東京都渋谷区の路線価【2025年分】

東京都渋谷区の相続税路線価(2025 年分)は、標準地 58 地点の中央値で 1㎡あたり 1,695,000 円(坪単価約560 万円)です。最も高いのは宇田川町(26,020,000 円/㎡)、最も低いのは本町1丁目(700,000 円/㎡)です。同じ地点の公示地価に対する路線価の割合は中央値で 72 % です。

データ更新 2026-10-20 · 出典: 国土交通省不動産情報ライブラリ (地価公示鑑定評価書の「路線価」欄) · 価格時点 2026 年

ここに載せている路線価は「公示地価 × 0.8」のような推計値ではなく、地価公示の鑑定評価書に記載された各標準地の前面道路の相続税路線価です。

渋谷区の路線価の水準

路線価(中央値)1,695,000 円

坪あたり約 560 万円

公示地価に対する割合72 %

路線価のある標準地58 地点

用途区分	地点数	路線価(中央値)	公示地価(中央値)
住宅地	25	1,270,000 円	1,780,000 円
商業地	33	3,580,000 円	5,250,000 円

実際の土地取引の㎡単価平均(1,308,609 円)は路線価平均の 0.30 倍です。渋谷区の土地価格相場ページで詳しく比べられます。

渋谷区の路線価一覧(58 地点・高い順)

#	所在	用途区分	路線価(㎡)	路線価(坪)	公示地価(㎡)	割合
1	宇田川町	商業地	26,020,000 円	約 8,602 万円	35,700,000 円	73 %
2	道玄坂2丁目	商業地	21,560,000 円	約 7,127 万円	27,300,000 円	79 %
3	神宮前4丁目	商業地	21,510,000 円	約 7,111 万円	29,800,000 円	72 %
4	神宮前1丁目	商業地	17,440,000 円	約 5,765 万円	23,400,000 円	75 %
5	道玄坂2丁目	商業地	15,040,000 円	約 4,972 万円	20,300,000 円	74 %
6	宇田川町	商業地	14,720,000 円	約 4,866 万円	19,800,000 円	74 %
7	渋谷1丁目	商業地	11,500,000 円	約 3,802 万円	15,600,000 円	74 %
8	神宮前1丁目	商業地	9,360,000 円	約 3,094 万円	14,200,000 円	66 %
9	渋谷3丁目	商業地	9,120,000 円	約 3,015 万円	12,500,000 円	73 %
10	代々木2丁目	商業地	8,230,000 円	約 2,721 万円	11,100,000 円	74 %
11	渋谷2丁目	商業地	6,800,000 円	約 2,248 万円	9,850,000 円	69 %
12	恵比寿西1丁目	商業地	5,800,000 円	約 1,917 万円	8,250,000 円	70 %
13	神南1丁目	商業地	5,710,000 円	約 1,888 万円	7,850,000 円	73 %
14	道玄坂1丁目	商業地	5,520,000 円	約 1,825 万円	7,750,000 円	71 %
15	代々木1丁目	商業地	4,490,000 円	約 1,484 万円	6,100,000 円	74 %
16	恵比寿1丁目	商業地	4,430,000 円	約 1,464 万円	6,500,000 円	68 %
17	恵比寿南3丁目	商業地	3,580,000 円	約 1,183 万円	5,250,000 円	68 %
18	神宮前3丁目	商業地	3,390,000 円	約 1,121 万円	4,800,000 円	71 %
19	恵比寿西2丁目	住宅地	2,790,000 円	約 922 万円	3,930,000 円	71 %
20	桜丘町	商業地	2,630,000 円	約 869 万円	4,450,000 円	59 %
21	神宮前3丁目	商業地	2,520,000 円	約 833 万円	3,550,000 円	71 %
22	代々木1丁目	商業地	2,440,000 円	約 807 万円	3,700,000 円	66 %
23	東1丁目	商業地	2,390,000 円	約 790 万円	3,600,000 円	66 %
24	渋谷2丁目	商業地	2,320,000 円	約 767 万円	3,600,000 円	64 %
25	初台1丁目	商業地	2,280,000 円	約 754 万円	3,270,000 円	70 %
26	神宮前4丁目	住宅地	2,200,000 円	約 727 万円	3,170,000 円	69 %
27	神南1丁目	商業地	2,180,000 円	約 721 万円	3,150,000 円	69 %
28	松濤1丁目	住宅地	1,800,000 円	約 595 万円	2,640,000 円	68 %
29	南平台町	住宅地	1,700,000 円	約 562 万円	2,340,000 円	73 %
30	千駄ケ谷3丁目	商業地	1,690,000 円	約 559 万円	2,650,000 円	64 %
31	渋谷4丁目	住宅地	1,650,000 円	約 545 万円	2,300,000 円	72 %
32	円山町	商業地	1,580,000 円	約 522 万円	2,310,000 円	68 %
33	代々木2丁目	商業地	1,570,000 円	約 519 万円	2,200,000 円	71 %
34	神山町	商業地	1,470,000 円	約 486 万円	2,200,000 円	67 %
35	神宮前5丁目	住宅地	1,460,000 円	約 483 万円	2,020,000 円	72 %
36	千駄ケ谷3丁目	住宅地	1,430,000 円	約 473 万円	2,060,000 円	69 %
37	上原2丁目	商業地	1,420,000 円	約 469 万円	2,120,000 円	67 %
38	広尾2丁目	住宅地	1,400,000 円	約 463 万円	1,970,000 円	71 %
39	松濤2丁目	住宅地	1,400,000 円	約 463 万円	1,900,000 円	74 %
40	恵比寿3丁目	住宅地	1,390,000 円	約 460 万円	1,780,000 円	78 %
41	恵比寿西2丁目	住宅地	1,390,000 円	約 460 万円	2,000,000 円	70 %
42	広尾3丁目	住宅地	1,280,000 円	約 423 万円	1,780,000 円	72 %
43	千駄ケ谷1丁目	住宅地	1,270,000 円	約 420 万円	1,750,000 円	73 %
44	代々木4丁目	商業地	1,250,000 円	約 413 万円	1,690,000 円	74 %
45	上原2丁目	商業地	1,230,000 円	約 407 万円	1,700,000 円	72 %
46	大山町	住宅地	1,200,000 円	約 397 万円	1,600,000 円	75 %
47	恵比寿4丁目	住宅地	1,190,000 円	約 393 万円	1,530,000 円	78 %
48	上原2丁目	住宅地	1,120,000 円	約 370 万円	1,530,000 円	73 %
49	上原1丁目	住宅地	1,120,000 円	約 370 万円	1,530,000 円	73 %
50	代々木4丁目	住宅地	1,100,000 円	約 364 万円	1,500,000 円	73 %
51	千駄ケ谷5丁目	住宅地	1,080,000 円	約 357 万円	1,460,000 円	74 %
52	代々木5丁目	住宅地	1,070,000 円	約 354 万円	1,830,000 円	58 %
53	笹塚2丁目	商業地	1,050,000 円	約 347 万円	1,500,000 円	70 %
54	元代々木町	住宅地	990,000 円	約 327 万円	1,360,000 円	73 %
55	初台2丁目	住宅地	940,000 円	約 311 万円	1,280,000 円	73 %
56	神泉町	住宅地	940,000 円	約 311 万円	1,350,000 円	70 %
57	東3丁目	住宅地	900,000 円	約 298 万円	1,260,000 円	71 %
58	本町1丁目	住宅地	700,000 円	約 231 万円	952,000 円	74 %

よくある質問

渋谷区の路線価はいくらですか?

路線価と公示地価はどう違いますか?

公示地価は国土交通省が毎年 1 月 1 日時点で公表する土地の標準的な価格で、路線価は国税庁が相続税・贈与税の計算に使うために道路ごとに定める価格です。路線価は公示地価のおおむね 8 割を目安に設定されます。