点 2026 年、国土交通省不動産情報ライブラリ)

東京都世田谷区の土地価格相場・坪単価(1坪の値段)【2026年】

Name: 東京都世田谷区 地価・坪単価・取引価格データセット
Creator: 国土交通省
License: https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/kokudoseisaku_tk4_000019.html

世田谷区の土地相場(1坪あたり)

約274万円 / 坪

1㎡あたり: 829,000 円
前年比: +7.1 %
県内順位: 12 位 / 57

土地の広さから目安を計算

約 1 億 3,702 万円

相場 × 面積の単純計算です。形状、接道、駅からの距離で実際の価格は変わります。

東京都世田谷区の土地の相場は 1坪あたり約 274 万円(1㎡あたり 829,000 円)です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 141 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。前年からの変動率は +7.1 %(中央値)で上昇しており、上昇した標準地が 138 地点、下落した標準地が 0 地点です。東京都内の地価順位は 12 位 / 57 市区町村です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ · 標準地 141 地点 / 取引 43,730 件

このページの数値は AI による推計ではなく、国土交通省が公表した地価公示(標準地の鑑定評価)と実際の不動産取引価格をそのまま集計したものです。特定の業者へ誘導することはなく、個人情報の入力もありません。

世田谷区の土地の坪単価はいくら?

東京都世田谷区の地価は 1㎡あたり 829,000 円、坪単価では 274 万円です。国土交通省不動産情報ライブラリの標準地 141 地点(価格時点 2026 年)の中央値によります。

㎡単価(中央値)829,000 円

坪単価(中央値)約 274 万円

㎡単価(平均)905,149 円

標準地数141 地点

世田谷区の土地の値段(広さ別の目安)

東京都世田谷区の住宅地の標準地の地価(1㎡あたり 791,000 円)で計算すると、30坪の土地は約 7,845 万円、40坪は約 1 億 460 万円、50坪は約 1 億 3,074 万円が目安です。実際の値段は駅からの距離や前面道路、土地の形で上下します。

土地の広さ	㎡換算	土地の値段の目安
30 坪	約 99 ㎡	約 7,845 万円
40 坪	約 132 ㎡	約 1 億 460 万円
50 坪	約 165 ㎡	約 1 億 3,074 万円
60 坪	約 198 ㎡	約 1 億 5,689 万円
100 坪	約 331 ㎡	約 2 億 6,149 万円

住宅地の標準地の㎡単価の中央値(791,000 円)× 面積で計算した目安です。建物代や諸費用は含みません。

用途区分別の坪単価

用途区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価(中央値)
商業地	32	1,010,000 円	約 334 万円
住宅地	109	791,000 円	約 261 万円

世田谷区の地価の推移

2024 年以降の毎年価格がそろっている標準地 139 地点について、各年の㎡単価の中央値を並べたものです。

世田谷区の坪単価の推移(中央値)

2026 年約 274.4 万円 / 坪

年ごとの数値を表で見る

価格時点	㎡単価(中央値)	坪単価	前年比
2026 年	830,000 円	約 274 万円	+7 %
2025 年	773,000 円	約 256 万円	+6 %
2024 年	726,000 円	約 240 万円	—

実際の取引価格(実勢価格)

東京都世田谷区で実際に成立した宅地(土地)の取引は 8,176 件で、㎡単価の中央値は 610,000 円(坪単価 202 万円)です。対象期間は 2007Q1 〜 2025Q4 です。

宅地(土地)の取引件数	8,176 件
㎡単価(中央値)	610,000 円
㎡単価(平均)	636,516 円
坪単価(中央値)	約 202 万円
対象期間	2007Q1 〜 2025Q4

世田谷区で土地が高い・安いエリアは?

東京都世田谷区で最も地価が高い標準地は太子堂2丁目(3,750,000 円/㎡・坪単価 1,240 万円)、最も低い標準地は喜多見1丁目(302,000 円/㎡・坪単価 99.8 万円)です。市内の価格差は約 12.4 倍です。

地価が高い標準地トップ 10

#	所在	用途区分	㎡単価	坪単価
1	太子堂2丁目	商業地	3,750,000 円	約 1,240 万円
2	北沢2丁目	商業地	3,450,000 円	約 1,140 万円
3	北沢2丁目	商業地	2,060,000 円	約 681 万円
4	池尻3丁目	商業地	1,920,000 円	約 635 万円
5	玉川3丁目	商業地	1,910,000 円	約 631 万円
6	南烏山5丁目	商業地	1,740,000 円	約 575 万円
7	三軒茶屋1丁目	商業地	1,670,000 円	約 552 万円
8	奥沢5丁目	商業地	1,650,000 円	約 545 万円
9	駒沢2丁目	商業地	1,610,000 円	約 532 万円
10	三軒茶屋2丁目	住宅地	1,600,000 円	約 529 万円

地価が低い標準地ボトム 10

所在	用途区分	㎡単価	坪単価
喜多見1丁目	住宅地	302,000 円	約 99.8 万円
宇奈根2丁目	住宅地	317,000 円	約 105 万円
喜多見4丁目	住宅地	340,000 円	約 112 万円
鎌田4丁目	住宅地	370,000 円	約 122 万円
鎌田2丁目	住宅地	371,000 円	約 123 万円
大蔵5丁目	住宅地	384,000 円	約 127 万円
北烏山7丁目	住宅地	430,000 円	約 142 万円
祖師谷6丁目	住宅地	450,000 円	約 149 万円
喜多見9丁目	住宅地	451,000 円	約 149 万円
北烏山9丁目	住宅地	473,000 円	約 156 万円

町丁目別取引㎡単価ランキング

実際に成立した宅地(土地)取引の㎡単価平均を町丁目単位で集計したものです。

#	町丁目	取引件数	㎡単価(平均)	坪単価
1	三軒茶屋	73 件	966,438 円	約 319 万円
2	北沢	184 件	838,913 円	約 277 万円
3	玉川台	46 件	825,870 円	約 273 万円
4	奥沢	356 件	809,548 円	約 268 万円
5	池尻	70 件	809,143 円	約 267 万円
6	玉川田園調布	18 件	796,111 円	約 263 万円
7	下馬	272 件	789,522 円	約 261 万円
8	三宿	63 件	777,619 円	約 257 万円
9	代沢	193 件	772,197 円	約 255 万円
10	太子堂	95 件	764,526 円	約 253 万円

世田谷区の町丁目別の土地相場

直近 5 年に宅地(土地)の取引が十分ある 34 町丁目について、実際の取引価格から相場ページを用意しています(直近の取引㎡単価の中央値が高い順)。

残り 22 町丁目を見る

世田谷区の路線価はいくら?

東京都世田谷区の標準地 141 地点に付いている相続税路線価(2025 年分)の中央値は 1㎡あたり 620,000 円(坪 205 万円)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 75 % です。

世田谷区の路線価を標準地ごとに一覧で見る(141 地点) →

世田谷区の路線価と実勢価格の差は?

東京都世田谷区の実勢価格(取引平均 636,516 円/㎡)は、路線価平均 660,745 円/㎡に対して 0.96 倍です(Grade B)。実勢価格が路線価をやや下回っています。

実勢価格(取引平均)	636,516 円 / ㎡
路線価平均	660,745 円 / ㎡
GAP 比率(実勢 ÷ 路線価)	0.96 倍
Grade	B

相続税・贈与税の土地評価は路線価が基準になります。実勢価格との乖離が大きい地域では、評価額と実際の売却可能額に差が出やすくなります。具体的な税務判断は税理士にご相談ください。

東京都の路線価 GAP マップを見る →

世田谷区の災害リスクは?

東京都世田谷区の標準地 141 地点の災害リスクスコア平均は 6 / 100 です。うち低リスク(Grade A・B)が 141 地点、高リスク(Grade D・E)が 0 地点でした。スコアは災害危険区域・大規模盛土・急傾斜地・液状化傾向の該当状況から算出しています。

リスク Grade	スコア帯	標準地数
A	0–19(低)	141 地点
B	20–39	0 地点
C	40–59	0 地点
D	60–79	0 地点
E	80–100(高)	0 地点

東京都の災害リスクマップを見る →

世田谷区の液状化・ハザードと地価の関係

東京都世田谷区で液状化の発生傾向が強い区域にある標準地 10 地点の地価中央値は 1㎡あたり 823,500 円で、災害リスクに該当しない標準地 99 地点(788,000 円)と比べて +5 % です。地価は駅距離や用途地域にも左右されるため、個別の土地は標準地レポートとハザードマップで確認してください。

区分	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価
災害リスクの該当なし(住宅地)	99	788,000 円	約 260 万円
液状化の発生傾向が強い(区分1〜3)(住宅地)	10	823,500 円	約 272 万円

区分は重複します(液状化と盛土の両方に該当する地点など)。液状化は国土交通省の「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」、盛土・急傾斜地・災害危険区域は各自治体の指定データによります。

世田谷区の小学校区別の地価

標準地が所在する小学校区ごとの地価(㎡単価の中央値)です。通学区域は国土数値情報によるもので、最新の学区は各自治体にご確認ください。

小学校区	標準地数	㎡単価(中央値)	坪単価	代表地点
太子堂小学校	2	2,285,000 円	約 755 万円	太子堂2丁目
駒沢小学校	1	1,610,000 円	約 532 万円	駒沢2丁目
三軒茶屋小学校	1	1,600,000 円	約 529 万円	三軒茶屋2丁目
三宿小学校	2	1,485,000 円	約 491 万円	池尻3丁目
八幡小学校	2	1,390,000 円	約 460 万円	奥沢5丁目
中里小学校	2	1,345,000 円	約 445 万円	三軒茶屋1丁目
京西小学校	3	1,100,000 円	約 364 万円	用賀4丁目
尾山台小学校	2	1,075,000 円	約 355 万円	等々力2丁目
池尻小学校	1	1,050,000 円	約 347 万円	池尻2丁目
二子玉川小学校	4	997,500 円	約 330 万円	玉川3丁目
池之上小学校	3	985,000 円	約 326 万円	代沢2丁目
中丸小学校	2	974,000 円	約 322 万円	下馬6丁目
松丘小学校	4	965,500 円	約 319 万円	桜新町2丁目
代沢小学校	4	951,500 円	約 315 万円	北沢2丁目
玉堤小学校	1	944,000 円	約 312 万円	等々力1丁目
桜町小学校	4	917,500 円	約 303 万円	桜新町2丁目
等々力小学校	3	900,000 円	約 298 万円	等々力6丁目
駒繋小学校	1	899,000 円	約 297 万円	下馬2丁目
多聞小学校	1	895,000 円	約 296 万円	三宿2丁目
弦巻小学校	2	881,000 円	約 291 万円	世田谷4丁目
松原小学校	4	871,000 円	約 288 万円	松原1丁目
瀬田小学校	3	868,000 円	約 287 万円	瀬田2丁目
城山小学校	2	849,500 円	約 281 万円	豪徳寺1丁目
赤堤小学校	2	832,000 円	約 275 万円	赤堤2丁目
旭小学校	3	814,000 円	約 269 万円	下馬3丁目
深沢小学校	2	806,500 円	約 267 万円	深沢6丁目
世田谷小学校	1	799,000 円	約 264 万円	宮坂1丁目
玉川小学校	3	798,000 円	約 264 万円	上野毛1丁目
若林小学校	1	792,000 円	約 262 万円	若林3丁目
中町小学校	1	791,000 円	約 261 万円	上野毛4丁目
明正小学校	5	788,000 円	約 260 万円	成城6丁目
笹原小学校	2	781,000 円	約 258 万円	桜丘5丁目
下北沢小学校	1	773,000 円	約 256 万円	羽根木1丁目
桜丘小学校	4	770,000 円	約 255 万円	経堂1丁目
用賀小学校	2	763,000 円	約 252 万円	上用賀1丁目
山崎小学校	1	743,000 円	約 246 万円	梅丘2丁目
松沢小学校	3	738,000 円	約 244 万円	桜上水4丁目
祖師谷小学校	1	732,000 円	約 242 万円	祖師谷1丁目
山野小学校	1	727,000 円	約 240 万円	砧4丁目
経堂小学校	4	723,500 円	約 239 万円	経堂2丁目
桜小学校	2	710,000 円	約 235 万円	世田谷2丁目
船橋小学校	1	645,000 円	約 213 万円	船橋1丁目
芦花小学校	2	642,500 円	約 212 万円	南烏山2丁目
千歳小学校	2	631,000 円	約 209 万円	成城8丁目
希望丘小学校	1	583,000 円	約 193 万円	船橋6丁目
烏山小学校	3	519,000 円	約 172 万円	南烏山5丁目
塚戸小学校	4	506,500 円	約 167 万円	上祖師谷1丁目
千歳台小学校	1	484,000 円	約 160 万円	千歳台5丁目
給田小学校	1	430,000 円	約 142 万円	北烏山7丁目
砧小学校	1	384,000 円	約 127 万円	大蔵5丁目
砧南小学校	4	370,500 円	約 122 万円	岡本1丁目
喜多見小学校	2	321,000 円	約 106 万円	喜多見4丁目

世田谷区の用途地域の内訳は?

東京都世田谷区の標準地でもっとも多い用途地域は第１種低層住居専用地域(81 地点)です。全 8 種類の用途地域が確認でき、建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なります。

用途地域	標準地数	建ぺい率	容積率	坪単価(中央値)
第１種低層住居専用地域	81	40–60%	80–150%	約 258 万円
近隣商業地域	20	80%	200–300%	約 319 万円
第１種中高層住居専用地域	15	60%	200%	約 274 万円
第１種住居地域	11	60%	200–300%	約 323 万円
商業地域	8	80%	400–500%	約 605 万円
準住居地域	3	60%	300%	約 288 万円
第２種住居地域	2	60%	300%	約 288 万円
準工業地域	1	60%	200%	約 380 万円

近隣の市区町村と比べると?

東京都世田谷区の周辺にある市区町村の地価(標準地の㎡単価中央値)との比較です。

市区町村	距離	㎡単価(中央値)	坪単価	世田谷区比
世田谷区(このページ)	—	829,000 円	約 274 万円	—
目黒区	4.6 km	1,340,000 円	約 443 万円	+62 %
狛江市	5.6 km	389,000 円	約 129 万円	-53 %
渋谷区	6.0 km	2,490,000 円	約 823 万円	+200 %
杉並区	6.3 km	748,000 円	約 247 万円	-10 %
中野区	7.9 km	951,000 円	約 314 万円	+15 %
調布市	7.9 km	437,500 円	約 145 万円	-47 %
品川区	8.2 km	1,380,000 円	約 456 万円	+66 %
三鷹市	8.8 km	494,000 円	約 163 万円	-40 %
港区	9.1 km	4,270,000 円	約 1,412 万円	+415 %
新宿区	9.1 km	1,920,000 円	約 635 万円	+132 %
大田区	9.5 km	672,000 円	約 222 万円	-19 %
武蔵野市	10.0 km	767,000 円	約 254 万円	-7 %

東京都のほかの市区町村の地価

東京都で地価データがある 57 市区町村を、標準地の㎡単価(中央値)が高い順に並べています。

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世田谷区の標準地レポート一覧(141 地点)

各標準地の詳細レポートでは、地価・路線価・用途地域・最寄駅・災害リスク・学区・周辺施設を 1 ページで確認できます。

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